Vanemad või eestkostjad tegutsevad selliste laste nimel, et sooritada suuri tehinguid, näiteks kinnisvara.
14–18-aastased alaealised lapsed saavad hallata oma taskuraha, stipendiumi või sissetulekut, teha pankades hoiuseid või nautida muid vaimse tegevuse vilju.
Laste huve esindavad inimesed võivad olla vanemad või nende puudumisel eestkostjad. Alaealiste laste üle saab seada eestkoste või alaealiste laste üle usaldusisiku ja eestkoste. Kui laps ei ole saanud neljateistkümneaastaseks ja tal ei ole vanemaid, siis vastutavad kõigi sooritatud tehingute eest lapsendajad.
Mõnikord võib alla 18-aastaseid alaealisi lapsi tunnistada juriidiliselt pädevaks, kuid see juhtub kahel juhul:
- Alaealine astus abielusse. Alates abiellumisest on ta tunnistatud juriidiliselt pädevaks (saate teada, kuidas toimub kaasomandis oleva korteri müük).
- Kui laps töötab ametlikult, oma vanemate või eestkostjate täielikul loal, hakkab ta oma äri ajama.
Alaealine omanik
Teismelise õigusi kaitsevad vastavad eestkosteasutused, kes annavad loa korteri või muu kinnisvara müügiks, kui üheks osanikuks on alaealine, kes pole veel täisealine. Nad kontrollivad, kas alaealine on saanud õiguse uuele elamispinnale ja kas see pole eelmisest halvem.
On juhtumeid, kui eestkosteasutus seda nõuab lapsele anti õigused ette, juba enne loa väljastamist (oli registreerimis- ja elukoht olemas). Keeldumine võib juhtuda, kui ostetud eluase asub lasteaiast või koolist, kus käite, kaugel, seal ei ole kõiki mugavaks elamiseks vajalikke tingimusi ja sellel on suur kulumisprotsent.
Veelgi suuremad komplikatsioonid tekivad siis, kui ostetud eluaset pole elutingimuste parandamiseks olemas. Siis peaksite pöörduma kohtusse, kuid see ei tähenda, et nad annaksid nõusoleku kinnisvara müügiks, kus elab ja on üks omanikest täisealiseks saanud teismeline.
Eriline probleem tekib siis, kui juhtub midagi, milles on osa alaealist, võõrastega. See tähendab, et tekib olukord, kus teismeline peab elama võõraste inimestega samas korteris. Eestkosteasutused esitavad nõude kohtusse ja kohus teeb otsuse sellise müügi seaduslikkuse kohta.
Eestkosteasutuste otsuse mis tahes tulemus vaidlustatakse kohtus. Eriti kui vanemad ei käitu väikelapse kasuks. Tavaliselt loetakse eestkosteasutustelt saadud keeldumine seaduslikuks.
Müügi kord ja reeglid
Miks teada, kus üks omanikest on väike laps? Seda küsimust küsitakse väga sageli ja selliseid olukordi tuleb ette sama sageli.
Peaaegu igas peres on alaealisi lapsi. Ja sageli on lapsed, kui mitte korteri, siis selle osade omanikud. Sellist korterit on võimalik müüa, kuid riik on laste eest hoolitsedes kehtestanud seda tüüpi tehingute jaoks teatud reeglid. Seda tehti laste kaitsmiseks, sest vanemad on erinevad ja mitte kõik ei hooli, et nende lastel oleks parem elu, vaid nad ajavad sageli oma kauplevaid huve.
Müük võib toimuda ainult siis, kui selleks on saadud eestkosteasutuste luba. Ilma lubava dokumendita ei kuulu toiming korteriga registreerimisele ja on seetõttu ebaseaduslik
Alustada tuleks eestkosteasutuse külastamisest. Seal peavad vanemad esitama avalduse, milles küsivad tehinguks nõusolekut, kui teismeline on neljateistkümneaastane, esitab ta avalduse iseseisvalt.
Loa, mille väljastab eestkosteasutus, annab notar, kes sõlmib kinnisvaratehingu kohta lepingu. Kuid on üks aspekt: vanemad peavad esitama vastavatele asutustele dokumendid, milles on selgelt kirjas, et teismelisel on elukoht ja registreerimine.
Kui selliseid asjaolusid ei ole esitatud, lõpetavad eestkosteasutused müügilepingu kohtu kaudu. Operatsiooni lõpetamiseks peate ootama kuu aega, et saada nõusolek.
Võimalikud võimalused operatsiooni läbiviimiseks võivad olla:
- Omandiõigusi korteri erastamisdokumentides ei kajastata.
