25. märtsil 2016 Ühtse Venemaa pidu foorumil "Tõhus sotsiaalpoliitika: uued lahendused" esitas Peterburis ettepaneku kehtestada lastega peredele uus riikliku toetuse vorm - laste eluaseme mahaarvamine.
Uue programmiprogrammi põhiolemus on pakkuda soodustusi noortele peredele, kes kasutavad föderaaleelarve vahendeid hüpoteeklaenu maksmiseks seoses nende laste sünniga - kuni täieliku mahakandmiseni põhiosa või selle intressid.
Praegu arutatakse kaks peamist võimalust lapse eluaseme mahaarvamine, mis peaks viima hüpoteeklaenu maksete vähenemiseni:
- langus intress juba võetud või antud laenule;
- olulise osa tagasimaksmine peadirektor avalike vahendite arvelt.
Samas on plaanis, et iga järgmise lapse sünniga perre vähenevad laenu tagasimaksmisega kaasnevad kulud veelgi.
Eelkõige laste õiguste volinik Pavel Astahhov sellega seoses tehti ettepanek võtta arvesse piirkondade positiivseid kogemusi hüpoteeklaenude kustutamise järkjärgulise süsteemi osas, mis koosneb järgmisest:
- sünnil teine laps kustutada kogu laenu intressimäär 50% ulatuses;
- kolmanda sünnil- 100% (laen muutub intressivabaks, selle teenindamise eest lisaraha ei võeta).
Millal algab Venemaal laste eluasemetoetus: viimased uudised
2016. aasta juunis partei Ühtne Venemaa kongressil riigiduuma töö-, sotsiaalpoliitika- ja veteraniasjade komisjoni esimees. Olga Batalina teatas, et lähiaastatel on kavas käivitada laste eluaseme mahaarvamise programm hüpoteeklaenude jaoks eksperimendina- st. Esialgu ei esitata seda ühtse skeemina, mis töötab kõigis krediidiasutustes ja kõigi hüpoteeklaenutoodete puhul.
Olga Batalina märkis ka, et hüvitisi saab ainult hüpoteek riigi toel: "Me räägime laenuandmisest, mida AHML teostab osana riiklikest eluasemeprogrammidest". Sellega seoses töötatakse programmi välja koos nimetatud valitsusasutusega.
Hetkel on ebaselge, kuidas on üles ehitatud laenu intresside ja põhiosa mahakandmise mehhanism ning milline on hüvitiste suurus.
Eksperdid toovad esile ka ühe uue programmi olulise puuduse, mis põhjustab sotsiaalset ebavõrdsust:
- eelnõus on kirjas, et toetusi nähakse ette peredele, kelle lapsed on sündinud pärast seaduse vastuvõtmist;
- samas perede kohta, kelle eluase osteti hüpoteegiga ja on juba lapsed, ei räägita üldse midagi.
Märgitakse, et selle võiks asendada riigi toetus laste eluaseme mahaarvamise näol hüpoteeklaenule, millest osavõtjad ei saa sageli oma elamistingimusi parandada, kuna üks abikaasadest jõuab toetuse saamise järjekorrast välja. 35-aastane.
Eksperdid: laste eluaseme mahaarvamise skeem peaks sobima kõigile turuosalistele 3 Riigiduuma sotsiaalpoliitika komisjon tegi ettepaneku võtta kasutusele laste eluaseme mahaarvamine – programm, mille kohaselt osa noorte vanemate hüpoteeklaenust lapse sünni korral. lapsele makstakse raha eelarvevahenditest. Kuidas selline meede kinnisvaraturgu mõjutab ja kas tänu sellele muutuvad elamuprojektid rohkem lastega peredele suunatud - sellest rääkisid eksperdid portaalile UrbanLook.
Dmitri Mihhalev, Peterburi renoveerimise valitsusasutustega töötamise talituse juht:
Laste eluasemetoetus oleks kasulik meede noorte perede toetamiseks. Täna on paljud pikaajaliste laenutoodete suhtes ettevaatlikud, kuna ei ole kindlad sissetulekute stabiilsuses. Osa võla kustutamine lapse sünni puhul motiveeriks inimesi ostma eluaset ilma pere eelarvet liigselt koormamata. Lisaks võiks selline mahaarvamine toetada arendajaid, kuna see suurendaks nõudlust mitmetoaliste elamispindade järele. See võimaldaks muuta paljusid massostjatele suunatud elamukomplekse korteriplaneeringu osas tasakaalustatumaks, suurendades kahe- ja kolmetoaliste korterite osakaalu. Jääb vaid kaks küsimust. Esimene on laste eluaseme mahaarvamise summa. Tõenäoliselt varieerub see sõltuvalt laste arvust peres: mida rohkem neid on, seda suurem on mahaarvamine. Ja teine küsimus on, kas selle kehtestamine tähendab sünnituskapitali kaotamist. Täna saab matkapitali kasutada ka hüpoteeklaenu teenindamiseks ja on vähetõenäoline, et valitsus rahastab kahte sarnast instrumenti korraga.
Evgenia Vladimirova, Rambler.Real Estate projekti Rambler&Co juht:
Algatus osa hüpoteeklaenuvõlgadest noortele vanematele andeks anda on huvitav, kuid oluline on mõista, kas see idee on populistlik. Võib-olla oleks targem rasedus- ja sünnituskapitali tagamise programmi pikendada ja laiendada, sest kuni 90% sellest riigipoolsest maksest kasutavad pered oma elutingimuste parandamiseks. Lisaks tekib täiesti loogiline küsimus: miks otsustati toetada ainult hüpoteegiomanikke, mitte kõiki noori vanemaid. Ettepanek on tehtud, kuid võimaliku sotsiaalprogrammi üksikasjad ja selle rahastamise allikad on siiani ebaselged. Loomulikult on riigi sotsiaalpoliitikas olulised valdkonnad perede toetamine laste sünni puhul ja elutingimuste parandamisele kaasaaitamine. Arendajad saavad kasu ka selliste programmide käivitamisest, mis arendavad edasi sotsiaalset infrastruktuuri. Venelased vajavad selliseid programme ja ehitustööstus vajab neid.
