Kinnisvara planeerimise projekti koostama asudes tuleks ennekõike aru saada, millega on tegu ja milleks sellist dokumenti vaja on. Projekt on planeerimispaketi lahutamatu osa maatükk, millel on või on plaanis arendus. Samuti vormistatakse käesolev dokument juhul, kui on vaja selgitada territooriumi piire, sõltumata arendusest või selle puudumisest.
Asula mõõdistus- ja planeerimisprojekt – juriidiline dokument, millel on skemaatiline ekraan ja mille eesmärk on lihtsustada hoonete ehitamise protsessi, võttes arvesse olemasolevaid hooneid.
Maamõõtmise projekt, linnaplaneerimise seadustiku järgi Venemaa Föderatsioon, on territooriumi piiri kehtestav abidokument, mida antakse nii era- kui ka juriidilistele isikutele. Kui planeerimis- ja mõõdistusprojekt võib mõjutada ajaloolist asustust, arvestatakse selle projekteerimisel ja koostamisel objekti oluliste objektide ja elementide säilimist.
Head lugejad!
Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne. Kui soovite teada saada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, võtke ühendust paremal asuva konsultandi veebivormiga →
See on kiire ja tasuta! Või helistage meile telefoni teel (24/7):
Dokumentatsiooni arendamine
Arenenud maatükkide planeerimisprojekti koostamine toimub kõigi valitsustasandite valitsusasutuste algatusel. Registreerimise eest vastutab selle piirkonna administratsioon, kus vara asub. Kohaliku omavalitsuse töötajad teostavad kõik vajalik töö disaini osas. Kohaliku omavalitsuse organ võib teatud juhtudel sõlmida lepinguid spetsialiseerunud eraorganisatsiooniga, kellel on linnaplaneerimise tegevusluba ja kes tegeleb arendusega.
Läbiviimise load sarnased teosed eraorganisatsiooni poolt esitatakse see seda tegevust lubavate dokumentide paketis. Sest juriidilised isikud litsentsidokumentidel peab olema terve nimekiri kehtestatud Venemaa seadusandlus tunnistused, samuti sisseastumistunnistused. Ilma nendeta ei ole organisatsioonil õigust teostada linnaplaneerimisega seotud tegevusi.
Mis on
Hoonestatud kruntide maamõõtmis- ja planeerimisprojekt on oluline linnaplaneerimise dokument, mis töötatakse välja tööga samaaegselt. Juhtimistasandil on mitmeid kohustuslikud andmed ja selle dokumendi punktid, mis moodustavad selle struktuuri. Planeerimis- ja mõõdistusprojekt sisaldab jooniseid ja infot teetrasside, taristuelementide, kapitaalehituslike hoonete, ruumide asukoha kohta asustatud aladel, samuti inseneri-, tehnilisi ja sotsiaalkindlustus süžee.
Projektile tuleb lisada seletuskiri, kus on märgitud üksiksätete andmed territooriumi kaitse kohta avariijuhtumite korral, sätted tuleohutus, samuti tsiviilkaitse tegevuskava. Seletuskiri sisaldab teavet tulevaste hoonete selgete parameetrite kohta koos kõigi sidesüsteemide ja transpordi juurdepääsuteedega.
Kuna maatüki planeerimis- ja mõõdistusprojekt on kaks erinevat dokumenti, siis tuleb need omavahel kooskõlastada, kuna piiride määramine toimub territooriumi planeerimisskeemi alusel.
Projekti struktuur
Hoonestusalade planeeringu- ja maamõõtmisprojekt koosneb mitmest dokumendist ja skeemist. Analüütilisse ossa sisestatakse järgmine teave:
- Ehitust mõjutav uurimisinfo;
- Ühiskondliku tähtsusega saidi omadused;
- Olemasolevad keskkonna-, tehnilised ja kultuurilised väärtused ja elemendid.
See teave on oluline territooriumi piiride korrastamiseks, mis on vajalik õige mustand linna arengukavad. Seoses ülaltooduga peaksid joonised sisaldama järgmisi kuvasid:
Dokumentide ja küsimuste koostamine
Pärast maaplaani projekti koostamist peate koguma järgmised dokumendid:
Üle kümne aasta tagasi omandisse antud kinnisvaraobjektide puhul on selline probleem nagu territooriumi piiride tingimuslik määramine. Sellega seoses tekivad üsna sageli konfliktid ja vaidlused naaberkruntide omanike vahel, kelle käes on vastuolulised paberid. Selliste probleemide lahendamiseks tuleks enne kohtusse hagi esitamist läbi viia planeerimis- ja mõõdistusmenetlus.
