عند البدء في تصميم مشروع تخطيط عقاري ، أولاً وقبل كل شيء ، يجب أن تفهم ما هو ولماذا هناك حاجة إلى مثل هذا المستند. المشروع هو جزء لا يتجزأ من حزمة الوثائق لتخطيط قطعة أرض توجد عليها أو يتم التخطيط لها. أيضًا ، يتم إعداد هذه الوثيقة إذا كان من الضروري توضيح حدود المنطقة ، بغض النظر عن التنمية أو عدم وجودها.
مشروع مسح الأراضي والتخطيط للمناطق المبنية هو وثيقة قانونية لها تمثيل تخطيطي وتعمل على تبسيط عملية تشييد المباني ، مع مراعاة المباني القائمة.
مشروع مسح الأراضي ، وفقًا لقانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، هو وثيقة إضافية تحدد حدود الإقليم ، ويتم توفيرها للأفراد والكيانات القانونية. إذا كان مشروع التخطيط والمسح قد يؤثر على أي مستوطنات تاريخية ، فسيتم مراعاة الحفاظ على الأشياء والعناصر المهمة في هذا الموقع عند تصميمه وتجميعه.
القراء الأعزاء!
تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة ، فيرجى استخدام نموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين →
إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا (24/7):
تطوير التوثيق
يتم إنشاء مشروع تخطيط لقطع الأراضي المبنية بمبادرة من هيئات الدولة على جميع مستويات الحكومة. يتم التسجيل من قبل إدارة المنطقة التي يقع فيها العقار. يقوم موظفو الحكومة المحلية بتنفيذ جميع الأعمال اللازمة فيما يتعلق بالتصميم. في بعض الحالات ، قد تدخل الحكومة المحلية في اتفاقيات مع منظمة خاصة متخصصة مرخصة للقيام بأنشطة التخطيط الحضري والمشاركة في التنمية.
يتم تقديم تصاريح القيام بعمل مماثل من قبل منظمة خاصة في حزمة من المستندات التي تسمح بهذا النشاط. بالنسبة للكيانات القانونية ، يجب أن تحتوي وثائق الترخيص على قائمة كاملة من الشهادات التي يحددها القانون الروسي ، بالإضافة إلى شهادات القبول. بدونهم ، لا يحق للمنظمة القيام بالأنشطة المتعلقة بالتخطيط الحضري.
ما هو
يعد مشروع مسح وتخطيط قطع الأراضي المبنية وثيقة تخطيط عمراني مهمة ، يتم تطويرها بالتزامن مع العمل. على المستوى الإداري ، هناك عدد من التفاصيل والنقاط الإلزامية في هذه الوثيقة التي تشكل هيكلها. يتضمن مشروع التخطيط والمسح رسومات ومعلومات حول خطوط الطرق وعناصر البنية التحتية ومباني الإنشاءات الرأسمالية وموقع المباني في المناطق المبنية بالإضافة إلى الدعم الهندسي والفني والاجتماعي للموقع.
يجب إرفاق مذكرة إيضاحية بالمشروع توضح بيانات الأحكام الفردية الخاصة بحماية الإقليم في حالة الطوارئ ، وأحكام السلامة من الحرائق ، بالإضافة إلى خطة عمل الدفاع المدني. تحتوي المذكرة التفسيرية على معلومات حول المعلمات الواضحة للمباني المستقبلية مع جميع أنظمة الاتصالات وطرق الوصول إلى النقل.
نظرًا لأن مشروع تخطيط قطعة الأرض ومسحها هما وثيقتان مختلفتان ، يجب تنسيقهما مع بعضهما البعض ، حيث يتم تحديد الحدود على أساس مخطط تخطيط المنطقة.
هيكل المشروع
يتكون مشروع تخطيط ومسح أراضي المناطق العمرانية من عدة وثائق ومخططات. يتم إدخال المعلومات التالية في الجزء التحليلي:
- معلومات البحث التي تؤثر على البناء ؛
- ملامح الموقع ذات الأهمية الاجتماعية ؛
- القيم والعناصر البيئية والتقنية والثقافية الحالية.
هذه المعلومات مهمة لترتيب حدود الإقليم ، وهو أمر ضروري للإعداد الصحيح لخطط التنمية الحضرية. فيما يتعلق بما سبق ، يجب أن تكون العروض التالية في الرسومات:
إعداد الوثائق والقضايا
بعد إعداد مسودة مخطط الأرض ، تحتاج إلى جمع المستندات التالية:
بالنسبة للأشياء العقارية التي انتقلت إلى الملكية منذ أكثر من عقد ، هناك مشكلة مثل التعريف المشروط لحدود المنطقة. في هذا الصدد ، غالبًا ما تكون هناك صراعات وخلافات بين أصحاب الأراضي المجاورة ، الذين لديهم أوراق متضاربة في أيديهم. لحل مثل هذه القضايا ، يجب تنفيذ إجراءات التخطيط والمسح قبل تقديم بيان الدعوى إلى المحكمة.
