منذ بداية عام 2003 ، بدأ ما يسمى OKVED بالعمل في روسيا - وهو مصنف عام لأنواع النشاط الاقتصادي (بما في ذلك تأجير المباني) ، مصمم لترميز وتنظيم أنواع النشاط الاقتصادي والمعلومات الضرورية عنها. وفقًا لهذا التصنيف ، ضمن قسم العمليات مع العقارات والإيجار وتقديم الخدمات ، تم تعيين الرموز التالية لإجراءات تأجير المباني غير السكنية:
- 1. 70.20 - تأجير العقارات الخاصة (أي الأشياء التي يتعذر نقلها دون إلحاق ضرر غير متناسب بالغرض منها) ؛
- 2. 70.20.1 - تأجير العقارات السكنية الخاصة (شقق ، غرف ، أكواخ ، إلخ) ؛
- 3. 70.20.2 - تأجير العقارات غير السكنية الخاصة (برية ، طائرات ، سفن بحرية ، أجسام فضائية ، إلخ).
أي مبنى من نوع غير سكني ، مؤجر ، لا ينتمي إلى وسائل ريادة الأعمال الفردية ، حيث لا يتم استخدامه كوسيلة للعمل في سياق نشاط ريادة الأعمال.
إن تأجير مكان مملوك رسميًا لفرد هو إجراء قانوني معياري يؤكد جميع الحقوق القانونية للمالك في التصرف في الممتلكات الشخصية ولا يتضمن العناصر التي تميز مفهوم "النشاط الاقتصادي".
حسب الفن. 210 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتحمل المالك المسؤولية الكاملة عن صيانة أي ممتلكات تخصه. يجب على صاحب العقار أن يدفع مقابل المرافق والخدمات الأخرى ، بغض النظر عما إذا كان يستخدمها بنفسه أو يؤجرها.
هناك أيضًا مفهوم "إيجار المباني البلدية غير السكنية". تضمن جميع البلديات سبل عيش سكان الحضر وتطور البنية التحتية المحلية بمساعدة ما يسمى بقاعدة الاقتصاد ، التي تتكون من الممتلكات المملوكة للبلدية.
المدفوعات من تسليم المباني البلدية غير السكنية للإيجار هي أحد مصادر الدخل الرئيسية لميزانية المدينة.
نظرًا لأن أهداف إدارة المدينة لا تهدف فقط إلى زيادة الميزانية ، ولكن أيضًا إلى دعم الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم ، فإن تكلفة استئجار متر مربع واحد من المباني البلدية غير السكنية أقل بكثير من سعر الإيجار في السوق ( 200 روبل باستثناء ضريبة القيمة المضافة والمرافق).
نموذج عقد إيجار المباني غير السكنية.
وفقًا للخبراء ، تنشأ معظم النزاعات بين الطرفين (المستأجر والمالك) في مرحلة إبرام عقود الإيجار وتسجيلها وتنفيذها. يشار إلى الأحكام الرئيسية المتعلقة بإجراءات الاستنتاج نفسها في الفصل. 28 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي.
وفقًا لهذا الفصل ، يعتبر العقد منتهيًا إذا تم استيفاء شرطين ضروريين:
- يجب أن يتوصل الطرفان إلى اتفاق متبادل بشأن شكل العقد (وفقًا لجميع المتطلبات) ؛
- يجب أن تغطي الاتفاقية المتبادلة جميع شروط العقد الأكثر أهمية.
"النموذج" ، فيما يتعلق بالعقد ، يعني طبيعة المعاملة المبرمة: كتابي ، شفهي ، بالفاكس ، إلخ. تحدد المادة 651 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي المتطلبات اللازمة لشكل العقد أعلاه وتتألف مما يلي:
- يجب إبرام العقد كتابيًا بشكل حصري ، بغض النظر عن شروط الاتفاقية وحالة الأشخاص المشاركين في هذه العلاقات (القانونية أو المادية) ؛
- يجب صياغة اتفاقية الإيجار في وثيقة واحدة. استنتاجه مستحيل من خلال تبادل بسيط للوثائق باستخدام أنواع الاتصالات البريدية والبرقية والإلكترونية وغيرها ؛
- يجب أن يتم توقيع العقد من قبل الطرفين بأيديهم (مع استثناء نادر للحاجة إلى وجود وصي لديه وثيقة مناسبة مصدقة من كاتب عدل لهذا الغرض).
