Territooriumi mõõdistamise projekt (TMP)– linnaplaneerimise dokumentatsiooni eriliik, mis töötatakse välja vastavalt teatud tüübid sisemist maamõõtmist nõudvad tegevused. See erineb eraldamise eesmärgil maamõõtmisest ega ole katastridokumentides määratletud.
Tänu maamõõtmisele luuakse ala märgistus, millel planeeritakse ehitus- või muid töid, arvestades alale ehitise loomist. See tähendab, et kui ühine ala tuleb jagada kõige murdosalisteks osadeks, on vaja koostada PMT.
Projekti koostamise aluseks on linnaplaneerimise ja arhitektuursete plaanide informatsioon, mis määravad kindlaks võimalused arendaja plaanide ülekandmiseks piirkonda. See dokument koordineerib nende tegevust, luues järjepidevuse ja harmooniline kombinatsioon tegevused.
PMT teave on kõigile huvitatud kodanikele kättesaadav. Omavalitsuste arhitektuuriosakondade spetsialiseerunud geodeetilised osakonnad postitavad kogu teabe läbivaatamiseks veebisaitidele.
Territooriumi planeerimise projekt (PPT)– kehtib ka linnaplaneerimise dokumentatsiooni kohta. Otseselt seotud maamõõtmisprojektiga, kuid erinevalt sellest on rohkem üksikasjalikud omadused, tuginedes teabe väikseimatele üksikasjadele, mis võtavad arvesse objektil kavandatud tööde optimaalset mõju ja minimeerivad ehituse käigus tekkivate vigade riski.
Lisaks sisaldab PPP andmeid, mis väljuvad selle ala piiridest, kus sisepiirdetööd kavandatakse, see hõlmab keerulist konteksti, millesse ala arendamine peab sobituma.
See dokument on koostatud koos maamõõtmisprojektiga, kuid sisaldab mõningaid täiendavaid ja piisavaid oluline teave, mille analüüsi põhjal on hiljem võimalik teostada maamõõtmist. Need sisaldavad:
- lineaarsete objektide joonised;
- infrastruktuuri rajatised;
- objektid kapitaalehitus.
Määratud projekte kasutatakse eeltegevuste loomiseks objekti ettevalmistamiseks ehitustöödeks. Dokumente saab kasutada mitte ainult äsja eraldatud tühjadel aladel, aga ka juba väljakujunenud struktuuriga aladel.
Kui ehitustööd on planeeritud tühjale krundile, siis arendaja tahtel pole praktiliselt mingeid piiranguid. Kuid ka siin on vaja arvesse võtta mulla struktuuri ja arenguvõimalust vastavalt selle teatud omadustele. Peaaegu iga omanik teab, et maa omadused võivad takistada selle maksimaalset koormust kapitalihoonetele.
Pealegi, mõnel juhul peavad eraldatud alad harmooniliselt ühendama kõik olemasolevad hooned ja objektid ühes stiilis, mille määrab linnaplaneerimise kontekst. See funktsioon omistatakse neile olulistele projekteerimisdokumentidele, mis on kohustatud ette nägema kõik tulevase ehituse nüansid.
Projektidel on planeerimisel sama oluline funktsioon. ehitustöö juba püstitatud kapitaalhoonetega piirkonnas. Siin on projekteerimistöö roll eriline - sobitada uued hooned õigesti olemasolevasse linnaplaneerimisstruktuuri.
Lisaks konkreetsetele eesmärkidele, mida projektide loomisega taotletakse, kannavad nad üldine funktsioon süsteemne organisatsioon Ehitus.
Süstemaatiline ehitusharidus on eriti oluline suurte linnaarenduskomplekside puhul.
Pealinn ja piirkondlik, aga ka mõned piirkondlikud linnapiirkonnad, kus ehitusmaa on väga erinev kõrged hinnad, võivad nad kasumit taotledes toime panna rikkumisi arendushoonete all oleva maa kasutamisel.
Linnades nagu Moskva ja Peterburi on selliseid rikkumisi juba päris palju. Nende linnade jaoks on see maksimum kõrged nõuded maamõõtmis- ja planeerimisprojektide väljatöötamisele, et mitte ainult täita nõutud regulatsioone, vaid ka parandada olemasolevaid puudusi.
Millistel juhtudel võib projekte vaja minna?
Lisaks ehitamisele kasutatakse piirdeprojekti kõigil juhtudel, kui krundi jagatakse väiksemateks osadeks ilma krundita ja neid osi katastritunnusega registreerimata. Sellest tulenevalt võib nõuda:
- Aktsiate kasutamise piiride määramisel maatükkühisomandis on üldmassiiv jagatud eraldi osadeks.