Dispositsioon ja areng
Hoonestatud kinnisvara planeerimise protsessil võib olla nüansse, kuid see hõlmab tingimata teatud etappe. Esimene on otsene korraldus projekti arendamiseks, mille annavad välja valitsusorganid, see tähendab, et sellesse küsimusse on kaasatud kohaliku omavalitsuse juht. Algatuseks selleks võib olla kohaliku omavalitsuse institutsioonide ametlik pöördumine, kirjalik pöördumine maa rentniku nimel, aga ka teiste huvitatud kodanike või organisatsioonide avaldus. Pärast otsuse tegemist tuleb tellimus avaldada ametlikus portaalis kolme jooksul päevadel.
Pärast selle avaldamist algab planeeringuprojekti väljatöötamine. Esineja seda protsessi nimel tegutseb katastriinsener riigiasutus või samalaadne spetsialist tegevusloaga organisatsioonist, sõlmides vallaga vastava lepingu. Mõnel juhul on lubatud sõlmida leping spetsialistide ja maa rentniku vahel, mis on ette nähtud ehitustöödeks.
Tähtajad ja nõuded
Ligikaudne ettevalmistusaeg projekti dokumentatsioon– kahest nädalast ühe kuuni. Selleks tuleb aeg ette varuda. Seadusandlikul tasandil kontrollitakse kõigi vajalike paberite õigsust, kas need vastavad nõuetele, kas need sisaldavad vajalikud arvutused ehitusmaterjalidel, kas kõik skeemid ja joonised on olemas, kas piirid on märgitud, kas on arvestatud tehnilisi parameetreid jne. Koostatud projektid peavad olema kooskõlastatud kõigi huvitatud isikutega, keda teavitati sellest kirjalikult enne piiri määramise menetluse läbiviimist.
Hoonestatud alade planeerimisprojekti peamised kriteeriumid: tellija ja töövõtja kohta teabe esitamine, lisa seletuskiri, salvestades nii algse kui ka vastloodud maainfo, andmed kinnistule juurdepääsu kohta ja skemaatilise plaani olemasolu. Peavad olema märkmed teiste huvitatud kodanike ja juriidiliste isikute vastuväidete puudumise kohta, samuti katastriinseneri järeldus olemasolevate vastuväidete või nende puudumise kohta. Lisaks on nõutavad maaomandit kinnitavate dokumentide tõestatud koopiad, samuti maamõõtmise teatiste koopiad.
Head lugejad!
See on kiire ja tasuta! Või helistage meile telefoni teel (24/7).
Alustuseks tahaksin öelda, et maamõõtmist reguleerib Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustik, nimelt 5. peatüki artiklid 41-46. Neid artikleid saate lugeda, minnes aadressile link.
Territooriumi mõõdistamise projekt, mida see üldse tähendab? Maamõõtmisprojekt on plaan, territooriumi paigutusskeem. Moodustatavatele, juba hoonestatud või arendamisele kuuluvatele maatükkidele koostatakse mõõdistusprojekt. Samuti saab maamõõtmisprojekti koostada muudetavatele maatükkidele näiteks mitme maatüki üheks liitmisel või vastupidi, osa eraldamisel.
Maamõõtmisprojekt on vajalik maapinnal asuvate hoonestusalade piiride määramiseks ja nende eraldamiseks veel vabadest. Kui me räägime konkreetselt maamõõtmisprojektist, siis seda reguleerib Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikkel 43.
Millist teavet sisaldab territooriumi mõõdistamise projekt?
Alustuseks tahan öelda, et maamõõtmise projekt koosneb joonistest. Ja joonisel on omakorda järgmine teave:
Joonisel on juba väljakujunenud maa piirid;
Territoorium ise on esile tõstetud punaste joontega;
Näidatud on era- ja juriidilistele isikutele jagamiseks mõeldud kruntide piirid;
Ühiskondliku tähtsusega objektidele (lasteaiad, koolid, haiglad...) on tõmmatud piirid;
Kultuuriobjektide territoorium on määratud;
Määratud on maa erikasutuse vööndid;
Pinnad on eraldatud kapitaalrajatiste ehitamiseks.
