» nr 5/2011

Ettevõte saab kasumimaksustamise eesmärgil arvestada üüri maksmise kuludega juba enne, kui vara on riiklikult registreeritud. Peaasi, et dokumendid on registreerimiseks juba esitatud. Ja üürileping ise kehtis objekti kasutusse andmise hetkest. Sellele järeldusele jõudsid Venemaa rahandusministeeriumi ametnikud 5. märtsi 2011 kirjas nr 03-03-06/4/18.

Tuletan meelde, et enam kui aastaks sõlmitud kinnisvara üürilepingud peavad läbima riikliku registreerimise. See tuleneb Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklitest 609 ja 651. Rahandusministeerium selgitas kirjas nr 03-03-06/4/18, et kui ettevõte sai vara kasutusse enne rendilepingu sõlmimist ehk enne selle registreerimist, saab üürimakseid kuluna arvesse võtta. kasumi maksustamise eesmärgil. Selline kuluarvestus on võimalik kahel tingimusel. Esiteks on lepingus kirjas, et see kehtib poolte suhetele rendiobjektide kasutusse andmise hetkest. Vaja läheb ka üleandmis-vastuvõtmistunnistust, mis kinnitab üüritava vara kättesaamist. Ja teine ​​tingimus on, et lepingu riikliku registreerimise dokumendid on juba esitatud. See tähendab, et peate säilitama registreerimisteenistuse kviitungi, mis kinnitab dokumentide registreerimiseks üleandmist.

Eelnevalt soovitas rahandusministeerium ettevõtetele, et sellistes olukordades saab üürnik maksuarvestuses kulusid arvestada alles pärast seda, kui Rosreestr on üürilepingu registreerinud. Seda seisukohta väljendas Rahandusministeerium näiteks 6. märtsi 2008 kirjas nr 03-03-06/1/152. Venemaa Föderaalne Maksuamet väljendas samasugust arvamust 13. juuli 2005 kirjas nr 02-1-07/66.

Samas tuli ka maksuteenistuse selgitusi, mis soovitasid enne lepingu registreerimist üürikuludega hakkama saada. Nagu näiteks Venemaa föderaalse maksuteenistuse Moskva 29. detsembri 2008 kirjas nr 19-12/121867. Selles viitab osakond Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 425 lõikele 2. Selle kohaselt on pooltel õigus tuvastada, et nende suhetele, mis tekkisid enne lepingu sõlmimist, kehtivad nende sõlmitud lepingu tingimused. Vastavalt sellele, kui lepingu tingimused kehtivad liisinguobjekti potentsiaalsele rentnikule üleandmise hetkest, vähendavad riiklikult registreeritud lepingujärgsed rendimaksed tulumaksubaasi objekti kasutusse võtmise hetkest.

Mida teha

Rendimaksete tulumaksubaasi saate vähendada rendilepingu alusel, mis pole veel riiklikku registreerimist läbinud. Selleks on vaja lepingusse lisada punkt, mis ütleb, et dokument kehtib poolte suhetele eseme kasutusse andmise hetkest. Samuti saate Rosreestrist kviitungi, mis kinnitab dokumentide registreerimiseks vastuvõtmist.

Tulumaks

Juriidiliselt oluliste toimingute eest makstava riigilõivu tasumise kord ja suurus on reguleeritud Vene Föderatsiooni maksuseadustiku peatükiga 25.3.

Vastavalt lõigetele. 1 ja 2 spl. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 333.17 kohaselt tunnustatakse riigilõivu tasujana organisatsioone ja üksikisikuid, kes taotlevad juriidiliselt oluliste toimingute sooritamist.

Vastavalt artikli lõikele 2 Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 333.18 kohaselt tasub riigilõivu maksja, kui Vene Föderatsiooni maksuseadustiku peatükis 25.3 ei ole sätestatud teisiti.

Kui mitu maksjat, kellel ei ole õigust saada Vene Föderatsiooni maksuseadustiku peatükis 25.3 sätestatud soodustusi, taotleb samaaegselt õiguslikult olulist toimingut, tasuvad riigilõivu maksjad võrdsetes osades.

