يتصرف الآباء أو الأوصياء نيابة عن هؤلاء الأطفال لإتمام المعاملات الكبيرة، مثل العقارات.
يمكن للأطفال القُصّر الذين بلغوا سن 14 إلى 18 عامًا إدارة مصروف جيبهم أو المنح الدراسية أو الأرباح أو إيداع ودائع في البنوك أو الاستمتاع بثمار النشاط العقلي الأخرى.
يمكن للأشخاص الذين يمثلون مصالح الأطفال أن يكونوا آباء أو أوصياء في حالة غيابهم. يمكن إنشاء الوصاية على الأطفال القصر، أو يمكن إنشاء الأمناء والوصاية على الأطفال القصر. إذا لم يبلغ الطفل سن الرابعة عشرة ولم يكن له أبوين، فإن الوالدين بالتبني مسؤولون عن جميع المعاملات المنجزة.
في بعض الأحيان، قد يتم الاعتراف بالأطفال القاصرين الذين تقل أعمارهم عن ثمانية عشر عامًا كأهلية قانونية، لكن هذا يحدث في حالتين:
- القاصر دخل في الزواج. منذ لحظة الزواج، يتم الاعتراف به على أنه مختص قانونيًا (يمكنك معرفة كيفية بيع شقة في ملكية مشتركة).
- إذا عمل الطفل بشكل رسمي، وبإذن كامل من والديه أو أولياء أموره، فإنه يبدأ في إدارة أعماله الخاصة.
مالك قاصر
حقوق المراهق محمية من قبل سلطات الوصاية ذات الصلة، فهي التي تسمح ببيع شقة أو غيرها من العقارات إذا كان أحد المساهمين قاصرًا ولم يبلغ سن الرشد. إنهم يتحكمون فيما إذا كان القاصر قد حصل على حقوق في مساحة معيشية جديدة، وما إذا كان ليس أسوأ من السابق.
هناك حالات تطلب فيها سلطة الوصاية ذلك تم إعطاء الطفل حقوقه مقدماحتى قبل إصدار التصريح (كان هناك مكان للتسجيل والإقامة). قد يحدث الرفض إذا كان المسكن الذي تم شراؤه يقع بعيدًا عن روضة الأطفال أو المدرسة التي ترتادها، ولا يتمتع بجميع شروط العيش المريح، ويحتوي على نسبة عالية من التآكل.
وتنشأ تعقيدات أكبر عندما لا يكون المسكن الذي تم شراؤه موجودًا لتحسين الظروف المعيشية. ثم عليك أن تذهب إلى المحكمة، لكن هذا لا يعني أنهم سيعطون الموافقة على بيع العقارات التي يعيش فيها المراهق الذي لم يبلغ سن الرشد وهو أحد المالكين.
تنشأ مشكلة خاصة عندما يحدث شيء يكون فيه نصيب القاصر للغرباء. وهذا يعني أن هناك موقفًا يجب أن يعيش فيه المراهق مع الغرباء في نفس الشقة. ترفع سلطات الوصاية دعوى إلى المحكمة، وتتخذ المحكمة قرارًا بشأن شرعية هذا البيع.
يتم الطعن في أي نتيجة لقرار سلطات الوصاية في المحكمة. خاصة إذا كان الوالدان لا يتصرفان لصالح الطفل الصغير. عادةً ما يعتبر الرفض الذي يتم تلقيه من سلطات الوصاية قانونيًا.
إجراءات وقواعد البيع
لماذا تعرف أين أحد المالكين طفل صغير؟ يتم طرح هذا السؤال في كثير من الأحيان، وتنشأ مثل هذه المواقف في كثير من الأحيان.
تقريبا كل عائلة لديها أطفال قاصرين. وغالبا ما يكون الأطفال هم أصحاب إن لم يكن الشقة، ثم الأسهم فيها. من الممكن بيع مثل هذه الشقة، لكن الدولة، التي تعتني بالأطفال، وضعت قواعد معينة لهذا النوع من المعاملات. تم القيام بذلك لحماية الأطفال، لأن الآباء مختلفون ولا يهتمون جميعًا بحياة أفضل لأطفالهم؛ فهم غالبًا ما يسعون وراء مصالحهم التجارية الخاصة.
يمكن أن يتم البيع فقط في حالة الحصول على إذن من سلطات الوصاية. بدون وثيقة تصريح، لا يخضع الإجراء مع الشقة للتسجيل، وبالتالي فهو غير قانوني
يجب أن تبدأ بزيارة سلطة الوصاية. هناك، يجب على الوالدين تقديم طلب للحصول على الموافقة على الصفقة؛ إذا كان المراهق يبلغ من العمر أربعة عشر عاما، فإنه يقدم الطلب بشكل مستقل.
يتم منح الإذن الصادر عن سلطة الوصاية إلى كاتب العدل، ويبرم كاتب العدل اتفاقية بشأن معاملة عقارية. ولكن هناك جانب واحد: يحتاج الآباء إلى تقديم الوثائق إلى السلطات المختصة، والتي تنص بوضوح على أن المراهق لديه مكان إقامة وتسجيل.
إذا لم يتم تقديم هذه الحقائق، فسوف تقوم سلطات الوصاية بإنهاء اتفاقية البيع من خلال المحاكم. عليك الانتظار لمدة شهر للحصول على الموافقة لإكمال العملية.
الخيارات الممكنة لتنفيذ العملية قد تكون:
- لا يتم تسجيل حقوق الملكية في وثائق الخصخصة للشقة.