Territooriumi mõõdistamise projekti väljatöötamine ja kooskõlastamine
Maamõõtmisprojekti väljatöötamine algab kohalikelt omavalitsustelt loa saamisest. IN kohustuslik see luba tuleb avaldada valitsusasutuse veebisaidil ja kohalikes ajalehtedes;
Järgmine etapp on selle territooriumi planeerimisdokumentatsiooni väljatöötamine. Iga huvitatud elanik saab pakkuda oma versiooni sündmuste arengust;
Joonistatud projekt tuleb kokku leppida täitevvõimu ja kohalike võimudega;
Ametivõimudega kokku lepitud projekt kuulub avalikule arutelule;
Ja viimane etapp on projekti kinnitamine linnaosa, asula või linna juhi poolt.
Territooriumi mõõdistamise projekti väljatöötamise ja kinnitamise tähtaeg
Projekti kooskõlastamine ja arendamine ei ole kiire protsess ja võtab aega ligikaudu kuus kuud kuni aasta, kõik sõltub konkreetse linna või külaosa eeskirjadest. Projekti enda arendamine võtab aega umbes kuu. Siis peaks see kuu aja jooksul kohalikele elanikele avaldama. Kooskõlastamine kohaliku omavalitsusega võtab aega ligikaudu 1 kuu. Avalikud arutelud võivad kesta 1 kuni 3 kuud. A Viimane etapp, projekti kinnitamine asula juhi poolt, samuti orienteeruvalt 1-2 kuud.
Territooriumi planeerimisdokumentatsiooni koostamine ja vormistamine – raske protsess, mis võimaldab teil koguda maksimumi kasulik informatsioon konkreetse maatüki kohta. Maatüki arendamisel võib vaja minna territooriumi planeerimise projekti. Tavaliselt tehakse projekti koostamiseks terve rida töid, mis hõlmavad nii planeerimist kui ka maamõõtmist.
Maamõõtmise näidisplaan
kindlasti, õige otsus usaldab kogu töö spetsialistidele. Ainult nemad suudavad kogu seda tööd teha tõhusalt, korrektselt ja kiiresti, vormindades tulemused õigesti ja esitades need arusaadaval kujul.
Kuid kõigile on kasulik teada planeeringus sisalduvate põhitingimuste ja tööliikide kohta.
Kõige sagedamini peavad eksperdid silmas territooriumi planeerimise dokumentatsioonist rääkides territooriumi planeerimise ja mõõdistamise projekti. Seetõttu tasub neist lähemalt rääkida.
Kui spetsialistide töö on lõpetatud, saate ülevaate transpordi infrastruktuurist, maatüki ökoloogilisest seisundist ja teatud territooriumi sotsiaal-majanduslikust potentsiaalist.
Miks on vaja territooriumi planeerimise dokumentatsiooni?
Paljud inimesed, kes seisavad esimest korda silmitsi nii keerulise ülesandega, ei mõista sageli maaplaneerimise dokumenteerimise eesmärki.
Territooriumi planeerimise dokumentatsiooni liigid See on aga väga oluline etapp tagada teatud maatükkide stabiilne areng vastavalt väljatöötatud linnaplaneerimisdokumentidele. See saavutatakse järgmiselt:
- üksikutel territooriumidel paiknevate planeerimisstruktuuride täpsustamine ja täpsustamine;
- teede ja tänavate korraldamine;
- kommunaal-, sotsiaal- ja kultuurihoonete ning muude ehitusprojektide asukoha territooriumide piiride kehtestamine.
Kõigi vajalike andmete kogumine ja õige täitmine arvutamine on äärmiselt raske töö. Osa andmeid kogutakse otse kohapeal, konkreetse objekti kohta, mis muudab spetsialistidele pandud ülesande oluliselt keerulisemaks.
Maastikuandmete kogumine Kuidas projekt koostatakse
Territooriumi planeerimise projekti koostamise põhieesmärk on kinnitada kõigi otsuste õigsust (arhitektuurne ja planeerimine), mida kasutatakse elamute ja tööstushoonete ehitamisel, inseneri- ja transpordiinfrastruktuuri loomisel.
