Mis vahe on individuaalelamuehitusel ja SNT-l? Mis on SNT, DNP, individuaalelamuehitus madalhoones: suviste elanike ühenduste organisatsioonilised ja juriidilised tunnused.

Aednikud ja suveelanikud, kes astuvad õigusvaldkonda esimest korda, peavad sageli mõtlema, mis on individuaalelamuehituse krunt, SNT ja DNP.

Sellele küsimusele antakse vastus maa- ja ehitusalaste õigusaktide normid.

Põhiline erinevus mõistete vahel seisneb selles, et individuaalelamuehitus on maatükk, mis eeldab võimalust ehitada sellele elamu.

SNT ja DNP - juriidiliste isikute vormid, need dekrüpteeritakse:

• SNT - aiandus mittetulunduslik partnerlus,
• DNP – mittetulundusühing partnerlus.

Selliste alade lubatud kasutusviisid on tavaliselt järgmised:

• aiandus,
• dacha juhtimine.

Kõik kolm lühendit viitavad maatükkidele.

Vaatame neid lähemalt.

individuaalelamuehitus

Igal eraldatud maatükil on rangelt määratletud kasutuseesmärk.

Individuaalelamuehituse eesmärk on elamu ehitamine.

VRI individuaalelamuehitusega maatükk võib asuda ainult maakategoorial „“.

Ehitustööde läbiviimise seisukohast on see kõige eelistatavam variant - loa saamine ehituse alustamine ei esita volitatud organite vastuväiteid.

plussid individuaalelamu ehitamiseks maale ehitatud elamute omanikele:

• Ehitus aadress on määratud, mis hõlbustab sellele järgnevat omandiõiguste registreerimist.
• Luba väljaandmiseks registreerimine elukohas.
• Vajaliku side ja kasutamise võimalus kommunaalteenused.

Individuaalelamuehituse maadele on lubatud püstitada eramuid, mitte rohkem kui kolmekorruselisi elamuid, milles saavad elada ainult ühe pere liikmed!

Loe lähemalt lehelt “Mida saab ehitada eraelamuehitusmaadele”.

Alates miinused saame ainult esile tõsta:

• kõrge soetusmaksumus,
• kõrge katastriväärtus.

SNT

SNT on üks seltsingu vormis aiaühistute vorme.

See on juriidilise isiku vorm, millel ei ole oma rahalise kasu saamise eesmärgil.

SNT-s tegevuste läbiviimiseks eraldatud maatükid asuvad eranditult.

See piirang määrab SNT territooriumil toimuva ehitustegevuse eelised ja puudused.

Märkimisväärne osa SNT poolt linnade ja alevite territooriumi laienemise tulemusena hõivatud maast lisati aga hiljem asustusmaade koosseisu.

Eelised:

• Lisaks põllumajandustegevusele on lubatud elamute ja ärihoonete ehitamine.
• Odav süžee.
• Asukoht ökoloogiliselt puhtas maapiirkonnas.

Puudused:

• Lisaks eest tasumine kommunaalteenuste ja insener-infrastruktuuri pakkumine.
• Registreerimise võimatus registreerimine elukohas.
• Raskused SNT-s asuva maatüki abil hüpoteegi saamisel tagatisfondina.

Hoone registreerimine täieõiguslikuks elamuks registreerimisasutustes on üsna keeruline ja sageli võimatu. Sellest lähtuvalt on ehitus madalama hinnaga kui samalaadne asundusmaadele rajatud rajatis.

Loe lähemalt siit.

DNP

Dacha mittetulundusühing on suvilaomanike ühing.

Erinevalt eelmisest vaadeldavast kategooriast on saadud maatükile hoone ehitamine kohustuslik tingimus.

Teeme tuttavaks eeliseid suvila ehitus:

• Madal hinnanguline maksumus maaeraldis selle madalama viljakuse tõttu.
• DNP-s asuva maatüki saab eraldada ka asulate maadele, mis lihtsustab sellel asuvate kapitaalhoonete registreerimisel haldustoiminguid.
• Registreerimise võimalus elukohas.

Puudused:

• Sage heade juurdepääsuteede puudumine ehitustööde kohale, samuti kommunikatsioonid, mis tagavad katkematu protsessi.
• Raskused kapitalistruktuuri ehitamisel suur suurus.
• Raskused DNP-s panditud maaga hüpoteeklaenu saamisel.

Iga suvilaplatsile ehitatud eluase ei nõua tehnilisi teadmisi ja kooskõlastusprotseduure.

Lisateavet dacha maadel ehitamise kohta leiate eraldi artiklist.

Muud dacha ühenduste vormid

Vastavalt Venemaa kehtivate õigusaktide normidele on järgmised kodanikeühenduste vormid suvilate asulate maadel majandustegevuseks, samuti aedade ja köögiviljaaedade rajamiseks eraldatud maadel:

• Mittetulundusühing.
• Tarbijate ühistu.
• Mitteäriline partnerlus.

Põllumajandusmaadest ja asustusmaadest eraldatakse maa aiandusühistutele.

Sarnaselt aiamaadele lisaks põllumajandustegevusele:

• köögiviljade kasvatamine,
• melonid,
• marjakasvatajad,
• kartul,

saadaval väikese aiamaja ja hoonete püstitamise võimalus majapidamisvajaduste jaoks.

Mõnel juhul on hoonete ehitamine aiandusaladele keelatud. Enne ehituse alustamist kontrollige ametivõimudega, millist tüüpi objekti on lubatud kasutada.

