Avalike hoonete klassifikatsioon funktsionaalse otstarbe järgi. Need on jagatud järgmistesse rühmadesse : rahvahariduse ja -kasvatuse objektid; tervishoiuasutused; kehalise kasvatuse ja spordirajatised; kultuuri- ja kunstiasutused; kaubandus-, toitlustus- ja tarbijateenuste ettevõtted; haldus- ja ühiskondlikud organisatsioonid; avalikud puhkeasutused. Kultuuri- ja olmeobjektide jaotus funktsionaalse otstarbe järgi on seotud objektide paigutuse erinevast iseloomust tulenevalt linnaplaanis nende standardiseerimise diferentseeritud lähenemisega.
Kultuuri- ja avalike teenuste asutuste paigutus linnades tuleks kavandada terviklikult elamupiirkondadesse, töökohtadesse ja avalikesse puhkealadesse.
Igapäevaseks kasutamiseks mõeldud asutused asub mikrorajoonis 5-7-minutilise jalutuskäigu kaugusel kõige kaugematest elamutest, mis vastab ligipääsetavuse raadiusele ca 500 m.
Perioodiliselt kasutatavad asutused asub elamurajoonide eraldatud piirkondades jalakäijate ligipääsetavuse või ühistranspordis viibimise aja (sealhulgas peatusele lähenemise) aja järgi, mis ei ületa 15 minutit, mis vastab ligipääsetavuse raadiusele ligikaudu 1500 m.
Juhuslikud asutused asuvad eraldi planeeringupiirkondade piirkondades ja kesklinnas. Elanikkond kasutab neid asutusi, sõites nende juurde ühistranspordiga. Reisimiseks kuluv aeg ei ole tavaliselt rangelt piiratud, kuid üldplaanide koostamisel püütakse lähtuda 20-30 minutisest saadavusest. Asutused ja teenindusettevõtted peaksid asuma linna- ja maa-asulate territooriumil, tuues need elu- ja töökohtadele lähemale, tagades reeglina avalike keskuste moodustamise seoses avaliku reisijateveovõrguga.
Asutuste ja teenindusettevõtete arvu, koosseisu ja võimsuse määramisel asustussüsteemide linnakeskustes tuleks lisaks arvestada ka teistest linna- ja maa-asulates asuvatest linna- ja maa-asulatest sissetuleva elanikkonnaga, mis asub piirkonnas, mis on piiratud suurlinnadesse sõitmiseks kuluva ajaga, suured ja suurimad linnakeskused või asustussüsteemide alamkeskused - mitte rohkem kui 1 tund; Ajaloolistes linnades tuleb arvestada ka turistidega.
Elumajades asuvate asutuste ja ettevõtete elanike teenindusraadius ei tohiks reeglina olla suurem kui:
| Linnade koolieelsed lasteasutused | 300 m |
| Maa-asulates ja alevites, 1- ja 2-korruseliste majadega | 500 m |
| Üldkoolid | 750 m |
| Algklassidele | 500 m |
| Ruum kehalise kasvatuse ja vaba aja veetmiseks | 500 m |
| Kehalise kasvatuse ja spordikeskused elurajoonides | 1500 m |
| Kliinikud ja nende filiaalid linnades | 1000 m |
| Piimatoodete jaotuspunktid | 500 m |
| 800 m | |
| Apteegid linnades | 500 m |
| Sama ühe- ja kahekorruseliste hoonete puhul | 800 m |
| Kohaliku tähtsusega kaubandus-, toitlustus- ja tarbijateenindusettevõtted linnades | 500 m |
| Sama ühe- ja kahekorruseliste hoonete puhul | 800 m |
| Sama ka maapiirkondades | 2000 m |
| Postkontor ja hoiukassa filiaalid | 500 m |
Vaadeldavate projektitüüpide arengut iseloomustavad näitajad võib jagada kahte rühma:
1 . Elu- ja ühiskondlikke hooneid ning nende kasutamist iseloomustavad näitajad;
2 . territooriumide kasutamist reguleerivad näitajad.
Elamute jaoks:
Elamispind, ruutmeetrit- elutubade pindalade summa, välja arvatud sisseehitatud riidekappide pindala;
Üldpind, ruutmeetrit..m - kõigi elutubade ja majapidamisruumide pindalade summa, sealhulgas sisseehitatud garderoobikappide, sisekoridoride ja õhulukkude pindala;
Korteri keskmine üldpind, ruutmeetrit..m - korterite üldpinna ja nende arvu suhe.