Koostamise käigus määravad spetsialistid välja ka olulisemad ja asjakohasemad tehnilised ja majanduslikud näitajad, mida edaspidi kasutatakse.
Et tagada kogu töö mitte ainult kiire, vaid ka võimalikult korrektne lõpetamine, viivad spetsialistid läbi terve rea keerulisi töid:
Alles pärast kõigi vajalike andmete kogumist ja põhjaliku analüüsi läbiviimist saame edasi minna ehituse järgmistesse etappidesse.
Kuidas toimub maamõõtmine?
Territooriumi piiritlemine on väga oluline operatsioon. Ilma selleta pole enamikku maatükkidega toiminguid võimalik teha. Kõik tehingud, mida teete maaga, mida peetakse teie omaks, võidakse pidada ebaseaduslikuks. Pealegi, ilma maamõõtmise põhjal koostatud projektita ei saa te maatükki kasutada ega muul viisil käsutada.
Ehitus, pärimine, annetamine, ost, müük, jagamine, ühinemine - ükski neist protsessidest ei toimu ilma maamõõtmiseta, mille rakendamine peab täielikult vastama Vene Föderatsiooni kehtivatele õigusaktidele. Tehke kõik eeltööd ehitustööd samuti pole võimalik.
Kui teil on vaja hankida maamõõtmisprojekt, võib selle väljatöötamise usaldada litsentseeritud füüsilistele või juriidilistele isikutele, kes pakuvad erinevaid kartograafilisi või geodeetilisi teenuseid. Lisaks saavad seda tööd teha Rosnedvizhimosti projekteerimis- ja uuringuosakondade spetsialistid.
Rosnedvizhimosti olemasolevad funktsioonid Kogu töö on jagatud mitmeks etapiks:
Nagu näete, on maamõõtmine äärmiselt keeruline ja vaevarikas toiming, mille käigus see arvestab suur hulk nüansse. Siiski on ilma selleta võimatu teostada territoriaalplaneerimist ega ka ehitustöid.
Territooriumide areng
Territooriumide arendamine võib toimuda alles pärast kõigi vajalike andmete lõplikku kogumist, mille loetelu tingimata sisaldab maamõõtmine. Paljuski sõltub dokumentide paketi koosseis sellest, millist objekti konkreetsele maatükile plaanitakse rajada.
aia krundile ehitamise kohaplaani näide Sellest sõltuvad ka mitmed ehitusele esitatavad nõuded. Näiteks kui olete huvitatud aiandusühistute territooriumi arendamisest, siis reguleerib seda SNiP 30-02-97. Selles loetletakse üksikasjalikult kõik nõuded, millele peab vastama mitte ainult ehitusprotsess, vaid ka sellest tulenev objekt.
Tavalist madala kõrgusega elamuehitust (maja kõrgus ei tohiks ületada 3 korrust pluss pööning, kuid kokku mitte rohkem kui 12 meetrit) reguleerib SNiP 30-102-99.
Linnaplaneerimise dokumentatsiooni hulgas on maaga seotud dokumendid erilisel kohal. Selleks, et kasutada üksikuid maatükke hoonete ja rajatiste ehitamiseks, samuti põlluharimiseks või muudeks töödeks, on oluline kindlaks määrata piirkonna iseloom.
Vajalik on mulla reljeefi dokumentaalne faktiline kinnitus ja juba ehitatud sotsiaal- ja tehniliste rajatiste olemasolu taotletaval territooriumil.
Lisaks on see nõutav andmed piiride kohta, vastmoodustatud või ümberehitatud maatükid.
Seetõttu vormistada õigustoimingud maaga vajalik territooriumi mõõdistamise projekti väljatöötamine.
Mis on maamõõtmisprojekt?
Maamõõtmine on maapinnal teostatav territooriumi piiride piiritlemise ja saadud tulemuste õigusliku kindlustamise protseduur.
Maamõõtmine saab maakatastri korrigeerimise aluseks.
Maamõõtmine hõlmab mitmesuguseid töid:
- piiritletud alale piirimärkide paigaldamine, alade piiride määratlemine;
- määratlus geograafilised koordinaadid piiride leidmine ja nende loomine tehnilised kirjeldused;
- moodustamine topograafiline kaart ;
- piiriplaani koostamine.
Mõõdistusprojekt on teatud tüüpi maaomandit puudutav juriidiline dokumentatsioon.