الترتيب والتنمية
قد تحتوي عملية التخطيط للأشياء العقارية المبنية على فروق دقيقة ، ولكنها تتضمن بالضرورة مراحل معينة من المرور. الأول أمر مباشر بشأن تطوير المشروع صادر عن أجهزة الدولة أي أن هذه المسألة يتم التعامل معها من قبل رئيس الحكومة المحلية. يمكن أن تكون المبادرة من أجل ذلك نداء رسميًا من مؤسسات الحكومة المحلية ، أو طلبًا مكتوبًا نيابة عن مستأجر الأرض ، بالإضافة إلى بيان من المواطنين أو المنظمات المهتمة الأخرى. بعد اتخاذ القرار ، يجب نشر الأمر على البوابة الرسمية في غضون ثلاثة أيام.
بعد نشره ، يبدأ تطوير مشروع التخطيط. منفذ هذه العملية هو مهندس مساحي نيابة عن مؤسسة حكومية أو متخصص مماثل لمنظمة مرخصة ، من خلال إبرام اتفاقية مناسبة مع البلدية. في بعض الحالات يجوز إبرام اتفاق بين المختصين ومستأجر الأرض المخصصة لأعمال البناء.
المواعيد والمتطلبات
الوقت التقريبي لصياغة وثائق المشروع هو من أسبوعين إلى شهر واحد. للقيام بذلك ، عليك توقع الوقت مقدمًا. على المستوى التشريعي ، يتم التحقق من صحة إعداد جميع الأوراق اللازمة ، سواء كانت تفي بالمتطلبات ، وما إذا كانت تتضمن الحسابات اللازمة لمواد البناء ، وما إذا كانت جميع المخططات والرسومات متوفرة ، وما إذا كانت الحدود معلمة ، وما إذا كانت مؤشرات من المعلمات التقنية التي تؤخذ في الاعتبار ، وما إلى ذلك. يجب أن يتم الاتفاق على المشاريع الموضوعة مع جميع الأطراف المعنية الذين تم إخطارهم كتابةً بذلك قبل إجراء تحديد الحدود.
المعايير الرئيسية لمشروع التخطيط للمناطق المبنية: توفير معلومات حول العميل والمقاول ، وإرفاق مذكرة تفسيرية ، وتحديد معلومات الأرض الأصلية ، وكذلك معلومات الأرض التي تم إنشاؤها حديثًا ، وبيانات حول الوصول إلى العقار وتوافر خطة تخطيطية. يجب أن تكون هناك علامات على عدم وجود اعتراضات من المواطنين المهتمين والكيانات القانونية الأخرى ، وكذلك استنتاج المهندس المساحي فيما يتعلق بالاعتراضات القائمة أو عدم وجودها. بالإضافة إلى ذلك ، ستكون هناك حاجة إلى نسخ مصدقة من المستندات التي تؤكد ملكية الأرض ، وكذلك نسخ من إخطارات مسح الأراضي.
القراء الأعزاء!
إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا (24/7).
بادئ ذي بدء ، أود أن أقول إن مسح الأراضي في الإقليم ينظمه قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، أي الفصل 5 ، المواد 41-46. يمكنك قراءة هذه المقالات بالضغط على حلقة الوصل.
مشروع حصر الأراضي ، ما المقصود عمومًا بهذا؟ مشروع مسح الأراضي هو خطة ، مخطط لتخطيط منطقة. تم إعداد مشروع مسح الأراضي للأراضي المشكلة التي تم بناؤها بالفعل أو التي سيتم بناؤها. أيضًا ، يمكن إعداد مشروع مسح الأراضي لقطعة أرض متغيرة ، على سبيل المثال ، من خلال دمج عدة قطع أرض في قطعة واحدة ، أو على العكس من ذلك ، عند تخصيص حصة.
مشروع مسح الأراضي ضروري لتحديد حدود المناطق المبنية على الأرض ، وفصلها عن تلك التي لا تزال حرة. إذا تحدثنا على وجه التحديد عن مشروع مسح الأراضي ، فسيتم تنظيمه بموجب المادة 43 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.
ما هي المعلومات التي يحتويها مشروع مسح الأراضي؟
بادئ ذي بدء ، أود أن أقول إن مشروع مسح الأراضي يتكون من رسومات. والرسم بدوره يحتوي على المعلومات التالية:
يُظهر الرسم حدود الأرض المبنية بالفعل ؛
المنطقة نفسها محددة بخطوط حمراء ؛
يتم عرض حدود قطع الأراضي المعدة للتوزيع على الأفراد والكيانات القانونية ؛
يتم رسم الحدود للأشياء ذات الأهمية الاجتماعية (رياض الأطفال والمدارس والمستشفيات ...) ؛
المنطقة المخصصة للأعيان الثقافية محددة ؛
تم تحديد مناطق الاستخدام الخاص للأراضي ؛
تم تخصيص مكان لبناء المرافق الرأسمالية.
