2003. aasta algusest hakkas Venemaal toimima nn OKVED - majandustegevuse liikide (sh ruumide rentimise) avalik klassifikaator, mis on mõeldud majandustegevuse liikide ja nende kohta vajaliku teabe kodeerimiseks ja süstematiseerimiseks. Selle klassifikaatori järgi antakse kinnisvaraga toimimise, rentimise ja teenuste osutamise osas mitteeluruumide üürimise protseduuridele järgmised koodid:
- 1. 70.20 – oma kinnisvara (s.o esemed, mille teisaldamine nende otstarvet ebaproportsionaalselt kahjustamata on võimatu) rentimine;
- 2. 70.20.1 – oma elamukinnisvara (korterid, toad, suvilad jms) rentimine;
- 3. 70.20.2 – oma mitteeluruumi (maatükid, lennuki- ja merelaevad, kosmoseobjektid jms) rentimine.
Üürile antud mitteeluruumid ei kuulu üksikettevõtluse vahendite hulka, kuna neid ei kasutata ettevõtluse käigus tööjõuna.
Üksikisikule ametlikult kuuluvate ruumide rentimine on tüüpõigusakt, mis kinnitab omaniku kõiki juriidilisi õigusi isikliku vara käsutamiseks ega sisalda elemente, mis iseloomustavad mõistet "majandustegevus".
Vastavalt Art. Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 210 kannab omanik täielikku vastutust talle kuuluva vara korrashoiu eest. Ruumi omanik peab tasuma kommunaal- ja muude teenuste eest, olenemata sellest, kas ta kasutab seda isiklikult või rendib.
Samuti on olemas mõiste "munitsipaal mitteeluruumide üürimine". Kõik omavalitsused tagavad linnaelanike toimetuleku ja arendavad kohalikku infrastruktuuri kasutades nn majanduslikku baasi, mis koosneb vallale kuuluvast varast.
Munitsipaal mitteeluruumide üürist saadavad maksed on linnaeelarve üks peamisi tuluallikaid.
Kuna linnavalitsuse eesmärgid ei ole suunatud mitte ainult eelarve suurendamisele, vaid ka väikese ja keskmise suurusega ettevõtluse toetamisele, on munitsipaal mitteeluruumide ühe ruutmeetri üürikulu oluliselt madalam kui turu üürikulu ( 200 rubla ilma käibemaksu ja kommunaalteenusteta).
Mitteeluruumide üürilepingu vorm.
Ekspertide hinnangul tekib enim poolte (üürniku ja üürileandja) vahelisi vaidlusi üürilepingute sõlmimise, registreerimise ja täitmise staadiumis. Peatükis on ära toodud peamised sätted, mis on pühendatud sõlmimismenetlusele. Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi artikkel 28.
Selle peatüki kohaselt loetakse leping sõlmituks, kui on täidetud kaks vajalikku tingimust:
- lepingu vormi osas peavad mõlemad pooled jõudma vastastikusele kokkuleppele (vastavalt kõikidele nõuetele);
- vastastikune kokkulepe peab hõlmama kõiki lepingu olulisimaid tingimusi.
"Vorm" tähendab lepinguga seoses sõlmitud tehingu olemust: kirjalik, suuline, faksi teel jne. Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi artiklis 651 on sätestatud ülaltoodud lepingu vormile vajalikud nõuded ja see koosneb järgmisest:
- leping tuleb sõlmida eranditult kirjalikult, sõltumata lepingu tingimustest ja nendes suhetes osalejate staatusest (juriidiline või füüsiline);
- Üürileping tuleb vormistada ühtse dokumendina. Selle sõlmimine on võimatu lihtsa dokumentide vahetamise teel, kasutades posti-, telegraafi-, elektroonilist ja muud tüüpi sidet;
- leping peavad olema mõlema poole poolt omakäeliselt allkirjastatud (erandiks on volitatud isiku kohaloleku vajadus, kellel on selleks asjakohane notari poolt kinnitatud dokument).