- القاصر وريث للشقة وهناك مستندات تؤكد ذلك (يمكنك معرفة الضريبة عند بيع شقة بالميراث).
- يتم تسجيل الطفل، ولكن لا يمكن أن يكون المالك.
ومن المعروف بالفعل أن بيع شقة يكون أحد مالكيها مراهقًا يجب أن ينتظر موافقة سلطات الوصاية. ولا يمكن إخراج المراهق من هذه الشقة إلى أي مكان.
وحتى قبل إبرام اتفاقية بيع شقة، يجب على أحد الوالدين التسجيل في السكن ومن ثم تسجيل الطفل.
يجب أن يتوافق السكن مع معايير المعيشة ومعايير الصرف الصحي. إذا لم يتم اتباع القواعد المذكورة أعلاه، سيتم رفض المستخرج.
اتفاق
إذا حدث موقف عندما قرر الوالدان تحسين ظروفهما المعيشية وشراء شقة بمساحة كبيرة، وفي الشقة التي يبيعونها، كان أحد المسجلين قاصرًا، فمثل هذه المعاملة ممكنة، ولكن الأسئلة المتعلقة بها تظل شعبية.
عند التوقيع على صفقة شراء وبيع عقار، عليك معرفة عدة قواعد مهمة. يجب أن تكون موافقة سلطات الوصاية متاحة. في حالة وجود مثل هذه الوثيقة، فيمكن تسجيل الاتفاقية المنفذة. المشتري لمثل هذا السكن هو أيضا عليك أن تحمي نفسكوتحقق من توفر المستندات اللازمة، حتى لا تضطر لاحقًا إلى إثبات حقك في السكن الذي تم شراؤه من خلال المحكمة. لذا:
- يجب على المشتري التحقق مما إذا كان هناك تصريح قبل توقيع العقد. إذا لم يكن الأمر كذلك، فلا يمكن تسجيل المعاملة.
- تحقق مما إذا كانت الوثيقة تحتوي على موافقة أو أي تحفظات أو شروط غير مستوفاة.
من أجل شرعية المعاملات العقارية ولحمايتك الشخصية، يجب عليك الالتزام الصارم والدقيق بجميع متطلبات نص القانون.
يمكن أن تكون عملية التوقيع على شراء السكن، حيث يكون أحد المالكين المشاركين طفلاً، معقدة بسبب الشروط الإضافية لسلطات الوصاية، ونتيجة لذلك، الأوراق. ولكن يتم ذلك لحماية ممتلكات المواطنين القاصرين في البلاد قدر الإمكان.
إذن من سلطات الوصاية
الهيئة المذكورة أعلاه موجودة لحماية الأطفال الصغار. وإذا قرر آباء هؤلاء الأطفال بيع منزلهم، أو استبداله بشيء أكبر، فمن الضروري الحصول على موافقة الهيئة على تنفيذ العملية. ويسمى مرسوم للبيع.
ما الذي تسترشد به هذه الهيئة عند إصدار أو عدم إصدار الموافقة على المعاملة؟
إذا كان لطفل صغير حصته الخاصة في خصخصة شقة أو كان مالكًا مشتركًا لها، فله كل الحق في الاحتفاظ بمساحة المعيشة أو الجزء الموجود تحت تصرفه بموجب القانون. يمنح مجلس الأوصياء موافقته الإيجابية على البيع فقط إذا قدم الوالدان جميع المستندات التي تؤكد أن المراهق لديه مكان إقامة آخر أو سيتم تزويده بمكان آخر.
للحصول على هذا الإذن، هناك حاجة إلى الوثائق المناسبة. يمكنك جمعها بنفسك، أو إذا كان الوالدان يبيعان الشقة من خلال شركة عقارية، فيمكنك الموافقة على قيام سمسار العقارات بجمع جميع المستندات اللازمة. ولكن يجب عليك كتابة الطلب بنفسك. أثناء زيارة هيئة الوصاية، سيجريون محادثة مع الوالدين، ويشرحون جميع الفروق الدقيقة في القضية المستقبلية، ولا ينتهكون حقوق الطفل.
للحصول على معلومات حول حماية الحقوق، انظر هنا:
ولكن ماذا تفعل إذا لم تمنح الوصاية الإذن:
ما هي الوثائق المطلوبة؟
فيما يلي قائمة بالوثائق اللازمة للحصول على الموافقة على بيع العقارات. يجب جمع نفس القائمة بالضبط إذا كانت لا تخضع للبيع فحسب، بل أيضًا للتبادل أو الإيجار.
- طلب من الوالدين أو الأوصياء. وتجدر الإشارة إلى أن حضور أولياء الأمور إلزامي.
- طلب الطفل إذا كان عمره أربعة عشر عاما.
- شهادة ميلاد المراهق وجوازات السفر لكلا الوالدين (الأوصياء).
- المستندات التي تؤكد جميع حقوق ملكية جميع المباني التي يجب أن تشارك في عملية الشراء والبيع.
- تقييم الممتلكات من BTI للعقارات.
- الخطة المساحية للعقارات.
- مستخرجات من سجل المنزل (أصلي) وصور الأشخاص. الحسابات أو UZhD (وثيقة إسكان واحدة).
- وثائق حول ديون المرافق أو عدم وجودها.
- عند التوقيع على الطلب يجب أن يكون هناك شاهد (واحد أو أكثر).