Venemaa Rahandusministeerium selgitas 04.10.2011 kirjas nr 03-05-06-03/79, et kui üks selle lepingu osapooltest taotleb üürilepingu riiklikku registreerimist, siis riigilõivu maksja käesoleva rendilepingu riiklikuks registreerimiseks on taotlev pool. Kui mõlemad pooled taotlevad üürilepingu riiklikku registreerimist, tasutakse riigilõiv vastavalt artikli 2 punktis 2 sätestatud sätetele. Vene Föderatsiooni maksuseadustik 333.18.

Vastavalt artikli 10 punktile 10 Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 13 kohaselt viitab riigilõiv föderaalsetele lõivudele.

Vastavalt lõigetele. 1 punkt 1 art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 264 kohaselt hõlmavad muud tootmise ja müügiga seotud kulud maksumaksja kulusid Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud viisil kogunenud maksude ja lõivude tasumiseks, välja arvatud artiklis 2 loetletud kulud. 270 Vene Föderatsiooni maksuseadustik.

Vastavalt artikli 7 lõikele 7 Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 272 kohaselt kajastuvad maksude ja lõivude tasumise kulud maksuarvestuses tekkekuupäeval (antud juhul riikliku registreerimisdokumentide esitamise kuupäeval).

Art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 250 sätestab, et mittetegevustulu kajastatakse tuluna, mis ei ole artiklis täpsustatud. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 249.

Meie arvates peaks tulu, mis saadakse üürilepingu registreerimise eest tasutud riigilõivu summa üürniku poolt hüvitamise näol, kajastuma maksuarvestuses vastavalt lõigetele. 2 punkt 4 art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 271 kohaselt raha laekumise kuupäeval maksumaksja arvelduskontole (sularaha).

Seega võetakse riigilõivu tasumisega seotud kulud rendilepingu registreerimisel kasumimaksustamise eesmärgil arvesse muude tootmise ja müügiga seotud kulude osana ning kui need hüvitatakse üürniku poolt, siis tegevusvälise tulu osana.

Vastavalt artikli lõikele 1 Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 146 tunnistab käibemaksuga maksustatavaks eelkõige kauba (töö, teenuste) müügitehingud Vene Föderatsiooni territooriumil.

Kui üürnik hüvitab üürilepingu vormistamise eest tasutud riigilõivu summa, siis kauba (töö, teenused) müüki ei toimu. Sellest tulenevalt ei ole käibemaksukohuslane ja arvet ei väljastata.

Ekspertide vastuses mainitud dokumentide tekstid on leitavad GARANT õigusviitesüsteemist.

Kogu pakutava eest maksmise raskus seisneb selles, et üürileandja saab nende tasumise eest arveid. Need sisaldavad arvutusi teenuste eest tasumiseks kõigi olemasolevate ruumide, sealhulgas renditud ruumide eest.

Kuidas sel juhul üürnikult kommunaalmakseid sisse nõuda ja millises summas, on üürniku ja üürileandja otsustada.

Kommunaalmaksete võimalused

Kõige sagedamini kasutatakse üürniku kommunaalmaksete hüvitamiseks kahte meetodit.

Esimesel juhul panustab liisinguandja üüri klausel koosneb 2 osast:

Rendileandja teeb keskmise kuusumma arvutamine, andis oma panuse üüritud ruumide kommunaalteenuste tasumiseks.

Selliseid arvutusi saab teha paigaldatud seadmete või mõõtesõlmede näitude põhjal.

Seda saab teha üüritud ruumide pindala või selles asuvate energiat tarbivate seadmete koguvõimsuse põhjal.

See võib sisaldada ka tarbitud külma ja kuuma vee arvutusi, võttes arvesse selles ruumis elavate inimeste eeldatavat arvu.

Teine võimalus on koostada sobiv üürilepingu lisad, või põhilepingu alusel lisaks liisingueseme püsimaksele.