- Koormise seadmise tulemusena võõrandatud krundi osa on piiritletud üldterritooriumist.
Kuid sellistel juhtudel koostatakse projektid omanike nõudmisel. Neid võib vaja minna ja maad kasutada maksimaalne efektiivsus, kuid need pole kasutamiseks kohustuslikud.
Lisaks on vastastikune sõltuvus selle vahel, et üks projekt peab looma teist. Nad kannavad erinevat teavet. Planeerimisprojektist saadav põhiteave on abivahend PMT loomisel. Ja ka vastupidi. Selle lahutamatu vastastikuse sideme tõttu tuleb projekte omavahel kooskõlastada.
Disainiinfo sisul on standardi olemus. PMT sisaldab tekstilist ja kartograafilist osa. Tekstiosas on keskseks lingiks tabel, mis sisaldab üksikasjalikku kirjeldavat infosõnumit, mis iseloomustab kohapeal projekteeritava maamõõtmise põhisuundi. See sisaldab järgmisi jaotisi:
- Põhisätted.
- Põhi- ja spetsiifilised lahendused teksti ja kartograafiliste osade koostamiseks.
- PMT tekstilise ja kartograafilise osa lõigud, mis võtavad projektist märkimisväärse osa ja koosnevad eraldi lõikudest ja alapunktidest.
- Sisu.
Projekt algab tiitelleht, mis annab teavet töövõtja kohta ning annab lühiülevaate selle ülesehitusest ja sisust. Projektile on lisatud eraldi informatsioon lisadena ja lisatud seletuskiri.
Projekteerimise oluline etapp on kaardi koostamine.
Seda reprodutseeritakse paberkandjal. Elektrooniline meedia selle loomine on põhisüsteem, kopeeritakse saidi kontekst sellelt praeguses sisus, kajastades projekti koostamise hetkeseisu.
Uus kujundusteave peegeldab olemasolevat potentsiaalselt või ideaalis olemasolevat konteksti, seega seda rakendatakse koopiale interaktiivne kaart spetsialiseeritud topograafilised märgid.
Soovi korral kantakse kujundusteave kartograafilisele alusele käsitsi, alati sees sinine värv, järgides kõiki projekti koostamise nõuetena sätestatud reegleid.
Ettevalmistusnõuded
Projekt koostatakse kehtestatud standardite ja nõuete alusel Föderaalne seadus. See põhineb Venemaa majandusarengu ministeeriumi 3. augusti 2011. aasta korraldusel N388.
PMT ettevalmistamise punktid hõlmavad mitmeid sätteid:
- Kaardi koostamise reeglid.
- Kasutades lehevormingut A-4.
- Sobivate kontoritarvete kasutamine.
- Kasutage ainult vene keelt.
- Reeglid lehtede nummerdamiseks ja ainult araabia numbrite kasutamiseks.
- Erireeglid teabe järgmisele lehele ülekandmiseks.
- Projekti punktid.
- Teksti kogumaht.
- PMT koostamise reeglid.
Tuvastatud nõuete vorm standardprotseduurid andmete registreerimine PMT-s mitme teabe jaoks:
- teave tellija ja töövõtja kohta;
- seletuskirja sisu kohta;
- vastavalt objekti katastri (alg)andmetele;
- projekteeritavate objektide osade katastriandmete järgi;
- teave spetsialistide saidile juurdepääsu kohta;
- graafilise plaani järgi;
- taotluse alusel.
Maamõõtmisprojekti saate tellida kohalikust omavalitsusest, kus peaks asuma linnaplaneerimiskomisjon. Ta on volitatud kavandama arhitektuurseid töid ja muu hulgas koostama piirdeprojekti.
See on varustatud sobiva kvalifitseeritud spetsialistid ja on litsentseeritud vastavalt riiklikele määrustele. Ta võtab kogu vastutuse projekti elluviimise eest. Moskvas viib projekti dokumentatsiooni kinnitamise läbi peaarhitektuuri- ja planeerimisosakond.
PMT ettevalmistamiseks peate selle heaks kiitma. Valmistage ette dokumentide pakett:
- territooriumi planeerimise projekt;
- eskiis koondplaan maatükk (koos sideskeemidega);
- krundi katastripass;
- saidi topograafiline uuring.
Projekti kooskõlastamine toimub kvalifitseerimiskomisjoni alusel kuulamiste teel asjakohane kontroll. Kooskõlastamise nõue on tehniline vastavus planeeritavatele omadustele, samuti linnaplaneerimise (valla) üldplaneering, esitatuna topograafilisel kujul.