- Alaealine on korteri pärija, seda kinnitavad dokumendid olemas (mis on maks, saab uurida korterit koos pärandiga müües).
- Laps on registreeritud, kuid ei saa olla omanik.
Juba praegu on teada, et korteri, mille üks omanikest on teismeline, müük peaks ootama eestkosteasutuste nõusolekut. Ja teismelist ei saa siit korterist kuhugi välja lasta.
Juba enne korteri müügilepingu sõlmimist peaks üks vanematest end eluruumi registreerima ja seejärel lapse registreerima.
Eluase peab vastama elatustasemele ja sanitaartingimustele. Kui ülaltoodud reegleid ei järgita, keeldutakse väljavõtte tegemisest.
Kokkulepe
Kui tekib olukord, kus vanemad otsustavad oma elamistingimusi parandada ja osta suure pinnaga korteri ning müüdavas korteris on üks registreeritutest alaealine, siis on selline tehing võimalik, kuid sellega seotud küsimused jäävad populaarseks.
Kinnisvara ostu-müügitehingu allkirjastamisel pead teadma mitmeid olulisi reegleid. Eestkosteasutuste nõusolek peab olema olemas. Kui selline dokument on olemas, saab vormistatud lepingu registreerida. Sellise eluaseme ostja on ka peab ennast kaitsma ja kontrollige vajalike dokumentide olemasolu, et hiljem ei peaks te oma õigust ostetud eluasemele kohtu kaudu tõendama. Niisiis:
- Ostja peab enne lepingu allkirjastamist kontrollima loa olemasolu. Vastasel juhul ei saa tehingut registreerida.
- Kontrollige, kas dokument sisaldab nõusolekut, reservatsioone või täitmata tingimusi.
Kinnisvaratehingute seaduslikkuse tagamiseks ja enda kaitsmiseks peate rangelt ja hoolsalt järgima kõiki seadusetähe nõudeid.
Eluaseme ostu allkirjastamise protsessi, kus üks kaasomanikest on laps, võivad raskendada eestkosteasutuste lisatingimused ja sellest tulenevalt paberimajandus. Kuid seda tehakse selleks, et kaitsta riigi alaealiste kodanike vara nii palju kui võimalik.
Eestkosteasutuste luba
Eespool nimetatud asutus on loodud väikelaste kaitsmiseks. Ja kui selliste laste vanemad otsustavad oma kodu maha müüa või suurema vastu vahetada, on vaja operatsiooni läbiviimiseks saada asutuse nõusolek. Seda nimetatakse müügidekreediks.
Millest selline organ tehinguks nõusoleku andmisel või mitteandmisel juhindub?
Kui väikelapsel on korteri erastamisel omaosalus või ta on selle täielik kaasomanik, on tal täielik õigus seadusega tema käsutuses olev elamispind või osa endale jätta. Hooldenõukogu annab müügiks positiivse nõusoleku vaid juhul, kui vanemad esitavad kõik dokumendid, mis kinnitavad, et teismelisel on teine elukoht või see talle antakse.
Sellise loa saamiseks on vaja asjakohaseid dokumente. Saate need ise järgi või kui vanemad müüvad korterit kinnisvarafirma kaudu, võite nõustuda, et kinnisvaramaakler kogub kõik vajalikud dokumendid. Kuid avalduse peate ise kirjutama. Eestkosteasutuse visiidi ajal vestlevad nad vanematega, selgitavad kõiki tulevase juhtumi nüansse ega riku lapse õigusi.
Teavet õiguste kaitsmise kohta leiate siit:
Aga mida teha, kui eestkoste luba ei anna:
Milliseid dokumente on vaja?
Allpool on nimekiri kinnisvara müügiks nõusoleku saamiseks vajalikest dokumentidest. Täpselt sama nimekirja tuleks koguda, kui see ei kuulu mitte ainult müügile, vaid ka vahetamisele või rentimisele.
- Taotlus vanematelt või eestkostjatelt. Tuleb märkida, et vanemate kohalolek on kohustuslik.
- Lapse avaldus, kui ta on neljateistkümneaastane.
- Teismelise sünnitunnistus ja mõlema vanema (eestkostja) pass.
- Dokumendid, mis kinnitavad kõiki omandiõigusi kõikidele ruumidele, mis peavad olema seotud ostu-müügitehinguga.
- Kinnisvara hindamine STI-st kinnisvara jaoks.
- Kinnisvara katastriplaan.
- Majaraamatu väljavõtted (originaal), isikute ärakirjad. Kontod või UZhD (ühe eluaseme dokument).
- Dokumendid kommunaalvõlgade või nende puudumise kohta.