Just sellel kokkuleppel peatumegi lähemalt.

Lisalepingu tingimused

Üüripinda kasutades on üürnik kohustatud hoidma selle tehniliselt ja sanitaartehniliselt korras ning kanda vastavad kulud.

Loomulikult ei ole see võimalik ilma erinevate kommunaalteenuste tarbimiseta ning kuna ruumide omanik on üürileandja, tuleb tal tasuda ka arved osutatud teenuste eest.

Ka lihtsa loogika põhjal on üürnikul kohustus kanda sobiv osa kommunaalmaksete kuludest.

Just selleks, et selles küsimuses ei tekiks lahkarvamusi, on välja töötatud nii põhjalik lähenemine nende kulude hüvitamise makseviisi ja -vormi kujundamisele.

Mingil põhjusel ei pruugi üht üürilepingu pooltest rahul olla võimalus märkida üürilepingusse tarbitud kommunaalteenuste eest tasumise viis ja suurus.

Siis poolte kokkuleppel võib sõlmida eraldi lepinguüürniku poolt kommunaalkulude hüvitamiseks.

Leping ise on täidetud tüüpvormil ja see on juriidilist jõudu omav dokument, mis kohustab mõlemaid lepingule alla kirjutanud pooli selles sätestatud tingimusi rangelt järgima.

Nagu iga sarnane dokument, peab ka leping olema korrektselt vormistatud ja täpselt täidetud. Parandused, läbikriipsud ja muud laigud ei ole lubatud.

Leping koostatakse mõlema poole arvamusi arvestades ja pitseeritakse nende allkirjadega. Alates selle dokumendi allkirjastamise hetkest loetakse selle tegevus seaduslikuks. Dokument on koostamisel kahes eksemplaris, üks igale käesolevale lepingule allakirjutanule.

Lepingu teksti koostamine

Dokumendi alguses on märgitud mõlemad käesoleva lepingu sõlmimises osalevad pooled. Ja seejärel järgige lõike, mis paljastavad kõik dokumendi olulised punktid.

Esimene punkt on märgitud lepingu objektiks. Sel juhul on tegemist üürnikupoolse kommunaalkulude hüvitamisega teisele lepingupoolele.

Siin peate loetlema esemed, mille eest tuleb hüvitist maksta.

Järgmine lõige peaks sisaldama poolte õigusi ja kohustusi:

1. Seoses üürnikuga tuleb registreerida teenuste kuumakse tingimusedüürnikul on kohustus viivitamatult teavitada üürileandjat eelseisvatest muudatustest oma töös seoses elektri ja muude ressursside tarbimisega. Ja ka kohustus mitte teha ruumides mingeid ümberehitusi ja mitte teha muudatusi olemasolevates kommunikatsioonides ilma ruumi omaniku kirjaliku nõusolekuta. Nõutav on punkt üürniku ebakohase tegevuse või hooletuse tõttu tekitatud kahju hüvitamise kohta.
2. Rendileandja peab kokkulepitud aja jooksul väljastada üürnikule kommunaalmaksed, mis on koostatud käesoleva lepingu erilisas dešifreeritud arvutuste alusel. Tema kohustuste hulka peaks kuuluma ka üürniku õigeaegne teavitamine muudatusest. Lisaks vastutab tehnovõrkude heas seisukorras hoidmise ja reguleerivate asutuste poolt antud määruste kõrvaldamise eest ka ruumide omanik.

Esitatud õiguste ja kohustuste loetelu saab täiendada erinevate punktidega, mida pooled peavad oluliseks.

Lisaks ülaltoodud sätetele on lepingu olulised tingimused:

Lepingu teatud nüansid ja omadused

Kuna sellisel lepingul on juriidiline jõud selle allkirjastamise hetkest alates, võib selle täitmata jätmine ühe poole poolt kaasa tuua kõige ebameeldivamad tagajärjed.