Vassili Šarapov, arendusettevõtte City-XXI Century jurist:
Igasugune riigi mõistlikult reguleeritud abi noortele peredele on ainult tervitatav. Kuid hüpoteeklaenuturu stabiilseks toimimiseks on vaja reegleid, mis sobiksid kõigile selle turu osalejatele. Osa võlast andeks andmine tähendab võlausaldajale kahju. Kui hüpoteeklaenud on kahjumlikud, ei anna keegi neid lihtsalt välja ja seetõttu ei saa neid keegi. Omal ajal ilmus seadusandlusesse nn rasedus- ja sünnituskapital, mille arvelt on lapse emal õigus osa hüpoteeklaenust tagasi maksta. Vaevalt on vaja uusi dubleerimismehhanisme, nagu "laste eluaseme mahaarvamine". Riik saab kasutada ka hüpoteeklaenude doteerimise mehhanismi, mis on mõnes pangas juba kriisi ajal kasutusel.
Saate lihtsalt suurendada rasedus- ja sünnituskapitali suurust, mida emal on õigus kasutada hüpoteegi makseteks. Kuid selline meede, nagu me mõistame, võib märkimisväärselt suurendada föderaaleelarve kulusid. Rõhutaksin ka seda, et lastega pered maksavad makse peaaegu sama palju kui need inimesed, kel lapsi pole. Võib-olla mõelda selles suunas ja vähendada makse kahe- ja enamalapselistel peredel. See oleks kasulik ja minu arvates õiglane. Lapse eest hoolitsemine on omamoodi meie sotsiaalmaks, meie kohustus tulevaste põlvede ees. Raha, mille vanemad maksude pealt kokku hoiavad, saavad nad investeerida oma lastesse, näiteks nende haridusse ja arengusse.
Kristina Shulgina, NDV-Real Estate hüpoteeklaenude osakonna juhataja:
Sellise mehhanismi kasutuselevõtt tundub realistlik, seda enam, et riik pakub sotsiaalset tuge: on olemas rasedus- ja sünnituskapitali programm ja sõjaväe hüpoteegid. Kuid kõik pole lihtne: peate välja töötama mehhanismi "nullist", mõtlema läbi algoritmi ja interaktsiooniprotsessid, nagu juhtus näiteks rasedus- ja sünnituskapitali puhul. Pangad ei ole äriliselt huvitatud hüpoteegivõlgade andestamisest, mistõttu tundub sellise meetme rakendamine riigi otsesel osalusel võimalik. Kui võlgade hüvitamise mehhanism määratakse, võib selle mahaarvamise programm edukalt töötada. Meede ise võib rakendumisel avaldada positiivset mõju kinnisvaraturule, seda enam, et korteriostjaks saavad sageli pereinimesed. Selle mõju tugevus sõltub aga programmi tingimustest ja laenuvõtjate hulgast, mida see hõlmab. Arvestades üsna rangeid piiranguid ja nõudeid, mida programmis osalejad peavad täitma, on mõju turule väga kitsas. Praegu on need küsimused tõenäoliselt arutelu algfaasis. Kinnisvaraformaatide muutusi pole tõenäoliselt oodata. Uued hooned pakuvad soovitud mugavust nii lastega kui ka lasteta peredele. Lisaks on turul juba projekte, mis on kontseptuaalselt orienteeritud just pere ostjatele.
Vadim Lamin, kinnisvarabüroo SPENCER ESTATE juhtivpartner:
Algatus on kahtlemata huvitav. Minu arvates on venelaste sündimuse soodustamiseks kõik vahendid head, sest pole saladus, kuidas kujuneb Venemaa rahvastiku kasv. Samuti pole kahtlust, et arendajad lisavad nüüd massiliselt 1-2 elanikule mõeldud väikekorterite ja stuudiokorterite formaati. Põhjus on lihtne – see on nõutud peamiselt seetõttu, et see on odav. Just need tegurid viivad selleni, et see formaat on moekas ja kaasaegne. Kuigi avaras korteris elamine on mõistlikes piirides muidugi palju mugavam. Ja arendajal on tulusam ehitada suuri kortereid. Nõudlus määrab aga pakkumise. Kõik tuleneb elanikkonna rahalistest võimalustest, mis praegu kahtlemata vähenevad. Nendes tingimustes avaldavad positiivset mõju ka väikesed muudatused, mis hõlmavad ka vaadeldavat, kuigi minu hinnangul ei too need kinnisvaraturule põhimõttelisi lahendusi.
Raisa Manashirova, SDI Groupi kommertsdirektor, Accordi elamukompleksi projekti arendaja. Nutikas kvartal":
Selline meede võib seaduslikul tasandil vastuvõtmisel avaldada väga positiivset mõju mitte ainult kinnisvaraturule, vaid ka demograafilise olukorra paranemisele. Esiteks mõjutab see noorte perede elukvaliteeti, kellel on reaalne võimalus oma eluase soetada, ning selle tulemusel hakkab kogu ehitussektor, mida on viimase aasta jooksul toetatud eluasemelaenu intressimäärade riigitoetustega. kasu.
Maria Litinetskaja, Metrium Groupi juhtivpartner:
Igasugune tõhusa nõudluse stimuleerimine avaldab turule positiivset mõju. See ei ole alusetu väide, kuna valitsuse toetused hüpoteeklaenudele on selle selgeks tõendiks. Ilma selle tööriistata oleks turg paar aastat tagasi külmunud. Lapse ilmumisel nooresse perre muutub ühel töövõimelisel inimesel iseseisvalt laenumaksete tegemine ülimalt keeruliseks. Ja selline valitsuse toetus on praegustes majandusoludes väga õigeaegne. Seetõttu toetavad noorte perede hüpoteeklaenude lisatoetused kindlasti nõudlust ja vastavalt ka turgu. Kui arendajad otsustavad olemasolevaid elamispindu muuta, ei juhtu seda järgmise 2-3 aasta jooksul, kuna kinnisvaraturg areneb järk-järgult. Minu hinnangul võib kahetoaliste korterite vms “euroformaadis” ettepanekute osakaal suureneda, kuna noortel vähemalt ühe lapsega peredel on ebamugav elada väikestes stuudiokorterites või ühetoalistes korterites.