Tegemist on skeemiga, mis on koostatud hilisema ehituse planeerimise eesmärgil, võttes arvesse raamitud territooriumil juba olemasolevaid ehitatud objekte.
Vastavalt Linnaplaneerimise koodeks maamõõtmisprojekt - abidokument, mis sisaldab skemaatiliselt teavet maatükkide piiride kohta, mis on edaspidi eraisikute ja juriidiliste isikute omand.
Lineaarrajatise territooriumi mõõdistamise näidisprojekt
Lineaarrajatise territooriumi mõõdistamise projekt koostatakse vastavalt üldreeglid piiride kujundus.
Laadige alla maamõõtmise näidisprojekt:
Territooriumi mõõdistamise projekti lähteülesanne:
Korterelamu maamõõtmisprojekti näide:
Ehitamiseks maamõõtmisprojekt maanteel:
Kes töötab välja dokumentatsiooni?
Territooriumi mõõdistamise projekti peamiseks tellijaks on mis tahes tasandi ametiasutused. Väljastatakse otsus maamõõtmisprojekti väljatöötamise kohta.
Maamõõtmise teostamise ja vastava projekti väljatöötamise eest vastutab Vene Föderatsiooni moodustava üksuse administratsiooni arhitektuuriosakond.
Samas on riigiarhitektuuriosakonnal õigus otsustada projekti koostamise üle ehk kes teeb projekteerimistööd:
- Spetsialistid omavalitsusest endast.
- Piiriprojektide ja muude linnaplaneerimisdokumentide väljatöötamisega tegeleva spetsialiseeritud organisatsiooni spetsialistid.
Piiriprojektide väljatöötamine organisatsiooni või üksikettevõtja poolt on võimalik ainult siis, kui on olemas teatud lubade dokumentatsioon.
Kohustuslik on omada:
- seadusega kehtestatud sertifikaatide täielik loetelu;
- tunnistus vastavate paberite kavandamise ja väljatöötamise kohta.
Milline on projekteerimisprotseduur?
Tegelikult toimub piiride projekteerimine kolmes etapis:
- Valitsusasutuse korraldus, mida esindab haldusjuht, piiritöödeks seoses konkreetse objektiga ja projekti arendusega. Otsus tuleb avaldada.
Piirdetööde taotlus pärineb:
- territoriaalne asutus ise;
- maa rentnik;
- teised huvitatud isikud.
- Projekt on väljatöötamisel. Teostajad on spetsialiseerunud ettevõtete katastriinsenerid.
- Projekti kooskõlastamine juhiga ja kinnitamine.
Maamõõtmisprojekti peab kontrollima ja kinnitama administratsioon, kes kontrollib linnaplaneerimisdokumendi vastavust:
- tehnilised standardid;
- maaplaneerimine;
- seadusandlik kord maa ja hoonete kasutamine.
Maamõõtmise kaart
Tegelikult sisaldab mõõdistusprojekt maatükkide piiride ja nende ümbruse kaarti.
Kaart näitab:
- punased jooned kuvatakse projektiga ette nähtud piirid;
- taandejooned kajastatakse erinevate konstruktsioonide paigutamiseks mõeldud alad;
- piirijooned asustatud aladel peegeldavad lineaarsed objektid: raudteed, teed, torustikud ja muud või eriotstarbelised objektid: veekaitsealad, elektrijaamad, tanklad jne;
- kokkuleppelised numbrid ja konkreetsed read jaoks raami maatükkide suurus kapitali ehitus;
- tsoonide piirid, mille piires asuvad riigi poolt kultuuriväärtusena tunnustatud objektid;
- avaliku servituudiga territooriumide raamimine: jahi- ja kalapüügipiirkonnad, kuivendustööde alad jne.
Kui töötatakse välja maamõõtmisprojekt mis tahes riigitasandi transpordisuundade joonobjektide paigutamiseks, siis selle graafiline osa sisaldab olemasolevate või maatükkide moodustamise staadiumis olevate piiride jooniseid.
Enamasti on need maad, mis on määratud riigi ja omavalitsuste taotlustele.
Maamõõtmisprojektis näidatakse maatükkide või nende osade pindala:
- võib muutuda või muutuda;
- moodustatud üldiseks kasutamiseks.
Igale ülaltoodud maatükile on maaseadustikuga määratud juhtudel märgitud saneerimisprojekti alusel lubatud sihtotstarve.