Planeerimiskoefitsient, K 1- korterite elamispinna ja kogupindala suhe. Selle väärtus varieerub sõltuvalt korteri planeeringu kvaliteedist elamispinna osas ja korteri keskmisest suurusest.
Mahu koefitsient, K 2- elamu mahu ja üldpinna suhe.
Koefitsient, K 3- elamu mahu suhe kogu hoonestusalasse. K koefitsiendi väärtuse muutmine 3 mis on seotud erineva kõrgusega hoonete projekteerimis- ja planeerimislahendustega.
Elamute keskmine korruste arv, E- määratakse kaalutud keskmise harmoonilise valemiga
E = O / (O 1 + O 2 / 2 + O 3 / 3 +… + O n / n) Kus
KOHTA- üldpind, ruutmeetrit.
O 1, O 2, O 3, ... O n- üldpind üks-, kaks-, kolm- jne. korruselised hooned
n- korruste arv;
Keskmine korruste arv iseloomustab linna vertikaalset ilmet.
Ehitusmaht, m 3 pööningukorrusega avalike hoonete maapealne osa - horisontaalse sektsiooni pindala korrutis, mis on võetud hoone välismõõtmise järgi esimese korruse tasandil keldrist kõrgemal, hoone täiskõrgusega, mõõdetuna tasapinnast. esimesest korruselt kuni pööningukorruse täitepinnani.
Elamute kasutust iseloomustab keskmine eluasemete pakkumine, mida väljendatakse ruutmeetrite arvuga. meetrit kogupindalast elaniku kohta.
Kultuuri- ja kogukonnarajatiste kasutus on ehitusmahu näitaja elaniku kohta üksikute teenuseliikide ja üldiselt, samuti vastavate teenusteliikide erivõimsuse näitaja 1000 elaniku kohta.
Ehitustihedus, P– elamurajoonis hoonestatud ja hoonestamata alade suhet kajastav näitaja.
Projektide väljatöötamisel arvutatakse tihedus valemi abil
P = 100 C / T w, Kus
P- elamurajooni hoonestustihedus, korrutatuna 100%
KOOS- ehitusalune üldpind koos elamutega
T- eluruum.
Elamu netotihedus- üldpindala elamuterritooriumi 1 hektari kohta:
s net = O / T w Kus
s võrk- elamute netotihedus, ruutmeetri üldpind 1 hektari kohta
KOHTA- elamute üldpind, ruutmeetrit.
T- elamurajoon, ha
Vajadusel saab valemi abil arvutada eluaseme netotiheduse
s net = (10 4 n) / S w Kus
n- eluaseme pakkumise standard, üldpinna ruutmeetrit. /inimene;
S--elurajooni konkreetne suurus, ruutmeetrit inimese kohta;
Elamuterritooriumi pindala inimese kohta peaks olema selline, et oleks tagatud mugavad tingimused puhkamiseks maja ümbritsevatel haljasaladel, normaalse ligipääsu ja majadesse liikumiseks, samuti majapidamisfunktsioonide täitmiseks (riiete kuivatamine, vaipade puhastamine, ajutised). autode ladustamine).
s net = 10 2 P b Kus
P- ehitustihedus, %
b- kõigi korruste üldpinna väljund 1 ruutmeetri võrra. m maja ehituspinda, ruutmeetrit
Mikrorajooni elamute brutotihedus- üldpinna suurus mikrorajooni territooriumi 1 hektari kohta. See arvutatakse valemiga
s m bruto = O / T m Kus
s m bruto - mikrorajooni elamufondi brutotihedus, ruutmeetrit. /ha;
KOHTA- elamute üldpind, ruutmeetrit;
T m- mikrorajooni territoorium, hektarid;
Erineva kõrgusega hoonete arendamisel arvutatakse elamufondi tihedus valemi abil
s bruto = 100 / (a 1 / s 1 + a 2 / s 2 + a 3 / s 3), Kus
tüütu - mikrorajooni elamufondi kaalutud keskmine tihedus, ruutmeetri üldpind. hektari kohta;
a 1 , a 2 , a 3 - elamute üldpind vastavalt projektis vastu võetud korruste arvule; % kõigi mikrorajoonide elamute üldpinnast;
s 1, s 2, s 2- mikrorajooni elamufondi tihedus, sõltuvalt aktsepteeritud korruste arvust.