Küsimuse otsustab ärakuulamise tulemus. See võib olla nii positiivne kui ka negatiivne, mis tuleneb projekteerimiseks kavandatava maavööndi olukorra objektiivsest iseloomust. Siin on oluline arvestada mitmete teguritega, mis võivad mõjutada seismilisi protsesse ja maastiku üldist tausta.
Eitava otsuse korral tuuakse keeldumise põhjused üksikasjalikult välja eraldi lõigetes ja seda toetatakse ekspertide arvamustega.
Kui projektis on vigu või puudusi, mis tekkis pärast selle ettevalmistamist ja kinnitamist, muudetud lisadokument, kus tehakse vajalikud muudatused. Projekti ennast ümber ei tehta.
PMT ettevalmistamiseks võite võtta ühendust juristi vahendajaga, kes võtab teie mured enda kanda. Sel juhul tuleb loetletud dokumentidele lisada notaribüroos vormistatud esindaja volikiri.
Valmimise tähtaeg on 30 päeva, mille jooksul kontrollib halduskomisjon objekti sobivust kavandatavateks töödeks ja määrab istungi toimumise kuupäeva. Pärast otsuse tegemist tuleb sellest teatada 3 päeva jooksul.
Maamõõtmisprojekti koostamine võtab sõltuvalt teostatava töö keerukusest aega keskmiselt 4-7 kuud. Kui mõlemad projektid töötavad samaaegselt - tähtaegu pikeneb oluliselt.
Tööde eest tasumine toimub peale projektide koostamise loa väljastamist. Töö maksumuse määrab selle keerukus ja maht ning vastavalt sellele määratakse see igal juhul eraldi.
Vahendaja teenuste kasutamisel on maamõõtmisprojekti koostamine litsentseeritud ettevõtetes hinnanguliselt 30 000 rubla, ülejäänud projekti koostamiseks vajalikud elemendid arvutatakse täiendavalt. Kas maamõõtmine on vajalik – loe.
Antud projekt on selle alusel maamõõtmisprojekti moodustamise aluseks ja koostatakse sarnaselt. Selle tootmise aluseks on teie taotlus kohalikele omavalitsustele. See tuleks ette valmistada enne teie mõõdistusprojekti või sellega koos.
Kui esitate taotluse kohalikule omavalitsusele mõlema projekti koostamiseks - siis on tegevusalgoritm piiriplaanil ja planeeringuprojektil ühesugune tervikliku põhipildi loomise etappidest hilisemaks territooriumide piiritlemiseks, arvestades punktis nimetatud andmeid. planeerimine.
Kuna PPT on põhiline, siis enne selle koostamisega alustamist tuleb välja selgitada, kas planeeritud arendustüüp on Sinu objektil üldplaneeringu kohaselt lubatud. Kui see on lubatud, võite esitada ametiasutustele taotluse projekti koostamiseks.
Pidage meeles, et planeerimisprojekti tootmisel on juriidilist jõudu peaaegu võrdne teile väljastatud ehitusloaga. Seetõttu on vald oma tootmises eriti hoolikas.
Sellest lähtuvalt saate luua PPT tuleb koguda suur hulk dokumente. Need sisaldavad:
- arhitektuuri- ja planeerimisülesanne;
- energiavõrkudega liitumise tunnistus;
- projekteerimise tehnilised kirjeldused;
- linnaplaneerimise järeldus;
- topograafiline uuring;
- saidi pealkirja dokumendid.
Lisaks võidakse vastavalt planeerimise konkreetsetele eesmärkidele nõuda muid dokumente. Nendele dokumentidele tuleb pärast nende väljastamist lisada administratsiooni luba.
Kokkulepe tuleb sõlmida:
- vallavalitsusega;
- peaarhitekt;
- inseneriteenused.
Mõnel juhul võib vaja minna asjadekomisjoni nõusolekut. kultuuripärand ja turvaosakond loodusvarad. Kinnituse viib läbi klient.
Tööde ajastus ja maksumus sõltub selle territooriumi pindalast, mille jaoks PPT koostatakse. Mitmekorruseliste elamute PPT jaoks kruntidel:
- kuni 5 hektarit – kokku 400 000 rubla – periood 20 tööpäeva;
- 5-20 hektarit – 80 000 rubla 1 hektari kohta – periood 25 tööpäeva;
- 20-50 hektarit – 75 000 rubla 1 hektari kohta – periood 25 tööpäeva;
- üle 50 hektari - 65 000 rubla 1 hektari kohta - periood 30 tööpäeva.
Puhkekülade ja madalate hoonete jaoks:
- kuni 10 hektarit – kokku 350 000 rubla – periood 20 tööpäeva;
- 10-50 hektarit – 32 000 rubla 1 hektari kohta – periood 25 tööpäeva;
- üle 50 hektari - 30 000 rubla 1 hektari kohta - periood 30 tööpäeva.