Mitteeluruumide pikaajaline üürileping
Tänapäeval loob see pikaajaline üürileping tohutult võimalusi ettevõtte korraldamiseks. Selle peamine eelis on see, et väga soodsa hinnaga saate varustada mis tahes mitteeluruume lao-, kontori- või tööstusvajadusteks. Pikaajalisi eluruumi üürilepinguid on kuut tüüpi:
- sihtida pikaajalist ostuõigusega;
- sihtida pikaajalist ilma lunastusõiguseta;
- mittesihtotstarbeline pikaajaline lunastusõigusega;
- mittesihtotstarbeline pikaajaline ilma lunastusõiguseta;
- lunastusõigusega sihtmärk;
- mittesihitud lunastusõigusega püsikiri.
Kui üürileping kehtib kauem kui üks aasta, tuleb see dokument riiklikult registreerida. Sageli sõlmivad pooled, et end ülaltoodud protseduuriga mitte koormata, lepingu 360 päevaks, märkides lepingu tekstis (eesõiguse klausel) võimaluse seda sarnastel tingimustel pikendada.
Mitteeluruumide rent - OKVED 2019 seda tüüpi tegevuse jaoks tuleks leida klassifikaatorist OK 029-2014. Millised koodid on mõeldud mitteeluruumide üürimiseks ja millised eluruumide puhul? Kas ruumide allüürile andmiseks on eraldi koodid? Vaatleme vastuseid neile ja teistele artiklis esitatud küsimustele.
Milline OKVED sisaldab kehtivaid vara liisingukoode?
Kuni 2017. aastani oli ruumide rentimise OKVED-koodide osas vaja keskenduda klassifikaatorile OK 029-2001, hoolimata veel 2 hilisema klassifikaatori olemasolust: OK 029-2007 ja OK 029-2014.
Alates 2017. aastast on OK 029-2001 ja OK 029-2007 klassifikaatorite kasutamine lõpetatud. Ja ainuke OKVEDi määramiseks kasutatud dokument oli teatmeteoses OK 029-2014 sisalduv tegevusliikide loetelu, mille kohaselt hakati juba alates 07.11.2016 juriidiliste isikute ja üksikettevõtjate registreerimisel koode sisestama. juriidiliste isikute ühtsesse riiklikku registrisse ja üksikettevõtjate ühtsesse riiklikku registrisse (Venemaa föderaalse maksuteenistuse kiri 24.06.2016 nr GD-4-14/11306@).
Seega 2019. aastal on ruumide üürimisega seotud OKVED määramine võimalik ainult OK 029-2014 klassifikaatori järgi.
Millised OKVED-koodid vastavad eluruumide üürimistegevusele?
Klassifikaatori OK 029-2014 järgi on kinnisvara liisingu OKVED koodid järgmised:
- 68.2 (oma või renditud kinnisvara rent ja haldamine). Sellel koodil on 2 sorti, mis vastavad eluruumidele (68.20.1) ja mitteeluruumidele (68.20.2).
- 68.3 (tehingud kinnisvaraga tasu eest või lepingu alusel), mis sisaldab eelkõige kinnisvara üürimise vahendustegevusega (68.31.2) tegelevate kinnisvarabüroode (68.31) tegevusele vastavat koodi. ). Viimane kood jaguneb 2 tüüpi, mis on seotud eluruumidega (68.31.21) ja mitteeluruumidega (68.31.22).
- 68.32 (tasuline või lepinguline kinnisvara haldamine), mis sisaldab üüri sissenõudmise tegevust.
Klassifikaatori OK 029-2014 järgi on varasemalt kasutusel olnud klassifikaatoriga võrreldes muutunud spetsiifilisemaks jaotus tegevusalade kaupa. Kuid samas on säilinud jaotus OKVEDiks mitteeluruumide üürimiseks ja OKVEDiks elukondliku kinnisvara üürimiseks.
Kas mitteeluruumide allüürile andmiseks on olemas OKVED-koodid?