Olga Šikhova, kinnisvarabüroo Bon Ton hüpoteeklaenude ja laenude osakonna juhataja:
Idee kehtestada mehhanism hüpoteeklaenude vähendamiseks laste sündimisel on tegelikult veel üks mehhanism, mis stimuleerib sündimuse kasvu riigis ja hüpoteeklaenude kättesaadavust. Osaliselt võttis selle rolli enda kanda rasedus- ja sünnituskapital, mida indekseeritakse igal aastal (välja arvatud 2016. aastal). Seda saab kasutada ka võla tasumiseks panga ees, kuid seda antakse ainult üks kord teise või järgneva lapse sünnil ajavahemikul 01.01.2007 kuni 31.12.2018. Kui töötatakse välja skeem, mille alusel toimub tagasimakse iga lapse sünnil peres hüpoteegi tagasimakse perioodil, siis on see noortele vanematele kahtlemata heaks abiks.
Peaasi, et see programm saaks töötada koos teistega (rasedus- ja sünnituskapital, maksusoodustus), mitte neid asendada. Mis puudutab arendajaid, siis see meede ei sunni neid olemasolevaid vorminguid uuesti läbi vaatama. Arvesse lähevad ju nii ehituse maksumus kui ka projekti tasuvusmäär. Väikeste pindadega kortereid müüakse täna kiiremini, kuna need maksavad ostjale vähem, kuid on samas kõrgema ruutmeetri maksumusega võrreldes 3-4-toaliste korteritega. Hetkel on kõikides projektides korterivalik mitmekesine ja iga pere saab endale sobiva kinnisvara valida.
Tatjana Guseva, MIEL-Novostroiki hüpoteeklaenukeskuse direktor:
Hetkel on need ettepanekud arutelufaasis, samas kui konkreetseid otsuseid pole. Idee on aga hea ja huvitav, kuna kõik kodanikke ja eriti lastega peresid toetavad meetmed avaldavad positiivset mõju nii vastavalt müügimahtudele kui ka ehitusmahtudele ning veel enam selline meede nagu osa võla doteerimine. Samal ajal on üks käegakatsutav "aga" - "laste eluaseme mahaarvamise" saamiseks peate esmalt võtma laenu ja see on otseselt seotud elanikkonna maksevõimega. Kuid kodanike reaalsed sissetulekud vähenevad endiselt.
Dmitri Panteleimonov, Moskva piirkonna Leader Groupi turundus- ja müügiosakonna direktor:
Tänapäeval on enamik Moskva piirkonna suuremahulisi elamukomplekse juba suunatud lastega pere ostjatele. Suurte mikrorajoonide territooriumil ehitavad arendajad lasteaedu ja koole, rajavad mängu- ja spordiväljakuid majade hoovidesse, parandavad jalutusalasid jne. Seega ei ole tõenäoliselt vaja täiendavaid infrastruktuurirajatisi. Lisaks tõstab infrastruktuuri laienemine ehituskulusid ja sellest tulenevalt ka korterite hindu. Teine asi on see, et "lapsekesksust" kasutatakse kindlasti ühel või teisel kujul reklaamimisel ja objektide tutvustamisel.
Konstantin Shibetsky, kontserni MIC hüpoteeklaenude osakonna direktor:
Kui riigiduuma võtab vastu laste eluaseme mahaarvamise seaduse, suurendab see mõnevõrra lastega peredele antavate hüpoteeklaenude mahtu, kuna selline meede suurendab selle kodanike kategooria ostujõudu. Samas ei oska me veel täpselt ennustada, mil määral. Mis puudutab arendajate reaktsiooni sellele meetmele, siis selle vorm sõltub otseselt seadusandliku algatuse rakendamise mehhanismist, nagu juhtus hüpoteeklaenude riigitoetuste puhul. Ainus erinevus on see, et protsess võib võtta kauem aega. Riigi dotatsiooniga sai mehhanism üsna kiiresti selgeks, kuna see ei sõltunud sünnitegurist. Keskmiselt võib protsess kesta 2-3 aastat – selle aja jooksul saavad arendajad hinnata selle klientide kategooria müügistatistikat ja kui nende maht pärast arve vastuvõtmist oluliselt suureneb, siis kindlasti reageeritakse. Arendajad saavad kavandada järgmisi kvalitatiivselt erineva paigutussuhtega projekte, mis on mõeldud lastega peredele. Igatahes tähendab see algatus märkimisväärset toetust nii perekodanikele kui ka ehitussektorile tervikuna, seda enam, et sarnaseid arveid on ka läänes ja need toimivad edukalt kinnisvaraturul.
Ljudmila Tsvetkova, MIEL-Country Real Estate finantsdirektor:
Sellise algatuse mõjust turule on veel vara rääkida, kuna mahaarvamise täpne skeem ja maht pole veel teada. Valitsusesindaja sõnul on selge, et see pole ühekordne (nagu rasedus- ja sünnituskapital), kuid pole selge, mitu korda saab mahaarvamist kasutada ja kas see seotakse laste arvuga. Minu isikliku hinnangu kohaselt on noortel peredel raske koguda eluasemelaenu sissemakseks, ilma milleta nad laenu kasutada ei saa. Seetõttu arvan, et on oluline mõelda läbi mehhanismid, mis aitavad kas koguda hüpoteeklaenu sissemakseks või kasutada selleks avalikke vahendeid (sarnaselt rasedus- ja sünnituskapitalile, mida saab nüüd sissemaksena kasutada). Kuid idee aidata noortel vanematel oma hüpoteegi tasuda on kindlasti õige. Võib-olla võib sellest tulevikus saada mootor, mille abil saavad tarbijad ise mõjutada äristruktuure (arendajaid), et suurendada nende “lapsekesksust”.