Hind on märgitud ilma käibemaksuta.
Saate alla laadida maamõõtmise näidisprojekti.
Planeerimisprojekti näidis.
Järeldus
Nagu näete, on PMT ja PPT ettevalmistamise protsess üsna töömahukas, kuid selle tähtsust on raske üle hinnata, eriti kui tegemist on suuremahuliste arendustega.
Reeglina maksavad ühisomandis osalejad selle töö eest ühiselt, mis suveelanike eelarvet oluliselt ei mõjuta.
Ja uute hoonete ehitamisel on tööde maksumus sees kogumaksumus elanikele antud korterid. Ühisehituses osaledes tuleb ennekõike uurida arendajaga PPT olemasolu, ilma milleta ei ole tal õigust osta investeeringuid tulevaseks ehituseks.
Alustuseks tahaksin öelda, et maamõõtmist reguleerib Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustik, nimelt 5. peatüki artiklid 41-46. Neid artikleid saate lugeda, minnes aadressile link.
Territooriumi mõõdistamise projekt, mida see üldse tähendab? Maamõõtmisprojekt on plaan, territooriumi paigutusskeem. Moodustatavatele, juba hoonestatud või arendamisele kuuluvatele maatükkidele koostatakse mõõdistusprojekt. Samuti saab maamõõtmisprojekti koostada muudetavatele maatükkidele näiteks mitme maatüki üheks liitmisel või vastupidi, osa eraldamisel.
Maamõõtmisprojekt on vajalik maapinnal asuvate hoonestusalade piiride määramiseks ja nende eraldamiseks veel vabadest. Kui me räägime konkreetselt maamõõtmisprojektist, siis seda reguleerib Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikkel 43.
Millist teavet sisaldab territooriumi mõõdistamise projekt?
Alustuseks tahan öelda, et maamõõtmise projekt koosneb joonistest. Ja joonisel on omakorda järgmine teave:
Joonisel on juba väljakujunenud maa piirid;
Territoorium ise on esile tõstetud punaste joontega;
Näidatud on era- ja juriidilistele isikutele jagamiseks mõeldud kruntide piirid;
Ühiskondliku tähtsusega objektidele (lasteaiad, koolid, haiglad...) on tõmmatud piirid;
Kultuuriobjektide territoorium on määratud;
Määratud on maa erikasutuse vööndid;
Pinnad on eraldatud kapitaalrajatiste ehitamiseks.
Territooriumi mõõdistamise projekti väljatöötamine ja kooskõlastamine
Maamõõtmisprojekti väljatöötamine algab kohalikelt omavalitsustelt loa saamisest. IN kohustuslik see luba tuleb avaldada valitsusasutuse veebisaidil ja kohalikes ajalehtedes;
Järgmine etapp on selle territooriumi planeerimisdokumentatsiooni väljatöötamine. Iga huvitatud elanik saab pakkuda oma versiooni sündmuste arengust;
Joonistatud projekt tuleb kokku leppida täitevvõimu ja kohalike võimudega;
Ametivõimudega kokku lepitud projekt kuulub avalikule arutelule;
Ja viimane etapp on projekti kinnitamine linnaosa, asula või linna juhi poolt.
Territooriumi mõõdistamise projekti väljatöötamise ja kinnitamise tähtaeg
Projekti kooskõlastamine ja arendamine ei ole kiire protsess ja võtab aega ligikaudu kuus kuud kuni aasta, kõik sõltub konkreetse linna või külaosa eeskirjadest. Projekti enda arendamine võtab aega umbes kuu. Siis peaks see kuu aja jooksul kohalikele elanikele avaldama. Kooskõlastamine kohaliku omavalitsusega võtab aega ligikaudu 1 kuu. Avalikud arutelud võivad kesta 1 kuni 3 kuud. A Viimane etapp, projekti kinnitamine asula juhi poolt, samuti orienteeruvalt 1-2 kuud.
Territooriumi planeerimine – vajalik tööriist, mille ülesandeks on asutada õiged põhimõtted maakasutus linnaplaneerimisel.
Enne tööde tellimist ja kinnisvara planeerimise projekti koostamist peab teil olema ettekujutus sellise dokumentatsiooni olemusest ja eesmärgist. Käesolevas artiklis räägime teile, milleks territooriumi mõõdistamise projekt (edaspidi TMP) on mõeldud, mille poolest see erineb territooriumi planeerimise projektist (PPT) ja millistel eesmärkidel võib selline dokumentatsioon olla kasulik.
Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeks, nimelt art. Käesoleva normatiivse õigusakti artikkel 41 liigitab territooriumi planeerimiseks mõeldud dokumentidena maamõõtmis- ja territooriumi planeerimise projektid.
Seda dokumentatsiooni saab koostada eraldi või koos välja töötada. Viimasel juhul saab uuringuprojektist osa planeerimisprojektist.
PMT tootmine on osa dokumentatsioonipaketist, mis on vajalik maatükkide planeerimisel, millel on juba rajatised või mille ehitamine on alles planeerimisel. See dokument on kasulik ka arendamiseks kavandatava territooriumi piiride selgitamisel. See tähendab, et selle dokumendi eesmärk on maatüki sisemõõdistamine seda nõudvateks tegevusteks. Seda protsessi kataster ei jälgi, selle otstarve erineb maamõõtmise eesmärgist.
PMT loomise eesmärk on territooriumide eraldamine. Sel viisil märgitakse välja sihtotstarbeliselt, näiteks ehitamiseks või ehitise loomiseks, määratud ala. Lihtsamalt öeldes, kui ala on vaja jagada väiksemateks osadeks, moodustatakse PMT.
Projekti aluseks on linnaplaneerimise plaan, seda uurides saab järeldada, kas arendaja ideid on võimalik ellu viia konkreetse piirkonna suhtes.
Uuringuplaanis sisalduv teave ei ole privaatset laadi ja on sees avatud juurdepääs igale huvilisele. Sellega saab tutvuda arhitektuuri ja linnaplaneerimise osakondade kodulehtedel või valdade endi kodulehtedel.
Erinevalt eelpool käsitletud projektist viitab PPT linnaplaneerimise dokumentatsioonile. Selle seos maamõõtmisprojektiga on tingimusteta, kuid detailsus on palju suurem ning see sisaldab ka andmeid, mis ei ole seotud kohaga, kuhu sisemine maamõõtmine kavandatakse.
Mõlemad dokumendid koostatakse reeglina paralleelselt, kuid PMT sisaldab teavet, mis on hiljem maamõõtmise läbiviimisel vajalik, näiteks kapitaalehitusobjektide, infrastruktuuri ja muude maapealsete andmete joonised.
PPT on dokumentatsioon, mis määrab kindlaks tsoonid, kus asuvad olemasolevad rajatised ja nende tsoonide parameetrid, samuti tsoonid, kuhu on võimalik paigutada rajatisi, mida veel ei ole, kuid mille ehitamist võidakse lubada hiljem.
Territooriumi mõõdistamise projekt (TMP) sisaldab olemasolevate maatükkide piiride ja planeeritavate kruntide piiride skeemi.
Milline teave on PPT ja PMT puhul oluline?
Territooriumi planeerimise projekt koosneb kahest osast: põhiosast, mille kooskõlastamine on kohustuslik, ja selle põhjenduseks olevatest kaasnevatest materjalidest.
Põhiosa sisaldab:
- territooriumi paigutuse graafiline kuvamine;
- esemete paigutamise reeglid;
- tulevikku kavandatava arenduse tunnused, sh territooriumi arengu tihedus ja parameetrid;
- territooriumi kavandatud arendamiseks vajalike teenindus- ja tugisüsteemide arendamise tunnused.
Territooriumi planeerimise projekti põhjenduseks on joonised ja selgitused.
Seletuskiri sisaldab konstruktsiooniparameetrite, transporditeenuste süsteemide ja sätete kirjeldust tehniline abi, mis on vajalikud arenguks ja muudeks nüanssideks
Planeeringuprojekt on aluseks maamõõtmisprojekti väljatöötamisel.
Näiteks Vologda linna ühe piirkonna planeerimisprojekt näeb selline välja:
Ja selline näeb välja sama piirkonna maamõõtmisprojekt, millest me eespool rääkisime:
Territooriumi mõõdistamise projekti ülesehitus
Iga projekti dokumentatsiooni struktuur on normatiivne ja koosneb tekstilisest ja kartograafilisest osast. PMT projekt ei ole selles osas erand.
Esimene osa on oma olemuselt kirjeldav ja informatiivne ning iseloomustab konkreetsel objektil kavandatud maamõõtmise suundi.
See sisaldab:
- tiitelleht, millel on märgitud tellija ja töövõtja andmed;
- teave maa eraldamise kohta;
- standardid, mille alusel töö teostati;
- tabelilisad, mis kirjeldavad geodeetiliste tööde teostamise korda;
- seletuskiri, milles kirjeldatakse erijuhtumeid töö ajal, mis ei sisaldunud tabeliosas.