من أجل الحصول على الموافقة على إجراء معاملة مع شقة، مع جزء من طفل صغير، يتم توفير مجموعة كاملة من الوثائق. يتم توفير المستندات في النسخ الأصلية، ويتم تقديم نسخ معها.
آخر موعد لمنح الإذن هو شهر كامل من تاريخ كتابة الطلب. لن يتم النظر في التسجيل السريع للأسباب المذكورة أدناه.
- المواعيد النهائية للوثائق التي سيتم مراجعتها في المستقبل تمر؛
- الوديعة أو وديعة التأمين الخاصة بالعقار على وشك الانتهاء؛
- الاتفاقات الشفهية بين المشاركين في عملية الحصول على القرار.
يجب ألا تحتوي جميع المستندات ذات الصلة التي يجب تقديمها لاتخاذ القرار على تاريخ إصدار غير صحيح. يتم إجراء التصحيحات والتغييرات على قائمة المستندات، مع الأخذ بعين الاعتبار طبيعة الصفقة المقترحة.
نتائج
بناءً على كل ما هو مكتوب، يجب أن نستنتج أن معاملة بيع الشقة لن يتم الاعتراف بها على أنها صالحة عندما لا تكون هناك موافقة على بيع العقارات من سلطات الوصاية. يتم إصدار هذه الوثيقة بناءً على توفير مجموعة من الشهادات والبيانات اللازمة من الوالدين أو الأوصياء. ولا يحق للطفل الصغير الذي يوجد جزء منه في العقارات المخصخصة أن يتصرف فيها بنفسه.
تعمل الوثيقة المقدمة من سلطة الوصاية في المقام الأول على حماية حقوق المراهق من التسريح دون توفير مساحة معيشة أخرى.
وتجدر الإشارة إلى أن الأطفال الذين ليسوا مالكين مشاركين أو ليس لديهم نصيبهم لا يمكنهم الاعتماد على حماية سلطات الوصاية. وفي هذه الحالة لا يتم إصدار الموافقة. يتم الاستثناء في الحالات التي تنتهك فيها حقوق الأطفال أثناء خصخصة الإسكان.
من الممكن بيع شقة ينتمي جزء منها (حصة) إلى قاصر (شخص يقل عمره عن 18 عامًا - البند 1 من المادة 21 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ولا يحد القانون من حقوق المالكين للتصرف في ممتلكاتهم. ومع ذلك، لا يمكن تنفيذ المعاملات من هذا النوع بشكل قانوني إلا بالمشاركة المباشرة لسلطات الوصاية والوصاية (TCA)، المكلفة بمهمة الإشراف على مراعاة حقوق المواطنين القاصرين. التالي سوف ننظر بالتفصيل إجراءات بيع شقة بحصة طفل قاصر.
وفي نظر القانون، يعتبر الأطفال مواطنين يتمتعون بأهلية قانونية محدودة. الآباء هم المتحدثون باسم مصالح أطفالهم، وعندها فقط يتم تفعيل POiP عندما يكون هناك احتمال التعدي على مصالح الأطفال. عند بيع حصة القاصر، يزداد عدد المشاركين في المعاملة، لأنه من الضروري ليس فقط الحصول على إذن من POiP، ولكن أيضًا الحصول على ترخيص من كاتب العدل.
متى يمكنك بيع حصة القاصر؟
ويجوز لمجلس الأمناء إصدار تصاريح معاملات شراء وبيع الشقق التي تعود حصة القاصر فيها. قبل إرسالها إلى AOiP، يجب عليك إعداد المستندات التي تؤكد نقل حصة الطفل في الشقة الجديدة بعد بيع الشقة القديمة. وبدون الحصول على إذن مستندي، سيتم إنهاء المعاملة وإبطالها في المحكمة. علاوة على ذلك، قد يتعرض المشاركون للمساءلة عن خرق القانون.
لذا، عند بيع حصة القاصر هناك طريقتان:
- إذا كان بيع الشقة هو الهدف النهائي، ولا تخطط الأسرة لشراء شقة جديدة، فيجب إعطاء القاصر حصة مماثلة في أسرة أخرى. على سبيل المثال، يمكنك تسجيل الأطفال كأصحاب أسهم في شقة أجدادهم.
- عند بيع شقة قديمة وشراء شقة جديدة في نفس الوقت، يحصل الطفل على نفس حصة الملكية بالضبط في العنوان الجديد. ويسمح القانون بالاستحواذ على حصة أكبر أو تساوي الحصة السابقة ولكن ليس الأصغر.
إن مجرد بيع شقة وعدم تزويد القاصر بعقارات أخرى في المقابل أمر غير قانوني في هذا الصدد، فالتشريع لا يرحم.
قبل أن تقرر البيع أخيرًا، يجب عليك أولاً استشارة OOiP. ومن الضروري تحديد نوع السكن الذي سيتم منح الإذن بشرائه. مثال نموذجي: تم بيع الشقة، وشراء غرفة للطفل. OOiP ضدها، لأن طفل واحد لا يستطيع العيش، والغرفة لشخصين، حتى مع أحد الوالدين، صغيرة جدًا.
إذا كان الأطفال يمتلكون نصف الشقة قبل البيع، فيجب تسجيل نصف الشقة الجديدة أو أكثر باسمهم. ومن المستحيل تسجيل حصة أصغر، حتى لو كانت الشقة الجديدة أكبر بكثير من الشقة السابقة. في الواقع، في مثل هذه الحالة، الطفل، على سبيل المثال، بدلا من 10 متر مربع السابقة. سوف تتلقى، على سبيل المثال، 15 مترا مربعا. ستوافق OOiP على مثل هذه الصفقة دون اعتراض.