Kui konkreetsete tingimuste jaoks on vaja põhjendada mikrorajooni elamufondi lubatud brutotihedust, saab arvutuse teha valemiga
s m bruto = (10 4 n) / (S f + S o), Kus
n- eluaseme pakkumise standard;
S- elamurajooni konkreetne suurus, ruutmeetrit inimese kohta;
S umbes- üldkasutatava territooriumi konkreetne suurus (sh kehalise kasvatuse ja spordirajatised ning haljasalad üldiseks mikrorajooni kasutamiseks), ruutmeetrit/in.
Piirkonna elamute brutotihedus- üldpindala 1 hektari elamuala kohta:
s rasva bruto = O / T r Kus
KOHTA- elamute üldpind, ruutmeetrit;
T R - elamurajooni territoorium, hektarid;
Rahvastikutihedus neto, mikrorajoon bruto, elamurajoon- elanike arv vastavalt mikrorajooni ja elamupiirkonna elamuterritooriumi 1 hektari kohta
s n = H/T, isikud /ha, kus
H- rahvastiku suurus vastavas planeerimisüksuses, inimesed.
T- vastava territoriaalüksuse territoorium, hektarid;
Elamufondi tihedus sõltub:
§ Sanitaarstandardite väärtuste arv;
§ Elamute tüübid (korruste arv, pikkus, laius, hoonete sisemine paigutus)
§ Elamu arendamise tüübid (tavaline, rida, perimeeter)
§ Kultuuri- ja kogukonnaasutuste tüübid (iseseisvad või sisseehitatud, kombineeritud või ühe profiiliga, suured või väikesed)
§ Kultuuri- ja avalike teenuste pakkumine ning nende võrgu struktuurne väljaehitamine
§ Erinevate funktsionaalse otstarbega alade suurused.
Sanitaar- ja hügieenistandardid on alati kehtestatud rangelt ja ühemõtteliselt.
Enne hoonestustiheduse arvestamise selgitamist tuleb kõigepealt määratleda, mida peetakse hoonetiheduseks. Seda terminit kasutatakse linnaplaneerimise praktikas ja see iseloomustab territooriumi kasutamise intensiivsust. Seda nimetatakse ka territooriumi kasutuskoefitsiendiks.
Kuidas arvutada hoone tihedust?
Kui territooriumi arendus toimub kord kvartalis, siis elamurajoonid on enamasti väikese suurusega ning asuvad maanteedele ja tänavatele liiga lähedal. Koolid, lasteaiad, muud avalikud hooned ja teenindusettevõtted asuvad elamutest eemal, kuhu ligipääs kulgeb tiheda liiklusega maanteede ristmikult.
Kaasaegne ehitus ei ole keskendunud plokkide kaupa arendustele, vaid mikrorajoonide ehitamisele, mis on mõõtmetelt palju suuremad kui plokid ja millel on ka teatud eelised plokkidega võrreldes. Mikrorajoon ühendab endas mitut elamugruppi, milles vahetus läheduses asuvad lasteasutused, koolid ja tarbijateenindused. Mikrorajoon rahuldab paremini funktsionaalse tsoneeringu, ventilatsiooni, müra- ja tolmukaitse nõudeid.
Vanu piirkondi püütakse rekonstrueerida kvartalite kaupa, dekonsolideerides kvartalite kaupa, luues tänavate asemel puiesteed jalakäijatele. Kui mugav ja täiuslik on arendus, kui optimaalselt on valitud laste- ja kooliasutuste ning kodumajapidamiste arv, määratakse tehniliste ja majanduslike näitajate abil, mis hõlmavad sellist näitajat nagu hoonestustihedus.
Ehitustihedust saab arvutada erinevate valemitega – bruto ja neto.
See on kogu arendamiseks määratud territooriumi pindala ja teatud kvartali või mikrorajooni pindala suhe. Näitaja määratakse protsentides.
Kuidas arvutatakse hoonestustihedust? net:
See on kogu arendamiseks määratud territooriumi ja kvartali lähima elamuosa pindala, see tähendab elamute poolt hõivatud ala suhe. Elamute alune pind määratakse, lahutades mikrorajooni üldpinnast puukoolide, aedade, spordiväljakute, kommunaal-, majapidamis- ning kultuuri- ja haridusettevõtete pindala.
Sellised ja muud tehnilised ja majanduslikud näitajad võimaldavad õigesti arvutada kultuuri-, haridus- ja sotsiaalasutuste vajadust teatud mikrorajoonis.
1. Projekti arenduse piiridesse jääva territooriumi pindala on 39,00 hektarit
Projekti arendamise piiridesse jääv territoorium hõlmab kahte territoriaalset tsooni: CO-1 ja R-1.