Projekti graafiline osa sisaldab ala detailplaneeringut tähistatud piiridega.
Millistel eesmärkidel saab PPT ja PMT projekte kasutada?
Projektid, millest räägime, võivad anda märkimisväärset abi näiteks objekti ehituseks ettevalmistamisel. Neid saab kasutada baasina mitte ainult hoonestatud infrastruktuuriga aladel, vaid ka tühjadel, hoonestamata, äsja eraldatud maadel.
Ehitamisel tuleb arvestada mitte ainult pinnase koostise ja topograafiaga, vaid ka oskusega vastvalminud objekt harmooniliselt “sobitada” linnaplaneeringuga ette nähtud ehitusstiiliga. See on see, mida sa vajad projekti dokumentatsioon, mis suudab arvesse võtta kõiki tulevase ehituse nüansse.
Olemasolevate kapitaalehitusprojektidega maa arendamise planeerimisel on raske alahinnata saneerimisprojektide kasulikkust. Suuremahuliste linnaarenduskomplekside puhul täidavad nad ehituse korralduse süstematiseerimise ja alade toimimise reeglite järgimise, arengueeskirjade järgimise funktsiooni.
Lisaks territooriumi arendamisele saab PMT-ga katastrisse kandmata jätmise korral kaasomandis kaasomandisse osa eraldada.
Seega võib dokumenti vaja minna kaasomandis oleva maatüki osa piiride kehtestamise korral, eraldades koormamise käigus võõrandatud ala.
Kui just need põhjused ajendasid teid selliseid dokumente tellima, siis saab neid tellida ja saada maaomanike tahtel ning maad saab kõige produktiivsemalt kasutada.
Kui soovite jagada ühe suure krundi mitmeks väikeseks, on teil vaja ka piirdekujundust. Kõik geodeetiliste tööde käigus tehtavad muudatused ja muudatused kajastuvad arvestuses ja kantakse piiriplaanile. Ja maamõõtmisprojekti koostades tegutsevad nad ainult nendega.
Kruntide piiritlemine on eelduseks selliste juriidiliste toimingute jaoks nagu:
- maatehingute registreerimine;
- piiride selgitamine;
- raie registreerimine;
- maavaidlused jne.
Kas te ei nõustu küsitluse tulemustega ja soovite need edasi kaevata? Kõigepealt kirjutage vestluse kaudu meie spetsialistile ja ta annab teile tasuta nõu.
Geodeetiliste tööde tulemuste põhjal moodustatakse piiriplaan, millest saab hiljem dokument - katastriregistreerimise läbiviimise alus. See dokument on kohustuslik ja piirdekujundus on abistav. Kuid projekt sisaldab põhiteavet maa eraldamise kohta, mis põhineb piiriplaanil.
Ja viimane asi. Mida iganes me ütleme, planeerimisprojektide koostamine ja territooriumi uuringud saavad olema tõelist abi maavaidluste lahendamisel vastuoluliste territooriumide piiritlemise juhtudel. Maamõõtmisprojekt on dokument, mis kinnitab ametlikult iga aktsionäri maaomandit. Ühise krundi katastri registreerimine toimub ühe katastrinumbri all. Üksikud krundiosad ei kuulu katastrisse ja nende omandiõigust saab iga isik tunnistada ainult PMT.
Kas maamõõtmisprojekti on võimalik teha ilma territooriumi planeerimise projektita?
Artikli 41 sätetes Linnaplaneerimise koodeks väidetakse, et see on võimalik, kuid seda võimalust ei pakuta kõikidele aladele. Kulude minimeerimiseks ja ainult PMT tellimiseks peavad saidil olema erilised omadused ja täidetud peavad olema mitmed tingimused:
- objektil ei tohiks kavandada terviklikke arendustegevusi;
- lineaarseid objekte ei tohiks olla;
- ei tohiks olla kavas punaseid jooni muuta ega kaotada.
Maamõõtmisprojekti koostamise põhietapid
PMT-d saate koostada erinevates asutustes, nii avalikes kui ka eraasutustes, kuid nende tegevuse iseloom nõuab neile taotlemisel protseduurilisi jooni.
Vaatame kõiki valikuid lähemalt:
Võtke ühendust kohaliku administratsiooniga
Seda teenust saate taotleda administratsiooni arhitektuuri ja linnaplaneerimise osakonnast. Avaldus kirjutatakse administratsiooni juhile või muule volitatud isikule.