Erinevused maade vahel individuaalelamu ehitamiseks ja suvila- või aiandustegevuseks

Viime läbi eri tüüpide võrdlev analüüs maatükid, et selgelt näidata, kuidas erinevad elamuehitusmaad SNT-st ja DNP-st. Kaasame siia ka mitte vähem populaarsed aiandusühingud.

Saadud andmed esitame järgmises tabelis:

See tabel iseloomustab lühidalt SNT ja individuaalelamuehituse maid ning nende erinevust.

Maatüki ostmisel otsusta esmalt, mis põhiotstarve kavatsed seda kasutada.

Erineva otstarbega maa-alade ehitamise nüansid

Ehitustöödeks kasutatavad territooriumid võivad neil puudub seos energiaga võimsused, mis muudab elektriseadmete kasutamisega seotud toimingud keerulisemaks.

Kui kavatsete tulevase ehitusplatsi elektrifitseerida, peate selle kindlustama teiste ühistu liikmete nõusolekul, mille liige olete.

Tööd teostatakse teie kulul.

Eramajandustegevuseks mitte ette nähtud mitteeluhoonet SNT või individuaalelamuehituse maadele ehitada ei saa. Erandiks võivad olla SNT tegevuse toetamiseks vajalikud ehitised.

Eelduseks on maja ehitamine puhkekülla, kuna juurviljaaia rajamine pole maatüki pakkumise ainus eesmärk.

Uuendused seadusandluses jätavad seadusest välja sellised mõisted nagu dacha ühistud ja seltsingud. Alates 2019. aastast toimub nende ühistute kasutuses olevate maade arendamine uute reeglite järgi.

Probleemi peaks lahendama suvilate ühisuste ümberregistreerimine aianduses ja ehitatud kinnistutele aiandusliku staatuse saamine.

Maatüki kategooria ja VRI muutmise võimalus

To seadustada ehitust asub selle paigutamiseks ebasobivatel maadel või vältimaks võimalikke probleeme ehitustööde planeerimise etapis, soovitavad juristid tõlkida süžee põllumaadelt asundusmaadele.

Eelnevalt rajada oma krunt, kõige lihtsam ja kiirem variant on.

Samamoodi saate oma maa omada.

Asjakohane avaldus esitatakse volitatud valitsusasutustele läbivaatamiseks.

Põhjendatud taotlus vaadatakse ametnike poolt läbi kahe kuu jooksul.

Lisaks võidakse teilt nõuda kinnitavate dokumentide esitamist kasutusõigus plats ja sellel asuv kinnisvara.

Positiivne otsus tehakse antud territooriumi linnaplaneerimise dokumentatsiooni koostamisel näeb ette saidi arendamise võimaluse.

Taotlejale väljastatud akt on aluseks Rosreestri ametiasutustele maakatastri muudatuste tegemiseks.

Põhjendatud keeldumise saamise korral taotleja on edasikaebeõigus otsused kohtus.

Juhul, kui maatükk asub asustatud aladel, võib abiks olla ka lubatud kasutusviisi muutmine. Põllumajandusmaal asuvate kruntide puhul arvestage, et kõik ei sobi ehituseks.

Kasulik video

See video selgitab, mis on individuaalne elamuehitus, SNT ja DNP:

järeldused

Kõige probleemivabam viis eluaseme ehitamiseks on maa kasutamine individuaalelamute ehitamiseks. Kõik sellise ehitusega seotud küsimused lahendatakse kiiresti õigusraamistikus.

Enamik hinna poolest atraktiivne riigi ja riigi kinnisvara omandamise või ehitamise võimalusel - DNP - on puudus - raskused registreeringu registreerimisel, mida saab siiski teatud visadusega lahendada.

Pärast selle artikli lugemist saate otsustada, milline on teie eesmärkide jaoks sobivam: individuaalelamuehitusmaa või SNT.

Kokkupuutel

Maatükke omavad isikud tunnevad üsna hästi lühendeid "SNT, DNP, IZHS". Teiste inimeste jaoks on nende lühendite tähendus aga mõistatus. Mida need tähendavad ja millised erinevused nende vahel on, arutatakse allpool.

SNT, DNP, individuaalelamuehitus - mis see on ja mis vahe on

Ülaltoodud mõistete mõistmiseks tuleks tähele panna järgmist. Kõik need on seotud eraisikute kasutusse antud maa kasutamisega. Igal maatükil on kindel sihtotstarve ja seda ei saa kasutada muuks otstarbeks.

Selle esiletõstmisel peab olema märge selle lubatud kasutusviisi kohta. Näiteks võib märkida, et see on eraldatud individuaalelamuehituseks.

See on dešifreeritudindividuaalelamuehituse lühend.

Sellist krunti tuleks kasutada elamiseks sobiva eramu ehitamiseks.

Ülejäänud kaks lühendit peidavad endas mittetulundusühingute nimesid.

Need on loodud selleks, et korraldada maa- ja aiamaadega seotud erinevate küsimuste kasutamist, utiliseerimist ja lahendamist. Selliseid ühendusi saab moodustada järgmistes vormides:

• mittetulundusühingud;
• mittetulundusühingud;
• tarbijate ühistud.

Järelikult on SNT dekodeerimine seltsingu vormis aiandus-mittetulundusühing. Ja DNP on dacha mittetulundusühing seltsingu vormis.

Need kaks ühendust on mittetulundusliku iseloomuga juriidilised isikud. Vaatame allpool nende ühenduste erinevust.

Aia mittetulundusühing, selle plussid ja miinused

Aia mittetulundusühing on üks ühistute vorme, mis võimaldab omanikul lahendada erinevaid küsimusi seoses oma aiamaa kasutamisega.