تطوير واعتماد مشروع مسح الأراضي
يبدأ تطوير مشروع مسح الأراضي بالحصول على إذن بذلك من السلطات المحلية. يجب أن يتم نشر هذا الإذن على الموقع الإلكتروني للإدارة الحكومية والصحف المحلية ، دون إخفاق ؛
ستكون الخطوة التالية هي تطوير الوثائق لتخطيط هذه المنطقة. يمكن لكل مقيم مهتم بتقديم نسخته الخاصة من تطور الأحداث ؛
يجب أن يتم تنسيق المشروع المرسوم مع السلطات التنفيذية والمحلية ؛
تخضع المسودة المتفق عليها مع السلطات لجلسات استماع عامة ؛
والمرحلة النهائية ستكون الموافقة على المشروع من قبل رئيس الحي ، التسوية ، المدينة.
شروط التطوير والموافقة على مشروع مسح الأراضي
تنسيق وتطوير المشروع ليس بالأمر السريع ، ويستغرق حوالي ستة أشهر إلى عام ، كل هذا يتوقف على اللوائح الخاصة بمدينة أو منطقة بلدة معينة. يستغرق تطوير المشروع نفسه حوالي شهر. ثم في غضون شهر يجب نشره للسكان المحليين. يستغرق التنسيق مع الإدارة المحلية حوالي شهر إضافي. يمكن أن تستمر جلسات الاستماع العامة من شهر إلى ثلاثة أشهر. والمرحلة النهائية ، الموافقة على المشروع من قبل رئيس المستوطنة ، هي أيضا حوالي شهر إلى شهرين.
يعد إعداد وتنفيذ وثائق تخطيط المنطقة عملية معقدة تسمح لك بجمع أقصى قدر من المعلومات المفيدة حول قطعة أرض معينة. قد تكون هناك حاجة إلى مشروع تخطيط المنطقة إذا كنت ترغب في قطعة أرض. عادة ، لإعداد مشروع ، يتم تنفيذ مجموعة كاملة من الأعمال ، والتي تشمل كلاً من التخطيط ومسح الأراضي.
نموذج لخطة مسح الأراضي
بالطبع ، سيكون القرار الصحيح هو تكليف المتخصصين بكل العمل. هم فقط سيكونون قادرين على القيام بكل هذا العمل بكفاءة وبشكل صحيح وسريع ، وتنسيق النتائج بشكل صحيح وتقديمها في شكل مفهوم.
ولكن مع ذلك ، سيكون من المفيد للجميع معرفة المصطلحات الأساسية وأنواع العمل المضمنة في التخطيط.
في أغلب الأحيان ، عند الحديث عن توثيق تخطيط المنطقة ، يقصد الخبراء مشروع تخطيط ومسح المنطقة. لذلك ، يجدر الحديث عنها بمزيد من التفصيل.
عند اكتمال عمل المتخصصين ، تحصل على حالة شاملة للبنية التحتية للنقل ، والحالة البيئية للأرض ، والإمكانات الاجتماعية والاقتصادية لمنطقة معينة.
لماذا تحتاج وثائق تخطيط المنطقة
كثير من الناس الذين يواجهون مثل هذه المهمة الصعبة لأول مرة لا يفهمون في كثير من الأحيان الغرض من وثائق تخطيط المنطقة.
أنواع الوثائق لتخطيط المناطق ومع ذلك ، فهذه مرحلة مهمة للغاية لضمان التطوير المستقر لبعض قطع الأراضي وفقًا لوثائق التصميم الحضري المطورة. يتم تحقيق ذلك من خلال:
- تفصيل وتوضيح هياكل التخطيط الموجودة في مناطق منفصلة ؛
- تنظيم الطرق والشوارع.
- تحديد حدود المناطق التي ستقام فيها المباني للأغراض المجتمعية والاجتماعية والثقافية ومشاريع البناء الأخرى.
يعد جمع جميع البيانات اللازمة وإجراء الحسابات بشكل صحيح مهمة صعبة للغاية. يتم جمع جزء من البيانات مباشرة على الأرض ، لكائن معين ، مما يعقد بشكل كبير المهمة الموكلة للمتخصصين.
جمع بيانات التضاريس كيف يتم عمل المشروع
الغرض الرئيسي من وضع مشروع تخطيط المنطقة هو تأكيد صحة جميع القرارات (المعمارية والتخطيطية) التي سيتم استخدامها في تشييد المباني السكنية والصناعية ، وإنشاء البنية التحتية للهندسة والنقل.
في سياق التجميع ، يحدد المتخصصون أيضًا المؤشرات الفنية والاقتصادية الأكثر أهمية وذات الصلة التي سيتم استخدامها في المستقبل.