Teenuse osutamiseks peate koguma dokumentide paketi. Nende komplekt sisaldab:
- volitatud isikule adresseeritud avaldus;
- maa omandiõigust (või muud õigust) tõendav dokument;
- krundi üldplaan koos kommunikatsiooniskeemiga;
- katastripass;
- katastri väljavõte kapitali kinnisvara olemasolu kohta;
Pärast nimekirja alusel dokumentide kogumist võite alustada PMT koostamist. Eeskirjaga kehtestatud aja jooksul vaatab volitatud spetsialist läbi teie esitatud dokumendid ja administratsiooni enda valduses oleva teabe.
Läbivaatamise tulemuste põhjal otsustatakse taotluses märgitud tööde teostamise võimalus kõnealusel maatükil. Ametkondadelt positiivse otsuse saamisel genereeritakse tehniline kirjeldus, mille alusel teostatakse geodeetilised tööd.
PPT ja PMT projektide koostamise hädavajalik tingimus on topograafilise osa valmimine. See on Rosreestri andmebaasis oleva kaardi koos praeguste piiridega ülekandmine projekti ja selle kaardi aluseks. Sellele märgitakse hiljem uued piirid ja kuvatakse kavandatud objektid.
Pärast planeerimis- ja maamõõtmisprojektide koostamist ja väljatöötamist peavad need läbima kohustusliku kooskõlastamise. See tähendab, et projekt kiidetakse heaks. Kooskõlastamine toimub avalike arutelude vormis ning nende läbiviimiseks on lisaks vaja väljavõtet territooriumide üldarengukavast, millest osa on vaja meid huvitatavat maatükki.
Võttes arvesse mitmeid tegureid, nimelt looduslikku, inimtegevusest tingitud seismilist tegevust, teeb komisjon otsuse. Ülekuulamise tulemusena tehtud otsus võib olla nii positiivne kui ka negatiivne. Eitava otsuse tegemisel tuleb keeldumist põhjendada protokollis ja kinnitada ekspertide järeldustega.
Protokolli lisatakse ka projekteerijate tehtud puudused ja vead. Kuid projekt ise ei muutu. Selle muutmiseks on vaja uuesti üle vaadata. Projekti lõplikuks vormistamiseks esitab selle koostamise algataja taotluse, lisades ekspertarvamused ja arvutused, mis on vajalikud vigade parandamiseks. Kui eelseisvad tööd saavad administratsiooni heakskiidu, siis luuakse projektist teine versioon, kuid kõik kommentaarid lähevad juba arvesse.
Pange tähele: kui muudatused puudutavad kaasomandit, siis on vajalik ka aktsionäride nõusolek. Seejärel kiidavad projekti heaks avalikke teenuseid osutavad talitused.
Kui pärast tähtaega on kõik kooskõlastused laekunud, teavitatakse projekteerijat vastuvõetud otsusest kolme päeva jooksul.
Kui rääkida ajastust üldiselt, siis maamõõtmisprojekti koostamine võtab olenevalt eelseisva töö keerukusest aega kolm kuni seitse kuud. Kui teil on vaja mõlemad projektid lõpule viia, pikeneb ajakava.
Kõik selliste projektide ettevalmistamisega seotud tööd tehakse tasuliselt ja nende maksumus on otseselt proportsionaalne geodeetilise ja projekteerimise ulatuse ja keerukuse astmega.
Pöörduge eradisainerite poole
Kui administratsioon keeldus teie projekti heaks kiitmast, ei tohiks te saatusest teeneid oodata, vaid peate lihtsalt võtma selle ja minema kaubanduslik organisatsioon selliseid teenuseid osutades. Nende tegevus on võimalik kohalike normatiivaktide alusel.
Ärge unustage, et eraettevõtjal, kellega ühendust võtsite, peab olema litsents seda tüüpi tegevused.
Sel juhul on dokumentatsiooni koostamine ja kogumine sarnane, kuid ilma ametiasutustega suhtlemata saate tellida töövõtjalt lähteülesande ja selle kinnitamise. Töö eest tasumise hetkest on see tema peavalu.
Selliseid teenuseid pakkuv ettevõte saab iseseisvalt hankida teile mitmeid dokumente, sealhulgas üldise arengukava eskiisi. Projekti kinnitamine toimub sarnasel viisil avalike arutelude kaudu, kuid vastutuse tulemuste eest panete töövõtjale, kui olete selle lepingus ette näinud. Sellise lähenemisega saab tööde valmimise aega lühendada ühe kuuni.
Iga geodeetiliste ja katastritööde tüübi hind arvutatakse vastavalt kalkulatsioonile eraldi ja on jällegi proportsionaalne teostatavate tööde keerukuse ja ulatusega.