- Avalduse allkirjastamisel peab olema tunnistaja (üks või mitu).
Nõusoleku saamiseks korteriga tehingu tegemiseks väikelapse osaga on kaasas dokumentatsiooni täispakett. Dokumendid esitatakse originaalidena, koos nendega antakse koopiad.
Loa andmise tähtaeg on terve kuu alates taotluse kirjutamise kuupäevast. Kiirregistreerimist alltoodud põhjustel arvesse ei võeta.
- edaspidi läbivaadatavate dokumentide tähtajad on möödas;
- vara tagatisraha või tagatisraha tähtaeg hakkab lõppema;
- suulised kokkulepped otsuse saamise protsessis osalejate vahel.
Kõigil asjassepuutuvatel dokumentidel, mis tuleb otsuse tegemiseks esitada, ei tohi olla vale väljaandmise kuupäeva. Parandused ja muudatused tehakse dokumentide loetelus, arvestades kavandatava tehingu olemust.
Tulemused
Kõige kirjutatu põhjal tuleks järeldada, et korteri müügitehingut ei tunnistata kehtivaks, kui kinnisasja müügiks eestkosteasutustelt antud nõusolek puudub. Selline dokument väljastatakse vanemate või eestkostjate vajalike tõendite ja väljavõtete paketi alusel. Väikelapsel, kellest osa asub erastatud kinnisvaral, ei ole õigust seda ise käsutada.
Eestkosteasutuse poolt väljastatud dokument kaitseb eelkõige teismelise õigusi ilma teise elamispinna võimaldamata vabanemise eest.
Tuleb märkida, et lapsed, kes ei ole kaasomanikud või kellel ei ole oma osa, ei saa loota eestkosteasutuste kaitsele. Sel juhul nõusolekut ei väljastata. Erand tehakse olukordades, kus eluruumi erastamisel rikutakse laste õigusi.
Alaealisele (alla 18-aastane isik - Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 21 punkt 1) on võimalik müüa korterit, mille osa (osalus) kuulub, omanike õigusi seadus ei piira. oma vara käsutada. Selliseid tehinguid saab aga seaduslikult teha ainult eestkoste- ja eestkosteasutuste (TCA) otsesel osalusel, kellele on usaldatud alaealiste kodanike õiguste järgimise järelevalve. Järgmisena vaatame üksikasjalikumalt alaealise lapse osaga korteri müügi kord.
Lapsed on seaduse silmis piiratud teovõimega kodanikud. Vanemad on oma laste huvide eestkõnelejad ja alles siis tuleb POiP mängu siis, kui on võimalik laste huve rikkuda. Alaealise osaluse müümisel suureneb tehingus osalejate arv, kuna lisaks POiP-lt on vaja saada luba ka notarilt.
Millal saab alaealise osa müüa?
Hoolekogu on volitatud väljastama lube alaealisele osalusega korterite ostu-müügi tehinguteks. Enne AOiP-le saatmist peaksite koostama dokumendid, mis kinnitavad pärast vana korteri müüki uue korteri osa üleandmist lapsele. Dokumentaalset luba saamata tehing lõpetatakse ja tühistatakse kohtus. Lisaks võidakse osalejaid seaduserikkumise eest vastutusele võtta.
Niisiis, Alaealise osaluse müümisel on kaks võimalust:
- Kui korteri müük on lõppeesmärk ja perel pole plaanis uut korterit osta, tuleks alaealisele anda samasugune osa teisest leibkonnast. Näiteks saate registreerida lapsed nende vanavanemate korteri aktsiate omanikuks.
- Vana korterit müües ja samal ajal uut ostes saab laps uuel aadressil täpselt sama omandiosa. Seadus lubab omandada suurema või varasemaga võrdse osa, kuid mitte väiksemat.
Lihtsalt korteri müümine ja alaealisele muu kinnisvara mitteandmine on ebaseaduslik, selles osas on seadusandlus vääramatu.
Enne kui otsustate lõpuks müüa, peaksite kõigepealt konsulteerima OOiP-ga. On vaja kindlaks teha, millist tüüpi eluaseme ostmiseks luba antakse. Tüüpiline näide: korter müüakse, lapsele ostetakse tuba. OOiP on selle vastu, kuna üks laps ei saa elada ja tuba kahele, isegi ühe vanemaga, on liiga väike.
Kui enne müüki kuulus lastele 1/2 korterist, siis uues korteris tuleks nende nimele registreerida 1/2 või isegi rohkem. Väiksema osa registreerimine on võimatu, isegi kui uus korter on eelmisest oluliselt suurem. Tegelikult on sellises olukorras laps näiteks varasema 10 ruutmeetri asemel. saab näiteks 15 ruutmeetrit. OOiP kiidab sellise tehingu heaks ilma vastuväideteta.