Vartan Poghosyan, TEKTA GROUPi turundusdirektor:
Selle meetme mõju ulatuse kohta kinnisvaraturul ei ole veel võimalik teha järeldust, kuna konkreetseid ettepanekuid ja mehhanisme pole veel esitatud. Põhimõtteliselt täidab sarnaseid funktsioone juba rasedus- ja sünnituskapital. Muidugi ei teeks paha ka lisamehhanism, kuid siin tekib kohe palju küsimusi – alates sellise meetme õiglusest kuni mahakantud summade suuruseni. Väärib märkimist, et kõige aktiivsemad on ostjad, kellel on pere ja lapsed. Seda suuresti seetõttu, et lapse sünd muutub võimsaks stiimuliks oma kodu ostmiseks.
Ja vastavalt sellele, mida suuremaks pere muutub, seda rohkem ruumi ta elamiseks vajab. Põhimõtteliselt on enamiku projektide puhul sellise infrastruktuuri loomise küsimus esmatähtis ja kohustuslik. Seetõttu võime öelda, et peaaegu kõik turul olevad objektid on "lapsekesksed". Teine küsimus on, et mõistlik lähenemine hõlmab mitte ainult laste infrastruktuuri, vaid ka muude eluks vajalike rajatiste loomist. Esiteks on lisaks lastele ka teisi kodanike kategooriaid, kes vajavad erikohtlemist. Ja teiseks ja mis kõige tähtsam – hea projekt peaks olema orienteeritud pikale tsüklile. Ehk siis arvesta sellega, et täna vajavad lapsed lasteaeda, homme kasvavad suureks ja vajavad kooli ning ülehomme töökohta, haiglat, kino, kauplusi jne. Igal juhul on see meede väga kasulik, kuna see stimuleerib sündimuse tõusu.
Nikita Žuravlev, Kinnisvaraturu Professionaalide Ühenduse REPA juhatuse esimees:
Saadikute ettepanek kehtestada "laste eluaseme mahaarvamine" annab lootust meie lastele paljutõotavale tulevikule. Sellest aga esmase kinnisvaraturu turgutamiseks ei piisa. Inimese esimese ja ainsa eluaseme hüpoteeklaenu intressid ei tohiks ületada 5-7%, et välistada turul võimalikud spekulatsioonid ning sissemakse peaks olema alates 10%. Ja kõik need eelistused ei tohiks sõltuda vanusest ja kehtida ainult noortele peredele. Lisaks on riigi tasandil oluline läbi töötada üürielamute ehitamise küsimused ja pakkuda seda kodanikele alternatiivina keerulisele, pikale ja kulukale kodu soetamise protsessile. Tahteavaldus on muidugi hea, kuid konkreetsed tegevused on olulised.
Irina Ignatieva, ComStrini turundusdirektor:
Me elame rasketel aegadel. Jah, efektiivne nõudlus kinnisvara järele langeb. Jah, seda on vaja toetada. Kuid ilmselt ka muul viisil – vähendades kõigi kodanike kategooriate hüpoteeklaenu intressimäärasid, vähendades väikeste ja keskmise suurusega ettevõtete haldustõkkeid, luues uusi töökohti ja nii edasi. Noorte lapsevanemate hüpoteeklaenu osa kustutamisest on loomulikult abi ja eelkõige piirkonnad. Nüüd võtavad inimesed seal hüpoteeklaenu vastumeelselt ja vaevaliselt. Soodsamad hüpoteegid stimuleerivad kindlasti nõudlust kinnisvara järele. Kuid sellel toetusmeetmel on kiire lühiajaline mõju, nagu peavalu tablett. Kas "laste eluaseme mahaarvamine" tervendab meie majandust ja suurendab meie kodanike heaolu pikemas perspektiivis, on ilmselt retoorilised küsimused. Selleks, et elamuprojektid muutuksid lapsekesksemaks, on vaja toetust sotsiaalobjektide - lasteaedade, koolide ja kliinikute rajamiseks. Tänapäeval moodustavad need objektid 10–20% ruutmeetri maksumusest.
Alexey Perlin, SMU-6 Investi peadirektor:
Kaasaegsetes tingimustes ja majanduslikus reaalsuses on arendajad rohkem keskendunud lastega peredele. Seega on äriklassi elamispindade segmendis pere ostjate osakaal ca 50%. Elamistingimusi parandada soovivate ja pere suurendamist plaanivate eluasemelaenu ostjate arv on täna umbes 60%. AHML-ilt tulnud initsiatiiv maksta hüvitist (või anda toetusi) neile peredele, kus laps sündis juba hüpoteeklaenu tasumisel, on hea, kuid jätab siiski rohkem küsimusi kui vastuseid. Eelkõige pole selge, kuidas hüvitise suurust arvutatakse: tähtaeg väheneb, absoluutsumma või % koguvõlast väheneb. Kuidas hakatakse arvestama hüpoteegimenetluse käigus ilmuvaid 2-3 ja järgnevaid lapsi? See tähendab, et selgeid vastuseid veel pole.
Anna Borisova, KASKADi ettevõtete perekonna hüpoteeklaenude osakonna juhataja:
Tõepoolest, see riigiduuma komisjon teeb ettepaneku võtta kasutusele meede nimega "laste eluaseme mahaarvamine". Selle põhjuseks on tõsiasi, et valitseb suur üleriigiline probleem, kus pereliikme kohta ei ole rohkem kui seitse ruutmeetrit, mis toob kaasa tungiva vajaduse parandada elamistingimusi. Selle meetme jõustumine parandab eelkõige nende perede olukorda, kes ootavad lapse sündi, kuna olemasoleva hüpoteeklaenu puhul väheneb laenukoormus, mis võimaldab perel vähendada. kulude summa tervikuna. See meede mõjutab ka hüpoteekitehingute mahtu mitte ainult esmasel, vaid ka järelturul eluasemeturul, suurendades selliste tehingute koguosa umbes aasta pärast jõustumist vähemalt 30% võrra, kuna laene on lõpetatud. nõudlust stimuleeritakse.