عقد إيجار طويل الأجل للمباني غير السكنية
اليوم ، يولد عقد الإيجار طويل الأجل هذا فرصًا هائلة لتنظيم الأعمال التجارية. ميزته الرئيسية هي أنه مقابل سعر مناسب للغاية ، يمكنك تجهيز أي مبنى غير سكني لتلبية احتياجات المستودعات أو المكاتب أو الإنتاج. هناك ستة أنواع من عقود الإيجار السكني طويل الأجل:
- تستهدف المدى الطويل مع الحق في الشراء ؛
- استهداف عدم إعادة الشراء على المدى الطويل ؛
- غير مستهدف على المدى الطويل مع الحق في الشراء ؛
- طويلة الأجل غير مستهدفة دون الحق في الشراء ؛
- الاستهداف الدائم مع الحق في الشراء ؛
- غير مستهدف دائم مع الحق في الشراء.
إذا تجاوزت مدة عقد الإيجار سنة واحدة ، فإن هذا المستند يخضع لتسجيل الدولة الإلزامي. في كثير من الأحيان ، من أجل عدم تحميل أنفسهم عبء الإجراء المذكور أعلاه ، يوقعون اتفاقية لمدة 360 يومًا ، تشير في نص الاتفاقية (حكم بشأن الحق الوقائي) إلى إمكانية تمديدها بشروط مماثلة.
إيجار المباني غير السكنية - يجب البحث عن OKVED 2019 لهذا النوع من النشاط في المصنف OK 029-2014. ما هي الرموز الخاصة بتأجير المباني غير السكنية وأيها مخصصة للمباني السكنية؟ هل هناك رموز منفصلة لتأجير المباني من الباطن؟ سننظر في الإجابات على هذه الأسئلة وغيرها في المقالة.
الذي يحتوي OKVED على الرموز الحالية لتأجير الممتلكات
حتى عام 2017 ، فيما يتعلق برموز OKVED لاستئجار المباني ، كان من الضروري التركيز على المصنف OK 029-2001 ، على الرغم من وجود مصنفين آخرين لاحقًا: OK 029-2007 و OK 029-2014.
منذ عام 2017 ، توقف استخدام المصنفات OK 029-2001 و OK 029-2007. وكانت الوثيقة الوحيدة المستخدمة لتحديد OKVED هي قائمة الأنشطة الواردة في الكتاب المرجعي OK 029-2014 ، والتي بموجبها ، بالفعل من 11.07.2016 ، عند تسجيل الكيانات القانونية ورجال الأعمال الأفراد ، بدأ إدخال الرموز في الدولة الموحدة سجل الكيانات القانونية وسجل الدولة الموحد لأصحاب المشاريع الفردية (خطاب دائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا بتاريخ 24.06.2016 رقم GD-4-14 / [البريد الإلكتروني محمي]).
وبالتالي ، في عام 2019 ، لا يمكن تعريف OKVED المتعلق باستئجار المباني إلا وفقًا للمصنف OK 029-2014.
ما هي أكواد OKVED التي تتوافق مع أنشطة الإيجار السكنية
وفقًا للمصنف OK 029-2014 ، تكون أكواد OKVED للتأجير كما يلي:
- 68.2 (تأجير وإدارة الممتلكات غير المنقولة المملوكة أو المؤجرة). يحتوي هذا الرمز على نوعين متطابقين مع المباني السكنية (68.20.1) وغير السكنية (68.20.2).