كيفية تحضير المستندات للبيع؟
في 2 يونيو 2016، تم اعتماد القانون الاتحادي رقم 172، الذي بموجبه تخضع معاملات بيع الأسهم في العقارات المملوكة للقاصرين لشهادة إلزامية من كاتب العدل. وهذا هو السبب في أن القائمة الكاملة للمستندات التي سيحتاج الآباء إلى جمعها لبيع شقة أصبحت أوسع.
للحصول على تصريح (ترخيص) كاتب عدل، يجب على كلا الوالدين أو ممثليهم الحضور إلى مكتب كاتب العدل باستخدام توكيل رسمي تم تنفيذه مسبقًا. بالمناسبة، يتم ذلك غالبًا عن طريق تكليف محامٍ مؤهل بالمعاملة. إذا لم يكن ذلك ممكنا للأسباب التالية:
- غياب الوالد الثاني بسبب الطلاق؛
- عدم موافقته على البيع؛
- غياب مجهول للأب أو الأم ،
ثم يتعين على الوالد الثاني الذهاب إلى المحكمة للحصول على القرار المناسب. في حالة عدم حضور الوالد الثاني، يمكنك تقديم ما يلي إلى كاتب العدل:
- موافقة كتابية موثقة من الوالد الغائب، وإذا كان في الخارج، فإن الإذن الكتابي المعتمد من القنصلية الروسية في البلد المضيف سيفي بالغرض؛
- قرار من المحكمة بحرمان أحد الوالدين الغائبين من حقوق الوالدين؛
- قرار من المحكمة بالاعتراف بأن الوالد الثاني مفقود (مفقود)؛
- شهادة الوفاة إذا كان الوالد الآخر متوفى.
قد تقوم البلديات المحلية بتعديل قائمة الوثائق، لذا من المفيد التحقق من القائمة في الموقع. عادةً، للحصول على إذن من OOiP، تحتاج إلى جمع:
- جوازات سفر كلا الوالدين (الأوصياء، الممثلون القانونيون)؛
- شهادة ميلاد الطفل (جواز السفر إذا كان عمره 14 عامًا بالفعل)؛
- اتفاق مبدئي لشراء شقة جديدة، يؤكد تخصيص حصة فيها للقاصر؛
- إفادة؛
- شهادة الزواج (إن وجدت، ثم الطلاق أيضًا)؛
- شهادة تسجيل الشقة القديمة؛
- مقتطف من سجل الدولة الموحد للشقة القديمة؛
- رخصة كاتب العدل للبيع؛
- كشوفات حسابات شخصية للشقق القديمة والجديدة؛
- مقتطفات من سجل المنزل للشقق القديمة والجديدة؛
- إيصال لدفع واجب الدولة.
ستقوم OOiP بدراسة المستندات ومقارنة الظروف المعيشية السابقة والجديدة للقاصرين، وإذا لم تكن هناك شكاوى، يتم إصدار تصريح. جوهر الشيك هو التأكد من أن المعاملة قانونية وأن مصالح ملكية الأطفال تحترم.
بحضور مفتش المؤسسة التعليمية، يقوم الآباء بملء طلب يتعهدون فيه باحترام حقوق ومصالح أطفالهم. يوقع المفتش على هذا البيان. إذا كان عمر الطفل حاليًا أكثر من 14 عامًا، فسوف تحتاج إلى إعداد إذن كتابي من كلا الوالدين لبيع وشراء حصة في الشقة.
متى يفشل OO&P؟
إن تلقي الرفض أمر غير سار، وبدونه سوف تفشل الصفقة. لذلك، من المفيد أن تتعرف على الفور على قائمة المواقف التي يرفض فيها OOiP دائمًا المتقدمين:
- يتم شراء شقة جديدة بالتقسيط، وبيع القديمة بالكامل؛
- تتم الصفقة من خلال البيع وفي نفس الوقت التبرع؛
- هدف الشراء هو مبنى جديد (لم يتم تشغيل المبنى)؛
- السكن الجديد أصغر من القديم.
- يحتوي السكن الجديد على مجموعة أصغر من وسائل الراحة مقارنة بالسكن القديم (لا توجد مياه جارية، أو صرف صحي، وما إلى ذلك)؛
- البنية التحتية الجديدة أسوأ بكثير من البنية السابقة (لا توجد روضة أطفال أو مدرسة).
إذا كان لا بد من تنفيذ المعاملة في ظل هذه الظروف، فلن يكون أمام الوالدين خيار سوى الانتظار حتى يبلغ أطفالهم سن الرشد.
إذا كان سبب الرفض هو أن الوالدين قدموا فقط اتفاقية شراء وبيع أولية لشقة جديدة، بدلاً من اتفاقية رئيسية موقعة بالفعل، فهذا غير قانوني. وتلزم الاتفاقية الأولية الأطراف بإكمال الصفقة بالشروط المحددة فيها.
إذا صدر الرفض لسبب برأيك مخالف للقانون، فيمكن الطعن فيه أمام المحكمة. في هذه الحالة، ستحتاج المحكمة إلى تقديم نفس حزمة المستندات التي تم تقديمها إلى OOiP. المدعى عليه في هذه الدعوى هو OOiP، والمدعي هو والدي القاصر الذي يعمل لصالحه.