Natalja Smirnova, Graneli ettevõtete grupi hüpoteeklaenude müügiosakonna asedirektor:
Hetkel ei saa kõik arendajad oma projektide raames kiidelda läbimõeldud infrastruktuuriga. Üldjuhul on aga esmasel eluasemeturul tendents ehituse kvaliteedi paranemisele, et paljud arendajad püüavad kohaneda omaaegsete uute nõuetega ning rajada infrastruktuuriobjekte, mis on vajalikud eelkõige lastega pereklientidele. Programm “Laste eluaseme mahaarvamine” koos rasedus- ja sünnituskapitali programmiga aitab osaliselt kaasa selle trendi jätkumisele ja uute kvaliteetsete kinnistute tekkele, mis on suunatud eelkõige lastega peredele.
Ekaterina Artemova, Azbuka Zhilya nõustamis- ja analüüsiosakonna direktor:
Kõigepealt väärib märkimist, et täna puudub teave selle mahaarvamise konkreetsete mehhanismide ega selle suuruse kohta. Nende meetmete tõhususe kohta saab teha ainult üldisi oletusi. Hüpoteeklaenude täiendav subsideerimine instrumendi kaudu, mis pakub huvi üsna suurele potentsiaalsete kinnisvaraostjate kategooriale, võib aga isegi esmasel hinnangul avaldada väga soodsat mõju kogu majandusharule tervikuna. Arutlusel olev meede parandab kahtlemata noorte perede kinnisvaraostu tingimusi, julgustab mõnda neist ostma eluaset hüpoteeklaenuga ja võib-olla toob kaasa probleemsete laenude arvu mõningase vähenemise eeldusel, et laenuvõtjatele kehtivad nõuded säilivad.
Kuid vaatamata selle eelnõu võimalikule positiivsele mõjule ei tohiks kiirustada väidetega, et selle taustal hakkavad arendajad oma projektide vorminguid radikaalselt ümber vaatama. Pea 100% tõenäosusega ei too eelnõu kaasa ei sündimuse järsku tõusu ega potentsiaalse koduostjate auditooriumi olulist ümberjaotumist noorte perede suunas. Olemasolevad kinnisvaraformaadid üldiselt, eeldusel, et arendaja järgib sotsiaalse ehituse nõudeid, vastavad meie kaalutava ostjakategooria põhivajadustele. Selleks, et arendajad saaksid uute projektide planeerimise põhimõtteid lapsekesksemaks muuta, peab mööduma märkimisväärne ajavahemik ja see sõltub selle algatuse edu tingimusteta tunnustamisest.
Seadusandja, keda esindab riigiduuma sotsiaalpoliitikakomisjoni esimees Olga Batalina, teeb ettepaneku maksta eelarvest osa noorte perede hüpoteeklaenu võlast nende laste sünni puhul. Selge see, et tegemist on valimiseelse populismiga – septembris on valimised. Üks asi on aga see, kui selline ettepanek mõne marginaalse partei programmi satub, ja hoopis teine asi, kui kuuleme võimuerakonna mitte just värskelt esindajalt "laste eluaseme mahaarvamisest".
Lõppude lõpuks võivad nad mittevastavuse korral seda meeles pidada.
Jätame tähelepanuta valitsusmeelse demagoogilise harjumuse viidata kõiketeadvatele “spetsialistidele” (“Meie eksperdid soovitavad sellise skeemi juurutamist”) ja räägime sisuliselt. Pealegi rääkis teie autor kuu aega tagasi üksikasjalikult sündimuse stimuleerimise vajadusest majandusarengu ja tulevaste pensioniprobleemide lahendamise valguses.
Samas pakuti välja toetusmehhanism: „Riigi abiga peredele eluaseme soetamisel on ... eluasemetoetus peredele teise, kolmanda ja järgnevate laste sünni puhul. Toetus, mis võiks väljenduda riiklike eluasemetunnistuste tasuta andmises näiteks 10-20 ruutmeetri elamispinnale teise lapse sünnil ja 20-30 ruutmeetrile kolmanda sünni korral.
Autori visioon sündimuse riiklikust kaitsest põhines vene majandusteadlase Aleksandr Tšajanovi ja tema kolleegide talurahvatöökoolis empiirilistel leidudel, mille kohaselt „vene inimene hakkab intensiivsemalt töötama, kui sööjaid (ülalpeetavaid) on rohkem. lisatud oma perre,” räägime ennekõike lastest . Samal ajal esitleti kolme riigi abistamise meetodit: sünnituskapitali mitmekordne suurendamine, spetsiaalsete eluasemetunnistuste kehtestamine (sarnaselt sõjaväe hüpoteeklaenudega) peredele, kellel on teine (järgnev) laps, ja lastetuse maksu kehtestamine. kui meede, mis suudab katta valitsemiskulusid.
“Batalini” hüpoteeklaenu struktuurist ei tea me veel midagi, teame vaid algatuse täielikku heakskiitu ning loominguline tagasiside oli suunatud eelkõige finantsskeemi leidmisele. Näiteks lasteombudsman Pavel Astahhov kirjutas Twitteris nii: „Tuleb toetada ettepanekut „hüpoteeklaenuvõlg andeks anda“ lapse sünni puhul... Võite kasutada olemasolevat sätet. piirkondade kogemus, kui 2 lapse sünni puhul langetatakse eluasemelaenu intressi 50% ja 3. sünni puhul 100%.
Pangem tähele, et noored pered ei ole oma eluasemepuuduses ja sundhüpoteegiorjuses süüdi, seega pole neil midagi andeks anda. Aga see on muide tõsi.
Kuluarvestus
Proovime umbkaudselt välja arvutada, kui palju võiks "laste mahaarvamise" rakendamine riigieelarve puudujäägile maksma minna ilma täiendavate meetmeteta riigikassakahjumi minimeerimiseks. Kitsendame arvutuse ulatust ja eeldame, et mahaarvamist tehakse ainult nendele peredele, kus sünnib teine (järgnev) laps.
Nagu ülevenemaalise rahvaloenduse andmetest järeldub, oli Venemaal 2010. aastal ligikaudu 55 miljonit eramajapidamist. Neist 14 miljonit olid ühe inimese leibkonnad (umbes 7 miljonit moodustasid üle tööealised inimesed).