- 68.3 (العمليات مع العقارات على أساس الرسوم أو العقد) ، والتي تحتوي على رمز مطابق لأنشطة الوكالات العقارية (68.31) ، تعمل على وجه الخصوص في أنشطة الوساطة لتأجير العقارات (68.31.2). ينقسم الكود الأخير إلى نوعين متعلقين بالمباني السكنية (68.31.21) وغير السكنية (68.31.22).
- 68.32 (إدارة العقارات على أساس الرسوم أو العقد) ، والتي تشمل أنشطة تحصيل الإيجارات.
وفقًا للمصنف OK 029-2014 ، أصبح التقسيم حسب نوع النشاط أكثر تحديدًا مقارنةً بالمصنف المستخدم سابقًا. ولكن في الوقت نفسه ، تم الحفاظ على التقسيم إلى OKVED لتأجير المباني غير السكنية و OKVED لتأجير العقارات السكنية.
هل توجد أكواد OKVED لتأجير المباني غير السكنية من الباطن
لا توجد أكواد OKVED خاصة لتأجير المباني على أساس التأجير من الباطن في المصنف. في مثل هذه الحالة ، سيتعين عليك استخدام الرموز المشار إليها للتأجير. في الوقت نفسه ، يوجد في الدليل تقسيم رموز الإيجار إلى تلك المتعلقة بالمباني السكنية وغير السكنية.
نتائج
عند إجراء عمل متعلق بتوفير العقارات للإيجار في عام 2019 ، من الضروري استخدام كود OKVED لتأجير المباني غير السكنية أو العقارات السكنية ، المحدد في المصنف OK 029-2014.
يمكن أن يكون تأجير المركبات - OKVED لذلك في هذه المقالة - نشاطًا رئيسيًا ومساعدًا. منذ عام 2017 ، أصبح الكتاب المرجعي الجديد لهذه الرموز إلزاميًا.- حسنًا 029-2014 (NACE ، مراجعة 2)يحتوي على قيمها التي تختلف عما تم استخدامه سابقًا.
تأجير الممتلكات المنقولة في دليل OKVED
تم وضع مصنف أنواع الأنشطة OK 029-2014 (NACE ، المراجعة 2) ، المعتمد بأمر Rosstandart المؤرخ 31.01.2014 رقم 14-st ، حيز التنفيذ اعتبارًا من 01.02.2014 مع الحق في تطبيقه اعتبارًا من 01.01 .2014. ومع ذلك ، حتى 01.01.2017 ، تم السماح باستخدامه جنبًا إلى جنب مع المصنف القديم OK 029-2001 (NACE ، المراجعة 1) ، والذي كان ساريًا على أساس مرسوم معيار الدولة لروسيا بتاريخ 06.11.2001 رقم. 454 ش.
اعتبارًا من 01.01.2017 ، توقف تطبيق الكتاب المرجعي OK 029-2001 (NACE ، المراجعة 1) ، وأصبحت OK 029-2014 (NACE ، المراجعة 2) إلزامية للاستخدام. في الوقت نفسه ، لأغراض تسجيل الكيانات القانونية ورجال الأعمال الأفراد ، بدأ استخدامه من 07/11/2016 (خطاب دائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا بتاريخ 06/24/2016 رقم GD-4-14 / [البريد الإلكتروني محمي]). خلال عامي 2015 و 2016 ، تم تعديل المصنف الجديد بشكل متكرر. يتوافق نصه الأخير مع طبعة 10/07/2016.
الرموز المتعلقة بالتأجير في OK 029-2014 (NACE Rev.2) موجودة في القسم المميز بالحرف N ومخصص للأنشطة التي يتم تنفيذها على أنها مكملة للحرف الرئيسي.
يتكون القسم N من 5 مجموعات برموز رقمية من 77 إلى 82. يتوافق الرمز 77 مع نشاط مثل الإيجار (التأجير) ، والذي يتميز بالميزات التالية:
- يشير فقط إلى كائن (مادي أو غير ملموس) ؛
- من المتوقع أن يتم تشغيل المنشأة من قبل المستأجر ؛
- الإيجار من طبيعة المدفوعات الدورية.