من أجل القيام بكل العمل ليس فقط بسرعة ، ولكن أيضًا بشكل صحيح قدر الإمكان ، يقوم المتخصصون بمجموعة كاملة من الأعمال المعقدة:
فقط بعد جمع جميع البيانات اللازمة وإجراء تحليل شامل ، يمكنك المتابعة إلى المراحل التالية من البناء.
كيف يتم مسح الأراضي
مسح الأراضي عملية مهمة للغاية. بدون هذا ، من المستحيل تنفيذ معظم العمليات باستخدام قطع الأراضي. قد تعتبر أي معاملات تجريها مع أرض تعتبر ملكك غير قانونية. علاوة على ذلك ، بدون مشروع تم إنشاؤه على أساس مسح الأراضي ، لا يمكنك استخدام الأرض أو التخلص منها بأي طريقة أخرى.
البناء ، والميراث ، والتبرع ، والشراء ، والبيع ، والتقسيم ، والاندماج - لا تتم أي من هذه العمليات دون مسح الأراضي ، والتي يجب أن يمتثل تنفيذها بالكامل للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي. كما أنه من المستحيل القيام بأي عمل لإدارة الأراضي.
إذا كنت بحاجة إلى الحصول على مشروع لمسح الأراضي ، فيمكن أن يُعهد بتطويره إلى الأفراد المرخصين أو الكيانات القانونية التي تقدم مجموعة من خدمات رسم الخرائط أو الجيوديسية. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن تنفيذ هذا العمل من قبل متخصصين من أقسام التصميم والمسح في Rosnedvizhimost.
الوظائف الحالية لـ Rosnedvizhimost كل العمل مقسم إلى عدة خطوات:
كما ترون ، يعد مسح الأراضي عملية معقدة للغاية ومضنية ، يتم خلالها أخذ عدد كبير من الفروق الدقيقة في الاعتبار. ومع ذلك ، من المستحيل تنفيذ التخطيط الإقليمي ، وكذلك تنفيذ أي أعمال بناء بدونها.
تنمية الأراضي
لا يمكن تنفيذ تطوير المناطق إلا بعد الجمع النهائي لجميع البيانات الضرورية ، والتي تتضمن قائمةها بالضرورة مسح الأراضي. من نواح كثيرة ، يعتمد تكوين حزمة المستندات على نوع الكائن المخطط له ليتم بناؤه على قطعة أرض معينة.
مثال على مخطط كائن للبناء على قطعة أرض حديقة يعتمد عدد من متطلبات البناء أيضًا على هذا. على سبيل المثال ، إذا كنت مهتمًا ببناء أراضي جمعيات البستنة ، فسيتم تنظيمها بواسطة SNiP 30-02-97. يسرد بالتفصيل جميع المتطلبات التي يجب الوفاء بها ليس فقط من خلال عملية البناء ، ولكن أيضًا من خلال الكائن الناتج.
يتم تنظيم بناء المساكن العادية المنخفضة الارتفاع (يجب ألا يتجاوز ارتفاع المنزل 3 طوابق بالإضافة إلى العلية ، ولكن لا يزيد عن 12 مترًا بشكل عام) بواسطة SNiP 30-102-99.
من بين وثائق تخطيط المدن ، هناك مكان خاص تشغله الوثائق المتعلقة بالأرض. من أجل استخدام قطع الأراضي الفردية لتشييد المباني وإنشاء الهياكل ، وكذلك للزراعة أو أنواع أخرى من العمل ، من المهم تحديد طبيعة المنطقة.
مطلوب تأكيد فعلي وثائقي لتضاريس التربةووجود مرافق اجتماعية وتقنية أقيمت بالفعل في المنطقة المطبقة.
بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يتطلب بيانات الحدودقطع الأراضي المشكلة حديثًا أو المحولة.
لذلك ، من أجل إضفاء الطابع الرسمي على الإجراءات القانونية مع الأرض تطوير مشروع مسح الأراضي مطلوب.
ما هو مشروع مسح الاراضي؟
مسح الأراضي هو إجراء لترسيم حدود الإقليم ، يتم تنفيذه على الأرض وتأمين النتائج التي تم الحصول عليها بشكل قانوني.
يصبح المسح هو الأساس لتعديل السجل المساحي لقطع الأراضي.
يشمل المسح مجموعة من الأعمال:
- تركيب المعالم في المنطقة المحددةتحديد حدود المؤامرات ؛
- تحديد الإحداثيات الجغرافية للحدودوإنشاء المواصفات الفنية الخاصة بهم ؛
- تشكيل خريطة طبوغرافية;
- إنشاء خطة الحدود.
يشير مشروع مسح الأراضي إلى نوع من التوثيق القانوني فيما يتعلق بحيازات الأراضي.