Kui lahutada leibkondade koguarvust vanema põlvkonna inimeste üksikud leibkonnad, samuti leibkonnad, kus elas kaks või enam last (neid oli veidi üle 6 miljoni), jääb alles ligi 42 miljonit leibkonda - potentsiaalseid sünnituse saajaid. kapital ja „laste mahaarvamine”. Mis isegi tervislikel põhjustel või vanusest tingitud võimetuse tõttu lapsi saada, tundub muljetavaldav.
Leppigem kokku, et aastas on leibkondade (perede), kuhu sünnib teine (järgnev) laps, arv 1 miljon. See arv ei tundu olevat puhas abstraktsioon, kuna 2015. aastal sündis Venemaal peaaegu 2 miljonit inimest.
Kohandagem aluseks võetud näitajat, sest igaühel ei ole vaja suuremat eluaset. Venemaa Pensionifondi andmetel sai aastatel 2007-2015 aastas keskmiselt 722 tuhat noort ema õiguse rasedus- ja sünnituskapitalile, samas kui 92% kasutas rasedus- ja sünnituskapitali vahendeid oma elamistingimuste parandamiseks. Kokku saame 92% korrektsiooni arvesse võttes 920 tuhat potentsiaalset "laste mahaarvamise" taotlejat.
AHML-i andmetel oli 2015. aasta lõpu seisuga hüpoteeklaenu kogusumma 3920 miljardit rubla, eluasemelaenu (HML) keskmine suurus 1658 tuhat rubla ja rublalaenu kaalutud keskmine intressimäär 13,3%. aastas.
Seega on tulevikus mahaarvatav 1525 miljardi rubla suurune hüpoteeklaen, millest isegi 10% nõuab 153 miljardi rubla suurust eelarvet.
Teine võimalus: kui järgite "Astakhovi" algoritmi ja maksate tagasi näiteks 50% laenuintresside kogusummast (keskmiselt 110 tuhat rubla laenu kohta), siis on iga-aastane toetus eelarvest 101 miljardit rubla. sabaga”.
Meenutagem nüüd, kui raske oli valitsusel leida 2016. aastal soodushüpoteegitoetuse programmi pikendamiseks vaid 16,5 miljardit rubla. Programmi raames ei tohiks väljastatud hüpoteeklaenude määr ületada 12% aastas ning riik hüvitab pankadele erinevuse turuintressimääradega. Veelgi enam, eluase tuleks osta eranditult esmaturult, laenusumma ei tohiks ületada 8 miljonit rubla Moskva, Moskva piirkonna ja Peterburi jaoks (3 miljonit rubla teistes linnades) ning sissemakse peaks olema vähemalt 20%. .
Isegi umbkaudne hinnang eelseisvate laste mahaarvamise kulude kohta näitab, et raha on vaja ligikaudu suurusjärgu võrra rohkem. Ja seadusandlik heakskiit mahaarvamise kehtestamiseks ilma täiendavate eelarvetuluartikliteta viib rahandusministeeriumi ja valitsuse ummikusse.
Sissetulekute leidmine (või kulude kärpimine) pole kaugeltki ainus küsimus, mis algatusega tutvudes kerkib. Ma annan sulle mõned teised.
1.Kui suur osa hüpoteeklaenudest (nende intressidest) tagastatakse?
2.Kellele tuleks laen väljastada – emale või isale? See pole tühine küsimus - MHL-e väljastatakse peamiselt tulevastele (täisväärtuslikele) isadele: kui naine jääb rasedus- ja sünnituspuhkusele ja kaotab olulise osa sissetulekust, jätkab mees tööd.
3. Kas "laste mahaarvamine" kehtib praegustele hüpoteegiomanikele või "kas seadusel ei ole tagasiulatuvat jõudu"?
4.Milline on mahaarvamise tagasimaksmise mehhanism? Kas pangad saavad krediteerida esitatud, kuid veel kehtivad "laste mahaarvamise" sertifikaadid esimese (teise) taseme kapitaliks? Kas see eeldab muudatusi pangandussektori regulatiivses raamistikus?
5. Mida tähendab mõiste “noor pere”? Üks või kaks alla 35-aastast vanemat? Kuid demograafiline trend näitab, et lapseootamise ajastus on nihkunud keskea poole ja praegu on sünnitavad naised tublisti üle 30-aastased – pigem norm kui erand. Rääkimata "noortest" isadest, kes on lähemal 50. eluaastale.
6. Kas kehtestatakse (perekonna sissetulekust lähtuv) kinnisvarakvalifikatsioon, mis võib lõviosa potentsiaalsetest "laste mahaarvamise" saajatest ära lõigata? Batalina algatus puudutab eelkõige lapsi (olenemata nende vanemate majanduslikust olukorrast, lisaks ei saa madala sissetulekuga perekond teatavasti hüpoteeklaenu võtta).
7. Kas see on siis ikkagi "perekond" või "leibkond"? Kas kurikuulsat templit passis on vaja või piisab laste sünnitunnistustega (lapsendamisdokumentidega) hakkamasaamiseks?
8. Kas mõlemale vanemale kehtestatakse elukohanõue, et ei selguks, et riik aitab naturaliseerunud migrante?
9. Millisena näevad algatuse autorid piiranguid riigi abiga soetatud kinnisvarale? Kas pärast laenu tagasimaksmist on võimalik kohe maha müüa, milline saab olema vara jagamise kord lahutuse ajal (pärimine, kinke)?
Kas on võimalik, et elutähtis ühiskondlik “aur” läheb taas valimiste “vilele”?
Hüpoteeklaenu võtnud perele tuleks anda võimalus lapse sünni puhul osa võlast kustutada. Veelgi enam, mida rohkem lapsi, seda suurem on mahaarvamine. RG välja öeldud ideed toetas laste õiguste volinik Pavel Astahhov.