Sellised krundid on ette nähtud ainult põllumajandusmaadel ja neil on teatud omadused. Aiandusmaade põhiotstarve on aia- ja muude põllukultuuride kasvatamine. Vastavalt 15. aprilli 1998. aasta seadusele "Kodanike aiandus-, aiandus- ja mittetulundusühingute kohta" on neile lubatud püstitada ka erinevaid majandus- ja eluhooneid.

Sellisesse majja oma elukoha registreerimine on juriidiliselt võimatu. Praktikas seda keeldu ei tunnistata, kuid tegelikult saab aiamaale registreerida vaid kohtu kaudu.

Samal ajal on aiatööde kruntide maksumus palju madalam. Seega, kui kavatsete kasvatada köögiviljaaeda ja elada hooajaliselt majas, on sellise maa eelised ilmsed.

Lisaks ei ole nende omanikel erinevalt ehituskruntidest kohustust teatud aja jooksul hoonet ehitada. Kui sellisel saidil on planeeritud alaline elamine, võib tekkida probleeme side pakkumise ja sellises eluruumis registreerimisega.

Dacha mittetulunduslik partnerlus: plussid ja miinused

DMittetulundusühingu all mõeldakse suvilaks maad soetanud isikute ühendusi.

Ülaltoodud seaduse kohaselt on see ette nähtud erinevate hoonete püstitamiseks ja erinevate põllukultuuride kasvatamiseks mõeldud kodanike puhkuse korraldamiseks.

Samas on erinevalt aiakrundist ikkagi vaja suvila krundile ehitisi püstitada. Sellisel saidil asuvas majas on oma elukohta lihtsam registreerida. Kuid probleeme võib tekkida ka saidiga suhtlemisel. Kui suvilatel on elekter või jooksev vesi, peate nende eest maksma aastamaksu.

Aiakultuuride kasvatamine ja köögiviljaaia kasvatamine suvilas pole vajalik. Seetõttu on selline maa vähem viljakas, kuid see on odavam. Suvila- või aianduskrunte saab harva osta hüpoteegiga või pandiga.

Selliste saitide kasutamiseks saab luua ka DNT mittetulunduslikke partnerlusi.

Põllumajandusmaa SNT ja DNP jaoks

Maaseadusandluses on kõik riigis olevad maad jagatud kategooriatesse. Nende hulgas on põllumaad.

Neid eraldatakse ainult teatud kasutuseesmärkidel, eriti suvilate, aia, köögiviljaaedade, talude ja eramajapidamiste jaoks. Nad saavad eraldada raha nii üksikisikutele kui ka seltsingutele ja ühistutele. Need asuvad väljaspool asulaid ja nende peamine kasutuseesmärk on just erinevate põllukultuuride kasvatamine.

Seetõttu saab aiamaad pakkuda ainult sellistele maadele. Mõnel juhul võib suvila asuda ka asulates.

Maa individuaalelamu ehitamiseks: plussid ja miinused

Erinevalt eelnimetatud ühistutest asub eraehitusmaa alati asula territooriumil. Nende osutamise eesmärgiks on elamute eramajade ehitamine.

Need majad on oma olemuselt püsivad ja sobivad aastaringseks kasutamiseks. Sellistes majades pole keeruline registreerida ja nendega on lihtsam sidet ühendada. Kuna sellised alad asuvad asulates või nende läheduses, siis infrastruktuuriga seal reeglina probleeme pole.

Seetõttu sobivad sellised maad paremini alaliseks elamiseks maja ehitamiseks. Tõsi, need maksavad palju rohkem.

Ka kinnisvara omandilt makstav maks on sel juhul suurem.

Sellele maalapile pole üldse vaja midagi istutada. Pangad on rohkem valmis võtma selliseid valdkondi tagatiseks ja andma nende ostmiseks laenu.

Ehitame eramaja ehitusplatsil

Üksikelamuehitus nõuab eraarendajatelt teatud reeglite ja eeskirjade järgimist.

Piirangud on ehituskruntide endi pindalale, neile püstitatud majade korruste arvule ja hoonete asukohale krundil. Maaomanikud peavad järgima kõiki sanitaar-, tuleohutuse, linnaplaneerimise ja muude kohustuslike standardite nõudeid. Lisaks tuleb majade ehitamiseks hankida eriload. Ja see nõuab mitmesuguste dokumentide kogumist, saidi enda plaani koostamist ja selle arendamise skeemi.

Nende reeglite eiramine võib kaasa tuua omanikele erinevaid trahve. Ja ilma lubadeta ehitatud majad tunnistatakse omavolilisteks ja ebaseaduslikeks ehitisteks.

Kuidas õigesti SNT-d või DNP-d üksikelamuehitusele üle kanda

Igal loetletud võimalikul maakasutustüübil on oma eelised ja puudused.

Valik neist ühe kasuks tehakse lähtuvalt sellest, milleks maad osteti. Samal ajal soovib üha rohkem inimesi elada oma kodus väljaspool linna. Seetõttu kerkib sageli küsimus maa ühest kategooriast teise ülekandmise võimaluse kohta. See võimalus on ette nähtud Vene Föderatsiooni õigusaktidega.

Ülekande tegemiseks tuleb esitada vastav avaldus kohalikele või täidesaatvatele (riigi)asutustele. Sellises avalduses on vaja põhjendada maa kategooria muutmise vajadust. Sellele tuleb lisada dokumendid selle maa õiguste ja taotleja isiku kohta.