Maamõõtmise projekt ja maaplaneeringu projekt
Linnaplaneerimisdokumentatsiooni täispakett sisaldab koos maamõõtmisprojektiga ka maaparandusprojekti, mis sisaldab kahte peamist teabeosa:
- Joonised, mis näitavad infrastruktuuri ja kapitalirajatiste jooni:
- teed erineva iseloomuga;
- avalikud alad;
- tänavad jne.
- Projektimaadel paiknemise seaduslikkust reguleerivad normid:
- hooned ja nende arendamise sagedus;
- transpordi vahetuspunktid;
- avalikud ja tehnilised alad.
Ümberehitusprojekt sisaldab:
- Selgitav märkus projekteerija täpsete andmetega kavandatava ehituse eesmärgi kohta.
- Määrused:
- maade kaitse ettenägematutel asjaoludel;
- tuleohutus;
- tsiviilkaitsetegevus.
Piiride projekteerimine ja ümberehitamine toimub paralleelselt, kuna need tuleb omavahel kooskõlastada. Maamõõtmisprojekti puhul on põhijoonised ümberehitusprojekti skeemid.
Mikrorajooni territooriumi planeerimise projekt:
Projekti loomiseks vajalikud dokumendid
Maamõõtmisprojekti koostamiseks peab töövõtja omama teatud maadokumentatsiooni loetelu:
See sisaldab Tehniline informatsioon konkreetse maatüki kohta, mille on kogunud ja asutanud Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste katastriregistriasutused:
- katastriväärtus;
- ala suurus;
- saidi kategooria;
- piiride skeem, mis näitab skaala, nende võrdluspunktide koordinaate ja pikkust.
- Visuaalne üldplaan tehnilise ja sotsiaalse tähtsusega objektide paiknemiseks.
- Kruntide topograafiline mõõdistamine, mõeldud hoonete ja kommunikatsioonide tegeliku asukoha määramiseks. Annab ka andmeid pinnase topograafia kohta.
Maamõõtmisprojekti väljatöötamise kulu
Maamõõtmisprojekti väljatöötamisel ei ole konkreetset püsikulu, kuna selle hinnang sõltub paljude tegurite mõjust:
- maht geodeetilised ja inseneritööd;
- maamõõtmiseks kasutatava maa-ala suurus;
- disaini keerukuse tase;
- projekteeritaval alal ehitatavate või ehitatavate objektide arv, tähtsus ja suurus;
- ja palju muud.
Projekti maksumus sõltub tellija tasemest ja maa kasutusotstarbest.
Põhimõtteliselt on projekteerimise ja planeerimise algataja valitsusorganid, kuid eelarveliste vahendite puudumisel saab tellijaks organisatsioon või individuaalne.
Miks on vaja välja töötada maamõõtmisprojekt?
Maamõõtmise protseduur on maaomanikele oluline, kuna võimaldab:
- kehtestada täpsed kinnistupiirid;
- registreerima maatüki katastris ja vormistama oma valdustele omandiõiguse andmise dokumendid;
- teha oma maatükiga tasuta juriidilisi tehinguid;
- pöörduda naabrite piire puudutavate vaidluste lahendamiseks kohtusse;
- vajadusel kehtestada servituut.
Lisaks määratleb maaseadustik mitmed kohustuslikud punktid, kui piiride projekteerimine on vajalik:
- Maatüki otstarbel lõhkumisel terviklik areng mitmele olulisele valdkonnale.
- Grupi inimeste poolt suvilaäri ajamiseks loodud mitteeelarvelisele ettevõttele väljastatud maatüki lõhkumisel. Sel juhul tasub pöörata tähelepanu mõnele maaseadusandluses sätestatud erandile.
- Territooriumidevaheliste maatükkide määramisel, mille kohta on kõikidele linnaplaneerimistegevuse normidele vastav arendusleping.
- Korterielamutega hoonestatud territooriumi piiridesse kuuluvate maade määramisel.
- Maa rajamisel lineaarsete objektide loomiseks mis tahes riigi tasandil.
Kõigil maaomandiga seotud küsimuste lahendamisega seotud õiguslikel asjaoludel tekib piiride projekteerimise vajadus.