ومع ذلك ، فإن المجموعة قيد الدراسة لا تتضمن أنشطة مثل التأجير التمويلي أو تأجير العقارات أو المعدات مع مشغل.
وبالتالي ، يجب البحث عن OKVED لاستئجار سيارة في المجموعة ذات الرمز 77.
اكواد تأجير السيارات والشاحنات
تنقسم كل مجموعة من المجموعات ذات الرموز 77-82 إلى مجموعات أصغر تحتوي على فهرس رقمي إضافي ، ونتيجة لذلك ، يتم تحديدها بواسطة مؤشر يتكون من جزأين مفصولين بنقطة.
هناك العديد من هذه المجموعات للرمز 77. أولها (تحت الفهرس 77.1) مخصص لـ OKVED لتأجير السيارات ، وبدوره ، مقسم إلى مجموعتين أخريين ، مما يسمح لك بتقسيم الأكواد إلى تلك المتعلقة بالسيارات و الشاحنات. يضيف هذا التقسيم رقمًا إضافيًا إلى الفهرس 77.1 ، مما يجعل الرقم المعروض بعد النقطة رقمين. أي أن القيمة النهائية للكود هي كما يلي:
- 77.11 - OKVED لتأجير سيارات الركاب والشاحنات الخفيفة (سعة حمل تصل إلى 3.5 طن) ؛
- 77.12 - OKVED ، المتعلقة بتأجير الشاحنات والجرارات والمقطورات وشبه المقطورات التي تزيد حمولتها عن 3.5 طن ، وكذلك مقطورات للسكن.
فيما يتعلق بالتأجير ، يعكس كلا الرمزين نوع النشاط المرتبط بتوفير المركبات نفسها ، أي بدون سائق. ينطوي وجود السائق على توفير خدمات النقل ويشار إليه بالرموز الموجودة في مجموعات أخرى.
نتائج
اعتبارًا من 01/01/2017 ، يتم استخدام الدليل الجديد لهذه الرموز فقط OK 029-2014 (NACE ، rev. 2) لتحديد OKVED. التجميع مع الكود 77 مخصص لاستئجار الأشياء التي يمكن نقلها للاستخدام المؤقت ، والوحدة الأصغر من هذه المجموعة ، والتي تحتوي على الرمز 77.1 ، مخصصة للمركبات مباشرة. ضمن الكود 77.1 ، من خلال قسم واحد آخر ، يتم تكوين رمزين رئيسيين من رموز OKVED ، يتعلقان بتأجير السيارات (77.11) والشاحنات (77.12) السيارات.
العقارات التجارية هي الأساس المادي لتنظيم الأعمال التجارية المختلفة. للقيام بذلك ، ليس من الضروري شراء مباني باهظة الثمن أو أشياء كاملة ، لأنه يمكن استئجارها لأي فترة ، بعد الاتفاق مع العميل. هذه الفرصة مفيدة ليس فقط لأصحاب المشاريع أنفسهم ، ولكن أيضًا لأولئك الذين يمتلكون العقارات المعدة للإيجار. كما تبين الممارسة ، فإن سوق تأجير العقارات التجارية في روسيا متطور للغاية ، وكل عام يجلب مبالغ كبيرة جدًا لميزانية الدولة بسبب التخفيضات الضريبية. يساعد مصنف عموم روسيا لأنواع النشاط الاقتصادي على تتبع أي تدفقات مالية في هذه البيئة. على سبيل المثال ، وفقًا لـ OKVED وفي عام 2016 ، والآن يتم وضع إيجار المباني غير السكنية في القسم "L "في الفصل 68. هنا يمكنك أن تجد جميع الرموز اللازمة لتنظيم الأعمال التجارية.