Muide, PMT heakskiit valitsusasutuse poolt ei viita sugugi omandiõiguste tekkimisele sellel saidil elavate inimeste seas. Selle seaduslikuks registreerimiseks peavad nad koguma üldkoosolek elanikud, kes hääletavad projekti heakskiitmise poolt, mille järel registreeritakse omandiõigus üldine protseduur piiriplaani koostamise ja dokumentide esitamisega katastrisse.
Kui olete selliseid meetmeid võtnud, võite kahtlused kõrvale heita: maa jääb teie valdusse.
Lineaarrajatise territooriumi mõõdistamise projekt (+ näidisprojekt)
21. detsembri 2004. aasta föderaalseadus "Maade või maatükkide ühest kategooriast teise üleviimise kohta" N 172-FZ määratleb LO kui teed (maanteed ja raudteed), elektriliinid, nafta- ja gaasijuhtmed ning muud sarnased ehitised.
Linnaplaneerimise koodeksis on artikli 1 punktis 10.1 toodud LO-de loetelu - elektriliinid, sideliinid, torustikud, teed, raudteeliinid ja muud objektid.
Igas ülaltoodud regulatiivses ja õigusaktis on endiselt ebaselgust. LO-deks võib pidada metrooliine, sildu, tunneleid jne.
Seadusandja loetleb objektide tüübid LO mõistet välja andmata ja see toob kaasa teatud raskusi, sest selgelt sõnastatud definitsiooni puudumisel on objekti otstarve mõistetav ja tõlgendatav mitmetähenduslikult.
Nagu seadusandlikest aktidest võib aru saada, võivad lineaarsed objektid olla mitmesugused struktuurid, nii eesmärgi kui ka tüübi poolest. Nende erinevus teistest objektidest on pikkus. Nende hulka kuuluvad laod, gaas, nafta, viaduktid, sideliinid ja muud ehitised. Need ehitised võivad asuda maa peal või maa all. Enamiku selliste, tavaliselt maapealsete objektide jaoks on nõutav arendusmaa kohustuslik registreerimine. Leningradi oblasti all oleva maa registreerimise korra jaoks on olemas omadused. Peamised raskused seisnevad selles, et selliste objektide ulatus on väga suur ja Raudtee näiteks või föderaalmaantee võib läbida SNT (aiandusühistute) maid, aiamaad, põllumajandus- ja põllumaad, st erinevate omanike maid - maaomanikest krundikasutajateni.
Kui vaadata tavainimese vaatevinklist, siis tundub, et kiirtee või gaasitrassi rajamisel oleks vaja kõigi omanikega sõlmida krundiosa üürileping, kuid tegelikult juhtub kõik teisiti.
Kui maa on munitsipaalmaa ja ka objekt, siis sõlmitakse kohalikule piirkonnale koha valimise akt ja see maa arvatakse munitsipaalomandist välja. Kui LO-l on omanik, siis on selle ehitamiseks vajalik nende maade omanike nõusolek, mille kaudu see rajatakse. Temaga sõlmitakse üürileping tähtajatu kasutamise tingimusel. Järgmine etapp on PMT koostamine ja katastrisse registreerimine. Sellise LO arendaja kulud suurenevad oluliselt seoses kulude hüvitamisega maatükkide omanikele.
Kui põllumajandusmaale on ette nähtud kohalik maa-ala, siis tuleb esmalt eraldada vajalik krunt ehk tegeleda maa ümberjagamisega, registreerida ostueesõigus ja alles seejärel vormistada rendileping.
Projekteerimine ja mõõdistamine LO ehitamise ajal on reguleeritud Art. 89–91 Vene Föderatsiooni maaseadustik.
Muudatused PMT valmistamise reeglites alates 01.01.2017
Väikese segaduse on sellesse protsessi toonud muudatused maamõõtmisprojekti koostamise tingimustes, mis on majandusministeeriumi 2015. aasta korraldusega kinnitatud ja kehtivad alates 1. jaanuarist 2017.
Uue korraldusega kinnitati piiriplaani tekstiosa nõuded, mille leiate justiitsministeeriumi kodulehelt sellelt lingilt. Uuendused on oluliselt raskendanud katastriinseneride, projekteerijate ja teiste sedalaadi dokumentide koostamisest huvitatud isikute tööd.
Järeldus
Kokkuvõtteks tahan märkida, et kõik meie õigused, sealhulgas õigus omada ja käsutada vara, on riigi poolt kaitstud. Just see tagab nende õiguste järgimise. Kuid ärge unustage, et juriidiline kirjaoskus on teie esimene abiline teile riigi poolt antud õiguste teostamisel ja rakendamisel.
Kas teil on veel küsimusi maamõõtmisprojektide kohta? Küsige neid vestluses paremal asuvalt advokaadilt ja saate need varsti kätte tasuta konsultatsioon spetsialist