Kuidas vormistada müügiks dokumente?
2. juunil 2016 võeti vastu föderaalseadus nr 172, mille kohaselt kuuluvad alaealistele kuuluvate kinnisvara osade müügitehingud kohustuslikule notariaalsele tõestamisele. Seetõttu muutub täielik loetelu dokumentidest, mida vanemad peavad korteri müümiseks koguma.
Notari loa (litsentsi) saamiseks peavad mõlemad vanemad või nende esindajad eelvormistatud volikirjaga notaribüroosse ilmuma. Muide, seda tehakse sageli nii, et tehing usaldatakse kvalifitseeritud juristile. Kui see ei ole võimalik järgmistel põhjustel:
- teise vanema puudumine lahutuse tõttu;
- tema mittenõustumine müügiga;
- isa või ema teadmata puudumine,
siis peab teine vanem asjakohase otsuse saamiseks pöörduma kohtusse. Kui teist vanemat kohal ei ole, saate notarile esitada:
- puuduva vanema notariaalselt tõestatud kirjalik nõusolek ja kui ta viibib välismaal, siis sobib ka vastuvõtva riigi Venemaa konsulaadi kinnitatud kirjalik luba;
- kohtuotsus puuduva vanema vanema õiguste äravõtmise kohta;
- kohtuotsus teise vanema teadmata kadunuks (puudunuks) tunnistamiseks;
- surmatunnistus, kui teine vanem on surnud.
Kohalikud omavalitsused võivad dokumentide nimekirja korrigeerida, seega tasub nimekirjaga kohapeal tutvuda. Tavaliselt peate OOiP-lt loa saamiseks koguma:
- mõlema vanema passid (eestkostjad, seaduslikud esindajad);
- lapse sünnitunnistus (pass, kui ta on juba 14-aastane);
- Eelleping uue korteri ostmiseks, millega kinnitatakse selles osaluse eraldamine alaealisele;
- avaldus;
- Abielutunnistus (olemasolul siis ka lahutuse kohta);
- vana korteri registreerimistunnistus;
- Vana korteri ühtse riikliku registri väljavõte;
- Müüa notarilitsents;
- Isikliku konto väljavõtted vanade ja uute korterite kohta;
- Vanade ja uute korterite majaregistri väljavõtted;
- Riigilõivu tasumise kviitung.
OOiP tutvub dokumentidega, võrdleb alaealiste varasemaid ja uusi elutingimusi ning kaebuste puudumisel väljastab loa. Tšeki sisuks on veenduda tehingu seaduslikkuses ja laste varaliste huvide järgimises.
Lapsevanemad täidavad õppeasutuse inspektori juuresolekul avalduse, milles kohustuvad austama oma laste õigusi ja huve. Inspektor kirjutab sellele avaldusele alla. Kui laps on hetkel üle 14-aastane, siis tuleb korteriosa müümiseks ja ostmiseks koostada mõlema vanema kirjalik luba.
Millal OO&P ebaõnnestub?
Keeldumise saamine on ebameeldiv, ilma selleta kukub tehing läbi. Seetõttu tasub kohe tutvuda olukordade loendiga, kus OOiP keeldub alati taotlejatest:
- Uus korter ostetakse järelmaksuga ning vanad müüakse täies mahus;
- Tehing teostatakse müügi ja samal ajal annetamise teel;
- Ostuobjektiks on uusehitis (hoone ei ole kasutusele võetud);
- Uus korpus on väiksem kui vana;
- Uuel elamul on väiksem mugavuste komplekt kui vanadel elamutel (puudub vesi, kanalisatsioon jne);
- Uus infrastruktuur on oluliselt kehvem kui eelmine (puudub lasteaed ega kool).
Kui tehing tuleb siiski teha sellistel tingimustel, siis ei jää vanematel muud üle, kui oodata, kuni lapsed saavad täisealiseks.
Kui keeldumise põhjuseks on see, et vanemad sõlmisid juba sõlmitud põhilepingu asemel vaid uue korteri ostu-müügi eellepingu, siis see ei ole seaduslik. Eelleping kohustab pooli sooritama tehing selles märgitud tingimustel.
Kui keeldumine on antud põhjusel, mis on Teie arvates seadusega vastuolus, siis saab selle kohtus vaidlustada. Sel juhul peab kohus esitama sama dokumendipaketi, mis esitati OOiP-le. Kostjaks selles menetluses on OOiP ja hagejaks alaealise lapse vanemad, kes tegutsevad tema huvides.