CH-1 tsooni arengukoefitsiendi, hoonestusala arvutamine
Ploki pindala (punaste joontega) - 41193m2
S kinni = 9878,40 +3375 = 13253.4 m 2
2. Hoonete ja rajatiste kõigi korruste üldpind
S total jam = S total jam nimisõna + S üldprojekt.
S üldhoonestus n - ploki piires asuvate säilinud (varem projekteeritud) hoonete ja rajatiste kõigi korruste üldpind
S üldehitusprojekt. - kvartali piires asuvate projekteeritud hoonete ja rajatiste kõigi korruste üldpind
S moos kokku = 25719,6+6750= 32469.6 m 2
3. Ehituskoefitsient
Moosiks = S moos / S
S - ploki pindala
K moos = 13253,4 / 41193 = 0,3217 = 0,32
4. Ehitustiheduse koefitsient
Tiheda moos = S kogu moos. /S
S - ploki pindala
S kogu ehitatud - hoonete ja rajatiste kõigi korruste üldpind
Tihke moos = 32469 / 41193 = 0,7882 = 0,79
Järeldused:
1. Arengukoefitsient - 0,32 ehk 32% ei ületa avaliku ja äritsooni multifunktsionaalse arendamise koefitsiendi standardväärtust - 90%
Hoonestustiheduse koefitsient - 0,79 ei ületa üldkasutatava ja äritsooni multifunktsionaalse arendamise hoonestustiheduse koefitsiendi normväärtust - 3,0
Arenduskoefitsiendi, hoonestusala arvutamine tsoonile R-1
Tsoonis P1 asuvad: “Kultuuri- ja puhkelinnapark” ning nukuteater
Ploki pindala (pargi territoorium + nukuteatri territoorium) - 337453 m 2 =33,75 hektarit
1. Hoonete ja rajatiste kogupindala
S kinni = S kinni jäänud nimisõna. + S takerdunud projekt.
S hoonestus n - kvartali piires territooriumil asuvate säilinud (varem projekteeritud) hoonete ja rajatiste poolt hõivatud ala
S takerdunud projekt. - kvartali piires territooriumil asuvate projekteeritud hoonete ja rajatiste poolt hõivatud ala
S kinni = 4497,1 +11733= 16230.1 m 2
2. Radade, sõiduteede ja asfalteeritud alade kogupindala
S kokku.katted =S .katted..nimisõna. + S katteprojekt = 19878,76+25112,02= 44990,78m 2
K = 44990,78/337453 = 0,1333 = 0,13 = 13%
3. Ehituskoefitsient
Moosiks = S moos / S
S - ploki pindala (tsooni R-1 territoorium)
S ehitatud - hoonete ja rajatiste kogupindala
K moos = 16230 / 337453 = 0,04809 = 0,05
5.Haljasala
K standard = S x 0,7
Z standard = 337453 x 0,7 = 236217,1 ruutmeetrit = 23,62 hektarit
9. Haljastuse osakaal
K ozel = S ozel. / S = 266385,43 / 337453 = 0,7894 = 79%
S - tsooni R-1 territooriumi pindala
S aed - haljasala pargis (olemasolev + projekt)
Järeldused:
1. Arengu protsent - 0,05 või 5% ei ületa P-1 tsooni koefitsiendi maksimaalset väärtust - 10%
Radade, sõiduteede ja kõva kattega alade osakaal -13% ei ületa tsooni R-1 maksimaalset koefitsiendi väärtust - 10-20%
2. Pargi territooriumi haljastuskoefitsiendi väärtus -79% pindalast vastab normile (peab olema vähemalt 70%)
Maamõõtmisprojekti tegevuste loetelu
Territooriumid
Territooriumi planeerimise projekti, sealhulgas pargi maamõõtmise projekti väljatöötamise territoorium asub aadressil: Nižni Novgorodi piirkond, Dzeržinski linna linnaosa, Lenini puiestee, 66B.
Maamõõtmise projekt viidi läbi vastavalt Nižni Novgorodi oblasti linnaarenduse osakonna 1. detsembri 2015. a korraldusele nr 07-08/110 väljatöötatud territooriumi planeerimisprojekti (territooriumi planeerimise projekt, sh. pargi territooriumi mõõdistamise projekt).
Maamõõtmisprojekti arendusala asub katastrikvartali 52:21:0000075 piires, mille piirid on kehtestatud vastavalt Dzeržinski linna territooriumi katastrijaotusele.
Maamõõtmisprojektiga määratakse moodustatavate maatükkide piirid ja pindalad.