Klassifikaatoris ei tuvastata ruumide allrenditingimustel üürimise erilisi OKVED koode. Sellises olukorras peate kasutama laenutamiseks määratud koode. Samas on kataloogis olemas üürikoodide jaotus elu- ja mitteeluruumidega seonduvateks.
Tulemused
Kinnisvara üürile andmisega seotud äritegevuse läbiviimisel 2019. aastal on vajalik mitteeluruumide või elamukinnisvara üürimisel kasutada OK 029-2014 klassifikaatoris toodud OKVED koodi.
Sõidukite rentimine - selle jaoks on antud artiklis OKVED - võib olla nii põhi- kui ka abitegevus. Alates 2017. aastast tuleb kasutada nende koodide uut kataloogi— OK 029-2014 (NACE, väljaanne 2), mis sisaldavad nende väärtusi, mis erinevad varem kasutatud väärtustest.
Vallasvara rentimine OKVED kataloogis
Rosstandarti 31. jaanuari 2014 korraldusega nr 14-st kinnitatud tegevusalade klassifikaator OK 029-2014 (NACE, toim. 2) jõustus 1. veebruaril 2014 õigusega seda rakendada alates 1. jaanuarist 2014 . Kuid kuni 01.01.2017 oli selle kasutamine lubatud koos vana klassifikaatoriga OK 029-2001 (NACE, toim 1), mis kehtis 06.11.2001 Venemaa riikliku standardi määruse alusel. nr 454-st.
Alates 1. jaanuarist 2017 lõpetati teatmeteose OK 029-2001 (NACE, rev. 1) kasutamine ning kohustuslikuks muutus OK 029-2014 (NACE, rev. 2). Samal ajal hakati seda kasutama juriidiliste isikute ja üksikettevõtjate registreerimisel alates 11. juulist 2016 (Venemaa föderaalse maksuteenistuse kiri 24. juuni 2016 nr GD-4-14/11306@). ). 2015. ja 2016. aasta jooksul tehti uues klassifikaatoris korduvalt muudatusi. Selle uusim tekst vastab 10.07.2016 väljaandele.
Üüriga seotud koodid OK 029-2014 (NACE, rev. 2) asuvad N-tähega tähistatud jaotises ja on pühendatud peamise abitegevusena teostatavatele tegevusliikidele.
Jaotis N koosneb 5 rühmast digitaalsete koodidega 77 kuni 82. Kood 77 vastab sellisele tegevusliigile nagu rent (liising), mida iseloomustavad järgmised tunnused:
- see viitab ainult objektile (materiaalsele või mittemateriaalsele);
- rajatist peaks kasutama üürnik;
- üür on perioodiliste maksete laad.
Siiski ei hõlma vaadeldav grupp selliseid tegevusi nagu kapitalirent, kinnisvara või seadmete rentimine koos operaatoriga.
Seega tuleb OKVED auto rentimiseks otsida grupist koodiga 77.
Sõidu- ja veoautode rentimise koodid
Iga rühmitus koodidega 77-82 on jagatud väiksemateks rühmitusteks, millel on täiendav digitaalne indeks ja mis on sellest tulenevalt tähistatud kahest osast koosneva indikaatoriga, mis on eraldatud punktiga.
Koodi 77 jaoks on selliseid rühmitusi mitu. Neist esimene (indeksi 77.1 all) on eraldatud OKVED-ile sõidukite rentimiseks ja omakorda jaguneb veel 2 rühmitusse, mis võimaldab koodid jagada autode ja autodega seotud koodideks ning veoautod. See jaotus lisab indeksile 77.1 veel 1 numbri, mistõttu pärast punkti kuvatav digitaalnäidik muutub kahekohaliseks. See tähendab, et koodi lõplik väärtus on järgmine:
- 77.11 - OKVED sõiduautode ja väikekaubikute (kandevõimega kuni 3,5 tonni) rentimiseks;
- 77.12 - OKVED, mis on seotud üle 3,5-tonnise kandevõimega veoautode, traktorite, haagiste ja poolhaagiste, samuti elamuhaagiste rentimisega.