Seaduse järgi ei tohiks selle taotluse läbivaatamise aeg ületada kahte kuud. Läbivaatamise käigus otsustatakse SNT või DNP maade võõrandamise võimalus eramute ehitamiseks mõeldud kruntideks. Tehtud otsus vormistatakse aktiga.

Pärast sellise akti saamist peab saidi omanik muudatused Rosreestris registreerima. Kui üleandmisest keeldutakse, peavad sellel olema põhjused. Taotlejal on võimalus maa kategooria muutmisest keeldumise aktide peale edasi kaevata.

Mis on individuaalelamuehitus? individuaalelamuehitus- See on lühend maatüki kasutamise eesmärgil. Individuaalse elamuehituse tähistamine. Meie riigis on mitu maakategooriat. Iga kategooria on omakorda jagatud mitmeks lubatud kasutusviisiks. Kõige populaarsem maakategooria, millele saab kartmatult ehitada ja mis kõige sagedamini pakub huvi tavainimesele, kes otsustab ehitada suvila või maamaja, on asustatud alade maa. Kõikidel teistel maakategooriatel on erinevad piirangud. Pärast selle artikli lugemist saate aru, millised on selle maakategooria ja selle kasutusviiside eelised ja puudused? Niisiis, pidage meeles kõige olulisemat asja - maa kategooriat! Järgmine samm, mida peate enne krundi ostmist teadma ja välja selgitama, on see, kuidas ja milleks on lubatud kavandatavat maad kasutada? See kontseptsioon on maa kasutamise eesmärk! Kategooria + maakasutuse sihtotstarve kas võimaldab ehitada kohapeal seaduslikult oma maja nii alaliseks elamiseks koos sissekirjutusega kui ka ajutiseks elamiseks või keelab selle täielikult. Kategooriaga - asumimaa krundil saab peale maja ehituse valmimist saada postiaadressi ja registreerida end uude koju. Ja kui teie krunt on klassifitseeritud põllumaaks, siis tekivad automaatselt erinevad piirangud ja keelud. Vastavalt Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksile (artikli 49 punkt 2) on asustusmaa kategooria ja lubatud kasutusega maatükil - individuaalelamute ehitamiseks (lühendatult IZhS) lubatud ehitada. kuni kolme korruste arvuga üksikelamu, mis on mõeldud ühele perele, s.o. isiklikuks, mitte äriliseks kasutamiseks. See tähendab, et sellisele krundile saab ehitada endale maja, aga korteritesse müüdavat mitme sissekäiguga maja ehitada ei saa. Praegu on väljatöötamisel uus maaseadustik ning peagi ilmuvad uued seadused ja määrused. Seniks peame tegema valiku selle hulgast, mis meil on.

Kuidas teha kindlaks ja mõista, mida teile pakutakse - individuaalne elamuehitus, SNT, dacha ühistu või DNP? Vaadake lihtsalt kavandatava maatüki sertifikaati.

Selleks vaadake lihtsalt teile pakutud maatüki omanditunnistuse originaali või koopiat. Individuaalelamuehituse mõiste all mõeldakse ainult asustatud alade maid. Kui näete tunnistusel maa kategooriat - asumimaa, siis müüja räägib tõtt, kui on kirjutatud - põllumaa, siis järeldage, et teile pakutakse poolfabrikaati või on parem mitte hankida selle pakkumisega üldse seotud. Näiteks SNT – Garden Non-Profit Partnership. Suurem osa SNT-st on vanad 4–6 aakri suurused suvilakrundid, mis anti meie vanematele kõige ebamugavamatesse kohtadesse 30–40 aastat tagasi. Enamasti asuvad aianduslikud mittetulundusühingud põllumajandusmaadel. Väikesed krundid ja vanad majad asuvad enamasti elamiseks kõige ebamugavamates kohtades (sooserv või kõrgepingeliini kõrval lagend). Suvilate ühistutes on olukord sarnane. Üheksakümnendate lõpu, kahe tuhandiku alguse hilisem vorm on Dacha Non-Profit Partnership (DNP). Need külad ilmusid hiljuti. Näiteks Moskva piirkonnas on neid palju. Kaasaegsed arenenud infrastruktuuriga suured suvilad on ehitatud põllumaale, mis on jagatud 10-15 aakriks. Kogu selliste külade infrastruktuur loodi ostjate rahaga, kes ostsid krunte väga kõrge hinnaga (10-20 tuhat dollarit saja ruutmeetri kohta). Kõrgete maahindade tõttu asuvad suured majad üksteisele väga lähestikku, mis rikub kõvasti kruntide ja külade väljanägemist tervikuna ning isegi külasisesed teed on müüjate ahnuse tõttu sageli kolme meetri laiused. . Üheksakümnendate lõpu üleminekuaja seadustes ametnike väljamõeldud peensused annavad tänini võimaluse ehitada põllumaale. See näeb välja selline. Sertifikaadil on märgitud maa kategooria - põllumaa ja maa sihtotstarve - aiapartnerluse korraldamiseks koos võimalusega maamaja ehitamiseks (või näiteks maamaja ehitamiseks). Tõsi, see teema töötab nüüd ainult Moskva vahetus piirkonnas, kuna on inimesi, kes soovivad investeerida palju raha infrastruktuuri. Nagu te mõistate, kui kolite Moskvast 100 km või rohkem, on põllumajandusmaal väga vähe arenenud infrastruktuuriga külasid. Keegi lihtsalt ei ole nõus investeerima nii palju raha põllumajandussektorisse infrastruktuuri arendamiseks. Põllumajandussektor ei osale üheski inimasustuse arendamise programmis. Sel juhul infrastruktuur (teede-ehitus, elektrivarustus, gaas jne) ) langeb ostjate õlule. Sel juhul maksab maatükk sama palju kui lähimas Moskva piirkonnas ja see pole kasulik eelkõige müüjale, kuna suurtest linnadest eemal on palju madalate hindadega kruntide pakkumisi. Seetõttu lubavad selliste kruntide müüjad infrastruktuuri, kuid praktikas, nagu te aru saate, seda tõenäoliselt ei ilmu. Pealegi on konkurente, kes tegelevad külade lähedal asuvate põllumassiivide asustatud maadeks viimisega. See võimalus võimaldab laiendada asula piire ja saada taristuarendust riigi toel ja mitte ainult oma kuludega. Noh, neile, kes soovivad põllumaale ehitada, on üks seaduslik tee, kuid selleks peab omama suhteliselt suurt maatükki (ühest kuni mitme hektarini) ja sellel korraldades saate seadusliku õiguse ehitada kuni 10% kogu teile kuuluvast territooriumist koos vajalike hoonetega. Aga see on eraldi teema.