إنه مخطط تم إنشاؤه لغرض التخطيط اللاحق للبناء ، مع مراعاة الأشياء التي تم إنشاؤها بالفعل في المنطقة المؤطرة.
وفقًا لقانون تخطيط المدن ، يعد مشروع مسح الأراضي وثيقة إضافية تحتوي على معلومات تخطيطية حول حدود قطع الأراضي ، والتي ستظل ملكًا للأفراد والكيانات القانونية.
مشروع عينة لمسح أراضي منشأة خطية
يتم وضع مشروع مسح الأراضي لمنطقة كائن خطي وفقًا للقواعد العامة لمسح الأراضي.
تحميل نموذج مشروع مسح الأراضي:
اختصاصات مشروع مسح الأراضي:
مثال على مشروع مسح أراضي مبنى سكني:
مشروع مسح الأراضي لإنشاء طريق سريع:
من يطور التوثيق؟
العميل الرئيسي لمشروع مسح الأراضي هو السلطات الإدارية على أي مستوى. صدور مرسوم بشأن تطوير مشروع مسح الأراضي.
يتم تعيين مسؤولية إجراء مسح الأراضي وتطوير المشروع المناسب قسم الهندسة المعمارية لإدارة موضوع الاتحاد الروسي.
في الوقت نفسه ، يتم تحديد قسم الهندسة المعمارية بالولاية بالكامل بقرار إعداد المشروع ، أي من سيقوم بأعمال التصميم:
- المتخصصين في السلطة المحلية نفسها.
- متخصصون من منظمة متخصصة يشاركون في تطوير المشاريع الحدودية ووثائق التخطيط العمراني الأخرى.
لا يمكن تطوير المشاريع الحدودية من قبل منظمة أو رائد أعمال فردي إلا إذا توفرت تصاريح معينة.
يجب أن يكون الإلزامي:
- قائمة كاملة من الشهادات القانونية ؛
- شهادة قبول في تصميم وتطوير الأوراق ذات الصلة.
كيف تسير عملية التصميم؟
في الواقع ، يتم تنفيذ تصميم الحدود على ثلاث مراحل:
- صدر أمر حكومي، والتي يمثلها رئيس الإدارة ، لمسح الأراضي المتعلقة بموقع معين وتطوير المشروع. القرار إلزامي نشر.
طلب مسح الأراضي يأتي من:
- الجسم الإقليمي نفسه ؛
- مستأجر الأرض
- الأطراف المهتمة الأخرى.
- مشروع قيد التطوير.المنفذون هم مهندسون مساحيون لشركات متخصصة.
- تنسيق المشروع مع المدير والموافقة عليه.
دون فشل ، يتم فحص مشروع مسح الأراضي والموافقة عليه من قبل الإدارة ، والتي تتحقق من امتثال وثيقة التخطيط العمراني:
- المعايير التقنية؛
- تخطيط مساحة الأرض
- الإجراء التشريعي لاستخدام الأراضي والمباني.
خريطة مسح الأراضي
في الواقع ، يتضمن مشروع مسح الأراضي خريطة لحدود قطع الأراضي والمنطقة المحيطة بها.
تظهر الخريطة:
- خطوط حمراءيتم استنتاج الحدود التي يوفرها المشروع ؛
- خطوط المسافة البادئةتنعكس المناطق المخصصة لوضع الهياكل المختلفة ؛
- خطوط الحدودداخل المناطق المبنية تعكس أجسامًا خطية: السكك الحديدية والطرق وخطوط الأنابيب وغيرها أو أشياء ذات غرض خاص: مناطق حماية المياه ومحطات الطاقة ومحطات الوقود وما إلى ذلك ؛
- أرقام شرطية وأسطر معينةتأطير حجم قطع الأراضي للبناء الرأسمالي ؛
- المناطق الحدودية التي توجد ضمنها أشياء تمت الموافقة عليها من قبل الدولة كقيم ثقافية;
- تأطير المناطق التي توجد لها حقوق ارتفاق عامة:مناطق الصيد وصيد الأسماك ، ومناطق عمل الصرف ، وما إلى ذلك.
إذا تم تطوير مشروع مسح الأراضي لوضع كائنات خطية لاتجاهات النقل في أي مستوى من مستويات الولاية ، فإن الجزء الرسومي الخاص به يحتوي على رسومات للحدود الموجودة أو التي هي في مرحلة تشكيل قطع الأراضي.
في أغلب الأحيان ، يتم تحديد هذه الأراضي بناءً على طلبات الدولة والبلدية.
يشير مشروع مسح الأراضي إلى مساحة قطع الأرض أو أجزائها:
- تخضع للتكوين أو التغيير ؛
- ولدت للاستخدام العام.
لكل قطعة من قطع الأراضي المذكورة أعلاه ، في الحالات التي يحددها قانون الأرض ، يتم تحديد نوع الغرض المسموح به بناءً على مشروع إعادة التطوير.