إذا كان لديك عقار خاص بك ، فمن الجدير أن تعرف أنه في سوق اليوم هو أكثر الأصول قيمة بسبب التكافؤ مع التضخم لعدة عقود. لهذا السبب ، من الممكن تحويل هذه الممتلكات إلى أموال حقيقية دون أي مشاكل. وليس عليك البيع. يكفي وضع الكائن مقابل إيجار قصير الأجل أو طويل الأجل. ومع ذلك ، من أجل إضفاء الشرعية الكاملة على أنشطتهم ، من الضروري متابعة إجراءات التسجيل مع السلطات المختصة من أجل الحصول على وضع رجل أعمال أو كيان قانوني. خلاف ذلك ، فإن أي دخل يتم الحصول عليه من الإيجار سيكون غير قانوني ، وستواجه مسؤولية إدارية.
أشكال العمل الأخرى
ولكن ليس فقط تأجير المباني غير السكنية في OKVED في عام 2016 وفي الوقت الحالي نيابة عنها هو نوع من النشاط يمكن الوصول إليه. هناك أيضًا وسطاء يمكنهم التصرف:
- الأشخاص العاديون.
- استشاريون.
- المستأجرين.
- وكالة عقارية.
- المديرين.
يتم أيضًا تضمين أنشطة رواد الأعمال هؤلاء في قائمة OKVED في هذا الفصل. علاوة على ذلك ، يمكن أن يكون لنفس السماسرة وظائف مختلفة ، بدءًا من البحث عن العقارات التجارية المناسبة وانتهاءً بالخدمات الاستشارية. إذا كنت ترغب في فتح عملك الخاص في هذا الملف الشخصي ، فيجب أن تعرف بوضوح الرموز التي تفي بمتطلبات المصنف الجديد.
البديل الشائع الثاني للعمل المهني هو إدارة العقارات على أساس العمل بالقطعة أو مقابل أجر. أي أن هناك شركات يمكنها توفير التحكم الكامل في جميع مؤشرات المبنى ، وإجراء الإصلاحات والاستجابة لأية تغييرات. غالبًا ما يتم دمج هذه الظاهرة مع تأجير العقارات الخاصة بالفرد ، بينما توفر OKVED مجموعة منفصلة من الرموز للعمل.
هناك أيضًا شيء مثل الإيجار من الباطن. المستأجر هو نوع من الوسيط ، لكنه يعمل نيابة عنه وعلى نفقته الخاصة. الغرض من مثل هذه الأحداث هو العثور على عرض إيجار مربح ، والاستفادة منه ، ثم اختيار العميل الذي يوافق على الاستئجار بتكلفة أعلى. في الواقع ، يعمل السوق بالكامل الآن وفقًا لهذا المخطط ، ومع ذلك ، تعمل الوكالات العقارية نفسها كمستأجرين من الباطن. صحيح ، كميزة ، أنها تشمل النسبة المئوية لدخلها في التكلفة.
رموز المصنف
إذا كان الإيجار هو أولويتك ، فستساعدك OKVED في العثور على الرموز الصحيحة للتسجيل أو توسيع نطاق عملك الأساسي. ستجد هنا وظائف متعلقة بتقديم الخدمات كمستشارين ووسطاء ، بالإضافة إلى خيارات لتنظيم الأعمال التجارية على أساس ممتلكاتك الخاصة. بالإضافة إلى ذلك ، يوفر المصنف أيضًا خدمة مثل تأجير المباني التجارية ومراكز التسوق والأشياء الأخرى ذات الحجم الخطير. لكن لا توجد قيود واضحة على مفهوم العقارات غير السكنية ، لذلك يمكن لكل رائد أعمال تفسيره بطريقة مواتية.
صحيح ، إذا قمت بإرسال نموذج مكتمل بشكل غير صحيح أثناء التسجيل ، فلن تساعدك أي ثغرات في التشريع ، لذلك نوصي بشدة بالاستعداد لهذا الحدث بعناية قبل زيارة دائرة الضرائب الفيدرالية وحفظ خوارزمية الإجراءات التالية:
- حدد الرموز المطلوبة. إذا كنت مهتمًا باستئجار أماكن غير سكنية ، فإن OKVED لديها مجموعة كاملة لهذه الحالة. اقرأ المعلومات المقدمة على الموقع الرسمي لخدمة الضرائب الفيدرالية على المصنف ، وابحث عن بيانات محدثة هناك وسجلها بنفسك بشكل منفصل. ولا تنس التحقق مما إذا كانت هذه الرموز من الإصدار الثاني. إذا قدمت معلومات قديمة ، فسيعتبر هذا انتهاكًا لإجراءات التسجيل المعمول بها ، وسيتم رفض فتح كيان تجاري.