Mitte ainult see lepingut saab ennetähtaegselt lõpetada(selle lõpetamise tingimused peavad olema dokumendis üksikasjalikult täpsustatud ja vastama kehtivatele õigusaktidele), võivad lepingu punktide mittejärgimise teatud tagajärjed saada kohtumenetluse esemeks.

Juhtumi puhul rakendatakse ka sanktsioone kulude hüvitamiseks vajalike summade maksmisega viivitused tasuma ettenähtud kommunaalteenuste eest kokkulepitud aja jooksul. Need on sätestatud riigi tsiviilseadustiku vastavates artiklites.

Mis puudutab dokumendi üksikute punktide tähtsust või erilist tähtsust, siis need on kõik võrdselt olulised ja ühtegi neist ei tohiks lepingust välja jätta.

Mõlemad pooled peavad iga lepingu punkti koostamisse suhtuma väga tõsiselt. See, kui produktiivne ja pilvitu on üürniku ja üürileandja suhe, sõltub ju sellest, kui palju need vastavad mõlema lepingupoole huvidele.

Muutused elamumajanduse ja kommunaalteenuste sektoris föderaalsel tasandil

Videos vaadeldakse Venemaa elamumajanduse ja kommunaalmajanduse ning ehituse ministeeriumi ümberkorraldamise praeguseid nüansse. Muudatused föderaalseaduste tasandil on tähtsusetud, need mõjutavad ainult juhtimisorganisatsioone.

Kõik, kes elavad eramajas või korteris, peavad tasuma kommunaalmaksed. See kehtib ka eraettevõtete kohta. Üürile andes tuleb üürnikul tasuda ka samad kommunaalid. Sageli sõlmib üürnik üürileandjaga sellisel juhul üürilepingu, kus on kirjas punkt kommunaalkulude hüvitamise kohta.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Mis on kaasas

Kommunaalteenuste hulka kuuluvad:

• Vesi;
• Elekter;
• Prügi äravedu;
• Kanalisatsioon;
• Keskküte.

Neid teenuseid pakuvad erinevad ettevõtted. Nende maksumus võib olenevalt asukohast ja kasutusmahust erineda.

Makse

Maksmine toimub mitmel viisil:

• Saate ise maksta.
• Kaasa tasu üürihinna sisse.

Igaüks otsustab ise, millise variandi ta valib ja seda kirjeldatakse lepingus selle koostamisel.

Kasumlik variant, kus kõik kommunaalmaksed tasub üürnik. See on soodne selle poolest, et tasumine toimub täpsetes summades ja ilma täiendavate maksudeta. Makseviis ise on samuti valikuline. Üldiselt ei erine see tavalisest maksumaksmisest.

Kui annad kõik tasumise mured üürileandjale, vabaneb üürnik mitmest murest. Lepingu sõlmimisel ja selle makseviisi valikul on ka selgitus kommunaalteenuste summa üürihinna sisse arvestamise osas.

Üheks võimaluseks on see, kui iga kuu lisab üürileandja üürihinnale kommunaalteenuste summa, seega ei ole igakuine summa konstantne. See valik ei sobi ainult juhtudel, kui makseid tehakse iga kuu, kuid kui üür tasutakse ette mitme kuu või isegi aasta eest, siis valitakse mõni muu variant.

Saate määrata kindla summa, võttes arvesse, et sellest piisab kommunaalteenuste ja üüri enda eest tasumiseks. Sel juhul saab üürileandja kasu, kui kommunaalmaksed tasutakse väikese summa eest. Ainus kasu üürnikule on kommunaalteenuste tasumisega seotud murede kadumine ja ettemakse tasumise võimalus.

Eraldi meetod hõlmab juhust, kui kõik teenused, välja arvatud nt elekter, tasub liisinguandja. Elektri eest tasub üürnik. Selle meetodi valimisel võib olla palju põhjuseid.

Üheks silmatorkavaks põhjuseks on elektri kõrge hind ja üürnik ei taha maksta lisaprotsenti käibemaksust, mis sunnib teda seda tegema.

Levinuim variant on tasuda teenistujaid palkava ettevõtte kassasse. Iga makse tehakse eraldi ja kõige eest tasumine võtab aega, sest need ettevõtted ei asu samal tänaval.