Mis puudutab renti, siis mõlemad koodid kajastavad sõidukite endi pakkumisega seotud tegevust, st ilma juhtideta. Juhi olemasolu eeldab transporditeenuse osutamist ja seda näitavad teistes rühmades asuvad koodid.
Tulemused
Alates 01.01.2017 kasutatakse OKVED valimiseks ainult nende koodide uut kataloogi OK 029-2014 (NACE, rev. 2). Ajutiseks kasutuseks üleantavate objektide rent on suunatud grupile koodiga 77 ning sõidukid ise kuuluvad selle grupi väiksema üksuse alla koodiga 77.1. Koodi 77.1 sees moodustavad veel ühe divisjoni 2 peamist sõiduautode (77.11) ja veoautode (77.12) rendiga seotud OKVED koodi.
Ärikinnisvara on materiaalseks aluseks erinevate ettevõtmiste korraldamiseks. Selleks ei ole vaja osta kalleid ruume ega terveid objekte, sest kokkuleppel kliendiga saab neid rentida igaks perioodiks. See võimalus on kasulik mitte ainult ettevõtjatele endile, vaid ka neile, kes omavad üürile mõeldud kinnisvara. Nagu praktika näitab, on Venemaal ärikinnisvara üüriturg äärmiselt arenenud ja toob igal aastal tänu maksusoodustustele riigieelarvesse väga suuri summasid. Ülevenemaaline majandustegevuse klassifikaator aitab selles keskkonnas jälgida kõiki rahavoogusid. Näiteks vastavalt OKVED-ile paigutatakse nii 2016. aastal kui ka praegu mitteeluruumide rentimine rubriiki “L" klassis 68. Siit leiate kõik äri korraldamiseks vajalikud koodid.
Kui teil on oma kinnisvara, tasub teada, et tänapäeva turul on see tänu inflatsioonitempo paarikümnendile kõige väärtuslikum vara. Sel põhjusel saate sellise vara ilma probleemideta pärisrahaks muuta. Ja sa ei pea müüma. Piisab anda kinnisvara lühi- või pikaajaliseks üürimiseks. Kuid selleks, et oma tegevust täielikult legaliseerida, tuleb ettevõtja või juriidilise isiku staatuse saamiseks läbida registreerimisprotseduur vastavates asutustes. Vastasel juhul on igasugune üürist saadav tulu ebaseaduslik ja teid ähvardab haldusvastutus.
Muud töövormid
Kuid mitte ainult mitteeluruumide rentimine OKVED-is 2016. aastal ja praegu oma tarbeks on juurdepääsetav tegevus. Samuti on vahendajaid, kes võivad tegutseda:
- Eraisikud.
- Konsultandid.
- Allüürnikud.
- Kinnisvarabüroo.
- Juhid.
Nende ettevõtjate tegevus on selles klassis ka OKVED nimekirjas. Lisaks võivad samad maaklerid täita erinevaid ülesandeid alates sobiva ärikinnisvara otsimisest kuni konsultatsiooniteenusteni. Kui soovite sellel profiilil oma ettevõtet avada, peaksite selgelt teadma koode, mis vastavad uue klassifikaatori nõuetele.
Teine levinud võimalus erialasel tööl on kinnisvara haldamine tükitöö alusel või tasu eest. See tähendab, et on ettevõtteid, kes suudavad tagada täieliku kontrolli kõigi hoone näitajate üle, teha remonditöid ja reageerida muudatustele. Sageli kombineeritakse seda nähtust oma kinnisvara liisinguga, OKVED pakub töö jaoks eraldi koodikomplekti.
On olemas ka selline asi nagu allüür. Üürnik on omamoodi vahendaja, kuid tegutseb enda nimel ja kulul. Selliste ürituste eesmärk on leida tulus üüripakkumine, seda ära kasutada ning seejärel leida klient, kes on nõus kõrgema kuluga üürima. Tegelikult toimib praegu peaaegu kogu turg selle skeemi järgi, kuid kinnisvarabürood ise tegutsevad allüürnikena. Tõsi, soodustusena lisavad nad oma protsendi sissetulekust hinna sisse.