Krundilt kad. nr 52:21:0000075:1603 lubatud kasutusega: linna kultuuri- ja puhkepargi, spordirajatiste ja avalike käimlate käitamiseks moodustati 8 maatükki (:1603:ZU1, :1603:ZU2, :1603: ZU3, :1603:ZU4, :1603:ZU5, :1603:ZU6, :1603:ZU7, :1603:ZU8).
Info moodustatud maatükkide kohta on toodud tabelis 6.
Tabel 6
| Tingimuslik arv | Katastrinumber | Lubatud kasutamine | Maa kategooria | Pindala ruutmeetrit. |
| :1603:ZU 1 | - | jäähalli varikatuse käitamiseks | asustatud alade maad | |
| :1603:ZU 2 | - | ühekorruselise lauamänguklubi maja ekspluateerimiseks | asustatud alade maad | |
| :1603:ZU 3 | - | ühekorruselise uiskude laenutushoone ekspluateerimiseks | asustatud alade maad | |
| :1603:ZU 4 | - | ühekorruselise hoone ekspluateerimiseks sportrataste ja rulluiskude rentimiseks | asustatud alade maad | |
| :1603:ZU 5 | - | ühekorruselise avaliku käimla hoone ekspluateerimiseks | asustatud alade maad | |
| :1603:ZU 6 | - | spordikooli ehitamiseks | asustatud alade maad | |
| :1603:ZU 7 | - | siseveepargi rajamiseks | asustatud alade maad | |
| :1603:ZU 8 | - | spordikompleksi ehitamiseks | asustatud alade maad | |
| - | 52:21:0000075:1603 | linna kultuuri- ja puhkepargi, spordirajatiste ja avalike tualettide toimimiseks | asustatud alade maad |
Maatükid: 1603:ЗУ1, :1603:ЗУ2, :1603:ЗУ3, :1603:ЗУ4, :1603:ЗУ5 moodustatakse Nižni Novgorodi piirkondlikule avalikule organisatsioonile kuuluvate olemasolevate kinnisvarade alla, et edendada parkide arendamist ja edendada. laste- ja noortesport, lubatud kasutamine vaata tabelit 6.
Krundid: 1603: ЗУ6, : 1603: ЗУ7, : 1603: ЗУ8 moodustatakse spordirajatiste rajamiseks, lubatud kasutust vt tabelit. 6.
Krunt ca. Nr 52:21:0000075:1603 jääb muudetud piiridesse.
Kruntidele läbisõiduks ja reisimiseks ca. nr 52:21:0000075:9, nr 52:21:0000075:1321 moodustati üldkasutatav servituut pindalaga 439 ruutmeetrit.
Territooriumi kasutuskoefitsient(KIT) näitab hoonete kogupindala ja krundi pindala suhet. Kindla koefitsiendi kehtestamisega reguleerivad linnavõimud seega territooriumi koormust: teatud arv kortereid, büroosid või kaubanduspindu. Sel juhul tuleb arendajal valida: kas suurendada hoone pindala (kuigi selle protsent on Reeglitega piiratud) korruste arvu vähendamisel või korruste arvu suurendamine (kuni maksimaalse lubatud kõrguseni) hoonet vähendades. ala.
Algselt oli territooriumi kasutamise koefitsientidele pühendatud eraldi osa Sotši kuurortlinna maakasutus- ja arenduseeskirjadest, mille töötas välja Peterburi Ehitusprojektide Instituut LLC linnavalitsuse juhiste alusel 2009. aastal.
Selle mõiste lisamist reeglitesse tõendab sularahamaksu määratlus 1. peatükis „Üldsätted“:
"Territooriumi kasutuskoefitsient (TRU) on maatükil asuvate hoonete üldpinna ja krundi pindala suhe. Maksimaalse lubatud CIT väärtuse korrutamine objekti pindalaga annab objektil maksimaalse lubatud põrandapinna.
Kuid tulevase olümpiamängude pealinna arengut reguleeriva dokumendi arutamisel linnakogus kadus müstiliselt sularaha sektsioon. Põhimõistete määratlus oli olemas, kuid seda mõistet ei mainitud kusagil mujal. Nii linnavalitsuse seadusandlik kui ka täitevvõim ignoreerisid kõiki linna professionaalse kogukonna vestlusi ja katseid koefitsient reeglitesse tagasi tuua, samas kui Sotši kasvas jätkuvalt kohalike elanike ja turistide jaoks agressiivsete arengutega.