مشروع المساحة ومشروع تخطيط الأراضي
إلى جانب مشروع مسح الأراضي ، تتضمن الحزمة الكاملة لوثائق التخطيط الحضري أيضًا مشروع إعادة تطوير الأراضي ، والذي يحتوي على قسمين رئيسيين من المعلومات:
- رسومات تعكس خطوط البنية التحتية والمرافق الرأسمالية:
- طرق ذات طبيعة مختلفة
- الأماكن العامة؛
- الشوارع ، إلخ.
- أحكام تنظيمية بشأن مشروعية الموقع على أراضي المشروع:
- المباني وتواتر تطورها ؛
- تقاطعات النقل؛
- المجالات العامة والتقنية.
يشمل مشروع إعادة التطوير ما يلي:
- ملاحظة توضيحيةمصمم ببيانات دقيقة عن الغرض من البناء المخطط له.
- اللوائح بشأن:
- حماية الأرض في ظروف غير متوقعة ؛
- السلامة من الحرائق؛
- أنشطة الدفاع المدني.
يتم تنفيذ تصميم الحدود وإعادة التطوير بالتوازي ، حيث يتم التنسيق بينهما بالضرورة. بالنسبة لمشروع مسح الأراضي ، تصبح مخططات مشروع إعادة التطوير هي الرسومات الأساسية.
مشروع تخطيط أراضي الحي الصغير:
المستندات المطلوبة لإنشاء المشروع
لإنشاء مشروع مسح الأراضي ، يجب على المقاول أن يكون لديه قائمة محددة من وثائق الأرض:
يحتوي على معلومات فنية حول قطعة أرض معينة ، تم جمعها وإنشاءها من قبل سلطات التسجيل المساحية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي:
- قيمة مساحية
- حجم المنطقة
- فئة الموقع
- رسم تخطيطي للحدود يشير إلى مقياس وإحداثيات النقاط المرجعية وطولها.
- مخطط رئيسي مرئي لموقع الأشياء ذات الأهمية التقنية والاجتماعية.
- المسح الطبوغرافي لقطع الأراضي ،مصممة لتحديد الموقع الفعلي للمباني والاتصالات. كما يوفر بيانات عن تضاريس التربة.
تكلفة تطوير مشروع مسح أراضى
لا توجد تكلفة ثابتة محددة لتطوير مشروع مسح الأراضي ، حيث يعتمد تقديرها على تأثير العديد من العوامل:
- حجم الأعمال الجيوديسية والهندسية ؛
- حجم مساحة الأرض المخصصة لمسح الأراضي ؛
- مستوى تعقيد التصميم
- عدد وأهمية وحجم المرافق التي تم إنشاؤها أو قيد الإنشاء في المنطقة المتوقعة ؛
- و أكثر من ذلك بكثير.
تعتمد تكلفة المشروع على مستوى العميل والاستخدام المقصود للأرض.
في الأساس ، تصبح هيئات الدولة المبادرين للتصميم والتخطيط ، ولكن في غياب أموال الميزانية ، تصبح المنظمة أو الفرد عميلاً.
لماذا يتطلب تطوير مشروع مسح الأراضي؟
يعد إجراء المسح مهمًا لأصحاب الأراضي ، حيث يتيح:
- وضع الحدود الدقيقة للممتلكات ؛
- تسجيل قطعة الأرض في السجل العقاري وإصدار المستندات التي تمنح ملكية ممتلكاتهم ؛
- إجراء معاملات قانونية مجانية مع أراضيهم ؛
- التقدم بطلب لحل نزاعات الجيران فيما يتعلق بالحدود إلى المحكمة ؛
- إنشاء حقوق الارتفاق إذا لزم الأمر.
بالإضافة إلى ذلك ، يحدد قانون الأرض عددًا من النقاط الإلزامية عندما يكون تصميم الحدود مطلوبًا:
- عند تقسيم قطعة أرض لأغراض التنمية المتكاملة إلى عدة مناطق مهمة.
- عند تفكيك قطعة أرض صادرة لشركة غير مدرجة في الميزانية أنشأتها مجموعة من الأشخاص من أجل الحفاظ على بدل داشا. في هذه الحالة ، يجدر الانتباه إلى بعض الاستثناءات المنصوص عليها في تشريعات الأراضي.
- عند تحديد قطع الأراضي على حدود المناطقالتي لها اتفاقية تطوير وفق جميع معايير التخطيط العمراني.
- عند تحديد الأرض بين حدود المناطق المبنية بمباني سكنية متعددة الشقق.
- عند إنشاء الأرض لإنشاء مرافق خطية من أي مستوى دولة.
في ظل جميع الظروف القانونية المتعلقة بحل القضايا المتعلقة بحيازات الأراضي ، تنشأ الحاجة إلى تصميم الحدود.
يعد إنشاء مشروع مسح الأراضي عملاً ضخمًا ومضنيًا يتطلب مهارات ومعارف ، لذا فإن تطوير مشروع مسح الأراضي يعد خدمة باهظة الثمن.
مشروع تخطيط قطعة الأرض هو ملحق لخطة إدارة الأراضي ويتم تنفيذه على أساسه ، ويخضع لنفس المتطلبات. تركز على التخطيط التنموي مع مراعاة:
- الفروق الدقيقة في تقسيم المنطقة ؛
- العناصر المدرجة في هيكل المشروع ؛
- أغراض التخطيط؛
- السياق الحضري خارج حدود الحدود.
لماذا نحتاج PMT و PPT؟
تلعب مشاريع مسح الأراضي وتخطيط الأراضي دور التوثيق اللازم لبناء المباني الرأسمالية وتركيب مرافق البنية التحتية الخطية. تضمن:
- رسومات مسح الأرض ؛
- عناصر الكائنات الهيكلية ؛
- تطبيق وصف النص.
المعلومات الطبوغرافية ومعايير البناء والأعمال الأخرى التي تركز عليها. وفقًا لذلك ، تتناسب أراضي الموقع مع السياق العام لتطوير المستوطنة. يمكنك التعرف على التعليمات الخاصة بتعبئة GPZU.
فارق بسيط مهم هو الحسابات المعمارية التي يتم إجراؤها فيما يتعلق بالكائنات قيد الإنشاء. على أساسها ، يتم وضع معايير التطوير المسموح بها والتي تتوافق مع حالة التربة وتقلل من مخاطر تحميل الأرض بالمباني والهياكل المقامة.
الفرق بين PMT و PPT
يركز مشروع مسح الأراضي على إجراءات تقسيم الأراضي وفقًا للأسهم المحددة أو تحديد المنطقة لبناء مبنى. وفقًا لذلك ، تتمثل المعلومات الرئيسية هنا في البيانات المتعلقة بحدود الحدود:
- إبراز الذاكرة من السياق العام ؛
- تقسيم الذاكرة إلى أجزاء مركبة.
يرسم مشروع التخطيط هذه الأجزاء وفقًا لأهداف العميل ، ويصمم عليها مخططات جيوديسية:
- عناصر البناء
- خطوط النقل
- الاتصالات الهندسية.
هنا أيضًا يتم وضع رسومات لأشياء بناء رأسمالية تم نقلها خارج حدود الذاكرة.
يتم التخطيط على أساس مشروع المسح، مع مراعاة الامتثال لمعايير البناء والمسافات البادئة المطلوبة من.
حالات استخدام PMT و PPT
المستندات المحددة المستندة إلى مترابطة في كل من الوظيفة والمحتوى وتنظمها المادة 11.3 من قانون العمل في الاتحاد الروسي. ينطبق على الأرض في الملكية المشتركة.
على سبيل المثال ، يقع في مجموعة داشا SNT و DNT وغيرها. في هذه الحالة ، تسمح المنطقة المشتركة ، الموضوعة على إقليم واحد ، بالتقسيم على أساس مشروع مسح الأراضي وتخطيط المنطقة. يحدد المشروع حدود الأكواخ ، ويقدم التخطيط صورة لموقع خطوط النقل وإمدادات المياه وأنظمة الطاقة في جميع أنحاء إقليم شراكة داشا.
للأرض المخصصة لبناء مساكن فردية، يتم إعداد الوثائق بنفس الطريقة مع الملكية المشتركة للموقع. في حالات أخرى - إذا كانت مساحة الموقع كبيرة وتتطلب تقسيمًا إضافيًا عن طريق التجزئة الشرطية للمنطقة. كقاعدة عامة ، يكون هذا المطلب مناسبًا للمباني متعددة الطوابق التي توفر مشروع تخطيط سواء فيما يتعلق بالمبنى أو فيما يتعلق بعناصر التصميم في المنطقة المحلية.
مشاريع مسح الأراضي: عينة من فرع خط أنابيب الغاز من مدينة أوستيوجنا ومن تشوسوفايا
هذا ما تبدو عليه إحدى أوراق هذه المشاريع:
إرشادات خطوة بخطوة لإعداد PMT و PPT
لقد تعرفنا على مشاريع التخطيط لأراضي قطعة الأرض (العينات متوفرة لك) ، لدينا فكرة عن ماهيتها. الآن دعنا ننتقل إلى الحصول عليها.
يمكن إعداد الوثائق في حالتين مختلفتين، تفاصيل نشاطه التي توفر عددًا من الفروق الدقيقة والاختلاف في الخوارزمية التي يجب مراعاتها عند الاتصال. تركز معايير الوثيقة على SNiP No. 30-02-97.
إذن ، من يمكنه تنفيذ مشروع مسح الأراضي؟ دعنا نلقي نظرة على الخيارات أدناه.