Tänapäeval investeerib riik raha ja arendab ainult asustatud alade maid, millel asuvad külad, külad, alevid ja linnad. Teed, elekter ja gaas varustatakse neile erineva tasemega eelarvete arvelt. Seega, kui otsustate osta krundi kauge dacha ehitamiseks, otsustage kohe ise, mida täpselt otsite ja millisele maale kavatsete ehitada. Nüüd on individuaalelamuehituseks kruntide pakkumisi palju, mistõttu pole vaja talus poolfabrikaate osta. Internetis on palju küsimusi selle kohta, kas SNT-st tasub väikest krunti osta ja seejärel individuaalelamu ehitamiseks põllumaaks võõrandada ja kuidas seda teha. Vastus on, et seda on võimatu teha! Seaduse järgi on vaja korraga muuta kogu küla maa kategooriat. Kuid see võtab palju aega, teie raha ja samal ajal peate siiski saama nõusoleku kõigilt küla omanikelt ja teie pingutused on õigustatud ainult siis, kui SNT piirneb asustatud piirkonnaga. Ja see, nagu te mõistate, on meie riigis väga haruldane, kuna varem korraldati SNT-d kõige ebamugavamates elupaikades. Järeldus on, et sellega kaasneb palju lisaraskusi ja -kulusid. Seetõttu on lihtsam kohe osta individuaalse elamuehituse jaoks krunt, millel pole piiranguid ja mitte 4-6 aakrit, vaid parem on võtta 25 aakrit. Alloleval pildil on osa individuaalelamuehituse maatüki omanditunnistusest, millel on punase markeriga esile tõstetud maa kategooria ja selle lubatud kasutuse kirjeldus. Sertifikaadil on ka rida - Õiguse olemasolevad piirangud (koormised). Kui kanne on nagu näidises (registreerimata), võite alustada ehitamist kohe pärast objekti omandiõiguse registreerimist. Kuigi kui koht on uus ja veel hooneteta, peate uue maja ehitamiseks loa saamiseks pöörduma linnaosa linnaplaneerimiskomisjoni poole. Nüüd pole seda raske teha ja kogu loa saamise protseduur võtab aega 2 kuud.

Mis vahe on individuaalelamuehitusel asustatud ala maadele ja ettepanekutel individuaalelamute ehitamiseks põllumajandusmaadele - SNT kontseptsioon?

Millised on individuaalelamuehituse eelised? Mis vahe on SNT-st? SNT tähistab aianduslikku mittetulunduslikku partnerlust. Viimastel aastatel on seoses olemasolevate külade ja muude asulate piiride laienemisega turule kerkinud krunte individuaalelamuehituseks. Külade ümbruse maa oli üldiselt põllumajanduslik. See vormistati ja viidi põllumajandusmaa kategooriast üle asulate maa kategooriasse, samaaegse kasutusotstarbe muutmisega - individuaalelamuehituseks. Eesmärk on territooriumi arendamine, et meelitada piirkonda ja linnaossa uusi elanikke. Piirkonnavalitsus kaasab need maad piirkonna ja linnaosade arenguprogrammi. Sellistele objektidele, mille kategooria - asumimaa ja lubatud kasutus - (individuaalelamuehitus) individuaalelamute ehitamiseks, tarnitakse 15 kW elektrit, ehitatakse teed, rajatakse piirkondliku eelarve kulul gaasijuhe, territooriumide arengut käsitlevate seaduste ja valitsuse määruste alusel. See abi infrastruktuuri arendamisel võimaldab uutel maaomanikel tegeleda ainult ehituse ja objekti heakorrastamisega. Toon vaid ühe näite. Ostsite selle kategooria krundi! Palju õnne! Täidate kolm avaldust ja 1,5 kuu pärast saate oma koduaadressile lepingu ja tehnilised tingimused (TS) objekti elektrivõrguga ühendamiseks. Seejärel tasuge vaid 550 rubla riigilõivu, sõlmige energiavarustusettevõttega tüüpleping, mille kohaselt tuuakse 6 kuu jooksul teie objektile elektriharu, paigaldatakse postid ja vajadusel uus trafo. Miks see juhtub? Sest külade ja asulate arendamiseks on olemas regionaalprogramm. Teedeprojekte ja külade gaasistamist rahastatakse regionaal- ja rajoonieelarvest. Kõik see pole võimalik, kui teie maatükk asub SNT-s, dacha kooperatiivis, DNP (Dachne Non-Profit Partnership) maatükil, mis on liigitatud põllumajandusmaaks. Sel juhul maksate kõige eest ise, kuna põllumaa on tegelikult ette nähtud põllumajandussaaduste - teravilja, piima, liha jms tootmiseks, mitte aga majade ehitamiseks ja alaliseks elamiseks. Samal ajal varjavad paljud müüjad teadlikult teavet, et nad pakuvad teile poolfabrikaati. See on näiteks olukord, kui vastloodud põllumajandusmaal asuvas SNT-s öeldakse teile ka sõnadega, et võite ehitada kõike, kasutades fraasi - individuaalelamu ehitamiseks. Vaata kõiki pakkumisi maatüki müügiks suvila ühistus või aiandusühistus, mis on korraldatud põllumaal. Lisaks maatüki maksumusele küsitakse kindlasti väga korralik summa teede ehituse, elektrivarustuse, gaasistamise jms eest. Ja see on väga kallis, mõnikord mitu korda kallim kui sait ise! Või lisatakse kogu infrastruktuuri arendus- ja ehituskulud koheselt objekti maksumusele. Seetõttu on väljaarendatud infrastruktuuri ja kommunikatsioonidega suvilakülades, näiteks Moskva oblastis, põllumaal asuvate maatükkide hind alati palju kõrgem, kui ostate sarnase krundi lihtsalt naaberkülas. Asustatud alale kuuluva krundi ostmisel sihtotstarbega individuaalelamuehituseks on eeliseid palju, kuid miinuseks on vaid üks. Maatükil, mille maakategooriaks on asustusmaa, on maksud reeglina 3-5 korda kõrgemad, võrreldes põllumassiividel korraldatud aiandusühingu või datša mittetulundusühingu maatükiga. Kuid ka siin ilmnevad kummalised asjad. Moskva oblastis on kohti, kus SNT-s asuvate maatükkide katastriväärtus põllumajandusmaal on 10 korda kõrgem kui asulate naabermaadel. Vastavalt sellele on ka maksud seal 10 korda kõrgemad.