مهم: ليس من الضروري دائمًا الانتظار حتى عيد ميلادك الثامن عشر لتصبح مؤهلاً للتعامل مع العقارات باسمك. وفي بعض الحالات، يتم الاعتراف بالمراهقين باعتبارهم يتمتعون بالأهلية القانونية عند سن 16 عامًا. على سبيل المثال، عندما يتزوجون، أو يحصلون على وظيفة مع حزمة اجتماعية كاملة، ويصبحون أيضًا رواد أعمال فرديين. في مثل هذه الحالات، لن يكون إذن OA&P مطلوبًا للمعاملة.
في بعض الحالات، عندما لا ينوي الوالدان شراء منزل جديد بعد بيع المنزل القديم، توافق OOiP على فتح حساب شخصي باسم الطفل، حيث سيتم تحويل المبلغ من بيع حصته في الشقة. تم تصميم الحساب بحيث لا يتمكن سوى الطفل نفسه من الحصول على الأموال منه عندما يبلغ 18 عامًا.
يمكنك أن تثبت لـ OiP أن الظروف المعيشية للطفل ستصبح أفضل عند التنقل، وذلك باستخدام الحجج التالية:
- تحسين الوضع البيئي؛
- البنية التحتية الجديدة أكثر تطوراً (مدرسة أقرب إلى المنزل، المزيد من المتاجر، هناك محطات نقل عام، وما إلى ذلك)؛
- تحسين الظروف المناخية؛
- حصول الآباء على وظائف ذات أجر أفضل.
عندما يصدر OO&P الإذن، تحت تأثير هذه الحجج والمستندات المقدمة، يمكن تحديد تواريخ معاملات الشراء والبيع.
كيفية عقد صفقة؟
لإصدار تصريح، لدى OUiP أسبوعين بالضبط من لحظة استلام الطلب وحزمة المستندات المصاحبة من الوالدين. يجب أن يشير التصريح المكتمل إلى العنوان الكامل للشقة القديمة، وكذلك الموافقة على شراء شقة جديدة والإشارة إلى عنوانها.
يتم إلغاء التسجيل في العنوان القديم بالترتيب التالي: يتم إلغاء تسجيل الوالدين (الأوصياء) أولاً، ثم الأطفال فقط. سواء كان القاصر مالكًا لحصة أو تم تسجيله فقط في شقة قديمة، دون الحصول على موافقة خاصة من OOiP، فمن المستحيل إزالته من سجل التسجيل. وإلا فلن يتم تسجيل المعاملة لدى غرفة التسجيل.
بعد الانتهاء من هذه الإجراءات الإلزامية، يمكنك المتابعة مباشرة إلى المعاملة:
- يتم إعداد اتفاقية الشراء والبيع والتصديق عليها من قبل كاتب عدل، الذي يقوم أيضًا بإعداد وثيقة قبول ونقل العقارات. يجب عليك دراسة هذه المستندات بعناية فائقة لتجنب الأخطاء وعدم الدقة.
- يتم تقديم طلبين إلى غرفة التسجيل: لتسجيل بيع شقة قديمة وشراء شقة جديدة. ردًا على ذلك، تم إصدار مقتطفين من سجل الدولة الموحد لكلا العقارين.
- يتم تقديم المستندات إلى دائرة الهجرة الفيدرالية على العنوان الجديد لتسجيل القاصر ووالديه (الأوصياء).
- يجب تقديم نسخ من كلا الاتفاقيتين إلى OiP لإعلامه بأن القاصر قد حصل على بديل معادل لممتلكاته السابقة.
للقاصرين الحق في امتلاك أي عقار. يتم تنفيذ المعاملات نيابة عن الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 14 عامًا من قبل ممثليهم القانونيين (الآباء والأوصياء).
القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وطوال أيام الأسبوع.
إنه سريع و مجانا!
لا يجوز بيع العقارات للقاصرين - بغض النظر عما إذا كانت ملكية الطفل الوحيدة أو أنه يمتلك حصة فقط - إلا من خلال الممثلين القانونيين وبإذن كتابي من خدمة الوصاية.
يتمتع الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 14 و18 عامًا بأهلية قانونية محدودة. يمكنهم بيع الشقة بأنفسهم، ولكن بإذن كتابي من ممثليهم القانونيين (الآباء والأوصياء)، وكذلك بإذن من خدمة الوصاية.
يعتمد قرار هيئة الدولة على الظروف الهامة، بما في ذلك توفر الطفل صاحب الشقة الخاصة به أو أي مساحة معيشة مريحة ومكافئة أخرى.
ماذا تريد ان تعرف؟
شراء شقة مع مالك قاصر يتطلب وجود والتحقق من صحة إذن من سلطات الوصاية من البائع.
تم إعداد اتفاقية الشراء والبيع وفقًا للشروط القياسية التي ينظمها القانون المدني للاتحاد الروسي.
من الضروري التحقق من توفر وثائق الملكية للسكن.
يمكن أن يكون:
- اتفاقية الهدية؛
- شهادة وراثة العقارات؛
- قرار المحكمة بشأن حقوق الملكية للقاصر.
من المهم التأكد من عدم وجود تعديلات غير قانونية في الشقة.
يجب أن يركز اهتمام المشتري على التحقق من صحة المستندات. يُنصح المشتري بالحصول على مقتطف من Rosreestr للعقار.