Alles siis, kui president pööras tähelepanu ja nõudis linna ja piirkonna võimudelt Sotšis peatumist, kui olümpiamängudest oli möödunud juba kaks aastat, kerkis taas päevakorda Sotši territooriumi kasutuskoefitsiendi tagastamise küsimus. saavutas lõpuks linnapea toetuse. Siiski väärib märkimist, et Sotši neljanda kokkukutsumise linnaassamblee saadikud ei nõustunud muudatustega maakasutus- ja arendusreeglites, millega kehtestati iga territoriaalvööndi jaoks CIT. Sellist rahvasaadikute “jonnakust” on raske seletada muuga kui ehitussektori huvide eest lobitööga.
Olukord muutus kardinaalselt pärast järgmisi linnavolikogu valimisi möödunud aasta septembris. Ajakohastatud parlamendikorpus Sotši munitsipaalkuurortlinna territooriumil, mis kehtestas uue territoriaalse tsooni ja kehtestas iga territoriaalse tsooni CIT väärtuse.
Maakasutus- ja arendusreeglite muudatused jõustusid 17. novembril 2015 ajalehes Sotši uudised nr 174(2540)-175(2541) avaldamise hetkest ning seetõttu tuleb nendega arvestada uusarenduse projekteerimisel. või olemasoleva rekonstrueerimine.
Uues väljaandes näeb tabel 11 „Kapitaalehitusprojektide lubatud ehitamise ja rekonstrueerimise piirparameetrid” välja selline:
NR - ei ole reguleeritud, ehituslikud parameetrid määratakse territooriumi planeerimise dokumentatsiooni osana, määratakse funktsionaalsete protsessidega, mis on kehtestatud vastavalt asjakohastele tehnoloogilistele standarditele ja nõuetele.
- Elamupiirkondade puhul võib piirnevate kruntide vahel ületada piirdeaia kõrgust 2 meetrit, eeldusel, et see ei riku ümbritsevate hoonete mahulisi-ruumilisi omadusi ning maastiku-, insolatsiooni- ja loomuliku valguse norme, kuid mitte rohkem kui 2,5 meetrit .
- Peatänavate äärsed piirded tuleks teha “läbipaistva” kujundusega koos haljastuse ja haljastuse elementidega.
- Hoonete, rajatiste, rajatiste maksimaalse kõrguse määratud väärtusest on lubatud kõrvalekalle sõltuvalt maastiku iseloomust, kuid mitte rohkem kui 10 protsenti. See kõrvalekalle on vastuvõetav ilma täiendavaid protseduure järgimata.
- Käesolevat punkti ei kohaldata käesoleva eeskirja tabelis nr 9 punktis 3.5 toodud lubatud kasutusviisidele; 11,8; 21,3; 22,1 - 22,7; 23,1 - 23,4, 24,1.
- Linnaarengukava koostamisel on lubatud täiendavaid protseduure järgimata kõrvale kalduda maksimaalsest arendusprotsendist või minimaalsest tagasilöömisest maatüki piiridest, kapitaalehitusprojektide – hoonete, rajatiste, lõpetamata ehitusprojektide (kui on olemas õigust sellisele objektile kinnitav dokument), väliskontuur, mis asub väljaspool maatüki piiridest lubatud minimaalse taandumise piire või ületab sellele maatükile linnaplaneerimise eeskirjaga kehtestatud maksimaalset arengukoefitsienti. Sel juhul kajastub linnaplaneerimise planeeringus maksimaalse väljaarenduse protsendi piir ja maatüki piiridest minimaalne tagasilöök piki ehitise (rajatise) väliskontuuri ning rekonstrueerimine on lubatud ainult krundi piiride arvu suurendamise teel. selliste objektide korrused.
- Kui maatükk (olemasolev või moodustatav) ei ole ristkülikukujuline, võib selle minimaalset pikkust tänavafrondil vähendada, kuid mitte rohkem kui 40%, eeldusel, et selle pindala ei ole väiksem tavapärasest pindalast (minimaalne pikkus mööda tänavat). tänavafront korrutatuna minimaalse sügavusega) vastavalt käesolevale tabelile.
- Seda parameetrit kasutatakse hoonete ja rajatiste maapealsete osade jaoks.
PZZ uues väljaandes kohandatakse ka mõiste "Territooriumi kasutuskoefitsient (TRU)" määratlust - see on linnaplaneerimise eeskirjadega kehtestatud piirangu tüüp (lubatud ehituse, kapitali rekonstrueerimise maksimaalsete parameetrite osas ehitusprojektid), mis on määratletud maatükil olevate hoonete, rajatiste, rajatiste (olemasolevate ja täiendavalt ehitatavate) kogupindala ja maatüki pindala suhtena. Krundile rajatavate hoonete, rajatiste, rajatiste kogupindala määratakse kindlaks koefitsiendi väärtuse korrutamisel maatüki pindalaga.
Hoonestustihedus on kõigi hoonete kõigi korruste kasulike pindade summa ja territooriumi ühiku (tuhat m 2 /ha) suhe. Hoone kasulik pind määratakse selle välisseinte mõõtmete järgi. Võttes arvesse hoonete arvu ja krundi pindala, arvutatakse hoonestustihedus, mis üldiselt tähendab maatüki kasutamist, olulisust, sotsiaalset ja majanduslikku kasulikkust.
Kasuteguriks on sisuliselt elurajoon, avalik äri- või tööstuspiirkond. Tiheduse tähendus on igal juhul erinev. Samuti on pidevaid, rida- ja avatud hooneid.
Tsiviilseadustik määrab õigusliku mehhanismi, sotsiaalmajanduslik olukord kujundab eesmärgi ning planeerimisprojektid määravad täpselt, kuidas ja mida täpselt ehitada tuleb.
Territooriumi arengukava õige väljatöötamine ja elluviimine mõjutab oluliselt:Hoone tihedus on sageli paigutatud olulise koefitsiendi järgi: vastavus hoone pindalale, võttes arvesse korruste arvu, ja selle asukoha suuruse vahel. Selle koefitsiendi tähendus varieerub sõltuvalt hoone otstarbest ja selle asukohast.
- insenerirajatiste teostamiseks;
- korraldada transpordi infrastruktuuri;
- hinnata majanduslikku otstarbekust;
- muude oluliste aspektide kohta.
Territooriumi arengukavad tagavad uute ja rekonstrueeritavate hoonete ühilduvuse olemasoleva taristuga ning elanikele piisava elatustaseme.
Elamupiirkondades on sisehoovialade kaudu transiitsõiduteede rajamine keelatud. Oluline on sotsiaalse ja ärilise tähtsusega valdkondade paiknemine: meditsiin, kultuur, kaubandus, toitlustus jne.
Põhireeglid.
- Pakkuda kodanikele kõike, mida nad vajavad.
- Tugevdada arengu normaalset ja loomulikku toimimist.
- Loo võimalused mugavaks elamiseks.
- Korraldada transporditeenust kõikides vajalikes suundades.
Tööstuspiirkonnad tootmiskategooriate kaupa paigutatakse, võttes arvesse finantstõhusust, ohutust, ökoloogiat ja sanitaarstandardeid, eelkõige töötajate transporditeenuseid, tooraine ja materjalide tarnimist, toodete tarnimist. Tööstusettevõtted asuvad igal juhul väljaspool elamupiirkondi.
Elamutsooni arvestus tehakse 20 aastaks.
Territooriumi areng
Tegelik vajadus erinevat tüüpi elamute rekonstrueerimiseks ja uute hoonete ehitamiseks arvutatakse plaanide (territooriumi arendamise) ja uuringute alusel, sealhulgas:
- olemasolevate näitajate analüüs;
- prognoos.
Hoonestuse tihedus määrab eluaseme ja riiklike vahendite vajaliku arengu, elanikkonna staatuse (perekond, pensionärid, noored) dünaamika. Arvesse võetakse kodanike sissetulekute suurust, elanike praegusi ja tulevasi eluasemevajadusi.
Maja lähedal võivad olla krundid elanikele oma majapidamiseks. Selline hoone on määratud kinnistuks. Elamurajoonis peab reeglina olema arvutus elu toetavate rajatiste (kauplused, kommunaalteenused, administratiivhooned, haiglad, kultuurikeskused, raamatukogud jne) arvu kohta. Võimalik on tegutseda ohututes äriettevõtetes, mis ei ületa keskkonna-, sanitaar- ja tuleohutusstandardeid.
Ehitustiheduse määravad objektide perimeetrid ja nendevahelised jooned. Olemasoleva elamufondi renoveerimisel tekivad enamasti väga keerulised tingimused.
Arvutamine ja vajalike standardite ja nõuete range järgimine on kohustuslik. Kuid juriidiline aspekt (eeskätt ehitusnormid, arhitektuursed ja muud põhilised arengureeglid) ristub alati "mitteseadusliku", kuid olulise aspektiga - elanike huvidega. Veelgi enam, viimastel on väga spetsiifiline materiaalne väljendus majaomanikena ja subjektidena, kellel on väga spetsiifilised õigused korralikule mugavale elamisele.