Kuid nagu te mõistate, pole maksud üksikelamuehituse puhul midagi võrreldes eelistega, mida asustatud piirkonna objektil infrastruktuuri arendamine teile elukvaliteedi parandamiseks mõeldud piirkondlike programmide kaudu annab. Vaid kviitung tasub ära kõik võimalikud maksukulud aastakümneteks ja see pole muinasjutt, sest me ise varustame niimoodi oma krunte elektriga, rääkimata teedest, gaasistamisest ja paljust muust. Ja teiseks, suure tõenäosusega jätkab valitsus maksude tõstmist maa, sealhulgas põllumajandusmaal asuvate ehitiste mittesihipärase kasutamise eest. Selle üle käib valitsuses juba aktiivne arutelu. Ja sel juhul pole veel teada, mis on lõpuks tulusam ka maksude osas? Ehitate ju oma maakodu või moodsat suvilat aastakümneteks plaanides, mõeldes ka oma lastele ja lapselastele, nii et õigem oleks kõik vajalikud seadustest tulenevad dokumendid kohe käepärast võtta. , et te ei peaks hiljem uut võimalust hankima, nagu küla "Rechnik" puhul.

Jaroslavli oblastis Uglichi linnaosas on jõe läheduse, arenenud infrastruktuuri ja Moskva kauguse tõttu ideaalne koht individuaalelamute ehitamiseks Volga kaldal! 250 km mööda Dmitrovskoe või Yaroslavskoe maanteed ja oletegi jõe kaldal.

Ise tegelesime kruntide ühest kategooriast teise üleviimisega ja valisime just selle variandi, liites oma krundid asustatud piirkondadega. Meie ettepanekud individuaalelamuehituse kruntide kohta on ainult asustatud alade maadel, ilma ehituslepinguta ja 15 kW elektri eraldamisega, kinnistamise ja gaasistamise võimalus lähiajal. Ja neid kutsutakse dachadeks ainult seetõttu, et enamik ostjaid kasutab Volga kaldaid suvepuhkuseks, mitte alaliseks elamiseks, ehkki nagu aru saate, ei takista keegi teid lõplikult Volgasse kolimast. Individuaalelamuehituseks mõeldud Dacha krunte saab osta Volga ääres Jaroslavli oblastis Uglichi rajoonis, linnast 14 kilomeetri kaugusel, selle vasakul kaldal. Odavaid krunte selles Moskva lähedal asuvas rohelises ja ökoloogiliselt puhtas piirkonnas müüakse puhkekülades külade lähedal, mis seisavad üksteise lähedal jõe kaldal ja kust avaneb suurepärane panoraamvaade mööduvatele jahtidele ja kruiisilaevadele. Kuid võite olla huvitatud teisest ilusast. Kamenkas, Valdai looduskaitseala lähedal asuva puhta ja suure järve kaunil kaldal, esindavad seda mitmed 10–30 aakri suurused krundid. Need on Valdai ja Seligeri vahelised ning Peterburist ja Moskvast umbes sama kaugel asuvad alad, millele saab hõlpsasti ehitada ka maamaju või püsimaju ning sinna registreerida.

Enne maatüki ostmist mõistke kategooriaid. Need on peidetud lühendite alla - DNP, SNT ja IZHS. Kuidas neid mõisteid dešifreeritakse?

Kuidas dešifreerida SNT, DNP ja individuaalelamuehitust?

DNP - maamajade maatükk.

SNT - aiamaad aia- ja põlluharimiseks.

Individuaalne elamuehitus - hilisema registreerimisega majade ehitamiseks.