"Vastsündinu pere vajab eluaset rohkem kui keegi teine," kirjutas ta Twitteris. Astahhovi sõnul on võimalik kasutada piirkondade senist positiivset kogemust, kui kahe lapse sünni puhul langetatakse eluasemelaenu intressi 50 protsenti ja kolmanda sünni puhul 100 protsenti.
On ka teisi skeeme. Näiteks Mordvaas antakse vanematele kolmanda lapse sündides “andeks” 30 protsenti ülejäänud hüpoteegivõlast ja neljanda lapse sündimisel saab kogu laenu maha kanda. Tatarstanis antakse sotsiaalhüpoteeklaenu võtnud peredele tasuta toetust osa võla tasumiseks 18 ruutmeetri ulatuses (kuid mitte rohkem kui kogu tasumata hüpoteeklaenu summa).
Tveri piirkonnas kustutatakse 50 protsenti võlast kolme või enama beebi sünni puhul. See tähendab, et igal piirkonnal on täna õigus iseseisvalt hüvitisi kehtestada, keskendudes kohaliku riigikassa paksusele. Riigiduuma saadikud teevad ettepaneku võtta vastu ühtsed reeglid võlgade kustutamiseks kogu riigi jaoks.
Riigiduuma töö-, sotsiaalpoliitika ja veteranide küsimuste komitee juht Olga Batalina rääkis RG-le "laste eluaseme mahaarvamise" ideest. Hüpoteeklaenu tahetakse hüvitada valitsuse vahenditega. RG küsitletud eksperdid toetasid ideed: see ei lahendaks nende sõnul mitte ainult eluasemeprobleemi, vaid suurendaks ka sündimust riigis. Küll aga kahtlesid nad, kas Venemaa eelarve suudab selliste maksetega praegustes keerulistes majandusoludes hakkama saada. Peaaegu neljal miljonil venelasel on hüpoteeklaenud ja osa võla tagasimaksmine võib maksta triljoneid rublasid.
Riigikassa kulusid on ekspertide hinnangul võimalik vähendada, kuid selleks on vaja vähendada hüvitiste saajate ringi: näiteks võlgade andmine alla 30-aastastele vanematele või neile, kes võtsid riigi toel hüpoteeklaenu.
Olga Batalina, Vene Föderatsiooni riigiduuma töö-, sotsiaalpoliitika ja veteranide komisjoni esimees:
Laste eluaseme mahaarvamise kehtestamise ettepanek sündis märtsi lõpus toimunud programmifoorumil “Tõhus sotsiaalpoliitika: uued lahendused”. Foorumil oli üheks aruteluteemaks lastega peredele, eriti noortele peredele eluaseme tagamise probleem. Praegu saavad sellised pered oma eluasemeprobleeme lahendada eluasemelaenu agentuuri programmide raames 12-protsendilise sooduslaenuga aastas.
Foorumil tehti lisaks alandatud intressimäärale ettepanek kehtestada veel üks toetusmeede noortele lastega peredele ja nimetada seda "laste eluaseme mahaarvamiseks". Ettepaneku sisuks on, et AHML maksaks osaliselt tagasi hüpoteeklaenu põhisumma seoses lapse sünniga perre. Sel juhul võimaldaks iga järgmise lapse sünd eluasemelaenu maksvatel peredel kulusid oluliselt vähendada. Selle toetusmeetme rahastamise allikaks on eluasemelaenu agentuuri vahendid.
Laste eluaseme mahaarvamise ettepanekut toetas ehitus- ja elamumajandus- ning kommunaalmajandusministeerium AHML ning see lisati foorumi resolutsiooni. "Lähitulevikus alustab Ühtne Venemaa koos volitatud osakondadega selle ettepaneku üksikasjalikku uurimist ja määrab uue noorte perede toetamise meetme parameetrid."
Lugege ka viimaseid hüpoteegiuudiseid
Politseinikud võidakse kaasata sõjaväe hüpoteegisüsteemi. Vastava algatuse tegi Föderatsiooninõukogu kaitse- ja julgeolekukomitee liige Sergei Arenin.
Umbes 130 Vologda suurperet on juba saanud maatunnistuse alusel makseid. Meenutagem, et selle toetusmeetme algatas kuberner Oleg Kuvšinnikov alternatiivina maa eraldamisele. Vologda linnapea Sergei andis reedel pidulikult üle maatunnistused 10 perele...
Keskmine hüpoteeklaenu suurus Venemaal kasvas aastaga 18 protsenti ja ulatus 2,55 miljoni rublani. Samas venelaste reaalsissetulekud aastaga ei kasvanud.
Taotlejate nimekirjas on need pered, kes registreerusid toetuse saamiseks enne 26. septembrit 2011. 2019. aastal eraldatakse Ugra noortele peredele toetuste maksmiseks 2,1 miljardit rubla.
Sahhalini piirkonnaduuma sotsiaalpoliitika komisjoni koosolekul arutati eelnõu, millega laiendatakse perede õigusi riiklikule regionaaltoetusele eluasemeprobleemide lahendamisel, teatas seadusandliku kogu pressiteenistus.
Tatarstani Vabariigi riigiduuma saadik Airat Farrakhov rääkis eelarve- ja maksukomisjoni koosoleku tulemustest, kus arutati meetmeid suurperede toetamiseks.
Rostovi piirkonnas viiakse ellu piirkondlik projekt "Hüpoteek". Sellest teatas Rostovi oblasti valitsuse pressiteenistus.
Laste eluaseme mahaarvamise riikliku programmi pakkus 2016. aasta märtsis välja Ühtse Venemaa blokk koos AHML-iga. See skeem pakub soodustusi ja abi hüpoteeklaenu maksmisel noortele peredele, kellel on laps.
Programmi põhitõed tutvustas O. Batalina, kes on peanõukogu asekantsler, teda toetasid paljud riigiametnikud ja skeem on praegu töös. Millal täpselt kehtestatakse noortele vanematele lapse eluasemetoetus, mis suuruses ja kellele see hakkab kehtima, pole veel päris selge.