Tähtis: Alati ei pea ootama 18. sünnipäeva, et saada õigust enda nimel kinnisvaraga tehinguid teha. Mõnel juhul tunnistatakse noorukid teovõimeliseks 16-aastaselt. Näiteks kui nad abielluvad või saavad täis sotsiaalpaketiga töökoha ja saavad ka üksikettevõtjaks. Sellistel juhtudel ei ole tehingu jaoks OA&P luba vaja.
Mõnel juhul, kui vanemad ei kavatse pärast vana kodu müümist uut kodu osta, on OOiP nõus avama lapse nimele isikliku konto, kuhu kantakse tema korteriosa müügist saadud summa. Konto on kujundatud nii, et sellelt saab 18-aastaseks saades raha kätte vaid laps ise.
Saate OiP-le tõestada, et lapse elamistingimused muutuvad kolimisel paremaks, kasutades järgmisi argumente:
- Keskkonnaseisundi parandamine;
- Uus infrastruktuur on arenenum (kool kodule lähemal, rohkem kauplusi, ühistranspordipeatused jne);
- Kliimatingimuste parandamine;
- Vanemad saavad paremini tasustatud tööd.
Kui nende argumentide ja esitatud dokumentide mõjul OO&P loa väljastab, saab määrata ostu-müügitehingute kuupäevad.
Kuidas tehingut teha?
Loa väljastamiseks on OUiP-l aega täpselt 2 nädalat alates hetkest, kui ta saab vanematelt avalduse ja kaasasoleva dokumentide paketi. Täidetud loal peab olema märgitud vana korteri täielik aadress, samuti nõusolek uue korteri ostmiseks ja selle aadress.
Registrist kustutamine vanal aadressil toimub järgmises järjekorras: esiteks kustutatakse registreerimisest vanemad (eestkostjad) ja seejärel ainult lapsed. Olenemata sellest, kas osaluse omanik on alaealine või ainult vanasse korterisse sisse kirjutatud, on OOiP eriloata teda võimatu registrist kustutada. Vastasel juhul tehingut Registreerimiskojas ei registreerita.
Pärast nende kohustuslike toimingute sooritamist saate jätkata otse tehinguga:
- Ostu-müügileping vormistab ja tõestab notar, kes koostab ka kinnisvara vastuvõtmise ja üleandmise akti. Vigade ja ebatäpsuste vältimiseks peaksite neid dokumente väga hoolikalt uurima.
- Registreerimiskojale esitatakse kaks avaldust: registreerida vana korteri müük ja uue ost. Vastuseks väljastatakse mõlema kinnistu kohta kaks ühtse riikliku registri väljavõtet.
- Dokumendid esitatakse föderaalsele migratsiooniteenistusele alaealise ja tema vanemate (eestkostjate) registreerimiseks uuel aadressil.
- Mõlema lepingu koopiad tuleb esitada OiP-le, et teavitada, et alaealine on saanud oma varasemale varale samaväärse asendaja.
Alaealistel on õigus omada mis tahes vara. Tehinguid teevad alla 14-aastaste isikute nimel nende seaduslikud esindajad (vanemad, eestkostjad).
Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:
AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.
See on kiire ja TASUTA!
Alaealistele kinnisvara müük - olenemata sellest, kas see on lapse ainuomand või tal on ainult osa - on võimalik ainult seaduslikul esindajal ja eestkosteteenistuse kirjalikul loal.
14-18-aastastel isikutel on piiratud teovõime. Korterit võivad nad müüa ka ise, kuid oma seaduslike esindajate (vanemad, eestkostjad) kirjalikul loal, samuti eestkosteteenistuse loal.
Riigiorgani otsus sõltub olulistest asjaoludest, sealhulgas oma korteri või muu mugava ja samaväärse elamispinna olemasolust lapsomanikule.
Mida peate teadma?
Alaealise omanikuga korteri ostmine eeldab müüjalt eestkosteasutuse loa olemasolu ja õigsuse kontrollimist.
Ostu-müügileping on koostatud tüüptingimustel, mida reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik.
Vajalik on kontrollida eluaseme omandiõiguse dokumentide olemasolu.
See võib olla:
- kinkeleping;
- kinnisvara pärimistunnistus;
- kohtulahend alaealise varaliste õiguste kohta.
Oluline on jälgida, et korteris ei toimuks ebaseaduslikke ümberehitusi.
Ostja tähelepanu peaks olema suunatud dokumentide ehtsuse kontrollimisele. Ostjal on soovitatav hankida kinnisvara kohta väljavõte Rosreestrist.