Praegu praktiseerivad paljud pangad internetipankades peaaegu kõigi kommunaalteenuste eest tasumist. See annab hea aja kokkuhoiu, kuid pangad ise ei küsi selle eest suurt protsenti. Internetiühenduse olemasolul toimub tasumine üsna kiiresti.

Määratud summas raha kantakse kaardikontolt. Samuti väärib märkimist, et tšekk saadetakse sel juhul elektrooniliselt maksja postile.

Kulude arvestus

Olenevalt kinnisvara tüübist arvutatakse kommunaalteenuste maksumus veidi erinevate arvutuste abil.

Peamised kinnisvara tüübid:

• Eramu - selles põhineb arvutus pakutavate kommunaalteenuste arvestite näitudel. Hetkel määravad arvestid täpselt ära andmata teenuste suuruse ja koguse, mis teeb selle võimaluse kulude arvutamisel kasumlikuks ja õiglaseks. Kui selliseid seadmeid pole, siis aktsepteeritakse tavalist fikseeritud summat, mis määratakse maja suuruse ja elavate inimeste arvu järgi.
• Kortermaja, korter - sellisel juhul tehakse kogu maja arvutus sarnaselt eramajale. Kui teatud korteris on arvesti, siis see sarnaneb ka eramajaga. Arvutusseadet mitteomavate korterite puhul määratakse maksumus järgmiselt: kogu kortermaja summast lahutatakse korteriomanike tasutud summa koos arvestitega. Saadud summa jagatakse ilma arvestita korterite arvuga. Seega summa ei ole fikseeritud ja on iga kuu erinev.
• Eraettevõtete puhul, kus on arvestid, ei muutu midagi ja nende puudumisel erinevad fikseeritud määrad lihtsalt suuruse poolest.

Video: tegevuskulud

Üürilepingu alusel kommunaalkulude hüvitamise protsess

Kui inimene elab üürimajas või -korteris, hüvitab ta kommunaalteenuste eest üürilepingu, mis sisaldab kommunaalteenuste tasumise punkti. Kuna sellisel lepingul on juriidiline jõud allakirjutamise hetkest alates, võib selle täitmata jätmine ühe poole poolt kaasa tuua halbu tagajärgi.

Leping võidakse lõpetada ennetähtaegselt ning teatud lepingutingimuste eiramise tagajärjed võivad muutuda kohtuvaidluse esemeks.

Samuti on ette nähtud sanktsioonid, mis kehtivad kokkulepitud ajal osutatud kommunaalteenuste tasumise kulude hüvitamiseks nõutud summade hilinemise korral. See määratakse kindlaks Venemaa tsiviilseadustikuga.

Mida tuleks lepingut kirjutades arvestada?

Leping jõustub pärast selle koostamist ja mõlema poole poolt allakirjutamist. Seal on kirjas:

• Üürileandja ja üürniku õigused ja kohustused.
• Teenuste maksumus, nende kuutasu. Makseperiood.
• Trahvid lepingu mis tahes punkti täitmata jätmise või täitmisega viivitamise eest.

Punktide puudumisel võetakse arvesse antud piirkonna õigusakte, kui neid on, kuid üldiselt peetakse seda lepingu veaks ja seda saab tõlgendada olenevalt olukorrast erinevalt.

Lepingul on juriidiline jõud, mis annab seadusliku aluse lepingu rikkumised kohtunikule edasi kaevata. See algab hetkest, mil mõlemad pooled allkirjastavad. Lepingut ennast säilitatakse kahes eksemplaris, üürileandjale ja üürnikule ning kui leping kaotatakse mõlemalt poolt, siis kaob lepingu jõud.

Kui see mõne aja möödudes leitakse, siis paljudes olukordades lahendatakse tekkinud küsimused kohtu kaudu, kui kohtueelse menetluse käigus ei leitud probleemi lahendamiseks kõigile sobivat viisi.