Noorte perede toetamise programmi olemus lapse sünni puhul
Programmi olemus on väga lihtne – nende perede jaoks, kellel on hüpoteek, kantakse osa sellest maha lapse sünni puhul. Kuid on ka funktsioone, mis praegu takistavad projekti vastuvõtmist:
- Kavandatavas eelnõus ei mainita midagi nende vanemate kohta, kellel on juba lapsed ja laenuga ostetud eluase.
- Mahakandmise mehhanism on välja töötamata, täpsed summad ja tingimused puuduvad. Teatud raskusi on täheldatud ka rahastamise allikas, kuid riigieelarvest võetakse raha välja, kuid need on triljonid rublad, mida lihtsalt ei ole.
Hüpoteeklaenuga perede abistamise küsimus on üsna terav. Uuringute järgi on tegemist ligikaudu 3,5 miljoni kehtiva lepinguga, millest 17,5 tuhat on väljastatud välisvaluutas. Raske majandusliku olukorra tõttu seisavad paljud kodanikud silmitsi tõsiasjaga, et nad ei suuda enam täita oma kohustusi pankade ees. Rasedus- ja sünnituskapital ei ole tänapäeval tõhus vahend selle probleemi lahendamiseks, kuigi on aidanud paljudel abivajavatel peredel oma elutingimusi parandada.
Millal hakatakse kehtestama lapse eluasemetoetust? Hetkel ei ole võimalik kuupäeva nimetada, kuna isegi programmi rakendamise mehhanism pole veel selge. Lisaks paljastab projekt ka sotsiaalset ebaõiglust, kuna mahakandmisi plaanitakse teha vaid vastsündinutega peredele ning neile, kel juba lapsed, selliseid soodustusi ei pakuta. P. Astahhov tegi ettepaneku võtta kasutusele järkjärguline mahakandmise süsteem, mille puhul 2 lapse sünni korral kantakse peredele maha 50% ja 3. lapse sünni korral 100% kogu intressimäärast.
Laste mahaarvamine - ekspertarvamus
Kui realistlik on lapse eluaseme mahaarvamine hüpoteegi puhul, kui lapsed sünnivad? Ülevenemaalise valuutalaenuvõtjate ühenduse pressisekretäri I. Safjanova sõnul on selline projekt läbinisti populistlik, kuna selle rahastamise allikad pole selged. Kommertspangad sellisesse heategevusse tõenäoliselt ei panusta ja riigieelarves selleks vabu vahendeid pole. Ja eelnõu ise tundub loogikatu – miks jäävad lastega laenuvõtjad hüvitistest ilma ja hüvitisi saavad vaid need, kelle beebid sünnivad pärast seaduse vastuvõtmist?
Tekib palju küsimusi selle kohta, kuidas laste eluaseme mahaarvamine toimib ja kelle jaoks see kehtib. Plaanis on, et abi hakatakse osutama ainult alla 30-aastastele noortele lapsevanematele, aga kuidas on lood ülejäänutega, kes riskivad juba investeeritud vahenditega oma kodu kaotamisega ning tõenäoliselt ei leia siin korteri ostmiseks sissetulekuallikat. tulevik. See tähendab, et seaduse vastuvõtmisega jääb suur osa peredest endiselt ainuüksi hüpoteeklaenu probleemiks.
Laste eluaseme mahaarvamise programm on praegu ebatõhus. Hoolimata asjaolust, et algatust toetavad paljud ja skeemil endal on eluliselt tähtis sotsiaalne funktsioon, pole seda välja töötatud. I. Prostakova (IKB hüpoteeklaenude osakonna juhataja) usub, et programm on väga oluline, et see aitab toetada kinnisvaraturgu ja parandada laenudistsipliini, vähendades laenuvõtjate finantskoormust. Aga riik ei saa lihtsalt pankade arvelt kogu võlasummat andeks anda, selleks on vaja leida vahendid eelarvest.
A. Aksakov (Riigiduuma majandusküsimuste esimees) leiab, et riik on valmis raskesse olukorda sattunud kodanikke abistama. Kuid see nõuab raha eraldamise mehhanismi väljatöötamist. Näiteks võib lapse eluaseme mahaarvamise seadus toimida sarnaselt rasedus- ja sünnituskapitali programmiga või nõuda hüpoteegi hüvitamiseks eraldi eelarverea sisseviimist. Riik ei saa lihtsalt pankadele võlgu kustutada, vaid saab eraldada teatud vahendeid ümberkorraldusteks. Kõik, mida on vaja, on projekt põhjalikult läbi vaadata.
Projekti ajalugu
See, et Venemaal tahetakse kehtestada laste eluaseme mahaarvamine, sai teatavaks 2016. aasta märtsi lõpus. Ühtse Venemaa blokk teatas, et on vaja toetust noortele hüpoteegiga peredele, mille jaoks tegi ettepaneku viia sisse eelnõu osa laenu kustutamise võimalusest. Kuid isegi paari kuu möödudes pole töö projekti kallal kaugele edenenud, kuna pole isegi selge, millised kategooriad eelistuste alla kuuluvad ja mil määral nad saavad neid kasutada. Peamine puudus on D. Monastõršini (Promsvyazbanki peaanalüütik) arvates juba väljakujunenud sotsiaalne ebavõrdsus. Eelnõu näeb ette, et soodustusi saavad vaid need, kes sünnitasid lapse pärast seaduse vastuvõtmist. Samas ei mõjuta programm neid laenuvõtjaid, kellel on juba lapsed, nad jäävad lihtsalt riigi abist välja ja omapäi.
Kas 2018. aastal kehtestatakse lapse eluasemetoetus? Positiivselt on hetkel väga raske vastata projekti mittetäielikkuse, kompensatsiooni- ja finantseerimismehhanismi puudumise tõttu. Pole isegi selge, kes saab pärast seaduse vastuvõtmist soodustusi kasutada. Kavandatav mahakandmisvõimalus ainult noortele peredele või vanematele, kelle lapsed on sündinud pärast projekti jõustumist, põhjustab sotsiaalset ebavõrdsust. Kas arve töötab tulevikus? Praegu on veel vara hinnata, kuna dokument on valmimisel ja selle esitamiseks pole täpset kuupäeva.