إذا تم بيع حصة في شقة باسم طفل، فيجب عليك التحقق من الحصول على إذن من سلطة الوصاية للبيع، بالإضافة إلى الرفض الكتابي لشراء الحصة من قبل المالكين المشاركين الآخرين أو المستندات التي تؤكد إرسال خطابات مسجلة مع إشعار الاستلام - في حالة عدم تفاعل المالكين الآخرين بأي شكل من الأشكال مع عروض شراء الأسهم.
الإطار التشريعي
إن الالتزام بالحصول على إذن عند بيع العقارات منصوص عليه في المادة. 20، 21. إذا لم يتقدم مواطن يمثل مصالح البائع (الممثل القانوني) بطلب للحصول على إذن من خدمة الوصاية ومع ذلك يبيع الشقة، فإن خدمة الوصاية ملزمة بتقديم دعوى أمام المحكمة لإبطال اتفاقية بيع الشقة .
ولسلطة الوصاية أيضًا الحق في المطالبة بالتعويض عن الأضرار الناجمة.
يخضع شراء وبيع العقارات لأحكام المادة. 547-558 القانون المدني للاتحاد الروسي.
يتم تحديد حقوق الطفل في المباني السكنية كعضو في عائلة المالك بموجب المادة. 292 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
شراء شقة مع مالك قاصر
إذا كنت ترغب في شراء شقة مع مالك قاصر، فيجب عليك التأكد من حصول الممثل القانوني للطفل على إذن من خدمة الوصاية.
للحصول عليه، تحتاج إلى الاتصال بسلطة الوصاية في مكان إقامة الطفل.
سيتم الحصول على الإذن إذا قام كلا الوالدين (الوصي القانوني) بالتوقيع على طلب الإذن.
إذا لم يتمكن أحد الوالدين من التوقيع على الطلب، فيجب أن تكون هناك أسباب لذلك: على سبيل المثال، قد يكون الوالد مفقودًا، أو محرومًا من قبل المحكمة من الحق في تربية الطفل، أو يصبح عاجزًا، وما إلى ذلك. ويجب تأكيد هذه الحقائق بوثائق مكتوبة.
مسجل
الحقيقة لا يهم للحصول على إذن لبيع شقة.
يفقد الطفل المسجل، بصفته أحد أفراد عائلة المالك، الحق في استخدام المباني السكنية، ما لم يتفق الطرفان أثناء بيع العقارات على أن الطفل يحتفظ بالحق في استخدام السكن لفترة غير محددة أو لفترة زمنية محددة .
لا يمكن للطفل أن يكون هناك إلا إذا كان لديه سكن مريح آخر.
يمكن إيداع عائدات بيع الشقة في حساب باسم القاصر.
القرض العقاري
سيكون شراء شقة إذا كان المالك قاصرًا أمرًا صعبًا عند الحصول على رهن عقاري، حيث ترغب البنوك في تقليل مخاطرها إلى الحد الأدنى.
عند اختيار مثل هذه المساحة المعيشية، قد يتم رفض الحصول على رهن عقاري، خاصة إذا لم يحصل البائع على موافقة سلطة الوصاية.
لا توجد عوائق قانونية أمام شراء العقارات من مالك ثانوي.
يمكنك أيضًا شراء شقة لقاصر، لكن مقترض الرهن العقاري لن يكون الطفل شخصيًا، بل ممثله القانوني.
كيفية التقديم؟
قبل أن تقرر شراء شقة من مالك قاصر، يجب عليك التأكد من حصولك على موافقة خدمة الوصاية على بيعها.
يجب أن تكون متأكداً من الوضع القانوني للممثل القانوني للقاصر.
للقيام بذلك، عليك التأكد من أن والدي الطفل أو ولي أمره أو الوصي عليه يتصرفون نيابة عن البائع.
للقيام بذلك، تحتاج إلى التعرف على شهادة ميلاد القاصر وإلقاء نظرة على جوازات سفر الوالدين. يجب إدراج الوالدين في شهادة الميلاد.
إذا كان الوصي أو الوصي يتصرف نيابة عن الطفل، فيجب عليك التحقق من صلاحياته (راجع وثيقة الوصاية، الوصاية).
بعد التحقق، يمكنك إبرام اتفاقية شراء وبيع والاتصال بـ Rosreestr لتسجيل الملكية.
عقد البيع
يتضمن نموذج عقد بيع وشراء شقة مع أطفال قاصرين معلومات دقيقة وموثوقة عن أطراف الصفقة. يجب عليك الإشارة إلى الاسم الكامل للطفل وممثليه القانونيين.
إذا كان عمر الطفل أقل من 14 عامًا، يتم توقيع الاتفاقية وإبرامها من قبل والديه وممثليه القانونيين.
وهي تشير على أساس وثيقة الملكية التي يعتبر الطفل مالك الشقة. يتم وصف محتويات الصفقة، أو الإشارة إلى حقيقة نقل الشقة، أو الإشارة إلى الوقت الذي ستكون فيه جاهزة للنقل بالفعل.
من الضروري الإشارة إلى معلومات حول إذن الوصاية للمعاملة - الإشارة بشكل كامل إلى المعلومات المتعلقة بهذه الوثيقة وتاريخ ووقت توقيعها. لا يلزم تسجيل الاتفاقية لدى كاتب عدل، لكن الخبراء، من أجل أمن المعاملة، يوصون بصياغة الاتفاقية في مكتب كاتب عدل.
توثيق
لشراء شقة، يجب تقديم المستندات التالية:
- إذن كتابي من سلطة الوصاية؛
- جواز السفر المساحي وشرح الشقة؛
- وثائق الملكية ووثائق الملكية؛
- عقد البيع؛
- وثيقة تؤكد دفع واجب الدولة - 2000 روبل لتسجيل حقوق الملكية؛
اعتمادًا على ظروف الشراء أو البيع، قد يتم تقديم مستندات أخرى.
عند إصدار تصريح وصاية لبيع السكن، ستحتاج إلى تقديم المستندات التي تؤكد توفر شقة أخرى للطفل، ليست أسوأ من تلك التي سيتم بيعها.
يمكن تقديم الضمان على شكل اتفاق نوايا أو اتفاق لشراء حصة في الشقة للطفل (إذا كان الطفل في البداية مالكًا مشتركًا).
إذن من سلطات الوصاية
لمعرفة كيفية شراء شقة لطفل قاصر، عليك أن تتعرف على إجراءات الحصول على إذن.
للتسجيل عليك إحضار:
- شهادة ميلاد الطفل وجوازات سفر الوالدين؛
- وثائق لمساحة المعيشة.
- وثيقة تكوين الأسرة ومستخرج من سجل المنزل؛
- نسخة من الحساب الشخصي وشهادة عدم وجود ديون للمرافق؛
- وثيقة - ضمان قيام الطفل بشراء منزل آخر (باستثناء الحالات التي يتم فيها بيع مساحة المعيشة لعلاج الطفل)
يجب الحصول على موافقة الوصاية أو الرفض المسبب خلال 15 يومًا بعد تقديم الطلب. قد يتم الطعن في رفض إصدار الموافقة في المحكمة.
المخاطر
في عام 2019، لا تزال هناك مخاطر كبيرة من بيع هذه الشقة باستخدام مستندات مزورة، بما في ذلك الحصول على إذن مزيف من سلطة الوصاية للبيع.
يجب عليك دراسة وثائق ملكية الشقة بعناية. حتى وجود سمسار عقارات لا ينقذك من المخاطر، لأنه، كقاعدة عامة، في حالة حدوث معاملة غير ناجحة، فإنهم ليسوا مسؤولين عن عواقبها.
يعد بيع العقارات بمشاركة طفل قاصر حالة شائعة إلى حد ما حيث توجد العديد من المخاطر والفروق الدقيقة. لتجنب جميع أنواع الخلافات والتقاضي، من الأفضل فهم الوضع قبل التوقيع على الاتفاقية.
اتفاقية شراء وبيع شقة لطفل قاصرلن يتولى كل سمسار عقارات أو محامٍ صياغته. السبب هنا "ظاهري" - "روابط السلسلة" المختلفة، سواء كانت مؤسسات مالية أو شركات تأمين، لا ترغب في التورط في مواقف معقدة. هل توافق على أنه لن يقوم كل بنك بإجراء معاملة مع مواطن يبلغ من العمر 16 عامًا، ناهيك عن المواقف التي لا يبلغ فيها الطفل حتى 16 عامًا؟
بجانب، اتفاقية شراء وبيع لشقة مع طفل قاصريندرج تحت العديد من القواعد التشريعية في وقت واحد، ولكن لا يوجد حتى الآن الكمال في هذا المجال. هناك العديد من الثغرات والنواقص التي يمكن أن تسبب مشاكل خطيرة للمشتري.
اتفاقية شراء وبيع شقة: البائع قاصر – ماذا يفعل المشتري؟
يتم تنظيم المعاملات العقارية التي يشارك فيها القُصّر بشكل مباشر أو غير مباشر بموجب دستور الاتحاد الروسي، ومواد القانون المدني للاتحاد الروسي، وقانون الاستثمار في الاتحاد الروسي، وقانون الإسكان في الاتحاد الروسي وغيرها من القوانين والقواعد.
الخصائص الرئيسية:
1. اتفاقية بيع وشراء شقة لطفل قاصر، عينةالموجود على موقعنا، لا يمكن أن يكون إلا بحضور أولياء الأمور. ويمكن لممثلي سلطات الوصاية أيضًا القيام بهذا الدور. يبدو الوضع مشابهًا إذا قام المراهق بدور البائع؛
2. يجب على المشتري الحصول على موافقة على أي إجراءات تتعلق بالعقارات من سلطات الوصاية. سيتم تسليط الضوء على أي حلول بديلة أثناء الإجراءات القانونية وسيتم اعتبار المعاملة باطلة. المهمة الرئيسية للدولة هي حماية حقوق ملكية القاصر؛
3. يلعب العمر دورًا رئيسيًا. وفقا للفن. 60 من دستور الاتحاد الروسي، يعتبر المراهق الذي بلغ سن 18 عاما مؤهلا قانونيا. في هذا العصر، يمكن للصبي أو الفتاة إبرام أي نوع من المعاملات بشكل مستقل. إذا كان عمر المراهق بين 14 و 18 عامًا، فهو يعتبر غير كفء أو غير كفء جزئيًا (من 16 إلى 18 عامًا)، لذلك اتفاقية شراء وبيع شقة لطفل قاصر (يمكن تنزيل عينة الآن) لا يمكن إبرامه إلا بموافقة كتابية من الوالدين، وكذلك بعد موافقة سلطات الوصاية.