Kui üürnik valib kommunaalteenuste lepingu koostamisel üürileandja makseviisi, siis võetakse arvesse järgmisi asjaolusid:

• jooksvad kommunaalkulud;
• Makseviis;
• Makseperiood;
• käibemaksu protsent.

Samuti peaksid olema kirjeldused kahe osapoole tegevusest kommunaalteenuste hindade tõustes või langedes

Omaette punkt on asjaolu, et kui üürnikul on kommunaalteenuste eest soodustused, siis üürileandja kaudu makstes jäävad need ka alles. See punkt on lepingus märgitud ja sellele on lisatud kõik vajalikud dokumendid

Kui üürnik soovib ise tasuda, siis tuleb see asjaolu lepingusse märkida. Seega ei vastuta üürileandja kommunaalteenuste tasumata jätmise või tasumisega viivitamise eest.

Lisakokkulepe

Kommunaalmaksete hüvitamiseks sõlmitakse mõnikord täiendav kokkulepe. Selle tegevuse eeliseks on kommunaalkulude hüvitamise teema parem käsitlemine. Käesolev lisaleping on lisatud üürilepingule.

See sisaldab järgmisi üksusi:

• Lepingu aeg;
• Kommunaalteenuste eest tasumise viis;
• Lepingu kahe poole kohustused ja õigused;
• Karistused rikkumiste eest.

Lisalepingul on sama õiguslik jõud kui tavalepingul. Seda tuleb hoida turvalises kohas, kus seda on raske kaotada. Seda tuleb kaitsta ka röövlite ja seda kahjustada võivate asjade eest.

käibemaks

Kui hüvitamise eest vastutab üürileandja, siis nendele teenustele lisandub käibemaks, mis muudab selle teenuse maksumuse kallimaks.

Käibemaksu protsent ei ole konstantne ja hind muutub olenevalt kommunaalteenuste tasumise ajast.

Privileegid

Hüvitised pakuvad allahindlust mis tahes teenuste või ostude maksumuselt.

Kommunaalteenuste soodustusi pakutakse järgmistele kodanike kategooriatele:

• Töövõimetud kodanikud. Allahindlus sõltub inimese kategooriast. Näiteks saavad esimese rühma puudega inimesed teles ja raadios allahindlusi. Teisele rühmale antakse soodustusi telefoni, televiisori ja raadio tasuta kasutamise näol.
• Veteranid saavad 50% allahindlust kommunaalteenustelt kuni 50% allahindluseni majamaksete eest.
• Pensionärid. Nad saavad toetust, mille suurus sõltub paljudest teguritest.
• Suurpered saavad 50% soodustust kommunaalteenustelt, samuti ühistranspordis tasuta sõitu.
• Ka üksikemad saavad 50% kommunaalteenustelt allahindlust.

Mõned soodustused on saadaval ainult teatud juhtudel ja ei pruugi kehtida üüritud kodude puhul.

Raamatupidamiskanded

Kui renditeenust osutab ettevõte, mitte eraisik, siis igakuises majandusseisu aruandes näidatakse kõik lepingus märgitud summad. Kui renditeenuste osutamine on ettevõtte tavategevus, siis kajastatakse see aruandes organisatsiooni tavapärase sissetuleku liigina.

Vastasel juhul on need sissetulekud kajastatud ebastandardsete sissetulekute rubriigis ja neile pööratakse rohkem tähelepanu.

Rendilepingu alusel hüvitab meie organisatsioon liisinguandjale valitsusega seotud kulud. registreerimine. Millise esmase dokumendi peab üürileandja esitama, välja arvatud arve?

Esitatud küsimuse põhjal võib eeldada, et üürileandja tasus enda nimel riigilõivu üürilepingu registreerimise eest (muud üürilepingu täitmise ja registreerimisega seotud kulud). Ja vastavalt lepingutingimustele kannab (kompenseerib) sellised kulud üürnik.

Sel juhul peab liisinguandja lisama ülearvestatud kulude arvele tehtud kulutusi kinnitavate esmaste kuludokumentide koopiad - näiteks riigilõivu tasumise kviitungi või maksekorralduse.