الخيار الأول هو الاتصال بالإدارة
للقيام بذلك ، يجب عليك الاتصال بقسم التخطيط العمراني والعمارة ، تحت الإدارة. في موسكو وسانت بطرسبرغ - إلى لجنة التخطيط العمراني والعمارة. احصل على الشروط المرجعية للتصميم وقدم طلبًا لإعداد PMT. يلجأون إلى رئيس الإدارة أو شخص مخول آخر ، على سبيل المثال ، رئيس قسم إدارة الأراضي.
المستندات
عند التقديم ، يجب عليك تقديم طلب إلى شخص مخول ، مع إرفاق الوثائق:
- (أو أي شكل آخر من أشكال القانون) ؛
- رسم تخطيطي للخطة العامة للتخزين، مع مخطط الاتصالات ؛
- على وجود (غياب) المباني الرأسمالية ؛
- مع تعيين الاتصالات.
اعداد مشروع مسح ارض
بناءً على الوثائق المستلمة ، يتم إعداد المشروع. يتم دراسة الوثائق التي قدمها مقدم الطلب والوثائق المتوفرة في الإدارة. يلفت الانتباه:
- تحليل بنية التربة في منطقة التطوير ؛
- تفاصيل السياق المعماري ؛
- تحليل الملاءمة البيئية للعمل المنجز ؛
- الدعم الفني للعمل الجاري ؛
- تحليل نتائج التنمية.
على هذا الأساس ، يتم النظر في قبول العمل المعلن على الموقع.. بقرار إيجابي من الإدارة ، يتم وضع مهمة فنية ، على أساسها يتم إنتاج المهام المحددة.
تطوير مشروع لتخطيط ومسح الإقليم
يتضمن تطوير مشروع مسح الأراضي ومشروع تخطيط المنطقة شرطًا أساسيًا لتنفيذ الجزء الطبوغرافي ، وهو نسخ قاعدة الخرائط من الخريطة المساحية للذاكرة الموجودة في بنك المعلومات في Rosreestr ، مع إبراز الحدود الحالية بالفعل تأطير الموقع. يتم رسم خطوط الحدود الداخلية على أساس معين ، بما يتوافق مع أغراض المسح. عند إعداد PPT ، يتم أيضًا تطبيق الكائنات الخطية وغيرها من الكائنات المخطط بناؤها.
موافقة PMT
بعد رسم قاعدة الرسم والنص مع التطبيقات ، يلزم الموافقة على المستند في الإدارة المحلية. للموافقة ، إرفاق مستخرج من المخطط العام لتطوير المنطقة ، والذي يتضمن قطعة الأرض المخصصة. تتم الموافقة في جلسات الاستماع العامة.
الشروط والتكلفة
هم شهرين على الأقل ، أحدهما يتم إنفاقه للحصول على تصريح عمل.
تقدم الإدارة هذه الخدمة مجانًا.
الخيار الثاني هو الاتصال بالشركات التجارية
هذا مسموح به على أساس الأنظمة الإقليمية المحلية والأفعال المحلية. في هذه الحالة ، تحتاج إلى الاتصال بشركات الهندسة المعمارية المحلية المرخصة لنوع العمل ذي الصلة.
إعداد مشروع المسح والوثائق
في هذه الحالة ، يحدث نفس الشيء، ولكن يجوز طلب تطوير مهمة فنية وتنسيقها مع الإدارة ، بسبب جهود المقاول.
في هذه الحالة ، قد لا يكون هناك رسم تخطيطي للخطة الرئيسية للتطوير ، والتي ستحصل عليها الشركة بصلاحياتها الخاصة.
تطوير PMT و PPT
يقوم أخصائيو الشركة بعمل نسخة من الخريطة المساحية بشكل مستقل ، حيث يتم تطبيق عناصر التصميم ، وفقًا لشروط المهمة الفنية.
الشروط والتكلفة
في هذه الحالة ، يمكن تقليل المدة إلى شهر واحد.
يعتمد على شروط العقد ونطاق العمل. يتم حساب كل عنصر من عناصر العمل على حدة. بالنسبة للأراضي الصغيرة ، يتم حسابها من 30 ألف روبل ، والتي تشمل فقط إعداد المشروع. لإعداد مشروع لبناء مبنى متعدد الطوابق ، يمكن أن تصل التكلفة إلى 400 ألف روبل وتتجاوزها.
تنسيق
الشيء نفسه ينطبق على جلسات الاستماع العامة. يتم تحديد مسؤولية تقديم المشروع لجلسات الاستماع بموجب شروط العقد.
يتيح توافر هذه الوثائق في بداية العمل في بناء هيكل دائم استبدال الوثائق الأخرى المطلوبة للحصول على رخصة البناء.
يمكن العثور على مزيد من المعلومات حول مسح الأراضي في.