Kui korteris müüakse osa lapse nimele, siis tuleb kontrollida müügiks eestkosteasutuse luba, samuti teiste kaasomanike kirjalikke keeldumisi osaluse ostmisest või saatmist kinnitavaid dokumente. tähitud kirjad väljastusteatega - juhuks, kui teised kaasomanikud aktsiate ostupakkumistele kuidagi ei reageerinud.
Õiguslik raamistik
Kinnisvara müümisel loa saamise kohustus on kehtestatud Art. 20, 21. Kui müüja huve esindav kodanik (seaduslik esindaja) ei taotle eestkosteteenistuselt luba ja müüb sellegipoolest korteri maha, siis on eestkosteteenistus kohustatud esitama kohtusse nõude korteri müügilepingu kehtetuks tunnistamiseks. .
Samuti on eestkosteasutusel õigus nõuda tekitatud kahju hüvitamist.
Kinnisvara ostmisel ja müügil lähtutakse Art. 547-558 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik.
Lapse kui omaniku pereliikme õigused eluruumile on sätestatud Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 292.
Korteri ostmine alaealise omanikuga
Kui soovite osta alaealise omaniku korterit, peate veenduma, et lapse seaduslikul esindajal on eestkosteteenistuse luba.
Selle saamiseks tuleb pöörduda lapse elukohajärgse eestkosteasutuse poole.
Luba saadakse, kui mõlemad vanemad (seaduslik eestkostja) allkirjastavad loataotluse.
Kui üks vanematest ei saa avaldusele alla kirjutada, siis selleks peavad olema põhjused: näiteks võib vanem olla teadmata kadunud, võtta kohtu poolt lapse kasvatamise õiguse, muutuda teovõimetuks vms. Neid fakte tuleb kinnitada kirjalike dokumentidega.
Registreeritud
Korteri müügiloa saamisel ei oma tähtsust fakt.
Registreeritud laps omaniku perekonnaliikmena kaotab õiguse kasutada elamispinda, välja arvatud juhul, kui kinnisvara müügi käigus leppisid pooled kokku, et lapsele säilib eluruumi kasutusõigus tähtajatult või teatud aja jooksul. .
Laps saab seal olla ainult siis, kui tal on muu mugav eluase.
Korteri müügist saadud tulu saab hoiustada alaealise nimele kontole.
Hüpoteek
Alaealise omaniku korteri ostmine on hüpoteeklaenu saamisel keeruline, kuna pangad tahavad oma riske viia miinimumini.
Sellise elamispinna valikul võidakse keelduda hüpoteegi võtmisest, eriti kui müüjal puudub eestkosteasutuse nõusolek.
Alaealiselt omanikult kinnisvara ostmisel ei ole juriidilisi takistusi.
Korteri võib osta ka alaealisele, kuid hüpoteeklaenu võtjaks ei saa mitte laps isiklikult, vaid tema seaduslik esindaja.
Kuidas kandideerida?
Enne kui otsustate alaealiselt omanikult korteri osta, peate veenduma, et teil on selle müügiks eestkosteteenistuse nõusolek.
Peaksite olema kindel alaealise seadusliku esindaja õiguslikus staatuses.
Selleks peate veenduma, et lapse vanemad, eestkostja või usaldusisik tegutsevad müüja nimel.
Selleks tuleb tutvuda alaealise sünnitunnistusega ja vaadata vanemate passi. Vanemad peavad olema märgitud sünnitunnistusele.
Kui lapse nimel tegutseb eestkostja või eestkostja, peaksite kontrollima tema volitusi (kontrollige eestkoste, eestkoste dokumenti).
Pärast kontrollimist saate koostada ostu-müügilepingu ja võtta ühendust Rosreestriga omandiõiguse registreerimiseks.
Müügileping
Alaealiste lastega korteri ostu-müügilepingu näidis sisaldab täpset ja usaldusväärset teavet tehingu osapoolte kohta. Peate märkima lapse ja tema seaduslike esindajate täisnime.
Kui laps on alla 14-aastane, allkirjastavad ja sõlmivad lepingu tema vanemad ja seaduslikud esindajad.
Need näitavad, millise omandiõiguse dokumendi alusel loetakse last korteri omanikuks. Kirjeldatakse tehingu sisu, näidatakse korteri võõrandamise fakt või aeg, millal see reaalselt võõrandamiseks valmis saab.
Tehingu jaoks on vaja märkida teave eestkoste loa kohta - täielik teave sellise dokumendi kohta, selle allkirjastamise kuupäev ja kellaaeg. Lepingut ei pea notari juures registreerima, kuid asjatundjad soovitavad tehingu turvalisuse huvides lepingu vormistada notaribüroos.