Klassifikaatori koodid
Kui teie prioriteet on rent, aitab OKVED teil valida vajalikud koodid oma põhitegevuse registreerimiseks või laiendamiseks. Siit leiad nii teenuste osutamisega seotud tööd konsultantide ja vahendajatena kui ka võimalusi oma varapõhiselt ettevõtluse korraldamiseks. Lisaks pakub klassifikaator ka sellist teenust nagu tervete ärihoonete, kaubanduskeskuste ja muude suuremahuliste objektide rentimine. Kuid mitteelukondliku kinnisvara mõistel pole selgeid piiranguid, nii et iga ettevõtja saab seda tõlgendada oma kasulikust küljest.
Kui aga esitate registreerimisel valesti täidetud vormi, ei aita teid ükski seaduselünk, mistõttu soovitame tungivalt enne föderaalse maksuteenistuse külastamist selleks sündmuseks hoolikalt valmistuda ja pähe õppida järgmine toimingute algoritm:
- Valige vajalikud koodid. Kui olete huvitatud mitteeluruumide üürimisest, siis OKVEDil on selleks puhuks terve valik. Lugege klassifikaatori kohta föderaalse maksuteenistuse ametlikul veebisaidil esitatud teavet, leidke sealt praegused andmed ja salvestage see enda jaoks eraldi. Ja ärge unustage kontrollida, kas need koodid viitavad teisele väljaandele. Kui esitate aegunud teabe, loetakse see kehtestatud registreerimiskorra rikkumiseks ja teile lihtsalt keeldutakse majandusüksuse avamisest.
- Täitke õige taotlusvorm. Juriidilistele isikutele on see number P11001 ja üksikettevõtjatele - P21001. Siin käsitletakse keeldumise põhjusena ka väiksemate vigade ja puuduste tegemist.
- Esitage oma avaldus ettenähtud aja jooksul ja järgige täidetud dokument õigeaegselt oma registreerimiskohta.
Ruumide teise isiku kasutusse andmiseks on vaja sõlmida eridokument - mitteeluruumi üürileping. See kujutab endast lepingut kahe isiku vahel, milleks on üürnik – hoone omanik, kes hoonet annab, ja üürnik, kes rendib ruumid ajutiseks kasutamiseks.
Lepingu alusel on üürnikul õigus kasutada üüripinda ning paigutada sinna oma tehnika ja vara.
Kui leping on sõlmitud kauemaks kui aastaks, siis tuleb selline leping Riigikojas registreerida.
Mitteeluruumide üürileping sõlmitakse tüüpmudeli järgi, lepingus tuleb märkida järgmised punktid:
- Algandmed osapoolte kohta
- Lepingu objekt - asukoht, piirkond
- Üürniku ja üürileandja õigused ning nende tehingutega kaasnevad kohustused
- Lepingu tähtaeg
- Osapoolte andmed
2003. aastal jõustusid OKVED-koodid. OKVED on majandustegevuse üldklassifikaator. OKVED koodi on vaja selleks, et oleks võimalik süstematiseerida majanduse tegevusi. Mitteeluruumide üürimisel on vastavalt OKVED-le oma koodid kinnisvaraga tehingute tegemiseks.
OKVED-kood mitteeluruumide rentimiseks:
- 70.20 - kood aruandluseks, kui üürite kinnisvara välja.
- 70.20.1 - kood eluaseme üürimiseks.
- 70.20.2 - kood aruandluseks, kui üürite kinnisvara välja.
Üürile antavad ruumid ei kuulu ärivara hulka. See vara ei ole äritegevuses tööjõuna rakendatav.
Kui eraisik üürib ruume välja, siis on tegemist juriidilise toiminguga. Tänu sellele on kindlaks tehtud, et ruumide omanikul on seaduslik õigus vara käsutada, mis tähendab, et puuduvad finants- ja majandustegevusele viitavad elemendid.