Maa-alad, millel on tähis DNP ja SNT, võivad muutuda ainult põllumajanduskruntide osaks. Vastavalt seadusandluse muudatustele võivad asustusaladel mõnikord esineda ka DNP maad. Individuaalelamuehituse territooriumid peavad alati asuma elamute vööndis.

Kirjutatakse, kuidas SNT erineb individuaalelamuehitusest.

Seadus

Kas soovite valida maatüki? Uurige juriidilisi aspekte. Määrake maa ostmise otstarve. SNT, DNT ja üksikelamuehituse seadus (maaseadustik) reguleerib erinevaid registreerimisprotseduure. Näiteks eesmärk on aiandus või elamu ehitamine. See on oluline küsimuse analüüsimisel - kumb on parem: SNT või individuaalelamuehitus. Kas soovite osta aiamaa ja elada seal hooajaliselt? Valige põllumajanduslik kategooria.

Parim võimalus on osta krunt individuaalelamu ehitamiseks. Erinevalt põllumaast on see kallis. Individuaalse elamuehituse territooriumi valimisel saate:

• Omandi registreerimise lihtsus;
• Planeeritava elamu püstitamise võimalus;
• Postiaadress;
• Võimalus registreeruda.

Kui maa osteti põllumajanduslikuks otstarbeks, võib selle võõrandada teisele rühmale. Protsess on pikk ja tülikas. Seetõttu on enne maa ostmist parem mõista, millist eesmärki see peaks täitma. Hinnake positiivseid ja negatiivseid külgi.

Maatükkide rühmade erinevused

Asulatesse kuuluvad maa-alad koosnevad:

• Linnad;
• Külad;
• Külad

Need on osa elamutest või juurdeehitusest. Arenenud infrastruktuur võimaldab pärast ehitamist kiiresti ühendada olulised kommunikatsioonid.

Mis vahe on SNT, DNT ja individuaalelamuehituse vahel? Põllumajandusmaadel ei ole individuaalelamuehituseks ette nähtud alasid. Kuid suvilate ehitamine SNT, DNP jne kujul on lubatud.

Eramuehitus ja põllumaad eristuvad selle poolest, et neid saab ühendada elamuks. Põllumajanduslikel eesmärkidel registreerimine muutub keerulisemaks. Reeglina kehtib see nende kohta, kes plaanivad kolida alaliseks elamiseks või see elamu jääb ainsaks, kuhu registreerida saab. Kui maatükk ostetakse hooajaliseks elamiseks, aiapidamiseks või teiseks kinnistuks, oleks põllumaad parim valik.

Üleminek individuaalelamuehitusele

SNT krundi üleandmiseks individuaalelamuehitusele kirjutage kohalikele võimudele avaldus. Valige maaosakond. Lisaks on nõutav dokumentide esitamine maa territooriumi kohta. Tõlkeprotsess on kontrollitud.

Mida teha, kui saate ülekande ajal keeldumise? Kui administratsioon ei luba teie saidi üleviimist individuaalsesse elamuehitusse, saate keeldumise põhjuse ajal selgituse. Otsige välja keeldumise põhjused ja seejärel taotlege uuesti ülekandmist.

Pange tähele: kõiki põllumajandusliku tähtsusega krunte ei muudeta üksikelamuehituseks.

Kuid isegi jagatud omandiga saab seda teha. Vastuse saamiseks peate ootama vähemalt 30 päeva. Kui otsus on eitav, vormistatakse keeldumine ka kirjalikult. See loetleb põhjused.

Maksude erinevus SNT, DNP ja üksikelamuehituses

Põllumajanduspiirkondadel ei tohiks olla kõrgeid makse. See teeb ju põllumeeste elu keeruliseks. Kinnisvaramaks arvutatakse eksperthinnangu alusel katastriväärtusest. Ideaalis peaks katastrihinna hinnang ühtima turuväärtusega.

Peaaegu iga inimene unistab vaiksest nurgast, mis on kaugel saastatud metropolist. Omada maatükki koos majaga on iga pere soov. Sageli seisab tavainimene kodu omamisele ja ehitusmaa ostmisele mõeldes silmitsi suure hulga keeruliste juriidiliste peensuste ja nüanssidega. Vene Föderatsiooni õigusaktide kohaselt on elamute ehitamine lubatud ainult teatud maatükkidel, mis on rangelt ette nähtud elamute individuaalseks ehitamiseks. See on tingitud nii riigi maafondi kaitsest kui ka maa kasutamisest konkreetsel majanduslikul otstarbel.

Maa sihtotstarve:

• Ainult põllumajanduse arendamiseks mõeldud maa.
• Krundid, mis kuuluvad teatud asulatele ja on seaduse järgi nende omand.
• Tööstuslikud tsoonid.
• Kaitstavad suletud alad.
• Metsavarud.
• Veefond.
• Strateegiline maareserv.

Igal ülaltoodud riigi maafondi kategoorial on oma kasutusotstarve:

• Individuaalelamuehituskrundid on ette nähtud üksikelamute ehitamiseks;
• DNP krundid on ette nähtud maamajade ehitamiseks ilma alalise (aastaringse) elamise ja elukohas registreerimisvõimaluseta.

Eramuehitus - individuaalelamuehitus

Üksikelamuehituseks liigitatakse ühele perele alaliseks elamiseks mõeldud kuni kolmekorruselise alalise elamu ehitamine. Selline ehitamine on lubatud põllumajandusmaal ning föderaal- või munitsipaalasulate maadel. Eramuehitusmaad – individuaalehitus külanõukogude kruntidel. DNP objektid – elamute ehitamine põllumaadele. Vene Föderatsiooni maaseaduste muudatuste alusel võivad üksikud maatükid (DNP jurisdiktsioon) asuda asulate piires.