- قم بتعبئة نموذج الطلب المناسب بشكل صحيح. بالنسبة للكيانات القانونية ، هذا هو رقم P11001 ، وبالنسبة لأصحاب المشاريع الفردية - P21001. هنا ، يعتبر قبول أدنى الأخطاء والعيوب أيضًا سببًا للرفض.
- أرسل طلبك في الوقت المحدد واستلم المستند النهائي في مكان التسجيل في الوقت المحدد.
من أجل توفير المبنى للاستخدام من قبل شخص آخر ، من الضروري إبرام وثيقة خاصة - اتفاقية إيجار للمباني غير السكنية. هو اتفاق بين شخصين ، المستأجر - مالك المبنى ، الذي يوفر المبنى والمستأجر ، الذي يؤجر المبنى للاستخدام ، وهو مؤقت.
بناءً على الاتفاقية ، يحق للمستأجر استخدام المبنى المؤجر ووضع معداته وممتلكاته فيها.
إذا تم إبرام الاتفاقية لأكثر من عام ، فيجب عندئذٍ تسجيل مثل هذا الاتفاق لدى غرفة الولاية.
يتم إبرام اتفاقية الإيجار للمباني غير السكنية حسب العينة ، وهو معيار ، يجب الإشارة إلى النقاط التالية في الاتفاقية:
- بيانات أولية عن الأطراف
- موضوع العقد - الموقع ، المنطقة
- حقوق المستأجر والمالك والتزاماتهما المتعلقة بالمعاملات
- مدة العقد
- تفاصيل الحفلات
في عام 2003 ، بدأت رموز OKVED في العمل. OKVED هو مصنف عام للأنشطة الاقتصادية. هناك حاجة إلى رمز OKVED من أجل التمكن من تنظيم أنشطة الاقتصاد. إيجار المباني غير السكنية له رموزه الخاصة ، وفقًا لـ OKVED ، للعمليات المتعلقة بالممتلكات العقارية.
كود OKVED لاستئجار المباني غير السكنية:
- 70.20 - رمز للإبلاغ إذا كنت تؤجر عقارًا.
- 70.20.1 - كود تأجير العقارات السكنية.
- 70.20.2 - رمز للإبلاغ إذا كنت تؤجر عقارًا.
المباني التي يتم تأجيرها لا تنتمي إلى صناديق المشاريع. لا تنطبق هذه الخاصية في شكل وسيلة عمل ، في مسائل الأنشطة التجارية.
إذا قام الفرد بتأجير المباني ، فهذا عمل قانوني. بفضله ، تم إثبات حقيقة أن مالك المبنى له الحق القانوني في التصرف في الممتلكات ، مما يعني أنه لا توجد عناصر تشير إلى نشاط مالي واقتصادي.
إذا انتقلنا إلى المادة 210 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن المالك مسؤول عن صيانة ممتلكاته الخاصة. يجب على المالك أيضًا أن يدفع مقابل المرافق وهذه الحقيقة لا تعتمد على ما إذا كان يستأجر المبنى أو يستخدمه بنفسه.
هناك أيضًا شيء مثل إيجار المباني غير السكنية المملوكة للبلدية. من أجل ضمان حياة المدينة ونموها ، تمتلك المنظمات البلدية أساسًا اقتصاديًا ، يتكون من ممتلكات مختلفة تابعة للبلدية وهي مدرجة في الميزانية العمومية للمدينة.
مدفوعات الإيجار من البلدية هي أيضًا مصدر دخل للمدينة.