Dokumentatsioon
Korteri ostmiseks on vaja järgmisi dokumente:
- eestkosteasutuse kirjalik luba;
- katastripass ja korteri eksplikatsioon;
- omandiõiguse dokumendid ja vara dokumendid;
- müügileping;
- dokument, mis kinnitab riigilõivu tasumist - 2 tuhat rubla omandiõiguste registreerimiseks;
Olenevalt ostu või müügi asjaoludest võidakse esitada muid dokumente.
Eluaseme müügi eestkosteloa väljastamisel peate esitama dokumendid, mis kinnitavad lapsele teise korteri olemasolu, mis pole halvem kui see, mis müüakse.
Garantii saab esitada tahtelepingu või lapsele korteriosa ostulepingu vormis (kui laps oli algselt kaasomanik).
Eestkosteasutuste luba
Et teada saada, kuidas alaealisele lapsele korterit osta, peate tutvuma loa saamise protseduuriga.
Registreerimiseks tuleb kaasa võtta:
- lapse sünnitunnistus ja vanemate passid;
- elamispinna dokumendid;
- dokument perekonna koosseisu kohta ja väljavõte majaraamatust;
- isikliku konto koopia ja tõend kommunaalteenuste võlgade puudumise kohta;
- dokument - tagatis, et laps ostab teise kodu (v.a juhud, kui elamispind müüakse lapse raviks)
Eestkoste asutamise nõusolek või põhjendatud keeldumine peab olema laekunud 15 päeva jooksul pärast avalduse esitamist. Nõusoleku andmisest keeldumise võib vaidlustada kohtus.
Riskid
2019. aastal on endiselt suured riskid, et selline korter müüakse võltsitud dokumente kasutades, sh eestkosteasutuse võltsitud müügiloaga.
Peaksite hoolikalt uurima korteri pealkirja dokumentatsiooni. Isegi kinnisvaramaakleri olemasolu ei päästa teid riskidest, sest reeglina ei vastuta ebaõnnestunud tehingu korral selle tagajärgede eest.
Kinnisvara müük alaealise lapse osalusel on üsna tavaline olukord, milles on palju riske ja nüansse. Kõikvõimalike erimeelsuste ja kohtuvaidluste vältimiseks on parem enne lepingu allkirjastamist olukorda mõista.
Leping alaealise lapse poolt korteri ostu-müügiks Mitte iga kinnisvaramaakler või advokaat ei võta kohustust seda koostada. Põhjus on siin "pealne" - erinevad "ahela lülid", olgu selleks siis finantsorganisatsioonid või kindlustusseltsid, ei taha keeruliste olukordadega sekkuda. Nõus, iga pank ei võta 16-aastase kodanikuga tehingut ette, rääkimata olukordadest, kus laps pole veel 16-aastane?
Pealegi, alaealise lapsega korteri ostu-müügileping kuulub korraga mitme seadusandliku normi alla, kuid täiuslikkust selles vallas siiski pole. Seal on palju lünki ja puudusi, mis võivad ostjale tõsiseid probleeme tekitada.
Korteri ostu-müügileping: müüja on alaealine – mida peaks ostja tegema?
Kinnisvaratehinguid, milles alaealised otseselt või kaudselt osalevad, reguleerivad Vene Föderatsiooni põhiseadus, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid, Vene Föderatsiooni IC, Vene Föderatsiooni elamuseadustik ning muud seadused ja normid.
Põhijooned:
1. Leping alaealisele lapsele korteri ostu-müügiks, näidis mis on meie veebisaidil, saab olla ainult vanemate juuresolekul. Selle rolli võivad võtta ka eestkosteasutuste esindajad. Sarnane on olukord, kui teismeline tegutseb müüjana;
2. Ostja peab saama kõigi kinnisvaraga seotud toimingute jaoks eestkosteasutustelt nõusoleku. Kõik kohtumenetluse käigus tehtud lahendused tõstetakse esile ja tehing tunnistatakse kehtetuks. Riigi põhiülesanne on alaealise varaliste õiguste kaitse;
3. Vanus mängib võtmerolli. Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni põhiseaduse artikli 60 kohaselt loetakse 18-aastaseks saanud teismeline juriidiliselt pädevaks. Selles vanuses saab poiss või tüdruk iseseisvalt sõlmida mis tahes tüüpi tehinguid. Kui teismeline on vanuses 14–18 aastat, loetakse ta ebakompetentseks või osaliselt teovõimetuks (16–18), seetõttu sõlmitakse alaealisele lapsele korteri ostu-müügileping (näidise saab kohe alla laadida) saab sõlmida ainult vanemate kirjalikul nõusolekul, samuti pärast eestkosteasutuste nõusolekut.