Mõõdistusprojekti koostamine on mahukas ja vaevarikas töö, mis nõuab oskusi ja teadmisi, mistõttu pole maamõõtmisprojekti koostamine odav teenus.
Krundi planeerimisprojekt on PMP lisa ja viiakse läbi selle alusel, järgides samu nõudeid. Keskendutakse arengu planeerimisele, võttes arvesse:
- territooriumi tsoneerimise nüansid;
- projekti struktuuris sisalduvad elemendid;
- planeerimise eesmärgid;
- linnaplaneerimise kontekst väljaspool piire.
Miks on vaja PMT-d ja PPT-d?
Maamõõtmis- ja planeerimisprojektid on kapitalihoonete ja lineaarsete infrastruktuurirajatiste ehitamiseks vajalik dokumentatsioon. Kaasa:
- maamõõtmise joonised;
- konstruktsiooniobjektide elemendid;
- tekstikirjelduse rakendus.
Keskendutakse ehitus- ja muude tööde topograafilisele teabele ja standarditele. Selle kohaselt sobitub ala territoorium arenduse üldisesse konteksti asula. GPZU täitmise juhiseid saate lugeda aadressil.
Oluline nüanss on arhitektuursed arvutused, mis tehakse seoses ehitatavate objektidega. Nende põhjal kehtestatakse vastuvõetavad arendusstandardid, mis vastavad pinnase seisundile ja vähendavad maa ülekoormamise ohtu püstitatud hoonete ja rajatistega.
Erinevus PMT ja PPT vahel
Mõõdistusprojekt on keskendunud territooriumi kehtestatud osakaalude järgi tsoneerimise või ehitise rajamise territooriumi mahamärkimise korrale. Seega on siin põhiteave piiride andmed:
- mälu esiletõstmine üldisest kontekstist;
- mälu jagamine väljakujunenud osadeks.
Planeerimisprojektis koostatakse need osad vastavalt kliendi eesmärkidele, kujundades neile geodeetilised paigutused:
- ehituselemendid;
- transpordiliinid;
- insenerikommunikatsioonid.
Siin koostatakse ka väljaspool krundi piire võetud kapitaalehitusprojektide joonised.
Planeerimine toimub koostatud uuringuprojekti alusel, võttes arvesse ehitusnormide järgimist ja nõutavaid tasaarveldusi alates.
PMT ja PPT kasutamise olukorrad
Nendel põhinevad määratud dokumendid on omavahel seotud nii funktsiooni kui ka sisu poolest ning neid reguleerib Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikkel 11.3. Kehtib maadele, mis on kaasomandis.
Näiteks neile, kes asuvad SNT, DNT ja teiste dacha piirkonnas. Sel juhul võimaldab ühtse ala alla paigutatud ühine territoorium jagada maamõõtmisprojekti ja territooriumi planeerimise alusel. Projekt määrab kindlaks suvilate piirid ja paigutus annab pildi transpordiliinide, veevarustus- ja energiasüsteemide asukohast kogu dacha kogukonna territooriumil.
Individuaalelamu ehitamiseks mõeldud maadele, dokumentatsioon vormistatakse samamoodi krundi kaasomandi kohta. Muudel juhtudel - kui krundi pindala on suur ja nõuab täiendavat jagamist territooriumi tingimusliku killustamise kaudu. Reeglina kehtib see nõue korruselamute puhul, mis sisaldavad planeerimisprojekti nii hoone kui ka kohaliku piirkonna kujunduselementide osas.
Territooriumi mõõdistamise projektid: näidisgaasitoru ümbersuunamine Ustjužna linnast ja Tšusovajast
Selline näeb välja üks nende projektide lehtedest:
Samm-sammult juhised PMT ja PPT ettevalmistamiseks
Oleme tutvunud krundi planeerimise projektidega (teie näidised on olemas) ja omame ettekujutust, millega on tegu. Liigume nüüd nende vastuvõtmise juurde.
Dokumentatsiooni saate koostada kahel erineval juhul, mille tegevuse spetsiifika näeb ette mitmeid nüansse ja algoritmi erinevust, millest kandideerimisel tuleb lähtuda. Dokumendi standardid põhinevad SNiP-l nr 30-02-97.
Niisiis, kes saab teostada maamõõtmisprojekti? Vaatame võimalusi lähemalt.