وتجدر الإشارة إلى أن تكلفة استئجار المباني من البلدية أقل بكثير من تكلفة الشركات التجارية وحوالي 200 روبل للمتر المربع ، باستثناء ضريبة القيمة المضافة وفواتير الخدمات. هذا يرجع إلى حقيقة أن المدينة لديها مهمة - زيادة الميزانية ، ولكن أيضًا لمساعدة رواد الأعمال على تزويدهم بالمباني.
اتفاقية إيجار موحدة للمباني غير السكنية
عند توقيع عقد إيجار للمباني غير السكنية ، يجب على الأطراف تحديد عدد من الشروط. إبرام العقد هو صفقة ثنائية ، وينص عقد إيجار المباني غير السكنية على حقوق والتزامات الطرفين.
الالتزام الرئيسي للمالك هو نقل العقار للاستخدام ، بينما يلتزم المستأجر باستخدام المبنى للغرض المقصود منه ودفع الإيجار خلال الفترة المحددة بموجب العقد.
اتفاقية الإيجار هي اتفاقية مرهقة. يجب أن يتلقى المالك بموجب مثل هذا الاتفاق نوعًا من المكافآت. يمكن أن يكون المال أو تقديم الخدمات.
قد لا تشير اتفاقية الإيجار للمباني غير السكنية إلى تكلفة الإيجار ، وهذا لا يلغي مسؤولية دفعه. وكذلك لا ينتزع حق المؤجر في استلام مدفوعات العقار.
جميع الحقوق والالتزامات منصوص عليها في اتفاقية الإيجار ، وتدخل حيز التنفيذ فور توقيع الأطراف عليها. أيضًا ، بعد إتمام الصفقة ، يمكن للمستأجر استخدام العقار ، ما لم ينص الاتفاق على خلاف ذلك.
يجب صياغة اتفاقية إيجار المبنى على أساس تشريع الاتحاد الروسي - القانون المدني. فيه يشار إلى الأحكام الرئيسية لاستئجار المباني السكنية وغير السكنية.
يمكنك معرفة المزيد حول اتفاقية الإيجار من الباطن وعينة من تعبئتها في مقالتنا.
إنهاء عقد الإيجار للمباني غير السكنية
للطرفين الحق في إنهاء عقد الإيجار للمباني غير السكنية. لا يمكن إنهاء العقد إلا باتفاق الطرفين أو عن طريق رفع دعوى لدى السلطات القضائية. يمكن أن تكون أسباب إنهاء الاتفاقية مجموعة متنوعة من الدوافع والأسباب ، ويمكن تقسيمها إلى عدة مجموعات:
- في نهاية العقد. يتم إنهاء العقد في نهاية مدة عقد الإيجار وفقًا للاتفاقية أو بناءً على إخطار أحد الطرفين قبل ثلاثة أشهر من انتهاء الاتفاقية.
- بناء على طلب المؤجر. في هذه الحالة ، يتم إنهاء الاتفاقية في المحكمة. يجوز للمالك طلب الإنهاء لأسباب مختلفة. الأسباب الرئيسية هي - التأخير في الإيجار ، انتهاك المستأجر للشروط الموضحة في بنود العقد ، تدهور المبنى ، وما شابه ذلك.
- يمكن للمستأجر أيضًا إنهاء العقد بمشاركة السلطات القضائية. في هذه الحالة ، قد تكون أسباب الإنهاء ، على سبيل المثال ، عدم الوصول إلى العقار أو عدم إجراء الإصلاحات ، أو العيوب التي تمنع استخدام المبنى والتي لم يتم ذكرها في وقت إبرام العقد. العقد وعند نقل الملكية.
- يمكن إنهاء عقد الإيجار من قبل أي من الطرفين عن طريق رفع دعوى قضائية أمام المحكمة ، أو بالاتفاق المتبادل دون إشراك السلطات القضائية. إذا لم يفي أحد الطرفين بالتزاماته بموجب العقد الذي دخل حيز التنفيذ ، فيمكن إنهاء هذه الاتفاقية.
يخضع الإنهاء وإبرام العقد للقانون المدني للاتحاد الروسي.