لو اتفاقية شراء وبيع الشقة (البائع قاصر)إبرام دون مراعاة الموافقة الكتابية للممثلين القانونيين - يتم اعتبار المعاملة غير صالحة. علاوة على ذلك، يمكن للمراهق أن يفعل ذلك بنفسه عندما يبلغ 18 عامًا. وهذا أمر محفوف بالمخاطر للغاية بالنسبة للمشتري.
يرجى ملاحظة أن موافقة سلطات الوصاية على بيع العقارات ليست مطلوبة إلا إذا تم الاعتراف رسميًا بالمراهق باعتباره مؤهلًا قانونيًا حتى في سن 16 عامًا. وقد قدم المشرع احتمالين فقط لذلك:
الزواج؛
تحرير.
في الحالة الأولى، كل شيء واضح - الزواج وحتى فسخه اللاحق يمنح في الواقع مراهقًا يبلغ من العمر 16 عامًا مكانة مواطن قادر تمامًا. التحرر يعني أن يعمل الصبي أو الفتاة رسميًا بموجب عقد عمل أو يشارك في نشاط تجاري (وفقًا للمادة 27 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
اتفاقية بيع وشراء حصة في شقة لقاصر: دعونا ننظر في التفاصيل
لا تختلف اتفاقية الشراء لبيع حصة من الشقة لقاصر عن معاملات شراء/بيع العقارات بأكملها. فقط في الاتفاقية، في قسم "موضوع الاتفاقية"، بالإضافة إلى العنوان والطابق والتفاصيل الأخرى، سيتم الإشارة إلى المنطقة التي سيتم شراؤها/بيعها.
للحصول على إذن من مجلس الوصاية، تحتاج إلى جمع مجموعة كاملة من الوثائق + تنفيذ عدد من الإجراءات، بما في ذلك:
تسجيل شهادة الأشخاص المسجلين (يتم استلامها من قبل الوصي أو أحد الوالدين في مكتب الجوازات)؛
عند زيارة سلطات الوصاية مع جميع أفراد الأسرة (حتى لو كان الوالدان مطلقين)، بما في ذلك المراهق، من المهم أن يكون معك شهادة ملكية وشهادة تسجيل؛
سيتعين على بائعي العقارات كتابة طلب لشراء العقارات الجديدة وبيع العقارات القديمة؛
وسيتم اتخاذ القرار في غضون 14 يوما.
لا يمكن الحصول على نتيجة إيجابية (إذن البيع) إلا في حالة عدم انتهاك حقوق ملكية الطفل بأي شكل من الأشكال (أي يجب أن يحصل على ظروف معيشية متساوية).
يجب أن تؤخذ التفاصيل الرسمية في الاعتبار، على سبيل المثال، قبل التوقيع على الاتفاقية، يجب تحديد ما إذا كان المراهق هو المالك أو لديه الحق فقط في استخدام العقار. في الحالة الأولى، نتحدث عن حق الملكية في إطار الهبة أو عقد البيع والشراء، أو الميراث. وفي الثانية - عن التسجيل في العقارات المباعة دون حق تملكها.
اتفاقية شراء وبيع الشقة (المشتري قاصر)لا يمكن إبرامها دون إذن من سلطات الوصاية إلا إذا كان المراهق مسجلاً فيها فقط، ولكنه ليس المالك. قد يبدو وكأنه خيار مثالي. ولكن هناك بعض أوجه القصور هنا أيضا. لا يمكن تسريح القاصر المسجل "إلى أي مكان"؛ يجب أن يتم تسجيله في مكان آخر. وبطبيعة الحال، من غير المرجح أن يرغب المشتري في شراء مثل هذه الشقة "المشكلة"، حتى لو كان السعر جذابا.
نموذج عقد شراء وبيع شقة لقاصر: إضافات وتوصيات مهمة
التأكد من أن القاصر يتلقى التسجيل في شقة أخرى (وفقًا للمادة 20 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يتم تسجيل الأطفال دون سن 14 عامًا تلقائيًا في مكان تسجيل أحد الوالدين)؛
شراء شقة جديدة هو شرط أساسي لبيع شقة موجودة. وبدون ذلك، لن تصدر سلطات الوصاية الإذن؛
لا يشترط شراء منزل جديد للمراهق إلا في حالات قليلة، منها الانتقال إلى بلد أو مدينة أخرى؛
إذا وعد أقارب الطفل بحل جميع المشكلات مع سلطات الوصاية بأنفسهم وفي وقت آخر، فمن الأفضل عدم الوثوق بهم.
أيضًا، قبل البدء في إكمال المعاملة، اكتشف بنفسك من سلطات الوصاية ما إذا كانت العائلة مسجلة لديهم وما إذا كانوا سيحرمون البالغين من حقوق الوالدين. يمكن للمحتالين استخدام هذا لصالحهم. سيكون لديك مجموعة كاملة من المستندات بين يديك، بما في ذلك الموافقة الخطية من الوالدين، ولكن في الواقع لن تكون الشقة ملكًا لك، لأنه تم تعيين شخص آخر كوصي على الطفل ولا توجد موافقة من الوالدين البيولوجيين. أهمية قانونية.
على موقعنا يمكنك ملء و قم بتنزيل نموذج عقد شراء وبيع شقة لقاصر. لن يستغرق تجميع المستند أكثر من 5 دقائق تقريبًا. تحتاج إلى الإجابة على الأسئلة، وسيقوم النظام نفسه بتوزيع المعلومات على الأقسام المناسبة. استمتع بفوائد خدمتنا!