Esimene võimalus on pöörduda administratsiooni poole
Selleks tuleb pöörduda linnaplaneerimise ja arhitektuuri osakonna poole, mis on haldusala all. Moskvas ja Peterburis - Linnaplaneerimise ja Arhitektuuri Komiteele. Saate projekteerimise tehnilised kirjeldused ja esitage tellimus PMT koostamiseks. Nad võtavad ühendust haldusjuhi või mõne muu volitatud isikuga, näiteks maakorraldusosakonna juhatajaga.
Dokumentatsioon
Kandideerimisel tuleb esitada volitatud isikule avaldus koos dokumentidega:
- (või muu seadus);
- ZU üldplaneeringu eskiis, suhtlusskeemiga;
- püsivate hoonete olemasolu (puudumise) kohta;
- sidekohtade määramisega.
Maamõõtmisprojekti koostamine
Saadud dokumentatsiooni alusel koostatakse projekt. Tutvutakse taotleja esitatud dokumentidega ja administratsioonis olemasolevate dokumentidega. Pane tähele:
- analüüsida mulla struktuuri arendusalal;
- arhitektuurse konteksti eripära;
- teostatavate tööde keskkonnasõbralikkuse analüüs;
- tehniline tugi tehtava töö jaoks;
- arendustulemuste analüüs.
Selle põhjal kaalutakse objektil deklareeritud töö vastuvõetavust.. Kui administratsiooni otsus on positiivne, koostatakse tehniline kirjeldus, mille alusel koostatakse märgitud.
Planeeringu- ja maamõõtmisprojekti väljatöötamine
Maamõõtmisprojekti ja territooriumi planeerimise projekti väljatöötamine sisaldab nõutav tingimus topograafilise osa teostamiseks, mis on kartograafilise aluse kopeerimine Rosreestri teabepangas asuva maatüki katastrikaardilt, kus praegused piirid on juba esile tõstetud, raamides platsi. Määratud alusele tõmmatakse maamõõtmise eesmärkidele vastavad sisepiiride jooned. PPT koostamisel joonistatakse ka joon- ja muud objektid, mida plaanitakse ehitada.
PMT kinnitamine
Pärast taotlustega joonise ja tekstilise aluse koostamist peab dokumendi kinnitama kohalik omavalitsus. Kinnitamiseks on lisatud väljavõte sihtotstarbelise maatüki koosseisu kuuluva vööndi üldarengukavast. Nõusolek antakse avalikul arutelul.
Ajastus ja maksumus
Selleks kulub vähemalt kaks kuud, millest üks kulub tööde tegemiseks loa hankimisele.
Administratsioon pakub seda teenust tasuta.
Teine võimalus on võtta ühendust äriettevõtetega
See on lubatud kohalike piirkondlike korralduste ja kohalike aktide alusel. Sel juhul peate võtma ühendust kohalike arhitektuurifirmadega, kellel on vastavat tüüpi tööde tegemiseks litsents.
Maamõõtmisprojekti ja dokumentide koostamine
IN sel juhul juhtub sarnaselt, kuid on lubatud tellida tehniliste kirjelduste väljatöötamist ja selle kooskõlastamist administratsiooniga, töövõtja jõupingutuste arvelt.
Sel juhul võib eskiis puududa koondplaan arendus, mille ettevõte saab oma volitustega.
PMT ja PPT arendamine
Ettevõtte spetsialistid teevad iseseisvalt katastrikaardist koopia, millele nad rakendavad kujunduselemente vastavalt tehniliste kirjelduste tingimustele.
Ajastus ja maksumus
Sel juhul võib tähtaega lühendada ühe kuuni.
Sõltub lepingutingimustest ja tööde mahust. Iga tööelement arvutatakse individuaalselt. Väikeste kruntide puhul maksab see alates 30 tuhandest rublast, mis sisaldab ainult projekti koostamist. Mitmekorruselise hoone ehitamise projekti koostamiseks võib maksumus ulatuda 400 tuhande rublani või ületada seda.
Koordineerimine
Sama tehakse ka avalikel aruteludel. Vastutus projekti kuulamistel tutvustamise eest on sätestatud lepingutingimustega.
Selle dokumentatsiooni olemasolu kapitalistruktuuri ehitamise tööde alguses võimaldab asendada muud ehitusloa saamiseks nõutavad dokumendid.
Lisateavet mõõdistamise kohta leiate aadressilt.