Kui korteri ostu-müügileping (müüja on alaealine) sõlmida seaduslike esindajate kirjalikku nõusolekut arvestamata - tehing tunnistatakse kehtetuks. Veelgi enam, seda saab teismeline ise teha, kui ta saab 18-aastaseks. See on ostja jaoks liiga riskantne.
Juhime tähelepanu, et kinnisasja müügiks ei ole eestkosteasutuste nõusolek vajalik vaid juhul, kui teismeline on ametlikult tunnustatud juriidiliselt pädevaks ka 16-aastaselt. Seadusandja on selleks pakkunud ainult 2 võimalust:
Abielluma;
Emantsipatsioon.
Esimesel juhul on kõik ilmselge – abielu ja isegi selle hilisem lagunemine annavad 16-aastasele teismelisele tegelikult täiesti teovõimelise kodaniku staatuse. Emantsipatsioon tähendab, et poiss või tüdruk töötab ametlikult töölepingu alusel või tegeleb ettevõtlusega (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 27 kohaselt).
Leping alaealisele korteriosa ostu-müügiks: vaatame üksikasju
Ostuleping alaealisele korteriosa müügiks ei erine kogu kinnisvara omandamise/müügi tehingutest. Ainult lepingus rubriigis “Lepingu ese” märgitakse lisaks aadressile, korrusele ja muudele detailidele ostetav/müüdav pind.
Eestkostenõukogult loa saamiseks peate koguma täieliku dokumentide paketi + tegema mitmeid toiminguid, sealhulgas:
Registreeritud isikute tõendi registreerimine (saab eestkostja või üks vanematest passipunktis);
Eestkosteasutusi külastades kogu perega (isegi kui vanemad on lahutatud), sh teismelisega, on oluline kaasas olla omandiõigustunnistus ja registreerimistunnistus;
Kinnisvaramüüjad peavad kirjutama avalduse uue kinnisvara ostmiseks ja vana kinnisvara müügiks;
Otsus tehakse 14 päeva jooksul.
Positiivse tulemuse (müügiloa) saab ainult siis, kui lapse omandiõigusi ei rikuta mingil viisil (st ta peab saama võrdsed elamistingimused).
Arvestada tuleb formaalsete detailidega, näiteks tuleks enne lepingu sõlmimist välja selgitada, kas teismeline on omanik või tal on ainult vara kasutusõigus. Esimesel juhul räägime omandiõigusest kinke- või ostu-müügilepingu raames ehk pärimisest. Teises - kinnisvarasse registreerimise kohta, mida müüakse ilma selle omandiõiguseta.
Korteri ostu-müügileping (ostja on alaealine) saab sõlmida ilma eestkosteasutuste loata ainult siis, kui teismeline on sellesse registreeritud, kuid ei ole selle omanik. Tundub ideaalne variant. Kuid ka siin on mõned puudused. Registreeritud alaealist ei saa "kuhugi" välja kirjutada, ta peab olema kuskil mujal registreeritud. Muidugi ei soovi ostja tõenäoliselt sellist "probleemset" korterit osta, isegi kui hind on atraktiivne.
Alaealisele korteri ostu-müügilepingu näidis: olulised täiendused ja soovitused
Veenduge, et alaealine registreeritakse teises korteris (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 20 kohaselt registreeritakse alla 14-aastased lapsed automaatselt ühe vanema registreerimiskohas);
Uue korteri ostmine on eelduseks olemasoleva müümisel. Ilma selleta eestkosteasutused luba ei väljasta;
Teismelisele uue kodu ostmine pole vajalik vaid üksikutel juhtudel, sh teise riiki või linna kolimine;
Kui lapse sugulased lubavad kõik küsimused eestkosteasutustega iseseisvalt ja mõnel muul ajal lahendada, on parem neid mitte usaldada.
Samuti uuri enne tehingut vormistama asumist eestkosteasutustest ise, kas perekond on nende juures registreeritud ja kas nad ei kavatse täisealistelt vanemlikud õigused ära võtta. Petturid saavad seda enda huvides ära kasutada. Teil on käes täielik pakett dokumente, sealhulgas vanemate kirjalik nõusolek, kuid tegelikult korter teile ei kuulu, sest lapse eestkostjaks on määratud teine isik ja bioloogiliste vanemate nõusolekul puudub juriidilist tähtsust.
Meie kodulehel saate täita ja lae alla alaealisele korteri ostu-müügilepingu näidis. Dokumendi koostamine ei võta teil vaevalt üle 5 minuti. Peate vastama küsimustele ja süsteem ise jagab teabe vastavatesse jaotistesse. Nautige meie teenuse eeliseid!