Põhjendus

Kuidas korraldada ja vormistada üüritava kinnisvara kommunaalmakseid

Teenuste hüvitamine eraldi tasuga

Sel juhul kompenseerib üürnik tarbitud kommunaalteenuste maksumuse üürileandjale eraldi üürimaksetest. Ehk siis kahel kontol: üüriks ja kommunaalmaksete hüvitamiseks.

Kommunaalmaksete hüvitamise tingimus kehtestatakse reeglina otse üürilepingus (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 615 punkt 1). Kuid võite koostada ka eraldi lepingu, näiteks lepingu kommunaalmaksete tasumise kulude hüvitamise kohta (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel).

Seda lepingut ei saa aga kvalifitseerida kommunaalteenuste (elekter, soojus jne) tarnelepinguna, kuna rendileandja ei ole kommunaalteenuste tarnija (näiteks energiavarustusorganisatsioon).

See järeldus võimaldab teha punkti 22 Vene Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu teabekirjast 11. jaanuarist 2002 nr 66. Seda kinnitab hilisem vahekohtupraktika (vt nt FAS Volga-Vjatka otsuseid). Piirkond 15. veebruaril 2008 nr A29-493/2007 ja Loode ringkond 21. septembril 2007 nr A56-39141/2006).

Kommunaalteenuste ja energiavarustuse kogumaksumus määratakse tegeliku tarbimise alusel tarnijate poolt väljastatud arvete alusel. Tema poolt üürilepingu alusel hüvitatava üürniku kulude osa saab määrata järgmistel viisidel:

üürniku poolt hõivatud ruumide osakaalu järgi;

individuaalsete arvestite näitude järgi;

lähtudes üürniku poolt kasutatavate seadmete võimsusest ja selle tööajast.

Määrake arvutusmeetod rendilepingus või eraldi lepingus (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 615 punkt 1, art.).

Kui üürnik kompenseerib kommunaalkulud eraldi maksena, peab üürileandja esitama üürnikule tasumiseks arve. Sellise dokumendi vorm ei ole seadusega kehtestatud, seega koostage see mis tahes kujul (kommunaalmakse, arvutuse alusel). Arve esmaseks dokumendiks tunnistamiseks peab see sisaldama 6. detsembri 2011. aasta seaduse nr 402-FZ artikli 9 lõikes 2 sätestatud kohustuslikke andmeid.

2. Galina Bogdanovskaja soovituselõigusteaduste kandidaat, kaheksateistkümnenda vahekohtu apellatsioonikohtu kohtunik, Romana Masalagiu,Õigusteaduste kandidaat, õigusteaduskonna "System Lawyer" juhtiv ekspert, Moskva Riikliku Õigusakadeemia õppejõud. O.E. Kutafina, Dmitri Chvanenko, Ettevõtte "Russian Project" juriidilise osakonna juhataja

Millega peab üürnik arvestama, kui kinnisvara üürileping nõuab registreerimist

Lisaks, kui üürileping on vaja registreerida, siis tuleb täpsustada, kumb pool selle vastutuse võtab, kes tasub lepingu registreerimise eest riigilõivu, aga ka mitmeid muid sellega seonduvaid küsimusi.

Lepingu riikliku registreerimise kord

Iga lepinguosaline võib taotleda kinnisvara rendilepingu riiklikku registreerimist (21. juuli 1997. aasta föderaalseaduse nr 122-FZ „Kinnisvaraõiguste riikliku registreerimise kohta” lõige 2, lõige 1, artikkel 26). ja tehingud sellega” ; edaspidi riikliku registreerimise seadus). Praktikas tähendab see, et pooled määravad ise, millise poole advokaadid hakkavad lepingu registreerimisega tegelema, kes tasub lepingu ja sellele lisalepingute registreerimise eest riigilõivu jne. Ebakindluse kõrvaldamiseks selles küsimuses on soovitatav seda lepingus ette näha.