Kui pöörduda Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 210 poole, vastutab omanik ise oma vara korrashoiu eest. Kommunaalmaksed peab samuti tegema omanik ja see asjaolu ei sõltu sellest, kas ta rendib ruumid välja või kasutab seda ise.
On ka selline asi nagu valla omandis olevate mitteeluruumide üürimine. Linna elutegevuse tagamiseks ja selle kasvuks on munitsipaalorganisatsioonidel majanduslik alus, mis koosneb mitmest vallale kuuluvast ja linna bilansis olevast varast.
Samuti on linnale tuluallikaks vallalt makstavad üürimaksed.
Tuleb märkida, et omavalitsuse ruumide rentimise maksumus on palju madalam kui äriettevõtetel ja on umbes 200 rubla ruutmeetri kohta, ilma käibemaksuta ja kommunaalmaksed. See tuleneb sellest, et linnal on ülesanne - suurendada eelarvet, aga ka aidata ettevõtjaid, andes neile ruumid.
Mitteeluruumide tüüpüürileping
Mitteeluruumide üürilepingut sõlmides peavad pooled kokku leppima mitmetes tingimustes. Lepingu sõlmimine on tehing, mis on kahepoolne, mitteeluruumi üürilepingus sätestatakse poolte õigused ja kohustused.
Üürileandja peamiseks kohustuseks on vara kasutusse andmine, samas kui üürnikul on kohustus kasutada ruume sihtotstarbeliselt ja tasuda üüri lepinguga kehtestatud tähtaja jooksul.
Üürileping on tasuline leping. Liisinguandja peab sellise lepingu alusel saama mingit tasu. See võib olla raha või teenuste osutamine.
Mitteeluruumi üürilepingus ei pruugi olla märgitud üüri maksumust, kuid see ei vabasta vastutust selle tasumise eest. Samuti ei võta see ära üürileandja õigust kinnisvara eest tasu saada.
Kõik õigused ja kohustused on kirjas üürilepingus, mis jõustub kohe peale selle allkirjastamist poolte poolt. Samuti saab üürnik peale tehingu sooritamist vara kasutada, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti.
Ruumide üürileping tuleb koostada Vene Föderatsiooni õigusaktide - tsiviilseadustiku - alusel. See sisaldab elu- ja mitteeluruumide üürimise põhisätteid.
Lisateavet allrendilepingu ja selle täitmise näidise kohta leiate meie artiklist.
Mitteeluruumi üürilepingu lõpetamine
Pooltel on õigus mitteeluruumi üürileping lõpetada. Lepingu saab lõpetada ainult mõlema poole kokkuleppel või kohtusse nõude esitamisega. Lepingu lõpetamise põhjused võivad olla mitmesugused motiivid ja põhjused, need võib jagada mitmeks rühmaks:
- Lepingu lõppedes. Leping lõpetatakse üüriperioodi lõppemisel vastavalt lepingule või ühele poolele lepingu lõppemisest kolm kuud ette teatades.
- Üürileandja soovil. Sel juhul toimub lepingu lõpetamine kohtus. Üürileandja võib nõuda lepingu lõpetamist erinevatel põhjustel. Peamisteks põhjusteks on üüri maksmisega viivitamine, üürnikupoolne lepingu punktides kirjeldatud tingimuste rikkumine, ruumide halvenemine jms.
- Üürnik võib lepingu lõpetada ka kohtuorganite kaasamisel. Sel juhul võivad lõpetamise põhjuseks olla näiteks varale ligipääsmatus või remonttööde tegemata jätmine või puudused, mis ei võimalda ruume kasutada ja millest lepingu sõlmimisel ei olnud juttu. lepinguga ja vara võõrandamisel.
- Üürilepingu võib lõpetada kumbki pool, esitades hagi kohtusse või vastastikusel kokkuleppel ilma kohtusüsteemi kaasamata. Kui üks pool ei täida jõustunud lepingust tulenevaid kohustusi, võib selle lepingu lõpetada.
Lepingu lõpetamine ja sõlmimine on reguleeritud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga.