مشروع مسح الأراضي (LMP)- نوع خاص من توثيق التخطيط العمراني ، والذي يتم تطويره وفقًا لأنواع معينة من الأنشطة التي تتطلب مسحًا داخليًا للموقع. وهو يختلف عن المسح لغرض التخصيص ولا يتم تعريفه في السجلات المساحية.
بفضل مسح الأراضي ، يتم إنشاء علامة للمنطقة التي يتم التخطيط للبناء أو الأعمال الأخرى عليها ، مع مراعاة إنشاء هيكل على الأرض. وهذا يعني أنه إذا تم تقسيم المنطقة المشتركة إلى أكثر الأجزاء كسورًا ، فهناك حاجة إلى وضع اختبار PMT.
تتضمن أسس إعداد المشروع معلومات من تخطيط المدن والمخططات المعمارية ، والتي تحدد إمكانيات نقل مخططات المطور إلى المنطقة. تنسق هذه الوثيقة أعمالهم ، وتخلق مزيجًا متماسكًا ومتناسقًا من الإجراءات.
المعلومات من PMT متاحة لجميع المواطنين المهتمين. تقوم الأقسام الجيوديسية المتخصصة كجزء من الإدارات المعمارية للبلديات بوضع جميع المعلومات على مواقع الويب للتعرف عليها.
مشروع تخطيط المنطقة (PPT)- ينطبق أيضًا على وثائق التخطيط العمراني. يرتبط ارتباطًا مباشرًا بمشروع المسح ، ولكن بخلافه ، يتميز بخصائص أكثر تفصيلاً ، بناءً على أصغر تفاصيل المعلومات التي تأخذ في الاعتبار التأثير الأمثل للعمل المخطط له في الموقع وتقليل مخاطر الأخطاء أثناء البناء.
بالإضافة إلى ذلك ، تحتوي PPT على بيانات تتجاوز الموقع حيث يتم التخطيط لأعمال المسح الداخلي ، فهي تغطي السياق المعقد الذي يجب أن يتناسب فيه تطوير الموقع.
يتم إنشاء هذه الوثيقة بالتزامن مع مشروع المسح ، ولكنها تتضمن بعض المعلومات الإضافية والمهمة للغاية ، بناءً على التحليل الذي يمكن إجراء مسح له لاحقًا. وتشمل هذه:
- رسومات الأشياء الخطية ؛
- مرافق البنية التحتية؛
- مشاريع البناء الرأسمالي.
تستخدم المشاريع المعينة في إنشاء الأنشطة الأولية لإعداد الموقع لأعمال البناء. يمكن استخدام المستندات ليس فقط في المناطق الفارغة المخصصة حديثًا ، ولكن أيضًا في المناطق التي تم تطويرها بالفعل.
إذا تم التخطيط لأعمال البناء في موقع فارغ ، فلن يكون لإرادة المطور أي قيود عمليًا. ومع ذلك ، حتى هنا ، من الضروري مراعاة بنية التربة وإمكانية البناء وفقًا لواحد أو آخر من ميزاتها. يعرف كل مالك تقريبًا أن ميزات الأرض يمكن أن تصبح عقبة أمام الحمل الأقصى للمباني الرأسمالية.
بجانب، في بعض الحالات ، يجب أن تجمع المناطق المختارة بانسجام جميع المباني القائمةوالأشياء بنفس الأسلوب ، والتي يحددها السياق الحضري. تُنسب هذه الوظيفة إلى وثائق التصميم المهمة هذه ، والتي يجب عليها توفير جميع الفروق الدقيقة في البناء المستقبلي.
يتم لعب وظيفة لا تقل أهمية عن طريق المشاريع في التخطيط لأعمال البناء في المنطقة ذات المباني الرأسمالية التي تم تشييدها بالفعل. هنا ، سيكون دور أعمال التصميم خاصًا - لملاءمة المباني الجديدة بكفاءة في هيكل التخطيط الحضري الحالي.
بالإضافة إلى الأهداف المحددة التي يسعى إليها إنشاء المشاريع ، فإنها تحمل الوظيفة العامة للتنظيم المنهجي للبناء.
يعتبر التكوين المنهجي للبناء ذا أهمية خاصة للمجمعات الحضرية الكبيرة.
العاصمة والاقليمية، وكذلك بعض المناطق الحضرية الإقليمية ، حيث تتميز الأراضي المخصصة للبناء بارتفاع شديد في الأسعار ، في السعي وراء الربح ، قد تسمح بحدوث انتهاكات في تشغيل الأرض تحت المباني.
في مدن مثل موسكو وسانت بطرسبرغ ، يوجد بالفعل الكثير من هذه الانتهاكات. بالنسبة لهذه المدن ، يتم توفير أعلى متطلبات تطوير مشاريع مسح الأراضي وتخطيطها ، بحيث لا يتم من خلالها الالتزام باللوائح المطلوبة فحسب ، بل أيضًا لتصحيح أوجه القصور الموجودة.
متى تحتاج المشاريع؟
بالإضافة إلى البناء ، يتم استخدام مشروع الحدود في جميع حالات تقسيم الموقع إلى أجزاء أصغر دون فصل ودون وضع هذه الأجزاء في التسجيل المساحي. وفقًا لذلك ، قد يكون مطلوبًا:
- عند تحديد حدود استخدام حصة قطعة أرض في ملكية مشتركة مشتركة ، يتم تقسيم إجمالي الصفيف إلى أجزاء منفصلة.
- يتم تحديد جزء الموقع المنفّر نتيجة إنشاء الرهن من المنطقة العامة.
لكن في هذه الحالات ، يتم وضع المشاريع بناءً على طلب أصحابها. قد تكون هناك حاجة إليها وتعطي أقصى قدر من الكفاءة لاستغلال الأراضي ، لكنها ليست إلزامية.
بالإضافة إلى ذلك ، هناك ترابط بين الحاجة إلى مشروع لإنشاء آخر. لديهم معلومات مختلفة. المعلومات الأساسية التي يوفرها مشروع التخطيط هي أداة مساعدة لإنشاء PMT. وكذلك العكس. بسبب هذا الترابط غير المنفصل ، يجب تنسيق المشاريع مع بعضها البعض.
محتوى معلومات التصميم له طابع المعيار. يتضمن اختبار PMT نصًا وجزءًا لرسم الخرائط. في الجزء النصي ، الجدول هو الرابط المركزي ، ويتكون من رسالة وصفية وإعلامية مفصلة تميز الاتجاهات الرئيسية للمسح المتوقع على أرض الواقع. وتشمل الأقسام التالية:
- أحكام أساسية.
- القرارات الأساسية والخاصة لتجميع النصوص وأجزاء رسم الخرائط.
- أقسام من الجزء النصي والجزء الخرائطي من فريق إدارة المشروع ، والتي تشغل جزءًا كبيرًا من المشروع وتتكون من فقرات وفقرات فرعية منفصلة.
- محتوى.
يبدأ المشروع بصفحة عنوان تحتوي على معلومات حول مؤدي العمل وتقدم لمحة موجزة عن هيكله ومحتواه. يتم إرفاق معلومات منفصلة بالمشروع في شكل ملاحق ، ومذكرة توضيحية مرفقة.
يعد رسم الخرائط مرحلة مهمة من مراحل التصميم.
تم استنساخه على الورق. الوسيلة الإلكترونية لإنشائها هي النظام الأساسي ، يتم نسخ سياق الموقع منه في المحتوى الحالي ، مما يعكس الوضع الحالي في وقت الصياغة.
تعكس معلومات التصميم الجديدة السياق الحالي المحتمل أو المثالي ، لذلك يتم تطبيقه على نسخة الخريطة التفاعلية بواسطة رموز طبوغرافية متخصصة.
عند الطلب ، يتم تطبيق معلومات المشروع على قاعدة رسم الخرائط يدويًا ، دائمًا باللون الأزرق ، وفقًا لجميع القواعد المحددة كمتطلبات لإعداد المشروع.
متطلبات التدريب
تم وضع المشروع على أساس المعايير والمتطلبات التي يحددها القانون الاتحادي. يعتمد على أمر وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا بتاريخ 03.08.2011 N388.
تتضمن بنود إعداد اختبار PMT عددًا من الأحكام:
- قواعد التعيين.
- باستخدام تنسيق ورقة A-4.
- استخدام القرطاسية المناسبة.
- استخدام اللغة الروسية فقط.
- قواعد ترقيم الأوراق واستخدام الأرقام العربية فقط.
- قواعد خاصة لنقل المعلومات إلى الورقة التالية.
- عناصر المشروع.
- المقدار الإجمالي للنص.
- قواعد لتحضير اختبار PMT.
تشكل المتطلبات المشار إليها الإجراءات القياسية لمعالجة البيانات في PMT لعدد من بيانات المعلومات:
- معلومات عن العميل والمقاول ؛
- وفقًا لمحتوى الملاحظة التفسيرية ؛
- وفقًا للبيانات المساحية (الأولية) للموقع ؛
- وفقًا للبيانات المساحية لأجزاء الموقع المراد تصميمها ؛
- معلومات عن الدخول إلى موقع المتخصصين ؛
- وفقًا للخطة الرسومية ؛
- عن طريق التطبيقات.
يمكنك طلب مشروع مسح الأراضي من الإدارة المحلية ، حيث يجب أن يكون مقر لجنة تخطيط المدن. وهو مخول بتخطيط الأعمال المعمارية ، بما في ذلك إعداد مشروع الحدود.
يتم توفيره من قبل متخصصين مؤهلين بشكل مناسبومرخصة وفقا لمتطلبات قانون الدولة. يتحمل المسؤولية الكاملة عن تنفيذ المشروع. في موسكو ، تتم الموافقة على وثائق المشروع في قسم الهندسة المعمارية والتخطيط الرئيسي.
لتحضير اختبار PMT ، سيتعين عليك تنسيقه. قم بإعداد حزمة من المستندات:
- مشروع تخطيط المنطقة
- رسم تخطيطي للخطة الرئيسية لقطعة الأرض (مع مخططات الاتصالات) ؛
- جواز السفر المساحي للموقع ؛
- المسح الطبوغرافي للموقع.
تتم الموافقة على المشروع من خلال جلسات استماع على أساس لجنة التأهيلالتحقق المناسب. شرط الموافقة هو الامتثال التقني للخصائص المخطط لها ، وكذلك المخطط الحضري (البلدي) العام ، المقدم في شكل طوبوغرافي.
ستقرر نتيجة جلسة الاستماع في الأمر. يمكن أن يكون إيجابيًا وسلبيًا ، ويرجع ذلك إلى الطبيعة الموضوعية للوضع في منطقة الأرض المخطط لها للتصميم. هنا ، من المهم النظر في عدد من العوامل التي يمكن أن تؤثر على العمليات الزلزالية والخلفية المتكاملة للمناظر الطبيعية.
إذا كان هناك قرار سلبي ، فسيتم تفصيل أسباب الرفض في فقرات منفصلة ودعمها بآراء الخبراء.
إذا كانت هناك أخطاء أو عيوب في المشروعالتي ظهرت بعد إعدادها والموافقة عليها ، يتم إرفاق وثيقة إضافية منقحة بالمشروع ، حيث يتم إجراء التغييرات اللازمة. المشروع نفسه لم يتم إعادة بنائه.
لتحضير اختبار PMT ، يمكنك الاتصال بمحامٍ وسيط سيهتم بجهودك. في هذه الحالة ، يجب أن تكون المستندات المذكورة مصحوبة بتوكيل رسمي لممثل ، يتم إعداده في مكتب كاتب العدل.
الموعد النهائي 30 يومًا ، وفي ذلك الوقت ستتحقق اللجنة الإدارية من امتثال الموقع للعمل المخطط لها وتحدد موعد جلسة الاستماع. بعد اتخاذ القرار ، يجب الإبلاغ عنه في غضون 3 أيام.
يتم إعداد مشروع مسح الأراضي في المتوسط من 4 إلى 7 أشهر ، اعتمادًا على مدى تعقيد العمل الذي يتم إنجازه. إذا كان كلا المشروعين يعملان في نفس الوقت - سيتم زيادة الشروط بشكل كبير.
يتم الدفع مقابل العمل بعد الإذن بإعداد المشاريع الصادر لك. يتم تحديد تكلفة الأعمال من خلال تعقيدها وحجمها ، وبالتالي - يتم تحديدها في كل حالة على حدة.
عند استخدام خدمات وسيط ، يقدر إعداد مشروع مسح الأراضي في الشركات المرخصة من 30000 روبل ، ويتم حساب العناصر المتبقية اللازمة لإعداد المشروع بالإضافة إلى ذلك. هل تحتاج إلى مسح أرضي - اقرأ.
هذا المشروع هو الأساس لتشكيل مشروع المسح على أساسه ويتم بطريقة مماثلة. سيكون أساس إنتاجه هو تقديمك إلى السلطات المحلية. يجب أن يتم إعداده قبل البدء في إعداد مشروع المسح أو معه.
إذا تقدمت بطلب إلى الإدارة المحليةلإعداد كلا المشروعين ، ستكون خوارزمية الإجراءات هي نفسها بالنسبة لخطة الحدود ومشروع التخطيط ، كإحدى المراحل في إنشاء صورة أساسية متماسكة للترسيم اللاحق للمناطق ، مع مراعاة البيانات المحددة في التخطيط.
نظرًا لأن PPT أساسي ، قبل الشروع في إعداده ، من الضروري معرفة ما إذا كان نوع التطوير المخطط مسموحًا به على موقعك وفقًا للخطة الرئيسية. إذا كان مسموحًا ، يمكنك تقديم طلب إلى السلطات لإعداد المشروع.
ضع في اعتبارك أن إنتاج مشروع تخطيط له تأثير قانوني يكاد يكون مساويًا لتصريح البناء الصادر لك. لذلك ، تقترب البلدية من تصنيعها بعناية خاصة.
وفقًا لذلك ، من أجل إنشاء PPT ، يجب عليك سيتعين عليك جمع عدد كبير من المستندات. وتشمل هذه:
- مهمة معمارية وتخطيطية ؛
- شهادة اتصال بشبكة الكهرباء ؛
- اختصاصات التصميم ؛
- استنتاج التخطيط الحضري.
- استعراض سمات سطح الارض؛
- وثائق عنوان الموقع.
بالإضافة إلى ذلك ، قد يتم طلب مستندات أخرى وفقًا لتفاصيل أهداف التخطيط. يجب أن تكون هذه المستندات مصحوبة بإذن من الإدارة بعد إصدارها.
يجب أن يتم الاتفاق:
- مع إدارة البلدية ؛
- رئيس المهندسين المعماريين ط؛
- خدمات هندسية.
في بعض الحالات ، قد تتطلب موافقة من لجنة شؤون التراث الثقافي وإدارة حماية الموارد الطبيعية. يتم التنسيق من قبل العميل.
تعتمد شروط التنفيذ وتكلفة العمل على مساحة المنطقة التي تم وضع PPT لها. للإسكان متعدد الطوابق PPT لقطع الأراضي:
- ما يصل إلى 5 هكتارات - 400000 روبل في المجموع - لمدة 20 يوم عمل ؛
- 5-20 هكتار - 80000 روبل لكل هكتار - فترة 25 يوم عمل ؛
- 20-50 هكتارًا - 75000 روبل لكل هكتار - فترة 25 يوم عمل ؛
- أكثر من 50 هكتارًا - 65000 روبل لكل هكتار - مدة 30 يوم عمل.
لقرى العطلات والمباني منخفضة الارتفاع:
- ما يصل إلى 10 هكتارات - إجمالي 350.000 روبل - لمدة 20 يوم عمل ؛
- 10-50 هكتار - 32000 روبل لكل هكتار - فترة 25 يوم عمل ؛
- أكثر من 50 هكتارًا - 30000 روبل لكل هكتار - مدة 30 يوم عمل.
يشار إلى السعر بدون ضريبة القيمة المضافة.
يمكنك تنزيل مشروع مسح عينة.
مشروع خطة عينة.
استنتاج
كما ترون ، فإن عملية إعداد PMP و PPT شاقة للغاية ، ولكن لا يمكن المبالغة في تقدير أهميتها ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالتطورات واسعة النطاق.
كقاعدة عامة ، يدفع المشاركون في الملكية الجماعية مقابل هذا العمل بشكل مشترك ، مما لا يؤثر بشكل كبير على ميزانية المقيمين في الصيف.
وفي تشييد المباني الجديدة - يتم تضمين تكلفة العمل في التكلفة الإجمالية للشقق المقدمة للمقيمين. عند المشاركة في البناء المشترك ، أولاً وقبل كل شيء ، من الضروري التحقق من المطور لمعرفة مدى توفر PPT ، والتي بدونها لا يحق له شراء استثمارات للبناء المستقبلي
بادئ ذي بدء ، أود أن أقول إن مسح الأراضي في الإقليم ينظمه قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، أي الفصل 5 ، المواد 41-46. يمكنك قراءة هذه المقالات بالضغط على حلقة الوصل.
مشروع حصر الأراضي ، ما المقصود عمومًا بهذا؟ مشروع مسح الأراضي هو خطة ، مخطط لتخطيط منطقة. تم إعداد مشروع مسح الأراضي للأراضي المشكلة التي تم بناؤها بالفعل أو التي سيتم بناؤها. أيضًا ، يمكن إعداد مشروع مسح الأراضي لقطعة أرض متغيرة ، على سبيل المثال ، من خلال دمج عدة قطع أرض في قطعة واحدة ، أو على العكس من ذلك ، عند تخصيص حصة.
مشروع مسح الأراضي ضروري لتحديد حدود المناطق المبنية على الأرض ، وفصلها عن تلك التي لا تزال حرة. إذا تحدثنا على وجه التحديد عن مشروع مسح الأراضي ، فسيتم تنظيمه بموجب المادة 43 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.
ما هي المعلومات التي يحتويها مشروع مسح الأراضي؟
بادئ ذي بدء ، أود أن أقول إن مشروع مسح الأراضي يتكون من رسومات. والرسم بدوره يحتوي على المعلومات التالية:
يُظهر الرسم حدود الأرض المبنية بالفعل ؛
المنطقة نفسها محددة بخطوط حمراء ؛
يتم عرض حدود قطع الأراضي المعدة للتوزيع على الأفراد والكيانات القانونية ؛
يتم رسم الحدود للأشياء ذات الأهمية الاجتماعية (رياض الأطفال والمدارس والمستشفيات ...) ؛
المنطقة المخصصة للأعيان الثقافية محددة ؛
تم تحديد مناطق الاستخدام الخاص للأراضي ؛
تم تخصيص مكان لبناء المرافق الرأسمالية.
تطوير واعتماد مشروع مسح الأراضي
يبدأ تطوير مشروع مسح الأراضي بالحصول على إذن بذلك من السلطات المحلية. يجب أن يتم نشر هذا الإذن على الموقع الإلكتروني للإدارة الحكومية والصحف المحلية ، دون إخفاق ؛
ستكون الخطوة التالية هي تطوير الوثائق لتخطيط هذه المنطقة. يمكن لكل مقيم مهتم بتقديم نسخته الخاصة من تطور الأحداث ؛
يجب أن يتم تنسيق المشروع المرسوم مع السلطات التنفيذية والمحلية ؛
تخضع المسودة المتفق عليها مع السلطات لجلسات استماع عامة ؛
والمرحلة النهائية ستكون الموافقة على المشروع من قبل رئيس الحي ، التسوية ، المدينة.
شروط التطوير والموافقة على مشروع مسح الأراضي
تنسيق وتطوير المشروع ليس بالأمر السريع ، ويستغرق حوالي ستة أشهر إلى عام ، كل هذا يتوقف على اللوائح الخاصة بمدينة أو منطقة بلدة معينة. يستغرق تطوير المشروع نفسه حوالي شهر. ثم في غضون شهر يجب نشره للسكان المحليين. يستغرق التنسيق مع الإدارة المحلية حوالي شهر إضافي. يمكن أن تستمر جلسات الاستماع العامة من شهر إلى ثلاثة أشهر. والمرحلة النهائية ، الموافقة على المشروع من قبل رئيس المستوطنة ، هي أيضا حوالي شهر إلى شهرين.
يعد تخطيط المناطق أداة ضرورية ، وتتمثل مهمتها في وضع المبادئ الصحيحة لاستخدام الأراضي في التخطيط الحضري.
قبل أن تطلب العمل وتبدأ في إعداد مشروع لتخطيط عقار ، يجب أن تكون لديك فكرة عن طبيعة هذه الوثائق والغرض منها. في هذه المقالة ، سنخبرك بالغرض من مشروع مسح الأراضي (المشار إليه فيما يلي باسم PMT) ، وكيف يختلف عن مشروع تخطيط المنطقة (LTP) ، ولأي أغراض قد تكون هذه الوثائق مفيدة.
قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، وبالتحديد الفن. 41 من هذا القانون القانوني التنظيمي ، يصنف مسح الأراضي ومشاريع التخطيط على أنها وثائق مخصصة لتخطيط المنطقة.
قد يتم إنتاج هذه الوثائق بشكل منفصل أو يمكن تطويرها معًا. في الحالة الأخيرة ، سيصبح مشروع المسح جزءًا من مشروع التخطيط.
يعد إنتاج PMT جزءًا من حزمة الوثائق المطلوبة لتخطيط قطع الأراضي التي توجد عليها الهياكل بالفعل ، أو يتم التخطيط لبناءها فقط. أيضا ، هذه الوثيقة مفيدة لتوضيح حدود المنطقة المخططة للتطوير. أي أن الغرض من هذه الوثيقة هو إجراء مسح داخلي للأراضي لأنواع الأنشطة التي تحتاجها. لا يتم تتبع هذه العملية من خلال السجل العقاري ، والغرض منها يختلف عن الغرض من مسح الأراضي.
الغرض من إنشاء PMT هو تخصيص المناطق. وبهذه الطريقة ، فإنهم يحددون المنطقة المخصصة لأغراض معينة ، على سبيل المثال ، بناء أو إنشاء هيكل. ببساطة ، عندما يحتاج الموقع إلى تقسيم إلى أجزاء أصغر ، يتم تشكيل PMT.
أساس المشروع هو خطة تخطيط المدن ، بعد دراستها ، يمكن للمرء أن يستنتج ما إذا كان من الممكن تنفيذ أفكار المطور فيما يتعلق بمنطقة معينة.
المعلومات الواردة في خطة المسح ليست ذات طبيعة خاصة وهي في المجال العام لأي شخص مهتم. يمكنك التعرف عليه على المواقع الإلكترونية لأقسام العمارة والتخطيط العمراني أو على مواقع البلديات مباشرة.
على عكس المشروع الذي تمت مناقشته أعلاه ، يشير PPT إلى وثائق التخطيط الحضري. اتصاله بمشروع المسح غير مشروط ، لكن التفاصيل أعلى بكثير ، إلى جانب أنه يتضمن بيانات غير مرتبطة بالموقع الذي تم التخطيط للمسح الداخلي فيه.
كلا الوثيقتين ، كقاعدة عامة ، يتم إنتاجهما بالتوازي ، لكن PMT يحتوي على المعلومات التي ستكون مطلوبة لاحقًا أثناء مسح الأراضي ، على سبيل المثال ، الرسومات التي تظهر كائنات البناء الرأسمالية والبنية التحتية وبيانات أخرى على الأرض.
PPT هي الوثائق التي تحدد المناطق التي توجد فيها المرافق القائمة ومعايير هذه المناطق ، بالإضافة إلى المناطق التي يمكن فيها وضع منشآت غير موجودة بعد ، ولكن قد يُسمح ببناءها لاحقًا.
يحتوي مشروع مسح الأراضي (LMP) على رسم تخطيطي لحدود قطع الأراضي الموجودة وحدود قطع الأراضي المخطط لها.
ما هي المعلومات الضرورية في PPT و PMT
يتكون مشروع تخطيط المنطقة من جزأين: الجزء الرئيسي ، والموافقة عليه إلزامية ، والمواد ذات الصلة ، وهي مبرراته.
الجزء الرئيسي يشمل:
- عرض رسومي لتخطيط الإقليم ؛
- قواعد وضع الأشياء ؛
- خصائص التنمية المخطط لها في المستقبل ، بما في ذلك كثافة ومعايير تطوير المناطق ؛
- خصائص تطوير أنظمة الخدمة والدعم اللازمة للتطوير المخطط للإقليم.
المواد التي تعمل كمبرر لمشروع تخطيط المنطقة هي رسومات وشروحات.
تحتوي المذكرة التفسيرية على وصف للأحكام المتعلقة بمعايير البناء وأنظمة خدمة النقل والدعم الفني الضروري للتطوير والفروق الدقيقة الأخرى
يعتبر مشروع التخطيط بمثابة الأساس لتطوير مشروع مسح الأراضي.
على سبيل المثال ، هكذا يبدو مشروع التخطيط لإحدى مناطق مدينة فولوغدا:
وهذه هي الطريقة التي سيبدو بها مشروع المسح لنفس المنطقة التي اعتبرناها أعلاه:
هيكل مشروع المساحة الأرضية
هيكل أي من وثائق المشروع معياري ويتكون من نصوص وأجزاء لرسم الخرائط. في هذا ، مشروع PMT ليس استثناء.
الجزء الأول وصفي وإعلامي بطبيعته ويميز اتجاهات مسح الأرض المسقطة على موقع معين.
إنها تتكون من:
- صفحة العنوان التي تشير إلى بيانات العميل والمقاول ؛
- معلومات حول تخصيص الأرض ؛
- المعايير التي تم على أساسها أداء العمل ؛
- ملاحق مجدولة تصف إجراء تنفيذ العمل الجيوديسي ؛
- مذكرة تفسيرية تحدد الحالات الخاصة أثناء العمل التي لم يتم تضمينها في الجزء المجدول.
يتضمن الجزء الرسومي للمشروع مخططًا تفصيليًا للمنطقة بخطوط حدية محددة.
لأي أغراض يمكن استخدام مشاريع CCA و PMT؟
يمكن أن تكون المشاريع التي نتحدث عنها ذات فائدة كبيرة ، على سبيل المثال ، عند إعداد موقع للبناء. يمكن استخدامها كقاعدة ليس فقط في المناطق المبنية ذات البنية التحتية ، ولكن أيضًا في الأراضي الخالية وغير المطورة والمخصصة حديثًا.
أثناء البناء ، من الضروري مراعاة ليس فقط تكوين التربة وتضاريسها ، ولكن أيضًا القدرة على "ملاءمة" الكائن المبني حديثًا بشكل متناغم مع أسلوب البناء المنصوص عليه في مخطط التخطيط الحضري. لهذا ، هناك حاجة إلى وثائق المشروع ، والتي تكون قادرة على مراعاة جميع الفروق الدقيقة في البناء المستقبلي.
من الصعب التقليل من فائدة مشاريع إعادة التطوير في التخطيط لتطوير الأراضي مع مشاريع البناء الرأسمالية القائمة. في حالة مجمعات التنمية الحضرية واسعة النطاق ، فإنها تؤدي وظيفة تنظيم البناء والامتثال لقواعد تشغيل المناطق ، والامتثال لأنظمة البناء.
بالإضافة إلى تطوير الإقليم ، يمكن استخدام PMT لتخصيص أي حصة في الملكية المشتركة المشتركة في غياب التسجيل في السجل العقاري.
وبالتالي ، قد تكون هناك حاجة إلى المستند في حالة تحديد حدود حصة قطعة الأرض في الملكية المشتركة المشتركة ، وفصل المنطقة المنفرة في عملية الرهن.
إذا كانت هذه الأسباب بالتحديد هي التي دفعت إلى طلب وثائق من هذا النوع ، فيمكن طلبها واستلامها بناءً على رغبة أصحاب الأرض ويمكن استخدام الأرض بشكل أكثر إنتاجية.
إذا كنت ترغب في تقسيم قطعة كبيرة واحدة إلى عدة مجموعات أصغر ، فستحتاج أيضًا إلى خطة حدية. ستنعكس جميع التعديلات والتغييرات في مسار العمل الجيوديسي في السجلات وستُجرى على خطة الحدود. وعند التحضير لمشروع مسح الأراضي ، فإنهم سيعملون معهم فقط.
يعد مسح الأراضي شرطًا أساسيًا لمثل هذه الإجراءات القانونية مثل:
- تسجيل معاملات الأراضي ؛
- توضيح الحدود
- تصميم تقليم
- النزاعات على الأراضي ، إلخ.
لا تتفق مع نتائج الاستطلاع وتريد الطعن عليها؟ أولاً ، اكتب في الدردشة إلى متخصصنا ، وسوف ينصحك مجانًا.
بناءً على نتائج العمل الجيوديسي ، سيتم تشكيل خطة حدودية ، والتي ستصبح في المستقبل وثيقة - أساس تنفيذ التسجيل المساحي. هذه الوثيقة إلزامية ، ومشروع الحدود هو ثانوي. لكن المشروع يحتوي على معلومات أساسية حول تخصيص الأرض ، بناءً على خطة الحدود.
وآخر. أيا كان ما نقوله ، فإن إعداد المشاريع للتخطيط ومسح الأراضي سيكون مساعدة حقيقية في حل النزاعات على الأراضي في حالات ترسيم حدود المناطق المتنازع عليها. مشروع الحدود هو وثيقة تؤكد رسميًا ملكية الأرض لكل من أصحاب الأسهم. يتم التسجيل المساحي للمنطقة المشتركة تحت رقم مساحي واحد. لا يتم إدخال الأسهم المنفصلة من قطعة الأرض في السجل العقاري ، ويمكن لفريق PMT فقط أن يشهد على انتمائه لأي شخص.
هل من الممكن عمل مشروع مسح أرضي بدون مشروع تخطيط أرضي
تنص أحكام المادة 41 من قانون تخطيط المدن على أن هذا ممكن ، لكن هذه الإمكانية غير متوفرة لجميع المواقع. لتقليل التكاليف وطلب PMT فقط ، يجب أن يكون للموقع خصائص خاصة ، ويجب استيفاء عدد من الشروط:
- يجب ألا تكون هناك أنشطة تطوير متكاملة مخططة في الموقع ؛
- يجب ألا يكون هناك كائنات خطية ؛
- لا ينبغي التخطيط لتغيير أو إزالة الخطوط الحمراء.
المراحل الرئيسية لإعداد مشروع مسح الإقليم
يمكنك إعداد اختبار PMT في حالات مختلفة ، عامة وخاصة ، ولكن طبيعة أنشطتهم تتضمن ميزات إجرائية عند الاتصال بهم.
دعنا نفكر في جميع الخيارات بالتفصيل:
الاتصال بالإدارة المحلية
يمكنك التقديم لهذه الخدمة لقسم العمارة والتخطيط العمراني بالإدارة. يتم كتابة الطلب باسم رئيس الإدارة أو شخص مخول آخر.
من أجل تقديم الخدمة ، سيتعين عليك جمع حزمة من المستندات. ستشمل مجموعة أدواتهم:
- طلب موجه إلى شخص مخول ؛
- وثيقة تثبت ملكية (أو حق آخر) على الأرض ؛
- مخطط رئيسي لتخصيص الأرض مع مخطط اتصالات ؛
- جواز سفر مساحي
- مقتطف من السجل العقاري عن وجود أشياء عقارية رأسمالية ؛
بعد جمع المستندات وفقًا للقائمة ، يمكنك البدء في إعداد PMT. في غضون الوقت الذي تحدده اللوائح ، سيقوم أخصائي معتمد بمراجعة المستندات والمعلومات التي قدمتها والتي تمتلكها الإدارة نفسها.