Tagatud peab olema “mittenähtavuse” nõue – eriline komme elamuehituses, mis tähendab võimatust näha ühe hoone akendest teise hoone sisemust. Kuid praktikas, eriti sama tüüpi kõrghoonete lineaarse arendamisega, unustatakse see nõue.
Liinid tööstushoonete perimeetrist elamute ja sotsiaalselt oluliste objektide juurde, samuti koolieelsete ja üldharidusasutuste, tervishoiu-, kultuuri- ja puhkekeskuste piiridesse on tavaliselt projekteeritud üle viiekümne meetri.
Objektid ja ehitusalad
Piirkonna territoorium, kus kodanikud elavad, on lisaks ajaloolisele (väljakujunenud) elukorraldusele struktuurilt ebavõrdne. Elamud on paigutatud kindlas järjekorras, igal hoonel võib olla oma “teenuste komplekt”.
Mänguväljakud, parklad ja kõnniteed on iga hoone loomulik osa. Mitte igas hoones pole parkimist ega maa-alust garaaži. Piirkonna iseärasused mõjutavad iga hoonet ümbritseva territooriumi elektrifitseerimist, sanitaar- ja tuleohutust.
Isegi kaks ühesugust hoonet, mis on ehitatud sama projekti järgi, erinevad ehituslikult insenertehniliselt. Tavaliselt säilitatakse arengukavades haljasalasid ja looduspargialasid.
Kõik traditsioonilised objektid (laste-, sanitaar-, abitehnilised jms) erinevad arendusala asukohast (linnapiir, väljaspool seda, külas, linnapiirkonnas, piirkonna keskuses jne) ja struktuurilt. piirkond. Mõnel juhul on elamutel juurdeehitus (näiteks ait või garaaž). Mõnikord on hoonega külgnevad väikesed aiamaad.
Linna ja küla arendamise võimalused on kohati silmatorkavalt erinevad ning teisel juhul on rekonstrueerimisvõimalused näiteks transpordikommunikatsioonis oluliselt piiratud. Esimesel juhul aga piiratakse elanikke oma kõrvalhoonetes (kasvuhooned, garaažid, kuurid), teisel juhul aga mitte.
Inimeste ajalooliselt kujunenud elutegevust ei saa paigutamise kontekstis koheselt muuta:
- hooned;
- teed;
- puhkekohad;
- pargialad ja muud rajatised.
Tavaliselt tehakse rekonstrueerimine vastavalt vajadusele. See võib olla inimtegevusest tingitud õnnetuse, hoone või insenerikonstruktsiooni kulumise tagajärg.
Paljud olemasoleva elamufondi rekonstrueerimise vajaduse põhjused peituvad osade hoonete olulises halvenemises, mis puudutab ümberehitusvajadusest tulenevaid teisi ehitisi, näiteks insenerehitisi.
Muud põhjused ilmnevad seoses uute transpordiliinide rajamisega, millel on ootamatult oluline mõju tavapärasele väljakujunenud elule elamurajoonis.
Konstruktsioonide lammutamine ja uute ehitamine on seotud märkimisväärsete rahaliste ja ajakuludega. Lisaks mängib olulist rolli ajalooline hetk, kui teatud struktuuri on vaja säilitada, taastada selle välimus, tugevdada kulunud struktuurielemente.
Kui isegi tänavanime muutmine ei too kaasa ainult “moraalseid kulusid”, siis mida öelda rekonstrueeritaval territooriumil asuvate materiaalsete objektide muutmise kohta.
Rekonstrueeritava territooriumi elanike huvidega arvestamine on arendustiheduse muutmisel ülioluline, kuigi haldusressursi roll pole vähem suur. Praegu on tüüpiline näide veel kahe-, nelja-, viiekorruselised majad, mis on ehitatud pärast Suurt Isamaasõda, kuid siin on kortermajade rekonstrueerimine alati seotud kolimise, kuludega ja seda pole kaugeltki lihtne realiseerida. mida soovitakse.
Hoonestustiheduse suurendamine ei lahenda alati rekonstrueeritava ala probleemi ning elanike ümberasumine tekitab loomulikku protesti.
Tõhusa elamuarenduse küsimus on alati olnud ja jääb keerukaks, kuna see mõjutab kodanike varalisi huve ja nende omandiõigusi.
Praktika näitab, et huvide tasakaal territooriumi arhitektuurseks arendamiseks optimaalse variandi kavandamisel, selle infrastruktuuri haljastuse, teenuste ja transpordi kontekstis on enamikul juhtudel siiski saavutatav.