Kinnistu krundi valimisel on vaja projekteerimise ja dokumenteerimise staadiumis määrata kavandatava ehitise haldus- ja loastaatus, mistõttu on vajalik määrata maatüki staatus. Ehitusloa saamine ja registreerimine sõltub staatusest.

Populaarsed on individuaalelamute ehituskrundid, mille järele nõudlus kasvab. Asula piires elamute individuaalehituse käigus on omanikul juurdepääs kõikidele kommunaal- ja sotsiaalteenustele. Sellistele maadele saate ehitada maja, suvila või dupleksi. Võrreldes teise kategooria maadega, on üksikelamuehitusmaad palju kallimad.

Individuaalse elamuehituse eelised:

• Majale on määratud aadress, nii et sinna registreerimine pole keeruline.
• Kuna elamud on omavalitsuse bilansis, on need varustatud infrastruktuuriga. Olemas teed, kommunaalteenused, prügi veetud, lumi koristatud.
• Olemas lasteaed, kool, polikliinik, postkontor, kauplused, juurdepääs ühistranspordile.
• Kütuse- ja energiaprobleemid on lahendatud.
• Võimalik on rasedus- ja sünnituskapitali sihipärane kasutamine.
• Tehingute sõlmimisel võtavad pangad tagatiseks üksikutel elamuehitusobjektidel olevaid esemeid.

Individuaalse elamuehituse puudused:

• Krundi suurusel on piirangud, iga piirkond seab oma miinimum- ja maksimumkriteeriumid.
• Ehitusplaani kohustuslik kooskõlastamine ametiasutustega.
• Taotlege elamu ehitusluba vastavalt linnaplaneerimise seadustiku artiklile.
• Valmis maja ehitamisel ja tarnimisel järgige riiklikke standardeid ja eeskirju, sanitaarstandardeid.
• Looge STI-plaan.

Seaduse järgi tuleb üksikelamute ehitusplatsidele tasuta tagada korralikud teed, kõik kommunikatsioonid, kuid praktikas selgub, et teed on lagunenud, elektri-, gaasi- ja veevarustus on katkendlik.

Ehitamiseks sobib ainult see maatükk, mis on eraldatud isiklikuks põlluharimiseks (aiandus, aiandus, loomakasvatus) ja suvilakasvatuseks. Seaduse järgi võib DNP eraldatav maatükk asuda nii asustatud alade territooriumil kui ka põllumaadel. Lõppkokkuvõttes muutusid DNP ja üksikelamute ehituskrundid samaväärseteks.

DNP positiivsed küljed

• DNP kruntide hind on madalam võrreldes individuaalelamuehitusega.
• Puhkekülad asuvad linnast väljas, elanikel on maakoha eelised.
• Kui suvila asub asustatud ala maadel, on registreerimine keeruline, kuid võimalik.
• Suvila maatüki omanik on täispartner ja tal on koosolekutel hääleõigus ning ta peab võtma kõikvõimalikult kaasa kõikide tekkivate probleemide lahendamisel.
• Sellisele krundile ehitamisel puudub täiendav vajadus maja juriidiliselt elamuna tunnustada.

DNP negatiivsed küljed

1. DNP krundid on ette nähtud põllumajandus- ja aiandustegevuseks, seega on maamaja ehitamine lubatud, kuid alalise aastaringseks elamiseks on problemaatiline;
2. Konstitutsioonikohtu otsuse kohaselt on omanikel õigus end DNP kruntidel asuvatesse majadesse sisse registreerida. Kuid tegelikult on registreerimise saamine väga keeruline, protseduur on pikaajaline;
3. Selliste piirkondade teede, gaasivarustuse, veevarustuse ja elektriga varustamine toimub teie kulul. Kui usaldate eriorganisatsioone, pole teenused odavad, kulud võivad ületada maja ehitamise maksumust;
4. Dacha asulate territooriumil pole valitsusasutusi: meditsiinikeskused, lasteaiad, koolid, kauplused;
5. Pangad ei aktsepteeri tehingute tegemisel DNP krunte tagatisena.

Erinevused DNP ja individuaalelamuehituse vahel

Kui DNP ei asu asulate piirides, tähendab see, et kõik dacha küla heakorrastamisega seotud küsimused otsustavad kruntide omanikud iseseisvalt, omal kulul. See hõlmab: veevarustust, valgustust, teid. DNP kruntidele ehitatakse maamaja hooajaliseks elamiseks, seega registreerimist ei toimu. DNP krundid on odavamad kui individuaalelamuehitus, seetõttu on maks palju madalam kui individuaalelamute ehitamisel. Pangad ei võta hüpoteegi taotlemisel tagatiseks maad ja DNP objekte.

Üksikute elamuehitusobjektidel lahendavad infrastruktuuriga seotud küsimused munitsipaalasutused. Sellistele maadele püstitatakse alaline hoone aastaringseks elamiseks, määratakse aadress ja tagatakse registreerimine. Hüpoteeklaenu taotlemisel võtavad pangad tagatiseks üksikelamuehituse maaomandi. Kuid üksikelamute ehituskruntide hind on palju kõrgem kui DNP puhul.

Olles analüüsinud positiivseid ja negatiivseid aspekte, võib järeldada, et Hinnapoliitika poolest on DNP krundid tulusamad kui individuaalelamuehitus. Isegi registreerimise raskustest saab pingutusega üle. Aga on võimalus ehitada legaalselt püsimaja, koos kõigi kommunikatsioonidega. See on tulus investeering igale sellise krundi omanikule.