بناءً على نتائج النظر ، سيتم اتخاذ قرار بشأن إمكانية تنفيذ الأعمال المحددة في الطلب على قطعة الأرض المعنية. عند استلام قرار إيجابي من الهيئة ، سيتم تشكيل الاختصاصات ، على أساسها سيتم تنفيذ الأعمال الجيوديسية.
من الشروط الأساسية لإعداد مشاريع PPT و PMP تنفيذ الجزء الطبوغرافي. هذه هي عملية نقل الخريطة المتوفرة في قاعدة بيانات Rosreestr مع الحدود الحالية للمشروع واتخاذ هذه الخريطة كأساس. يتم ملاحظة ترسيم الحدود الجديد لاحقًا ، ويتم عرض الكائنات المخططة.
بعد إعداد وتطوير المشاريع للتخطيط ومسح الأراضي في الإقليم ، يجب أن تخضع لموافقة إلزامية. أي أنه سيتم الموافقة على المشروع. يتم التنسيق في شكل جلسات استماع عامة ، ومن أجل إدارتها ، هناك حاجة إضافية إلى مقتطف من الخطة العامة لتنمية الأقاليم ، التي نحتاج إليها قطعة الأرض التي نهتم بها.
مع الأخذ في الاعتبار عددًا من العوامل ، وهي النشاط الطبيعي ، والنشاط الزلزالي من صنع الإنسان ، ستتخذ اللجنة قرارًا. يمكن أن يكون القرار الذي يتم اتخاذه نتيجة جلسات الاستماع إيجابياً أو سلبياً. عند اتخاذ قرار سلبي ، يجب ذكر أسباب الرفض في البروتوكول وتأكيدها من خلال استنتاجات الخبراء.
سيتم أيضًا تضمين أوجه القصور والأخطاء التي ارتكبها المصممون في البروتوكول. لكن المشروع نفسه لن يتغير. المراجعة مطلوبة لتغييره. من أجل الانتهاء من المشروع ، يقدم البادئ في إعداده طلبًا ، مرفقًا به آراء الخبراء والحسابات اللازمة لتصحيح الأخطاء. إذا تمت الموافقة على العمل القادم من قبل الإدارة ، فسيتم إنشاء نسخة أخرى من المشروع ، ولكن سيتم بالفعل أخذ جميع التعليقات في الاعتبار فيه.
يرجى ملاحظة: إذا كانت التغييرات تتعلق بالملكية المشتركة ، فستكون موافقة أصحاب الأسهم مطلوبة أيضًا. ثم يتم تنسيق المشروع في الخدمات التي تقدم المرافق.
إذا تم استلام جميع الموافقات بعد انتهاء المواعيد النهائية ، فسيتم إبلاغ المصمم في غضون ثلاثة أيام بالقرار المعتمد.
إذا تحدثنا عن التوقيت بشكل عام ، فإن إعداد مشروع لمسح المنطقة يستغرق من ثلاثة إلى سبعة أشهر ، اعتمادًا على مدى تعقيد العمل القادم. إذا كنت بحاجة إلى إكمال كلا المشروعين ، فسوف يزداد الإطار الزمني.
يتم تنفيذ جميع الأعمال المتعلقة بإعداد مثل هذه المشاريع على أساس مدفوع ، وستكون تكلفتها متناسبة بشكل مباشر مع حجم ودرجة تعقيد الأنشطة الجيوديسية وأنشطة التصميم.
نداء إلى المصممين الخاصين
إذا رفضت الإدارة الموافقة على المشروع ، فلا يجب أن تتوقع حسنات من القدر ، ولكن عليك فقط الذهاب والذهاب إلى منظمة تجارية تقدم مثل هذه الخدمات. أنشطتهم ممكنة على أساس الإجراءات القانونية التنظيمية المحلية.
لا تنس أن التاجر الخاص الذي اتصلت به يجب أن يكون لديه ترخيص لهذا النوع من النشاط.
في هذه الحالة ، سيكون إعداد وجمع الوثائق متشابهًا ، لكنك ستكون قادرًا ، دون اللجوء إلى التفاعل مع السلطات ، على طلب الاختصاصات والموافقة عليها من المقاول. من لحظة الدفع مقابل العمل ، هذا هو صداعه.
يمكن للشركة التي تقدم مثل هذه الخدمات الحصول بشكل مستقل على عدد من المستندات لك ، بما في ذلك رسم تخطيطي لخطة التطوير العامة. ستتم الموافقة على المشروع عن طريق القياس من خلال عقد جلسات استماع عامة ، لكنك ستلقي المسؤولية عن النتائج على المقاول إذا كتبت هذا في العقد. باستخدام هذا النهج ، يمكن تقليل وقت الاستجابة إلى شهر واحد.
سيتم حساب سعر كل نوع من الأعمال الجيوديسية والمساحية بشكل منفصل وفقًا للتقدير ، ومرة أخرى ، سيكون متناسبًا مع تعقيد العمل المنجز وحجمها.
بالمناسبة ، لا تشير موافقة السلطات على فريق إدارة المشروع PMT على الإطلاق إلى ظهور حقوق الملكية للأشخاص الذين يعيشون في هذا الموقع. للتسجيل القانوني ، يحتاجون إلى عقد اجتماع عام للسكان الذين سيصوتون للموافقة على المشروع ، وبعد ذلك يتم تسجيل الملكية بطريقة عامة عن طريق وضع مخطط الحدود وتقديم المستندات إلى السجل العقاري.
إذا اتخذت مثل هذه الإجراءات ، يمكنك التخلص من الشكوك: ستبقى الأرض في حوزتك.
مشروع مسح أرضي لأراضي جسم خطي (+ عينة المشروع)
القانون الاتحادي "بشأن نقل الأراضي أو قطع الأراضي من فئة إلى أخرى" المؤرخ في 21 ديسمبر 2004 N 172-FZ يفهم الطرق (الطرق والسكك الحديدية) وخطوط الطاقة وأنابيب النفط والغاز وغيرها من الهياكل المماثلة مثل LO.
يعطي قانون تخطيط المدن قائمة LOs في الفقرة 10.1 من المادة 1 - خطوط الكهرباء وخطوط الاتصال وخطوط الأنابيب والطرق وخطوط السكك الحديدية والأشياء الأخرى.
في كل من الأفعال المعيارية والقانونية المذكورة أعلاه ، كان هناك بخس. يمكن أيضًا تصنيف خطوط مترو الأنفاق والجسور والأنفاق وما إلى ذلك على أنها LO.
يسرد المشرع أنواع الكائنات دون إعطاء مفهوم LO ذاته ، وهذا يقدم بعض الصعوبات ، لأنه في حالة عدم وجود تعريف مصاغ بوضوح ، يمكن فهم الغرض من الكائن وتفسيره بشكل غامض.
كما يمكن فهمه من القوانين التشريعية ، يمكن أن تكون الأشياء الخطية مجموعة متنوعة من الهياكل ، في كل من الغرض والمظهر. اختلافهم عن الأشياء الأخرى هو طولهم. وهي عبارة عن مستودعات وغاز ونفط وجسور وخطوط اتصالات ومنشآت أخرى. يمكن أن تكون هذه المرافق فوق الأرض أو تحت الأرض. بالنسبة للجزء الأكبر من هذه الأشياء ، كقاعدة عامة ، يلزم التسجيل الأرضي والإلزامي للأرض من أجل التنمية. لإجراء تسجيل الأرض بموجب LO ، هناك ميزات مميزة. تتمثل الصعوبات الرئيسية في أن طول هذه الأشياء كبير جدًا ، ويمكن لسكة حديدية ، على سبيل المثال ، أو طريق سريع اتحادي أن يمر عبر أراضي SNT (جمعيات البستنة) ، وقطع أراضي الحدائق ، والأراضي الزراعية ، والأراضي الصالحة للزراعة ، أي أراضي أصحاب مختلفون - من أصحاب الأراضي إلى مستخدمي التخصيص.
إذا نظرت من وجهة نظر الشخص العادي ، يبدو أنه أثناء إنشاء طريق سريع أو خط أنابيب غاز ، سيكون من الضروري إبرام اتفاقية إيجار لجزء من التخصيص مع جميع المالكين ، ولكن في الواقع يحدث كل شيء بشكل مختلف.
إذا كانت الأرض بلدية وتم توقيع الكائن أيضًا ، فسيتم توقيع قانون بشأن اختيار موقع LO ، ويتم استبعاد هذه الأرض من ملكية البلدية. إذا كان ل LO مالك ، فإن بنائه يتطلب موافقة مالكي الأرض التي سيتم وضعها من خلالها. سيتم إبرام اتفاقية إيجار معها بشرط التشغيل إلى أجل غير مسمى. ستكون الخطوة التالية هي إعداد فريق إدارة المشروع والتسجيل في السجل العقاري. ستزيد تكاليف مطور مثل هذا LO بشكل كبير بسبب تعويض مالكي الأرض عن التكاليف.
إذا كان من المفترض أن يتم بناء LO على أرض زراعية ، فسيتعين عليك أولاً تخصيص الحصة الضرورية ، أي إعادة توزيع الأرض ، وتسجيل حق الشفعة ، وبعد ذلك فقط وضع اتفاقية إيجار.
تصميم ومسح الأراضي أثناء بناء LO ، الذي ينظمه Art. 89-91 RF LC.
تغييرات في قواعد تصنيع PMT من 01/01/2017
أدت التغييرات في شروط إعداد مشروع مسح الأراضي ، الذي تمت الموافقة عليه بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية في عام 2015 ، والتي دخلت حيز التنفيذ منذ 1 كانون الثاني (يناير) 2017 ، إلى إحداث بعض الالتباس في هذه العملية.
وافق الأمر الجديد على متطلبات الجزء النصي من خطة الحدود ، والتي يمكنك العثور عليها على موقع الويب الخاص بوزارة العدل على هذا الرابط. أدت الابتكارات إلى تعقيد عمل المهندسين المساحيين والمصممين وغيرهم من الأشخاص المهتمين بإعداد وثائق من هذا النوع بشكل كبير.
استنتاج
بإيجاز ، أود أن أشير إلى أن جميع حقوقنا ، بما في ذلك حق التملك والتصرف في الممتلكات ، محمية من قبل الدولة. وهو الضامن لمراعاة هذه الحقوق. لكن لا تنس أن محو الأمية القانونية هو مساعدك الأول في ممارسة وتنفيذ الحق الذي تمنحه لك الدولة.
لا يزال لديك أسئلة حول مشاريع مسح الأراضي؟ اطلب منهم التحدث إلى المحامي الموجود على اليمين في الدردشة ، وستتلقى في المستقبل القريب استشارة مجانية من أحد المتخصصين.